THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[253: 匿名さん]

>246
10階以上でもかなりの数が賃貸で出回ってるみたいだね。
低層に比べれば少ないようだけど。
http://www.perrier-japan.com/chintai_new?tid=dG1udHJ0

[254: ご近所さん]

>253

247の方も書かれていますが、おそらく地権者の住戸なのでしょう。

[255: 匿名さん]

このマンションは天井の低さと仕様の低さがありますね。
立地は六本木が好きな人には良いと思います。

[256: 匿名さん]

特に仕様が悪いとは思わないけど。
天井もヨーロッパのように３メートルから４メートルの天井高なら別だけど、日本の天井高なら精々２．５メートルだから
別に低いとは思わないな。細かいことをいちいち言っても意味はないぜ。

[257: 匿名]

天井高は2メートル80以上あるとハイグレードですよね。フローリングがシートは致命的ですね。

[259: 匿名さん]

外観は普段上見ないから気にならない。水回りも問題はない。フローリングも全く問題なし、というか返って傷がつきにくくていい。
いまどき２Ｍ８０ＣＭの天井高のマンションなんてほとんどない。あっても高額になるので不要。
バスユニットが小さいのはちょっと問題だがあまりに小さいので洗うのが簡単。あと盆栽を置くセンスのなさも問題だが、まあ盆栽は捨てれば問題は解消される。

[260: 匿名さん]

議論されているこのマンションのグレード等はこの立地を好んで住む方の嗜好には合っていると思います。色々ハイグレードを望んでいる方は他の立地とグレードを選ぶでしょう。
ところでこのマンションは完売していないですよね？

[261: 匿名さん]

お客様
大変ご好評をいただいており、僅かな部屋のみが残っております。
おそらく今月中には完売してしまうのではと思いますので
早めにご連絡をお待ちしております。　Ｂｙ　三丼

[262: 匿名さん]

場所は人によってはO.K.
玄関靴脱ぎ場を通らねばトイレに行けないのには驚いた。
南向き以外の騒音はきつい。
それからビューラウンジやゲストルームを見せてもらえないのはなぜか？
よって見送り。しかし１LDKは遠からず売り切れるだろう。

[264: 匿名]

天井高を指摘する方はそもそもこのマンションを検討していないと考えられます。
このマンションのネガティブな部分を指摘しているのでしょう。あくまでも検討する掲示板なので、そのような指摘も必要と思われます。

[265: 物件比較中さん]

車寄せが隣の墓場の線香臭いのはどうにかする方法ありますか？

[269: 匿名さん]

このマンションって、住んでる女性というか、女の子が半端なくかわいいんだけれど、どうして？

[271: 匿名さん]

都心のタワーはみんなそんな感じだよ。
麻布十番のタワーも前にエレベーターで乗り合わせた女の子が半端なくかわいかった。

[272: 匿名さん]

町内対抗運動会、みたない感じで、

タワー対抗運動会（これはまじめな提案）、
タワー対抗美人コンテスト（以外にありかも？）、

をやったら面白いと思う。

ちなみに、美人コンテスト一位はどこなんでしょうね？

[273: 匿名さん]

勝手な予想。
美人が多い都心タワーは、青山パークタワーだと思う。結構いい読みなんじゃないかな。

[274: 周辺住民さん]

セキュリティや個人情報漏洩の問題が大きいので、美人コンテストはちょっと無理でしょうな。

それに、マンションごとに住民層がぜんぜん違うと思うので、交流を持つのはなかなか難しいと思います。

[275: 匿名さん]

>274さん

正論過ぎてつまらないぞ、っと。

[276: 匿名さん]

まぁ、美人コンテストは、芸能人は参加禁止で。

運動会はどこが強いかね？ちと、想像つかん。
（郊外系の方が強いかもしれん。）

大規模マンション対抗、知力バトル！なんてのも面白そう。

任意参加でできないかな？
あやしげな地方テレビ？かなんかで中継してくれれば、
結構盛り上がると思うのだけどな。

「絆」が課題の昨今、案外面白いと思うのだけどな。

三井さん、ぜひ音頭とって！！！

[277: 匿名さん]

いや～ん。
私が一番の美人なのにぃぃ！！！
　　　　　　
　　　　　　　　　　　うの

[278: 匿名]

ちょっとスタイルいいだけの沢田雅美が何を言う。

[279: 匿名さん]

コンシエルジュの女性群も結構いい感じだね。
アトラスを見学したときは受付のおっさんが出てきてちょっと面食らったけど。
麻布十番のシティタワーと赤坂ＴＲも美人だったと思うな。
コンシェルジュでマンションの印象はかなり影響されるね。

[282: 匿名さん]

マンションは総じてロビーの印象で決まる。
コンシェルジュとロビーの広さで高級なマンションか庶民的なマンションかに分類される。
その意味でもコンシエルジュの影響は間違いなくある。

[283: 匿名さん]

完売したとたんコンシェルジュがオバサンに変わるから見ててみな

[284: 匿名さん]

確かにオッサン、おばさんコンシェルジュじゃ買う気にならん。

[285: 匿名さん]

コンシェルジュが美人かどうかでマンションを購入する人はいないだろうが
なぜか美人のコンシエルジュを置いているとマンション全体のサービスが
行き届いているような気になるのは事実。
男性でもきちんとした感じであれば問題はないが、見た目がただのおっさんだと
ただの管理人にしか見えないのでコンシエルジュと言われても納得できない。

[286: 匿名さん]

住民さんがコンシェルジュの女の子達を大事にしてあげればオバサンに変わることはないのでは？
楽しく働ける環境なら若い女の子も辞めずに長く働いてくれると思いますよ。
すぐに辞めてしまう環境だとだんだん辛抱強い年齢の人に代わっていくのでは。
だから優しくしてあげましょう。

[287: 匿名さん]

ワテラスが完売したね。タワーでも売れるタワーは竣工前に完売するんだね。
ここはいつ完売するのかな？

[288: 匿名]

もう中古で販売されているから、完売は厳しいかもしれません。

[289: 匿名さん]

完売するにはまずは偽盆栽をすててラブホテル風のゲストルームのリフォームが必要だな。
ゲストルームとスカイラウンジをみたら買うやつはいないだろう。

[290: 契約済みさん]

ロビーももう少し広くすればよかったのになぁ
賃貸と分けたから狭くなったんだろうけどぶち抜きにしたら結構広くとれたろうに

[291: 匿名]

まあアトラスタワーより先に完売するでしょう。

[292: 購入検討中さん]

賃貸でも募集出てますね
買うのと借りるのどっちがいいんだろ
http://www.chintaiminatoku.com/id/57893

[293: 匿名さん]

ブランズ六本木
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/roppongi/

[294: 匿名]

六本木って飲みに行くとこで、とてもすむとこじゃないでしょ

[295: 匿名さん]

ブランズの辺りは特にひどいね。
あそこにマンション建てるという発想が凄い。
特殊な人向けになるのかな？

[297: 購入検討中さん]

六本木最先端タワマン
最上階の間取りはどんなになっているのでしょう？

[298: 匿名さん]

最上階売り出されていますよ。
http://www.nomu.com/mansion/1106947/

[299: 匿名さん]

こういう風に未入居ですぐに仲介業者に流れる部屋って何なの？
このタワーの最上階は第一期で早々に全て売り切れたってニュースにもなったのに。販売好調に見せかけるための工作としか思えないんだが。

[300: 匿名さん]

この業界なんでもありだからね。

[301: 匿名さん]

最上階希望の人が買えず最上階以外を買わされてたとしたら許せないだろうな。

[302: 匿名さん]

俺は2億以上の金を出したマンションの共有部の趣味の悪さと、偽の盆栽を見たときのショックにはかなわないと思う。

[303: 匿名さん]

このマンションって売れてるの？

[304: ご近所さん]

最上階の賃貸みてきました。素晴らしい部屋でした。
オール大理石のリビング、などなど、最高です。

ただ、サービス面で工夫していると聞いて期待したのですが、
ショックだったのは宅配ボックス。

六本木ヒルズ、東京ミッドタウンと月１５０万の賃貸部屋に住んで来ましたが、
冷凍品含めて荷物の預かり、部屋まで持ってきてくれます。
宅配ボックスなんてありません。

サービスが弱いと、「マンションという建物」と感じます。
ヒルズやミッドはサービスの良いホテルのような「施設」を目指したもので、方向が違うのでしょうね。

[305: 匿名さん]

＞オール大理石のリビング

これ、足に痛くない？

[306: 匿名さん]

この物件は、宅配便のお兄さんとか業者のひとたちが、住民と同じエレベーターでワゴンでうろうろしてますよね。業者が荷物用のエレベーター使う運用になってないみたい。。。クラブレジデンスのコンセプトは、どこに！？

[307: 匿名さん]

最上階の4部屋を26億で一つにしたって噂は本当なんでしょうか？

[308: ご近所さん]

最上階は芸能人のKの夫婦が３部屋だったか何部屋か買って１まとめにしたよ。売りに出したのはKの部屋なのかな？

[309: ご近所さん]

>>305
スリッパはくので痛くないよ。はかなくても大丈夫。慣れかな。
ヒルズでは石貼りの床だったけど、フローリングよりリッチな気分だった。
フローリングだと傷が目立つし。大理石も傷目立つかな。。。

一番いい方角の部屋でしたが、ぶち抜きではなかったです。
３部屋ぶち抜きは他の部屋かな。
最上階はまとめ買いがあったみたいですね。

スーパーからの宅配サービスしてほしいですね。

宅配も、、、たしかにそうですね。
ただ小物でもいちいち荷物用エレベーター使うと、ピンポンから届くまで時間かかりそうですね。

[310: 匿名さん]

>304
それでしたらヒルズやミッドタウンレジデンスに住めばいいのではないでしょうか？

価格帯が全然違うものを比較しても仕方ないと思いますが。

[312: ご近所さん]

>>310
最上階の某部屋は１７０㎡で募集価格月１５０万で、一応比較対象でした。

>>311
うすうす感じつつはっきりとは気づきませんでした。
スリッパはくのは下階の人への気遣いですが、なんとなく足への負担も気になってたのかもです。
貴重なコメントありがとうございます。
賃貸ですから長くて数年なのですが、関節への影響考えないといけませんね。
ありがとうございます。

[313: 匿名さん]

潤沢な資金があればなにもこのマンションに住む必要はないでしょう。
ここはヒルズやミッドタウンには住めないけれど、利便性を考えると
悪くないかなと思う人が住む場所ですよ。

[315: 匿名さん]

素敵なマンションですよね。
サイトのトップページのイメージもとても綺麗です。
買えない者のひやかしですが･･･
大理石の床なんて真夏には裸足が気持ち良さそうじゃないですか。
大理石でも階下に音が響くのですか？
一週間くらいで良いので暮らしてみたいです。

[316: 入居済み住民さん]

入居してから一ヶ月半になりますが、本当に快適ですよ。
うちは中層階で大理石ではなく、フローリングです。
高層階は大理石のお部屋がほとんどなのでしょうか？
以前住んでて部屋が大理石で、私も大理石は大好きですが、今のフローリングは色が綺麗なので気に入ってます。

住む前は、このマンションの悪口を拝見してて不安になりましたが、いざ住んでみると、快適でした。
一番のお気に入りは、天気の良い日に富士山が見えることです。
東京タワーが見える方角のお部屋に住んでる方は、夜の景色が綺麗でしょうね。
あと主婦にとっては、スーパーユニオンが思っていた以上に使いやすかったことが、なにより嬉しいです。

テナントも順調に入っているみたいですし、ますます楽しみです。

[317: 匿名さん]

昨晩の金曜日、このマンションの部屋の電灯のつき方、明らかに不自然だったな(笑)
あんな同じ色、同じ明るさの電灯が何部屋も当時に点灯する訳ないだろ。
まー週末の夜、電灯が全然ついてないのを目にすれば、ここが販売不振なのがバレてしまうからね。

[318: 匿名]

空室多いですが値下げしませんかね

[320: 匿名さん]

訳の分からないことを言ってるやつは近くのぼろいマンションに住んでるんだろうな・・・

[321: 匿名さん]

やはりあの部屋の明かりについては皆さん同じことを感じていらしたんですね。
入居状況を偽るような姑息な手段は感心できません。見る人が見ればまる分かりですよ。

[322: 匿名さん]

そこまで目くじらを立てるようなことじゃないだろう。

[323: 匿名さん]

ほー営業から見ればそれくらい目くじらを立てる様な大したことじゃないと(笑)
ま、売れ行きを偽装するのは業界の常套手段だからな。

[324: 匿名さん]

たしかに

[325: 匿名さん]

そんな見え透いた手に引っかかるとしたら、騙される方にも問題があるだろう。

[326: 匿名さん]

ところで客寄せに経済学セミナーやるのはいいがなぜ講師が森永卓郎なんだ？
年収３００万な人はここ買えないだろ？

[327: 匿名さん]

今更ながらここのメインの売主は三井なんですよね？紙カーテンとかゴクレの手法を使うのには驚きました。

[328: サラリーマンさん]

なかなかいい住み心地ですよ。満足してます

[329: 購入検討中さん]

＞＞３１６

フローリングに慣れているのでうちもフローリングがいいです＾＾

大理石もゴージャスでいいなと思いますが、住んでいるうちに肌に合わなくなってくるかもと思いやめることにしました。

お買い物はカジュアルなところに行かれるのですね、うちぐらいなものかなと思っていましたが住んでも気兼ねなくスーパーなどに出入りできそうで良かったです。行ったらけっこう同じマンションの方で買い物してる方と遭遇したりして＾＾

[330: 購入検討中さん]

数百の部屋が賃貸で出てるけど、ほとんど賃貸！？
借り手がいないから当然真っ暗だよね。

[331: 匿名さん]

入居済みのみなさま、ルームサービスを利用されてますか？
とくにユニオンのモーニングセットがどんな感じなのかとてもきになります。
おいしいのでしょうか。

[332: 匿名さん]

１回の注文が５０００円以上のルームサービスだよ。誰も使わないよ。
三井ってホント、頭悪い奴が多いいよな。
このマンションはベースは単身なのに、なんで一回５０００円以上なんだよ。
ホテルで５０００円以上じゃないと注文できないなんて聞いたことないぜ。

[335: 匿名さん]

ここはロケーションからすれば基本的には問題ない物件。
ソフト面の改善があれば売れると思う。
偽の盆栽を飾ったりラブホテル風のゲストルームを作って問題ないと思っていること
自体が問題なので、業者が改心すれば完売はできる。
ただ業者が改善の必要性に一向に気づく気配がない。

[336: 匿名さん]

デべはゲストルームやラウンジに問題あること気が付いてますね。
なぜなら内覧に行っても何かと理由をつけて検討者にも見せてない。

[337: 匿名]

問題とは？

[339: 匿名]

単身者が朝から5000円ねえ。誰か泊まりに来た時ならまだしも。
料金も相場感って、ホテルじゃなくてスーパーの出前な訳ですが。

馬鹿な金持ちが沢山いた方が景気刺激にはいいけどね。

[340: 匿名さん]

俺が滅茶、金持ちならここには住まないけどね。
ここは一般庶民よりは金があるレベルの人が検討する物件だぜ

[341: 匿名さん]

昔から日本は教養に欠けた金持ちが多いのが問題
今は中国や韓国のほうがこの類は多いのだが。
このマンションの購入者層はどんな感じでしょうかね。

[342: 匿名さん]

そんなに金持ちではないんじゃないですか?ちぃっとばかし普通より金持ちってとこでしょ

[343: 匿名]

賃貸業者から聞いたけど、最上階の７戸のうち四戸が賃貸に回っているそうな。

[344: 匿名]

まあ、超都心、繁華街の中心のタワーマンションですから最上階の賃貸が出ても不思議じゃないでしょう。
中古も強気な価格設定してますね。

[345: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。商業棟には今ユニオン以外は何が入っているんですか?

[346: 周辺住民さん]

オープン済みがデイリーヤマザキ、調剤薬局、美容室、歯科医院、花屋。近々オープンが内科&皮膚科。
何ができるかわかりませんが、2階の一番広いスペースも内装工事中です。

[347: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
病院とスーパー、コンビニが下にあるのは便利ですね。
2階に入るのはなんでしょうね。
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
人やお店が入って息吹が吹き込まれて行くのが良いですね。

[348: 入居済み住民さん]

ゴルフレッスンということです　

[349: 周辺住民さん]

…ガッカリ。飲食店を期待してました。

[350: 匿名]

飲食店なら近くにいくらでもありますが…

[351: 匿名さん]

>341
で？あなたは教養のある金持ち？w

[352: 周辺住民さん]

それがね、交差点近くには沢山の飲食店がありますが、このマンション近くには
これといったお店がないんです。
あ、居酒屋の「ほの字」はとても安くて美味しいです。