THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[83: 匿名さん]

店内で焼いているとは言え、あんぱん、メロンパン、ホットドッグのレベルですからね。
パン屋さんのような焼きたてのバケットは期待できそうにないです。
http://www.daily-yamazaki.co.jp/dh/pro/top.html

スーパーは元町ユニオンが誘致できて良かったですね！

[84: 匿名さん]

写真は撮らせていただけなかったですが、エントランスとかはパンフ通りって感じでしたね。
工事中とのことで上のビューラウンジやゲストルームは見れませんでしたが・・
廊下は暗かったです。
部屋の中は天井も低くシートフローリングが安っぽくてあんまり高級感はありませんでしたね。
北側は窓あけると高速の音がすごくうるさいし、南側はお墓がばっちり見えてやだし
（将来第二六本木ヒルズができたら南側の眺望もだめになりそう）
価格もあの仕様の割にはすごく高いし、わたしは検討からはずしました。

[85: 契約済みさん]

検討者に、ラウンジやゲストルームを見せないのか、それとも本当に工事をして
少しはまともなラウンジ、ゲストルームに直しているのか、良くわからないが
契約者は見ています。
私も、実際のラウンジやゲストルームを見ていたなら、契約することは無かったでしょうが
イメージだけで購入してしまいました。
部屋の仕様は文句を言うほどは悪くは無いと思います。

[86: 匿名さん]

見れるかどうかはタイミング次第みたいですよ。契約者の内覧会時は全面的に工事を止めてますから大丈夫ですけど。

[87: 契約済みさん]

共有部は内覧開始時には完成しているので、見せないのであれば
”見せたくない”理由があったのでしょう。
まあ、購入検討者が見たならば１０人中９人は購入を見合わせるような
出来映えですので、気の利いた営業なら見せません。

[88: 匿名]

84さんのご指摘のように天井が低い、フローリングの仕様が悪い等、一億以上の価格では残念な感じだと思います。私も購入見送りました。

[89: ご近所さん]

シートフローリングてほんとですか？モデルルームいったときは
普通のフローリングでしたよ
外壁はあれで完成？

色々謎ですね…

[90: いつか買いたいさん]

ゲストルームのベッドが回転するって本当ですか！！？
まさかご休息の料金設定はないですよね？？？

[91: 契約済みさん]

回転でなく水平方向に振動するので、男性の負担が減るのでぜひお試しを。さすが六本木物件ですね。

[92: 入居予定さん]

ゲストスイートはかなりセンスが悪いですよね
悪い人たちの品のない使用が予想され残念な感じです

[93: 匿名さん]

83さん、おいしそうな可愛いパン屋さんですが、たしかにマンションのイメージとは違いますね。
元町ユニオンで売っているパンの方がずっとこだわりがあってお洒落なイメージです。
まあ、どちらにしてもおいしければ文句ないです。

[94: 匿名さん]

ユニオンが２４時間営業なのに、コンビニが入る意味が解らないです。
簡単なカフェで良いから入ってほしかった。

[95: 匿名さん]

コンビニって食べ物売ってるだけじゃないから。

[96: 匿名さん]

そうそう、コンビニは立ち読みがメインだからね。

[97: 契約済みさん]

スカイラウンジがまったく使い物になりそうもないので
落ち着いたテナントのカフェは必要。
スターバックスでいいから契約してくれ。

[98: 匿名さん]

ルームサービスが単なる近所のレストランからのデリバリーだということでがっかりしました。
（だから24時間頼めるわけじゃない）

[99: 匿名さん]

もとまちユニオンは24時間営業なのですね。
もしかしてチェーン店では初の試みなのでは？
10月にオープンした新宿店でさえ10:00～22:00なのに、さすがは六本木ですね。

★六本木店の求人広告を見たら8:00～22:00で募集しているようですね。
10:00～23:00が妥当な線かも。

[100: ご近所さん]

10:00からだとサラリーマンが朝飯、昼飯を出社前に買えないでしょ。

六本木ヒルズのリンコスも12月オープンだし選択肢が増えて助かります。

[101: 匿名さん]

六本木ヒルズにリンコスがはいるのですか。
リンコスってマルエツでしょ。近くにありますが
ぜんぜん使えまえんよ。
都内一号店のもとまちユニオン新宿のチラシをみたら、
都心だからといってＰＲＥＣＣＥのように高めの価格設定を
していないみたいなので期待しています。

[102: ご近所さん]

やっぱりミッドタウンのプレッセが最高♪
新しくできるスーパーなんて期待しないほうがいいわ

[103: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者としては、どんなスーパーでも便利になれば大歓迎ですが、そう考えるとマンションのテナントは住んでいる人よりも周辺や前を通る人がターゲットなんですよねぇ

[104: 入居予定さん]

６１１戸も入る割には、ラウンジは一つしかないし、狭いし、
ゲストスイートも一つで狭い
おまけにあのどうしようもない悪趣味さ。
内覧して、実物を見た時の破壊力は凄まじいものでした。
住むことを考えたら、この物件はないです。
セカンドハウスとして使うので、利便性だけで購入しましたが・・・
五反田のグランスカイ並みの共有施設だとよかったのに。
規模に比べていたるところがしょぼいです。
もちろん、内装も。

[105: 匿名]

最近、グランスカイの内装もしかり三井の内装への金のかけなさが度を越してるような。。。

[106: 契約済みさん]

私も利便性を考えて昨年、購入してしまいました。
こういう言い方も変ですがこのマンションの共有スペースを見た上で
購入する人がいるならばその人の趣味とセンスを疑います。
きっと私も疑われるんだろうな。あーあ。

[107: 匿名さん]

ま、安いし。しゃあないんじゃん？高けりゃ文句も言いたくなるけどさ。六本木でこの価格はやっぱり割安だよ。

[108: 購入検討中さん]

ここ最近、暗くなっても部屋に灯りがついているところを見かけます。
キラキラしてとても綺麗です、完成して多くの部屋に灯りがつくようになったら
六本木の夜空に輝く光の塔になるのではないでしょうか？
かなり夜を意識したデザインの様な気がします。

住む方には是非とも電球色の照明や暖色系の蛍光灯やLEDを使っていただきたい。
寒色系の昼光色や昼白色の蛍光灯やLEDの光が混じると統一感が無くなってしまいます。

[109: 匿名さん]

101さん
あ、そうなんですか。てっきり高級スーパーなのかと思ってました。
価格はお手頃でも店の雰囲気は良いので、マンションのイメージが安っぽく
ならずに良いなぁ、と思います。
問題はデイリーヤマザキか。。。

[110: 匿名さん]

デイリーヤマザキのホームページを見たら、出店は確実らしいのですが、なんと！「六本木3丁目店経営者募集」となっていました。
この時期にこんなことしていて大丈夫？経営者が見つからなくてもオープンするのかな？

[111: 匿名さん]

>110さん
よくページを見つけましたね。経営者がみつからない間は
ヤマザキが直営するのでしょうけれど。六本木通り沿いのコンビニが
結構あるし、スーパーも隣にあるとなれば、かなり厳しいのでは・・・
ところで、3階のカスケードの後ろの場所はカフェにはいいと思うのですが
どなたかテナントに入ったらどうでしょうか。

[112: 匿名さん]

デイリーヤマザキ、経営者募集！には笑ってしまいました。
バイト店員募集じゃなく、経営者ですかぁ。

106さん
普通は共用施設の内装を確認してから契約する人なんていませんもんね。
と言うか、たかだか共用施設が契約者にこれほどダメージを与える作りだとは
思いもしませんよ！

[113: 物件比較中さん]

六本木一丁目の方の同じ三井のマンションと比較するとどうですか？両方見られた方いらっしゃいますか？

[114: 物件比較中さん]

113

ヒルトップのことですね、建物も周囲の環境も全く違うマンションですから目的によって全く評価が変わると思います。モデルルームがオープンしてますから見て違いを実感したほうが良いです。

THE roppongi tokyo は純粋な三井のシリーズでは無いんじゃないですか、住友商事とかケンコーポレーションとか東京建物とか他にも数社の共同企画だったと思います。

[116: 物件比較中さん]

目的にもよるけど、普通に家族で住むならここより一丁目のスエーデン大使館横に立ててるタワーの方が全然環境はいいと思うよ。
我が家も泉ガーデンレジデンス(借上社宅)からの転居を検討中。

[117: 周辺住民さん]

３丁目の環境には擁護のしようがないけれど、１丁目も別の意味で褒められない。

あの通りは大昔は財閥のお屋敷が並んでいた所だけれど、今は高級住宅街というよりは高級オフィス街。

夜は深閑としてかなり怖いですよ。お嬢さんのいるお宅にはオススメ出来ません。

すぐ近くのマンションを内覧した感じでは、周囲のタワーからの覗かれ感も相当な物でした。

こちらはこちらで、こんな環境なんだからもっと共用部にお金をかければ良かったのに、と思いますけどね。

[118: 匿名さん]

ここは、住友のＩＢＭと六本木プリンス周辺の再開発の結果で決まると思います。
このエリアの再開発で３丁目の雰囲気もかなり変わるでしょう。（再開発そのものは決定済み。）
南北線の入り口も近くになるかもしれないし。
それと第二ヒルズの計画もあるし。
今が買い時でっせい、お客さん。ｂｙ営業マン

[119: 匿名さん]

もっと広めの1LDKがあればいいのに。
狭い物件でトイレ行くのに玄関たたきを通らなきゃいけないなんてありえない。
独身だったりディンクスだったりで広い都心の物件に住みたい人ってわりと多い気がするんだけど。

[120: 匿名さん]

DEN(書斎)のある間取りも良いかな…とよく確認してみたら、
3.5畳で窓なしなんですね。
DENの定義とは本来そういうものなのでしょうけど、
ここの場合リビングと間つながりで独立もしていないし
結局倉庫部屋になってしまいそう。

[121: 購入検討中さん]

間取りは結構使い易そうなものもあるのだけれど、共有スペースが酷すぎるな。
何度も話題となっているスカイラウンジとゲストルームを完全に作り変えたら購入を検討してもいいのだけれどね。これは三井と東京建物と住商というＪＶ形式での物件のため、各社とも判断が出来ずにデザイナーに丸投げしたためにできてしまったんだろうな。施工主も出来上がったゲストルームを見てビビッたんじゃない。ヒルトップより利便性がいいだけにちょっともったいないね。

[122: 匿名さん]

ゲストルーム、そんなにひどいのか。
自分は南青山のモデルルーム行っただけで購入は見送ったので、実物は見たことないんですが。
どんな感じなんですか?

[123: 購入検討中さん]

＞126さん

ゲストルーム：メゾネットでドアを開けると、トイレ、バスルーム共にガラス張り。赤いプラスチックの安っぽいチェアーが意味不明に入り口の前に置かれ（このデザイナーの作品らしい）。１センチ角の昭和のころの温泉旅館にあったような金のタイルを壁にはった階段を降りると、途中にやすっちいオレンジ色のクロス張りの鉄パイプソファが置かれ、さらに5段くらい降りるとシングルベッドを2つ並べた状態でダブルにしてあるベッド。
テレビはベッドにつけられてあるので、ベッドに寝ながらでないと見ることが出来ない。
まあ、一言でいうとラブホの休憩7000円くらいの感じの部屋。とてもリッツのようなスイートルームとは比較にならない、というかラブホでも中級クラス。

※若い”ギャル”がガラス張りのトイレに入っていてもかまわないが、６０過ぎた老人が入っていることを想像すると失神しそうになる。


ラウンジ：入り口を入ると４畳半くらいのスペースに赤だとか緑だとか黄色だとかのセルロイド張りの小窓がついた壁があり、５段くらいのステップを上がると、青系なのだが、なぜか色が合ってないクロスの鉄パイプソファが置かれた6畳くらいのスペース。極めつけは、”造花で出来た松の盆栽”が3つも飾られていること。その奥には8畳くらいのスペースにビニール張りの茶色の鉄パイプソファ。ビニール張りのソファなんて、一般家庭のリビングでもお目にかからない。その隣（セルロイド張りの壁の反対側）は白いテーブルと、なんかよくわからないスツールが10個くらい置かれている。


どちらも、とても恥ずかしくて来客には見せられないと思う。ロビーのほうにもシルバーのビニールソファが置かれているがこちらはデザイン的にはまあＯＫ（パンフでは大理石のオブジェだと思っていたが）。所詮ビニールなので、数年でぼろぼろになりそう。

まあ結論としては、このなんとかというデザイナーにいいように騙されたんだと思う。

このマンションのネガ情報を出しているつもりは無いが文章で書くとこんな感じです。（文才が無くてごめんなさい）

[124: ご近所さん]

分かりやすい説明でしたよ。ありがとうございます。
やはり安いのには理由がありましたね。外壁も共有スペースも
センス悪いといかケチってる？感ありです。
名前負けしていると以前からいわれていたけれどいまとなっては
否定できないですね。

[125: 匿名さん]

なるほど、最初から六本木ヒルズの偽物っぽいイメージがありましたが
ソファとか盆栽とか内部のものも全てが偽物なのですね。
1億以上の金額を支払うわけですから、きちんと本皮のソファ、大理石のオブジェ、
空気を浄化する観葉植物等があって当然でしょう。
ただでさえ不況でマンション販売が厳しいのですから、これでは完売は難しいのではないですか。

[126: マンション投資家さん]

JV はこんなことになるから購入時注意しないとね。

[127: 契約済みさん]

共有部分に対しての批判はやはり想像通りですね。
だれか変わった趣味の人か、売主のヤラセで「共有部分のデザイン最高！」って擁護して
あげればもっと面白い展開になりそうです。
三井が常識と知性と言うものを持ち合わせていれば、早めに共有部分の改装をして
販売の促進を計ると思うのだけれど、ＪＶだから決断が鈍いかもしれない。

販売がスローなら、管理費と固定資産税を三井が負担するだけで、入居者が少なければ
エレベータが空いて逆に快適になるので、私は構いませんけど。

[128: 物件比較中さん]

意外と共有部分は気にしない人も多い気がします

このラウンジはカフェサービスやバーがある訳では無いので、
お茶やお酒飲みながらくつろぐ場所では無くて、貸切のパーティーなどに利用するなら
面白い空間とも思えます。
高層階に住む人なら眺望は毎日自宅のリビングで十分な気がします

六本木周辺のナイトライフの延長と考えれば、理解できなくも無いデザインだと思います。
最上階にあるラウンジと似たデザインの部屋を購入した方も、おそらく日常生活する部屋として
購入した訳では無いでしょう。

お客様の宿泊なら一室しかないゲストルームを予約するよりも
目の前のリッツカールトンのほうが良いと思いますし
ザ・ビー六本木やアイビスなどのビジネスクラスもすぐそばです。

この場所に部屋を構えるのは想像を超える便利さと可能性が広がりますので
この地域が好きな人なら住みながら使いこなして行けると思いますよ

ファミリー向けの高層マンションとは確実に違うわけですから

[129: 匿名さん]

でもさ、ここに住む人は自慢するために住むんだからね。
ロビーとかも豪華にしておいてほしいわけ。

[130: 匿名さん]

JVって何ですか？
グラスカとかもそうですけど、三井も結構イマイチ物件ありますね。

[131: 購入検討中さん]

ゲストルームが人気が無ければ予約しやすいという考え方もあると思うのですけど
こんな悪趣味なマンションを買ったのかと友人に思われるのがイヤ。

[132: 物件比較中さん]

さすがにエントランスロビーは毎日通過するんだから
最も豪華にして欲しいけど…趣味にあわなかったら苦痛だよ