ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[311: 契約済みさん]

↑お寺越えビューですね。これからどんどん上に伸びていくでしょう。楽しみです

[312: 契約済みさん]

都心部の活断層のニュースが発表され、やや不安になってしまいました。活断層ではないことを祈るばかりですが、皆様はどのようにお感じですか？

[313: 匿名]

以前新宿区にも確認していましたが、活断層はないと言われました。

今見つかっていない場所だって、これから同じような可能性は多いにあるわけです。

震災など自然の災いに関しては結局どこに住んでもなにがあるかわからない(可能性の話しであって)、どこに住んでも同じだと考えています。

[314: 契約済みです]

確かに心配になりますね。。契約済みなのですからジタバタもできないのですが、大京さんには契約者の心情を汲んで頂き、地盤や基礎工事のより詳細なデータ、耐震強度についての説明を郵送下さるようなご配慮があると気持ちも落ち着くと思うのですが。一概には言えないのかもしれませんが、あの向きで走っている断層から想定される揺れの向きと擁壁の関係・強度なども伺いたいところです。断層については千代田富士見の物件で大分語られているようですのでご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/72

[315: 契約済みさん]

でも、よく断層の位置を確認するとその断層は田端から四ッ谷に向かっているが四ッ谷から皇居のほうに向かっているのでマンションのま下ではないですね。しかも最近ずれたのは2万年前でたった2m?ですね。あまり心配する必要はないのではないでしょうか。学者が素人を焦らせて研究費（金）が欲しいだけではないでしょうか？

[316: 契約済みです]

3.11の時も湾岸周辺を始めとして不安視されていましたが、時間も経過し、デベロッパーさんの地震対策もきちんとなされ、現在では大＊＊ち着きを取り戻していますね。昨日今日のニュースでしたので少々不安になりましたが、仰る通りいたずらに不安にならないようにすることが肝要ですね。

[317: 契約済みです]

(文字が落ちましたので再送です)
3.11の時も湾岸周辺を始めとして不安視されていましたが、時間も経過し、デベロッパーさんの地震対策もきちんとなされ、現在では大分 落ち着きを取り戻していますね。昨日今日のニュースでしたので少々不安になりましたが、仰る通りいたずらに不安にならないようにすることが肝要ですね。

[318: 契約済みさん]

断層は少しは心配ですが、以前は海でごみの埋め立て地（湾岸）よりははるかにましですね。海では断層もありません。
日本中探せばどこでも断層はあるのではないでしょか？一番インパクトがある都内を調べたらたまたまありました。ということでしょう。

[319: 契約済みさん]

今の耐震レベルならば、真下に無ければさほど大きな問題ではないでしょう。ただし、真下にあるとなると対策が無いのも事実。

[320: 契約済みさん]

この断層の問題で隣の高速道路の改良（地中化）また中央線の地中化？等も進む可能性もあり、このマンションにとってはよかった可能性もあります。

[321: 匿名]

まぁ「四谷に活断層」というインパクトは大きかったですが、
立川でも四谷でも地震が発生すれば、都内全域が震度7とかになりますよ
（淡路島の活断層が１～２ｍずれただけで対岸の神戸などはあれだけ被害を受けましたし）

それを考えると都内に住めないという話になるので、日頃から防災意識を持つしかないですよ

四谷までで信濃町までは来てないと思い心を和らげましょ

[322: 契約済みさん]

地震は埋立地以外はどこも同じ状況ではないでしょうか。
それより地震が起きてからの、地域のコミュニティーが
大事と感じています。
こちらの「契約済みさん」方々はみんな感じの良い方なので
いざとなったときに助け合いができそうに思っています。
ハード面に関しては大京さんを信頼するしかないですものね。

[323: 契約済みさん]

322さん、そのとうりですね　素晴らしい書き込みです。そのマンション、コミュニティでの人間関係を築くことが重要だと思います。

[324: 契約済みさん]

活断層の危険リスクが増えたから、今から値引きなんてありませんよね？

[325: 匿名]

>>324　販売側に瑕疵がない限りありえないですよ

売り手から見ると、いかに合法に高く買わせるかが目的ですから

[326: 匿名]

何万年に１回の地震に怯えて過ごすのもどうかと思います

活断層は無いに越したことはないが、そんなに気にしなくてもよいのでは？

[327: 契約済みさん]

私も特に気にしていませんよ
信濃町から見た花火綺麗でしたね！

[328: 匿名]

土曜に信濃町まで行きましたが、断層なんてどこにもなかったですよ

[329: 契約済みさん]

328さん　関東平野は火山灰の関東ローム層なので断層はその下です。穴を掘らないとわかりません。歩いてもまったくわからないはずです。

[330: 契約済みさん]

まあ、いずれにしても販売時に「10年後も価値が下がることは考えずらい。これから上がっていく事が考えられる場所」と担当スタッフが言っていましたが、それはもうありえませんね。3.11以降の外資企業の日本撤退、日本企業の日本撤退・・・。こんな状況の国で地価が上がるのは考えられませんね。買うのを少し血迷った気がしますが、契約しちゃったのでしょうがないです。これからの日本はやはり賃貸か？！そう思えるようになりました。

[331: 契約済みさん]

私はむしろ価値が下がりにくい場所で選びました。価値が下がりにくい＝みんなが欲しがる一等地ですが、3Aの駅近物件は手が出ないですし、初期投資が大きいと価値が下がる確立は上がりますね。その点こちらは価格自体も近隣相場からみて高過ぎず、規模、高級感、緑から希少性もあり、価値が下がりにくいと考えました。湾岸は供給過剰、晩婚化や所得低下から共働き世帯の増加に伴い世田谷等郊外の価値下落はより鮮明になると思います。正直賃貸はアリだと思いますが、それなりの物件だとまだまだ高いですね。

[332: 契約済みさん]

新築プレミアムで高値買いも懸念しましたが、中古でバチっとはまる優良物件はなかなか手に入らないですね。長い期間不動産会社に依頼してましたが、、気に入るものは新築同等かそれ以上の坪単価のものばかりでした。。。今はここでの生活を楽しみにしてます。

[333: 契約済みさん]

私の場合はここを終の棲家的なイメージで捉えていますので資産価値の動静にはあまり興味はありません。自分が心地よくここに住めたらそれで大満足ですしそうなりそうな予感がしています。皆様よろしくお願いします。

[334: 契約済みさん]

333さん　私も同じ気持ちです。
こちらこそどうぞよろしくお願いします♪
夫に「坂道がどちらかが車椅子になったらきついよね。」
と言ったら「バッテリーカーなら大丈夫でしょう。」
と会話したばかりです。
ますますの高齢化社会なので、いろいろなグッズが日進月歩で
開発されるでしょうから・・・
通勤通学も非常に便利ですし、オフの日も楽しくなりそうです。
四ツ谷駅を毎日利用したら、モチベーション上がりそうです。

[335: 契約済みさん]

ここは地価が上がることはなでしょう。知り合いのアナリストがずばっと言っていました。

[336: 契約済みさん]

下がることもないんじゃないでしょうか。

[337: 契約済みさん]

ここだけ地価が上げ下げすることはないでしょうから都心一般並みの動きということなら別段関係ないですね。

[338: 契約済みさん]

あまり地価は気にしていないけどそのアナリストって誰？株でもそうだけどアナリストほど当たらない。
その他他の土地で上がるところあるの？オリンピックが決まれば少しは騰がるのではないでしょか？

[339: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきました。今、6階の床を作業中でしょうか。エントランスも、庇はまだない状態ですが、ある程度の形は見えてきて、立派な姿が想像できます。いよいよ後、半年ちょっと。待ち遠しいです。

[340: 契約済みさん]

私も見ましたが、そうですかもう6階床ですか。そうするとあと2階分で終わりですね。結構な高さ、大きさで存在感が出てきましたね。

[341: 契約済みさん]

本日現場みてきました。五階の壁を作ってる様です。階数の貼り紙がありましたから間違いないかな。写真は後ほどUPします。

[342: 契約済みさん]

写真①

[343: 契約済みさん]

写真②

[344: 契約済みさん]

写真③以上です。

[345: 契約済みさん]

341さん、写真ありがとうございます。
これが5階辺りとすると、相当な規模になりますね。
入居がますます楽しみになってきました。

[346: 契約済みさん]

写真有り難うございます。ところで正面の真ん中あたりにある出っ張りは何ですか？図面にはないようですが。
それにしてもますますの偉容でこの先楽しみですね。

[347: 契約済みさん]

正面の出っ張りは工事用のエレベーターだと思います。

[348: 契約済みさん]

>347さん　なるほど！有り難うございます。

[349: 匿名]

高速ガード側に行ってみました
上手く使えば、南元町公園近くまで、傘いらずでお散いけますね♪
夜は怖そうな雰囲気でしたが　汗

皆さんは信濃町駅まではどのような経路で行きますか？公明党前通過ですかね？

[350: 契約済みさん]

信濃町までの最短通路はやはり公明党前通過が最短のようです。
信濃町駅も東口なりできると違うのでしょうが。。。

[351: 匿名さん]

ガード下にも出入り口はありますがこれはゴミ収集専用で住人は出入りできないと聞きましたよ。ですから傘をささねばならないみたいですね。確かに夜はあまり通りたくない感じがしました。

[352: 匿名]

>>350　
やっぱりそうですよね。毎日、公明党前通過で通勤ですね。

>>351
ガード下にも出られるといいですね。半永久の屋根があるのは嬉しいです。

[353: 契約済みさん]

最近、建築レポートこないですね。。。

[354: 契約済みさん]

先日中央線から見たら首都高に隣り合ってかなりの高さまで達しているのが見えました。でも外側だけで中はまだまだのような感じでした。3月の引き渡し、間に合うんでしょうか？？　あまり突貫工事はして欲しくないですよね。

[355: 契約済みさん]

平日雨がすくなかったし問題ないと思います。今はたぶん６F床工事ぐらいだと思いますよ。

[356: 契約済みさん]

HPの物件概要をみると、最終期、販売戸数４戸となりましたね。
残４戸ってことでしょうか？？

[357: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですか。でも間取りのページ、相変わらず4タイプ載ってますね。残り4戸ってことはたぶんないでしょ。完売までにはもう少しかかるのかな？

[358: 契約済みさん]

建築中の建物みて購入者が増えたのでしょうか？たしかに迫力はあります。

[359: 契約済みさん]

先日MRを覗いたら、残り6戸だったので今は4戸なのでしょう。

[360: 契約済みさん]

質問です。水周りのコーティングやエコカラットをやる方いらっしゃいますか？長く住むことを考えると、高くないのでしょうか。。。