ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[130: 契約済みさん]

有名なたい焼き屋さんとか近隣にあると聞くとホッコリします。私、あんこが苦手なんですが他の味ありますか？(笑)

内装の色は皆様、何色にされましたか？白は家具など合わせやすくてお勧め！と友人から言われたのですが･･･

[131: 契約済みさん]

白はキッチンや洗面の面材がイマイチなんだよねー

[132: 契約済みさん]

私もあんこが苦手です（笑）
内装はMRが一番かなぁ。キッチンの収納がMRは弱いのがちょっと・・・。でも水回りは格好いいんですよね～。迷います。

[133: 契約済みさん]

色はやはりMR仕様にしようと思います！
私も白の面材とドアが気に入りません･･･キッチンはフォーマルで洗面所はMRの方向です。

この辺のスーパーは値段が高いので小田急ハルク地下を勧められました！お魚とかすごく新鮮で美味しいようです！
お肉は若葉の丸正の向かいが美味しいと教えてもらいました！
近場に安くて豊富なスーパーがないのは残念ですが、外に出るキッカケになれるしと前向きに考えてます！
小田急ハルクならバスで行けますしね。

[134: 匿名さん]

物件価格はかなりお得な感じでしたけど管理費、修繕積立金は結構しますよね。
最初はお安いですけど。

[135: 契約済みさん]

内装の色 白は明るいし他の家具とも
合わせやすいと思います。
キッチンや洗面の面材は無償でセレクトできる
カラーもありますよ。
確かに天然木や大理石、珪藻土を使っていながら
キッチンや洗面の面材がプリントなのは
気になります。

[136: 契約済みさん]

これだけレベルの高い標準設備仕様でありながら、ところどころ？と思うような部分もあったりします。MRカラーのドアなど。なんでこれかなーと思う。

[137: 契約済みさん]

ま、ドアの面材も突板だし、金はかかっているみたいだが、デザインがNG。

[138: 契約済みさん]

そうですか？　ドアのデザインなど私は文句なかったんですけど。上を見ればもっといいのがあるということでしょうか。

[139: 契約済みさん]

おそらくMRのドアの面材の話だと思う。ここの場合（ほかの２つのルームカラーは）ドア面材とキッチンなどの面材は同じデザインだが、MRのそれだけ違う。おまけに鏡面加工もなし。デザイナーさんの感性かなにかは？だけどやや妙な感じ。

[140: 契約済みさん]

その後の販売状況はどうなんでしょうか？　公式サイトの物件概要では第4期の販売戸数がずっと未定のままですね。ただ間取りのページ、いくつかのルームタイプの記載が消されているのはそのタイプは完売ということなのでしょうか？　或いは第4期では販売対象になっていないだけなのか。どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

[141: 契約済みさん]

僕も気になっています＞販売状況。
最新の販売価格表でも入手したいところです。

[142: 契約済みさん]

けっこう売れ残っているみたいですよ。
Webに出てない売れ残っている部屋はキャンセル住戸として販売するそうです。値引きもあるとかないとか。
汚い売り方ですが早く完売すると良いですね。

[143: 契約済みさん]

南向きが余っているみたいですね。価格が高いのかな。当初は今春に閉鎖予定だったモデルルームも当分続けるみたいですね。

[144: 契約済みさん]

先日チラシが入りましたが、販売戸数6戸とありました。
モデルルームは当初は今春閉鎖予定だったのですか。

[145: 契約済みさん]

販売戸数は６戸でもＨＰには８タイプの間取りが載っている８戸以上は残ってると思いますよ

[146: 契約済みさん]

Aタイプは完売としたと聞いていましたけどね。キャンセルでもでたのかな？

[147: 契約済みさん]

第一期完売！とかアピールしたい時期ならともかく、販売開始して随分経つのにどうして数戸ずつちびちびと売るんでしょうね。実際にMRに着た客が興味を示せば販売中以外の住戸も売るんでしょうから全く無意味ですよね。

[148: 契約済みさん]

MIDGARDEN赤坂氷川に客が流れてるのでは。ま〜私としては今の所、ここより魅力だなと思うマンションはまだ出てきてないですけどね。オリンピック構想も楽しみです。

[149: 契約済みさん]

オリンピックのメイン会場は国立競技場ですから、周辺の再開発も進むでしょうね！

[150: 契約済みさん]

確かに山手線内側のこのあたりで80平米超の部屋があってタワーじゃないところって意外とないんですよ。それにしてもここ、ジリジリと値下げしているような気がしますね。

[151: 契約済みさん]

南向きと東向きについては皆さん割高に感じておられるということでしょうか。

[152: 契約済みさん]

50戸売れたと聞いたけど、ペースが遅いですよね。
割引になって売られたらシャクにさわります。
早く売り切って欲しいです。

[153: 契約済みさん]

え～！？まだ50なんですか？！遅すぎやしませんか？！　売れ残りそうで嫌なんですが･･･。後一年で残り40。単純に計算して1ヶ月に3～4。
大丈夫かなぁ･･･
　

[154: 契約済みさん]

皆さんはキッチンをグレイス・フォーマルどちらにしましたか？グレイスが良いと思っていたのですが、今になって迷っています。グレイスでもおたまやスプーンの収納はできるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[155: 契約済みさん]

私はグレイスにしました。フォーマルは収納力が魅力でしたがやはりMRのイメージは大きかった。まあ収納は何とかなるでしょう！

[156: 契約済みさん]

収納はなんとかなりますよー。追加で内側に引き出しとか設置可能らしい。キッチンの形にもよるのでしょうけどね。

[157: 契約済みさん]

キッチンの件早速回答していただきありがとうございます。
そうですよね。グレイスはステキですよね。マンションの売りですものね。
内側に引き出しが設置可能ならグレイスに決定します！！
早く完成しないか待ち遠しいですね～！

[158: 契約済みさん]

いったい、いつになったら完売するのでしょうか？？
営業社員に「この物件は非常に良い場所で、なかなか出てこない物件ですよ。中古で売りに出しても価格は維持できる。人気があるためすぐ完売すると思います」って言われたのに未だにけっこう売れ残っている。
大京の営業社員は嘘つきですね。
早く完売してほしいですね。

[159: 契約済みさん]

世の中は不景気ですよ、そんなに簡単に完売するわけがない。自分でいい物件だと思えないなら買わない方がよかったのでは？いちいち惑わされていても仕方ないですよ。

[160: 契約済みさん]

↑
いやいや、そうではなくて。気に入って買ったけど売れ残って大幅に値引きされるのがシャクに触るということを言いたいのだと思いますよ。
そんな付け放す言い方しなくても･･･。

[161: 契約済みさん]

南と東の中層が売れ残っているのかな。ワイドスパンな間取りじゃないし。

[162: 契約済みさん]

>>160
そうです。大幅値引きされるのではないかと思い、心配しています。

[163: 契約済みさん]

値引きしたら契約済みの分も値直ししてくれませんかね？

[164: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地を見てきました。南側の擁壁ができていましたよ。ただ建物の形がわかるまでは、まだまだかなという感じですね。ついでに同時検討対象だった南青山マスターズハウスも竣工したみたいなので、そのまま自転車で見に行ってきました。なんか安っぽいな、というのが第一印象です。こちらもガッカリしないような素敵なマンションになってくれないかなと願ってます。(本日、自転車でライオンズ現地から都心散策をしました。外苑、青山、六本木、近い！自転車があれば、本当に無敵な立地ですね。)

[166: 契約済みさん]

創価学会の人って、たしかに施設は周辺に多いですが、この辺に住んでるんですかね？
電車とかで来てる感じですよ。ま～いたとしても、個人の思想の自由ですし、しょうがないんじゃないですか。
別に害もないと思いますよ。ちなみに私は違いますが。

[167: 契約済みさん]

私も違いますが。。。

[168: 匿名さん]

165さんは購入者ですか？信濃町だからといって学会員とは限りません。

[169: 契約者]

そうですね、本当に申し分ない立地です。
知り合いに学会員いますが、みんな自分の地域で集まっていますし、こんな立地が購入できるひともそういません。
みんなが購入できるような立地ならまだしも、結びつけるのは単純すぎるかと思いますよ。

[170: 契約済みさん]

早く完成しないかと楽しみにまっています。
だれか現在のマンションの外観、工事の進み具合など写真で添付していただけると幸いなのですが。
お願いします。

[171: 契約済みさん]

電車からでは、まだまだまったくの基礎の段階のようでした。

立地について・・・

マンションのセキュリティがあまりにすごいので、治安の悪い地域？と思い四ツ谷警察署に問い合わせしたところ、

軽犯罪等ほとんどない地域とのことでした。

皇族の方々が目と鼻の先にいらっしゃる所ですものね。治安はきっと日本一のはずですよ！

実は、四ツ谷警察署のこの回答が購入の決め手となりました。

[172: 契約済みさん]

164さんが南側の擁壁ができていたとおっしゃっていましたが今月半ばに見たときにはまだこんな感じでした。
治安については悪くはないですよ。行くたびにパトロール中の警察官と会いますもの。

[173: 契約済みさん]

ブラタモリで今、外苑をやってますね。なんか身近に感じていい気分です。

[174: 契約済みさん]

そうですね、完璧な、この上ない散歩コースです。

[175: 契約済みさん]

ここより後から発表されたウェリス四ッ谷に関し、建物外観や仕様等ちょっと気になってたのですが、どうやら公式HPを見る限り高級路線ではいかないようですね。仕様はライオンズの方が数段上です。恐らく価格的には魅力ある数字で出てきそうですが、質感を求める層には響かなそうですね。

[176: 契約済みさん]

先日、設計変更の契約書が来ました。全額前払いでしかも原則返金無しとの契約書。何か納得いかないが、仕方ないのかな。皆さん、もう契約しました？

[177: 契約済みさん]

本体は内覧会で仕上がりを確認してから支払い、引き渡しですから、設計変更のみ全額前払いというのはちょっと抵抗ありましたね。でも仕方ないので契約しました。仮に本体に大きな瑕疵があって解約となった場合は設計変更分も戻ってくるんじゃなかったですか？

[178: 契約済みさん]

祝／首都高速地下化検討

[179: 契約済みさん]

日曜日、陽気に誘われて、（ブラタモリの）外苑から桜の花を拾いながら南元町まで散歩しました。大京の資料にあった千駄ヶ谷の小さなレストランから、ゆっくり歩いても３０分足らずで着きますね。
来年の今頃も同じような景色を楽しむことができるかなと思うと何かうれしくなりました。

工事は日曜日なのでお休み、まだ建物は立ち上がっておらず、そこは残念でしたが。

ところで、設計変更ができるという物件は他にも多いのでしょうか？
ここに決めるまでに話を伺った他社物件では、結構、けんもほろろに断られたこともありました。
その意味では、設計変更ができる特色を活用しつつ、また、竣工まで期間があることをいかして、家具など後でよいものは時間をかけて検討する方針でいます。
今は家具でもかなりの自由度がありますので、そうしたことを考えるのも今の楽しみです。