THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[405: 入居済み住民さん]

たしかに、冷房効率は、とってもいいです！。
以前、住んでいたマンションは、無駄に天井が高く、冷房効率が悪かったです。

[406: 匿名]

天井が低いのが良いとは 聞いた事がないんですが。

[407: 匿名さん]

パークマンション六本木は、全ての天井が2450なんじゃありませんでしたっけ？
それはそれで価値アリかと。
もっと高くブチ抜ける場所もある所を配管スペースに合わせて揃えているのは、視覚的にはむしろ高く見えます。
こちらのマンションは部屋の中に2450より更に低い所があるのが困りものなんですよ。

[408: 匿名さん]

すみません、評価は変わらないのですが、パークマンションは2400でしたね。

[409: 匿名さん]

>403
それを言ったら部屋・間取も狭いほうが冷房効率がいいよね。６畳一間は最高？

[413: 匿名さん]

＞＞４０３

下に行くから早く人のいる位置が涼しくなるというメリットはあるのでしょうね。換気面での天井高の影響ってどんな感じなんでしょう。高いと室内で空気が滞留する時間が長かったりしますか、低ければストレートに抜けていきそうなイメージは持っているのですが。小生賃貸からの検討でこんな高めの天井は恥ずかしながら初めてです。

[415: 匿名さん]

その妖婆というのは、ここの住民さんのことですよね？妖婆なんて言い方、失礼かと思います。また、住民さんなら別にロビーにいても問題ないと思いますけど。

413さん
天井が低い方が、換気面での影響があると思います。

[416: 匿名さん]

携帯で、しかも、ささっと撮ったので、写りが悪いのですが、
どうですか？

とても良い、という感じではないですが、悪くはないというか、
フツーだと思うのですが。

[417: 物件比較中さん]

3000万円くらいのマンションなら問題ない外観なのでしょうが、
この外観のマンションで１億以上するのでは売れないんじゃないですか・・・
住んだことはありませんがイメージは”公団住宅”のような気がします。

[420: 匿名さん]

周辺にはこんな大きいタワーマンションはないし、良さそうだけどなんで完売しないのかな？

[421: 匿名さん]

ここ、賃貸が物凄く出てるみたいですね。居住用というよりは投資用マンションなのかな。

[422: 匿名さん]

4階から10階は全戸賃貸住戸です。
エントランスも分譲と賃貸でわかれてます。

[423: 匿名さん]

ポジにしても、ネガにしても、パソコンの前でシコシコしてるだけではなくて、外に出て写真とるなり、いいニュースもってくるなり、もっとアクティブにならないと！

＞416はその意味で感心だ。

湾岸も写真部が頑張っているね。

[424: 匿名さん]

妖婆って、ひょっとしてロビーラウンジでテレビ見てる人ですか？
いつも一人でラウンジを占有してテレビ見てるみたいなんですけど。

[427: 匿名さん]

>416

タワーマンションの外観なんて、昼見れば、どこもこんなものだよ。
どうしても、団地的な感じがでてしまう。

例えば、ご近所の赤坂ＴＲ。
昼見ると、あちゃ～、という感じが漂いますので、確認してみて下さい。

六本木ヒルズは、色のメリハリを付けて、団地感を緩和してはいるものの、
他方で、ちょっと変な感じになってしまっている。

タワーという程の規模ではなく、また、別の問題は多いけど、ＰＣ六本木は、
外観という点では、この辺りの縦長物件の中では秀逸な気がする。

[429: 匿名さん]

428さん
デザインは好みの問題もありますしね。
参考までに貴方が高級感があると感じるマンションはどんなところでしょうか？？

[430: 匿名さん]

エントランス向かいの雑居ビル屋上でバーベキューパーティーさせてる店ありますね。うるさくてしょうがないですね。

[431: 匿名さん]

このマンションまだ１年も経ってないのに、築１０～２０年ぐらいにしか見えないのはなんでだろうな
まだ赤坂ＴＲの方が新しいマンションに見えるな。
ちょっとでもネガなことを書くと削除されるかな

[432: 匿名さん]

＞431さん
それは外壁がペンキ処理されているからでしょう。他の色ならまだしも鼠色ですから昔の香港の九龍みたいな感じになってしまってます。

[433: 入居予定さん]

11月から賃貸で入ります。15畳で21万です。印象ですが部屋の内装はいわゆる三井の物件で高級感はありません。
水まわりもその辺のマンションとかわりません。
分譲なのでエントランスはしっかりしてます。共有スペースはほとんど使わないと思います。
ただ20Fにある打ち合わせルームは使えそうです。家賃は高めですがどこも同じ位なので馬鹿高ではないです。
ただセキュリティーは抜群に高いので部屋全体が大きい金庫ですね。

[434: 物件比較中さん]

虎の門タワーレジデンスはすっきりとしたデザインで素敵だと思います

[435: 匿名さん]

虎ノ門タワーズって何か模型じみていませんか？
パストラルの再開発が決まったそうですが、ツインタワー計画はどうなったのかな。

[436: 匿名さん]

セキュリティや構造がしっかりしてれば問題ないと思っています。

共用部からの眺望も中々のものだと思いますから、外から見たこちらのマンションの印象よりは内から見た外の風景を優先したいなと。間取りも窓が豊富なタイプが多いですしね。さてどの階のどの部屋が良いか。

[437: 匿名]

賃貸の方がよいきがします。飽きがくるの早そうなので

[438: 匿名さん]

賃貸は低層でしょ。タワーマンションで低層ってなんか意味がないような気がする

[439: 物件比較中さん]

初タワーなのでうちはやはり上の階がいいなと。

極端ですがこちらの上階が叶わなければ他の低層を求めようと思っています。

階を妥協すると住んでいる間どうしても上を意識しながらの生活になりそうで、我侭な考えですが。。

タワーの魅力を一番感じられるのはやはり上ですよねぇ。

[440: モモ]

わたしも初タワーだったので、中層階と高層階で悩みました。
最終的には高層階にして満足しています。
やはり眺望が良い上層階は満足感が高いとおもいます。
またマンションのポーターサービスや24時間のコンシェルジェサービスは快適ですよ。

[441: 匿名さん]

このマンションの賃貸の大部分はワンルームみたいなのですがどのような感じの方が住まれるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>441
実際のところは訊かないとわからないけど、
もし自分が住むなら、その時の自分の立場は「いつ異動があるかわからないけど綺麗なワンルームがいい」という感じですかねえ。

永住なら広い間取りの購入を検討すると思いますから、いつかはここを出ないといけないという理由がある人が多いのでは??
住んでいる間は六本木駅近という便利で楽しい環境を堪能できるから好みです。

[443: 匿名さん]

このマンション売れてるんですか？

[444: 匿名さん]

売れてないよ。
六本木のマンション全般が苦戦しているみたいだね。

[445: 匿名さん]

酷いね。

[446: 匿名さん]

六本木なんて夜の街でしょ
賃貸のワンルームなんて水商売の人達が住むんじゃないの
妖しげな外国人とかうろうろしてそうだし
ファミリーで住むような環境じゃないよね

[447: 匿名さん]

もはや六本木在住は田舎者や成金の代名詞になっちゃってるからイメージ的に厳しい。

[448: 物件比較中さん]

ゆったりした間取りがいいなと思っています。
高層階だと眺望も良さそうでいいですよね。
夜の街って感じもする場所ですが、オフィス街も多いですし、
いろいろな場所へ行きやすいので便利だと考えています。

[449: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130218/k10015584181000.html

このところの円安を受けて、アジアの個人投資家に東京都内の不動産を売り込もうという商談会がシンガポールで開かれ、その場で購入を決める投資家が相次ぐなど、好調な売れ行きとなりました。

商談会では東京都内の２つの新築マンションが紹介され、このうち六本木のマンションは大半の物件の価格が１億円を超えます。

それでも会場ではその場で購入を決める個人投資家が相次ぎ、中には合わせて５戸購入する人もいました。

不動産会社によりますと、海外の投資家の間では日本の不動産は価格が２０年近く低い水準で横ばいが続いたため、これ以上値下がりするリスクが低く、安全な資産の分散先と受け止められていて、そこに円安が加わり、一層人気が高まっているということです。

[450: 匿名さん]

>>449の番組たまたま見たよ

ここや豊洲のマンションがシンガポールの投資家に売られてた
それ、売れ残り・・・って思いながら見てた

[451: 匿名さん]

グローバルにみると・・・
海外から見た日本の良いところ、反対に日本から見た海外の良いところ。
どちらもあるということを認識しないといけない。
シンガポールの富裕層から見たらTOKYOはやはり羨望なんだよ。
すなわち価値があるということ。

[452: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズができたらいよいよ第二六本木ヒルズ始動でしょうか。
住友のもできるからこの辺の雰囲気少しは良くなる？

[453: 入居済み住民さん]

３７，３８，３９Ｆは天井も高い。窓は明けないから全く音もしない。
ヒルズの景色も良い。空気も問題ない。駅三分で24時間スーパ―もあり超快適なのだ。
また、美女が何故かしら多く目の保養になる。サービスもお金さえ出せば最高なのだ。

[454: 匿名さん]

おやおや？住民さんが自ら広報宣伝かい？w

[455: 匿名さん]

２４時間スーパーは、半年ぐらい前に変更になりましたよ。今は8-23時かな。

[456: 匿名さん]

少し前に売れ残りの部屋を見に行きました。
まず六本木駅からここ迄の道が暗く不潔感たっぷり、浮浪者風の人も居ました。マンション周辺もごちゃごちゃした建物が多く、立地に高級感が全く感じられませんでした。(担当者にはこれが六本木だと説明されましたが。。)
建物内部も何だかなぁという印象で、割引してくれそうな雰囲気満載でしたが、結局別の物件を購入しました。
賃貸専用の部屋が低層部分に相当あって、3割くらい空き部屋になっているとのこと。
価格も高く、ここって何がいいんだろう、って思ってしまう。
最上階は多分良いんでしょうけど。。

[457: 匿名さん]

456ですけど、住んでる人にはゴメンなさい、
悪気は有りませんので。単なる個人的印象です。

[458: 質問]

ほとんど完売しましたかね？

[459: 匿名さん]

>456
その通りですけど、それでも六本木のど真ん中に拠点ほしいっていう需要はあるんじゃないですかね。
管理のしっかりした区分所有物件、ほかにないと思いますよ。

[460: 匿名さん]

オリンピックの影響で賃料は上がるでしょうか？
それと中古は上がっていくのでしょうか？
賃貸で借りるか、購入するか、迷っています。

[461: 契約済みさん]

すでに2割値段が上がっていますよ。

[462: 入居済み住民さん]

売り出し値ですけどね。ここに限らず周辺は皆そんな感じ。
かえってまだ販売中の麻布台や狸穴が割安に見えるくらいですが、羽が生えたように売れてるとは聞かないし・・・
成約はどうなっていくのか気になりますね。１年後位には実態が付いてくるかな？

[463: 住人]

分譲のほうですが、最近どう見ても水商売の人が増えた気がします
売れないから賃貸で貸し出しているのでしょうか？
水商売の人いれるのやめてほしいです
風俗店経営で、デリヘル呼び込んで評判悪い人も入居しているようですし、本当に審査しっかりしてほしい
与沢翼のせいでけちもついた感じです

[464: 匿名さん]

面構えはいいけど部屋の内装の仕上げ材が酷すぎ。。高級感だよね高級では一ミリもないです。。。ひどすぎ、住んでる人も外人と田舎者しかいないでしょ。この物件

[465: 匿名さん]

私にはイギリスにあるカウンシル・エステートにしか見えません

[470: 匿名さん]

倶楽部レジデンスは高いけど、スーペリアはそこそこ手頃なので、素性のよろしくない人たちが入居してしまう。

[471: マンション検討中さん]

そういえば森ビルの虎ノ門麻布台地区プロジェクトが完成するとRoppongi Tokyoからは東京タワーが完全に見えなくなりますね（笑）
赤坂樽町の住人もたまったもんじゃないと思いますが

[472: 職人さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[475: マンション掲示板さん]

[No.466～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]