タカラレーベンのマンション

[物件比較中さん]

タカラレーベンのマンションって新築と中古の値段にあまり差がないのはなぜなんでしょうか？

新築マンションの値段が下がっているとかですか？？

[21: 匿名さん]

レーベンは破綻デベの物件を買い取って再販したケースで、既存住民の意向を無視して管理会社を自社の系列に強引に変えるなんてことしてる。

[23: 匿名さん]

私も香川県、徳島県、愛媛、島根、鳥取の位置関係があやふや。

[24: 不動産購入勉強中さん]

「たからの水」についての説明が探してもどこも曖昧なのですが、
普通に「浄水器」と思っていいのでしょう？
それとも、「活性化」されるだけなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

活水器って眉唾物。東京都の消費者センターで以前注意喚起があった。

まあ、販売方法も含め会社自体が眉唾物。

[26: 匿名]

だから安いんです

[27: 購入検討中]

ここで、やってもらった方おられましたら詳細教えてください。（長文です）

知人が、タカラレーベンで購入した際、車のローンと電気製品のローンがあり、住宅ローン事前審査で、完済条件？という
ことを銀行側に言われたそうです。

しかし、車２００万以上・テレビなど６０万位の残債があり、諦めかけていたら、営業マンから「うちの子会社で融資するからそれで完済を」と提案されたそうです。

私も、年収４００万程で車のローンが２５０万程残っていて、とある銀行の住宅ローン相談会に行ったら車のローンを完済
しなければ返済比率が届かない？というような事を言われました。
年齢も３５歳という事であせりもあります。どなたかこのような夢のようなお話の経験者の方、匿名で結構ですので、教えて
ください。

その知人は、営業マンから子会社からの融資の件は、銀行に話さないよう言われたそうです。親に借りて完済したことにするように、きつく口止めされたとか。
以前、同様の融資を受けた人が、銀行との契約手続きの際に銀行の融資担当者にポロッと話してしまった為、その銀行との
取引が停止されたらしいです。

こちらから、どのように営業マンに切り出せばよいのか、注意する点は・・等々教えてください。

これからもっと詳しく聞こうと思っていたら、その知人が海外転勤となってしまい、連絡が取れません。

多数の方が、このような融資を受けて返済比率を改ざんして夢のマイホームを手にしていると以前聞きました。

よろしくお願いします。

[28: 匿名]

んー、それって詐欺だからやめた方が良いね。お縄だよ。

[29: 匿名さん]

デベとしては、ローンが実行されて代金が清算されればOKで、その後でローン破綻しようが知ったこっちゃないってことなんだろうね。

ローン破綻して管理費、修繕積立金を滞納されたら、こまるのは周りの住民。売主がこんなことしてるんだったら、買ってはいけないに堂々ランクインだね。

[30: 匿名さん]

そもそも年収400万ですでに250万の借金があっていくらの住宅を買うつもりですか？

銀行が貸してくれないのは返せない確率が高い…ローン破綻の可能性が高いということですよ。

返済比率改ざんなんて裏技使う人が多数いるわけないでしょう。せいぜい諸費用もローンの人がちょっといるくらいです。

[31: 匿名が良いでしょう]

NO、２７の購入検討中さん、お待たせしました。誰も答えてくれないようですので、経験者の私から記します。
ただ、「多数の方が・・」ということをどなたから聞いたのかはわかりませんが、確かに当時の私の営業担当の
社員の話では、全社的には２００や３００どころじゃなく、相当数やられた（嵌められた？）方がいるようです。

なのに、誰もあなたの問いかけに答えてくれないのは、「念書」があるからです。

内容は、簡単に言うと「他言無用」です。なかには、車のローン数百万円をそっくり肩代わりして完済した
などというラッキーな方も大勢いるようです。そのようなラッキーな方の場合は、ばらしたら、返金させる
というような「念書」になっているのです（近所の方の物をこの目で見ました）

この会社は、社員の営業力で業績を伸ばしているいると対外的に公表しておりますが、実際は取引銀行を欺いて
お客さんに「お金」という現金サービスを行い物件を販売しているだけです。

私や近所の方も、やっています。

やってもらうには（ほぼ皆さん共通）
１、購入の意思表示をする（買ってあげるではなく、売ってくださいという姿勢を見せる）
２、親の資金援助は無いと伝えておく。
３、購入のアドバイスを求めるふりをする。（なんとかなりませんか～という感じ）
　この辺で、営業マンが上司と相談しに席を立ち、その後営業マンから「今日契約出来る？」と聞かれ、OKすると
あなたの為にうちの上司（所長？店長？）が本社の取締役営業本部長の許可を取ってくれましたー　と言われ、
商談成立。

私の場合、車のローン約２００万と諸費用のほぼ８０％に当たる金額をサービス。
車のローンを子会社のタフコという所から年利６％で借り入れる契約をして、念書も書いた。
他に借入が無かった為、無事住宅ローン審査は通りました。

金消契約の際、絶対銀行にタフコから借りたって言うなときつく言われました。

しかし購入後数年が経過し、ふと近所の人とこの話題になったとき、私のサービス額が一番少なかった。

悔しいので、暴露しました。

必要なら、どんどん続編投稿します。

長くなってすみませんでした。購入検討中さん参考になりましたか？

[32: 匿名さん]

No.31さん

まず、念書のあるなしにかかわらず、
自分の馬鹿さ加減を棚に上げて、よく恥ずかしくもなくそんな暴露できますね。
そんなんだから、そういう類の話に乗せられるんですよ。
その契約が良いか悪いかは別として、
念書を書いておいて、こんなところに書き込んでいるんだから
もう手のつけようのない馬鹿です。

[33: 匿名]

たしかに念書を提出しておいて、暴露するっていうのはどうかと思うけど、
それ以前に、この会社は本当にこんな事やってるの？妙に書いてある内容が
細かくて本当っぽいけど。

この会社と提携している銀行とかを騙してるだけじゃなくて、モラルと言うか
何と言うか少なくとも上場企業がやる事じゃないと思うんだが。

このレスを提携銀行の人間が見て、対象と思われる契約の登記簿謄本取ったり、
直接契約した人にヒヤリングしたらすぐバレるだろう。

提携解消、下手すると訴訟とかになるのでは？

こうなると、住宅ローンの使えない不動産会社になってしまうかも。倒産？

そういえば、少し前にみずほが上場不動産会社に新規融資停止と既存の
融資金引き上げやって倒産が続いたなあ、広島のアーバンとか。

ここもメインはみずほ？

[34: 匿名さん]

そもそもNO.27とNO31.の書き込み自体が眉つばもの。
ライバル会社の嫌がらせでは？

[35: 匿名さん]

火の無いところに煙は立たない。悪評は数知れずの会社。

[36: 匿名さん]

タカラレーベンのような名ばかり上場の零細企業にライバルなどいないでしょう。

仮に誰かの嫌がらせだとしても、ここまで詳細な内容が漏れているというのは

それだけでも大きな問題ですねー。

先月見学に行った物件を真剣に検討してるのに、今倒産は勘弁してね社長さん。

[37: 匿名さん]

ここのメインバンクは、三井住友でしょう。

会社の借り入れは、あおぞら銀行・武蔵野銀行・りそな銀行あたりが多いとの資料が。

みずほじゃなくて良かったね。

しかし、ＮＯ．２７の方のいう取引停止になった提携銀行って

あの長～い名前のメガバンク？

[38: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きに来たけど、相変わらず盛り上がりに欠ける掲示板ですね。

唯一、現金サービスの事が話題になってますねー。

いろいろと胡散臭い事やって販売してるみたいですね。

営業社員を見てれば、ここの企業としてのモラルの低さも納得。

因みに、ここが提携解消された銀行は、三菱東京UFJですよ。
私の購入時に営業社員から、いろいろあってこの銀行では、
ローン使えなくて・・と言ってましたから。

[39: 購入検討中さん]

物件が悪いとはいわないが、営業が酷すぎる。

[40: 匿名]

物件が悪いとはいわないが
ほとんどが駅から遠すぎる