THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[124: ご近所さん]

分かりやすい説明でしたよ。ありがとうございます。
やはり安いのには理由がありましたね。外壁も共有スペースも
センス悪いといかケチってる？感ありです。
名前負けしていると以前からいわれていたけれどいまとなっては
否定できないですね。

[125: 匿名さん]

なるほど、最初から六本木ヒルズの偽物っぽいイメージがありましたが
ソファとか盆栽とか内部のものも全てが偽物なのですね。
1億以上の金額を支払うわけですから、きちんと本皮のソファ、大理石のオブジェ、
空気を浄化する観葉植物等があって当然でしょう。
ただでさえ不況でマンション販売が厳しいのですから、これでは完売は難しいのではないですか。

[126: マンション投資家さん]

JV はこんなことになるから購入時注意しないとね。

[127: 契約済みさん]

共有部分に対しての批判はやはり想像通りですね。
だれか変わった趣味の人か、売主のヤラセで「共有部分のデザイン最高！」って擁護して
あげればもっと面白い展開になりそうです。
三井が常識と知性と言うものを持ち合わせていれば、早めに共有部分の改装をして
販売の促進を計ると思うのだけれど、ＪＶだから決断が鈍いかもしれない。

販売がスローなら、管理費と固定資産税を三井が負担するだけで、入居者が少なければ
エレベータが空いて逆に快適になるので、私は構いませんけど。

[128: 物件比較中さん]

意外と共有部分は気にしない人も多い気がします

このラウンジはカフェサービスやバーがある訳では無いので、
お茶やお酒飲みながらくつろぐ場所では無くて、貸切のパーティーなどに利用するなら
面白い空間とも思えます。
高層階に住む人なら眺望は毎日自宅のリビングで十分な気がします

六本木周辺のナイトライフの延長と考えれば、理解できなくも無いデザインだと思います。
最上階にあるラウンジと似たデザインの部屋を購入した方も、おそらく日常生活する部屋として
購入した訳では無いでしょう。

お客様の宿泊なら一室しかないゲストルームを予約するよりも
目の前のリッツカールトンのほうが良いと思いますし
ザ・ビー六本木やアイビスなどのビジネスクラスもすぐそばです。

この場所に部屋を構えるのは想像を超える便利さと可能性が広がりますので
この地域が好きな人なら住みながら使いこなして行けると思いますよ

ファミリー向けの高層マンションとは確実に違うわけですから

[129: 匿名さん]

でもさ、ここに住む人は自慢するために住むんだからね。
ロビーとかも豪華にしておいてほしいわけ。

[130: 匿名さん]

JVって何ですか？
グラスカとかもそうですけど、三井も結構イマイチ物件ありますね。

[131: 購入検討中さん]

ゲストルームが人気が無ければ予約しやすいという考え方もあると思うのですけど
こんな悪趣味なマンションを買ったのかと友人に思われるのがイヤ。

[132: 物件比較中さん]

さすがにエントランスロビーは毎日通過するんだから
最も豪華にして欲しいけど…趣味にあわなかったら苦痛だよ

[133: 匿名さん]

確かに宿泊施設には不自由しない環境ですが、
ゲストルームは来客に自慢できるような空間であって欲しかった。
造花の盆栽は、入居が始まる頃までに本物に取り替えられる
可能性はありなんじゃないですか？と言うかそうして欲しい！

[134: 申込予定さん]

そうだ、盆栽取り替えろ！なめんなよ契約者を！

[135: 購入検討中さん]

確かもうすぐ入居がはじまるはずですから
その頃もう一度見せてもらおうと思っています。
営業ではない本物コンシェルジュの様子とか、
一階のラウンジがどんな使われ方しているか
確認してもう一度判断します

[136: 匿名さん]

図面を見ていて思うのですが、制振柱が２本しかないみたいです。
真ん中はタワーパーキングが入っていて、コアの部分がある様子もなさそうです。
このマンションの構造としては大丈夫なのでしょうか。
いざという時、制振構造の効果としてはどのようなものなのでしょう。

[137: 匿名さん]

入居が始まれば、ゲストルームとかスカイラウンジは使用中なのでお見せで来ません、
ということで見せないんだろうな。来場者に見せて、その都度、客にげんなりされたら
三井の営業もたまらんだろう。
あとはテナント次第だな。当面テナントの空きがあるだろうから、それでこのマンションの
人気度が判断されるだろうし。
いいテナントが入ればそれだけでイメージがＵＰできるだろうけど、逆に牛丼屋でも入ればもう価値は
2割減間違いなし。面白いことになりそうなマンションだと思う。
暫し静観といくか。

[138: 匿名さん]

牛丼屋！！
さすがにそれは…と思いつつ、何だかあり得そうで怖いです。
ここの賃貸が出ている不動産情報によれば、コンビニとスーパーの他は
クリニック、薬局、美容室が入る予定だそうですが。決定なのかな？

[139: 匿名さん]

こいつら平気でこんなショボイ共用施設をつくって、「は～い、こちらがスカイラウンジでございま～す」
なんて言ってるくらいだから、何をしでかすかわからない。テナントが長く借り手が見つからない状態に陥れば
平気で、牛丼屋とかマックにも貸しそう。
昨日の売り出しもたったの1部屋だけだぜ。こいつら客をなめてかかったしっぺ返しが竣工後にどーんと来てるのは間違いない。甘く能天気に、竣工前に完売できるとなどと思って共有部とかをケチったんだろうけど
竣工後にこれだけ売れ残ったら、現物見て買うやつもいないだろう。この物件手がけたやつの首はもう飛んだのかな？

[140: 匿名さん]

さきテレビ朝日のニュース番組でアナウンサーがここを宣伝してたよ。

当初は完売予定でしたが、地震や不景気の影響で完売できませんでした。
まだ販売継続しておりますのでよろしくお願いしますってさ。

アナウンサーは高級ホテル高級ホテル連発でした。

[141: マンション投資家さん]

ここまで酷評を受けている共用施設ですから、早い段階で改装されたほうがよろしいのではないでしょうか。
ホテルを選ぶときも、ロビーの豪華さが重要な要素になるので、安っぽいロビーのホテルに4万も5万も出して
宿泊する気にはなりません。ましてや1億以上の物件なのですから専有部以外の価値も投資においては重要視します。
このまま行くと、年間約2億かかる管理費ですが売れ残りの戸数分の管理費を三井さんが負担することになる
のでしょうが、それに固定資産税と営業コストを加えて年間約1億の持ち出しでしょう。
広告費にコストをかけるより、共用部を改修してマンションそのものの人気を出していくことのほうが賢明でしょう。

[142: 匿名さん]

なるほど正論だ。出張の時にＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＦＬＯＯＲに泊まるのも
ＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＬＯＵＮＧＥがあるからだからな。
でもこのマンションのラウンジは使いたくないよ。

[143: 匿名さん]

139さん
あー、なるほどー。竣工前完売なら青田買いで共用施設も見る事がありませんものね。
これだけ高級感とプレミアムなサービスを売りにしている物件なんだから、
共用施設もホテル仕様にして欲しかった…

140さん
テレ朝のニュース番組内での宣伝とは、また宣伝費をかけましたね。

[144: 匿名さん]

11月28日現在

テナント空き状況：

2階 203号 22.86坪(75.59m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 207号 24.11坪(79.71m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-1号 27.56坪(91.14m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-2号 78.88坪(260.77m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る



経営者募集状況：デイリーヤマザキ

六本木3丁目 東京都港区六本木3丁目 ・大型マンション（約600戸）再開発物件です。
・デイリーヤマザキは六本木に当物件で4店目の出店です。
・ビジネスと繁華街の立地が混在した物件です。 0120-053-750（日曜除く　9～18時）　）
東京エリア事務所（担当　小笠原まで）

+++++++++++++++

12月に入居が始まるらしいが
大丈夫か、このマンション？

[145: 匿名さん]

1年間くらい賃料無料でスターバックスを誘致するのがいいでしょう。
スターバックスくらいのテナントが入ると人の流れができて他のテナントも
契約しやすくなるし住居もラウンジのデメリットの解消になりますよ。

[146: ご近所さん]

145さん
スタバの人にも伝えてください。

[147: 匿名さん]

1Ｆ（実際は3Ｆ）のラウンジのソファーを見た人いますか？
スカイラウンジ同様の安っぽいソファーをおいてたらショックだな。
三井のやることだから、こりずにまた安いソファをおいてる可能性が高いので怖いな。

[148: 匿名さん]

テナント、まだほとんど決まってないじゃないですか！
この分だと入居後も当分の間空き状態が続きそうですね。
デイリーヤマザキの店長もまだ決まってないんだ・・・
テナントで順調なのはもうすぐグランドオープンの元町ユニオンだけ？

[149: 匿名さん]

元町ユニオンも未だにオープニングの日が未定という状態だよ。
バイトの空きも未だありますので、応募のほうも宜しく。

[150: 匿名さん]

このマンションはなぜこんなに安っぽいソファを使用しているのでしょうか？
デザイナーに任せっきりといっても、現物のソファーを見た段階でＮＧを出すべきなんではないでしょうか。
あまりの悪趣味さと安っぽさにあきれ返ります。

[151: 匿名さん]

そんなにみんながいうほどグレード低い共用設備かなぁ?
ソファなんて良いもん使っても一年もすりゃ陳腐化するし、あんまり慣れたら見なくなるんじゃないの？
人のセンスはそれぞれだから一度自身の目で確認されたほうが良いかと思います。私はここで書かれているほど違和感がなかったので。

[152: 匿名さん]

自分の目で確認したくても、見せてもらえなかったんですけど。

[153: 匿名さん]

そうなんですか?困りましたね。それは。

[154: 匿名さん]

数日前ガイアの夜明けで不動産特集やってたけど、
業者に任せっきりだとろくな物がでてこないってやってたな。
(テレビでは業者は安物の不良品ばっかり選択してて笑った)

[155: 匿名さん]

＞152さん

どういう理由で見せていただけなかったのでしょうか？
137さんが書いてあるような理由ですか。

[156: 匿名さん]

ゲストルームや上のラウンジはまだ工事中とのことで見せていただけませんでした。
でも内覧会も同時にやっていたので、絶対に工事は終わっていたと思います。
内覧会時のため、下のラウンジも椅子とテーブルが置かれていたため、ソファーなども見れませんでした。

[157: 匿名さん]

三井の残念物件になってしまいましたね。今後買う時はよ～く注意しないと。

[158: 匿名さん]

＞156さん

やはりそうですか・・・・
内覧時には既にスカイラウンジとゲストルームは工事は終わっています。
3Fのロビーはソファーではなく打ち合わせ用のテーブルをおいていましたので
おっしゃられるようにソファーはありませんでした。
問題は売主が”工事中”と平気で嘯（うそぶ）く体質にあります。
不動産屋というのは上場企業といえども人間の質ということでは低い部類なのでしょう。
三井不動産は上場でもレジデンシャルは非上場か。
ともかく人に見せられない価値の共有スペースでは居住者にとっても存在価値はありません。
むしろ悪趣味な共有部なら、いっそのこと無い方がbetterというものです。

[159: 匿名さん]

ということはあの素晴らしい造花盆栽も見ることが出来なかったのですね、残念ですね～。

[160: ご近所さん]

今日通りかかったら、引越し屋さんのトラックが数台停まって荷物を運んでいました。
もう入居が始まったのでしょうか？もう工事中の言い訳はできませんよね？

[162: 入居予定さん]

今月、私も引越しの予定なのですが、皆さんの書き込みを読むと、ウキウキ気分というより
なんか暗く不安な気分になります。お友達にも陰で、趣味悪～い、って言われていたらどうしよう。
取り敢えず、ラウンジには連れて行かないことにします・・・

[163: 匿名さん]

まだ問題の盆栽は飾ってありますか？

[164: 入居予定さん]

皆さん、色んなご意見あるようですが
基本的にこの物件はファミリーや古臭いホテル仕様好みの方には向いてないと思います。

個人的には駅から3分という立地条件と価格で決めたし
出張や仕事が忙しいのでラウンジやゲストルーム等興味はないですね。

購入済みの方、ネガティブなご意見はもうこれぐらいでよろしいのでは。。。？
直接管理組合に申し出るほうが早いと思いますよ。

[165: 入居予定さん]

私たちも今月末に引っ越します。今からとっても楽しみです。
私は、外観も好きですし、契約した部屋の内装もとっても気に入っています。確かに、ラウンジのデザインは私も好みではありませんが、あそこからの景色は、お友達にも好評だと思いますよ。
私的には、Officeも徒歩通勤になりますし、檜町公園でジョギングをするのも楽しみです。
キャバクラなどのお店を目の当たりにするのは、気分が良いもではありませんが、六本木が好きですし、このマンションなら都会のライフスタイルに夢がひろがります。
今日も六本木のイルミネーションを見に、六本木に遊びに行きました。
沢山の観光客の方々がいらしてて、こんなにみんなが観光に来る街に住めることが幸せです。

[166: 匿名]

このマンションは値段の割にはグレードが低かったのと天井が低すぎ見送りました。
駅近は魅力的ですが…

[167: 匿名さん]

高層は遊興業の方が買い占められた様ですね。相応しいです。

[168: 物件比較中さん]

ラウンジより外壁のほうが問題。すでに雨で塗装が不均一になってた

[169: 匿名さん]

神田うの夫妻が最上階4戸購入したって話はホントなんですかね？

[170: 匿名さん]

>>169
これですね。ホントだったらここヤメようかな…
http://www.news-postseven.com/archives/20111205_73806.html

[171: 匿名さん]

最上階4部屋26億円ってどういうこと？自分でマンション建てたら良いのに。

[172: 匿名さん]

＞うのの所属事務所は、「（うのは）年中引っ越したいとかいってるからね（笑い）。
＞でも、その六本木のマンションの話は聞いてないですね」と語ったものの、驚く様子はなかった。

とありますが、本当なのでしょうね。
でも、こんなに簡単に住んでいるところばらしていいのなか？
見返りに、なんか貰っているのかな？

なんにせよ、子育てのためにこのマンションに引っ越すという発想がぶっ飛んでいる。
どういう思考回路しているのだろう？

[173: 匿名さん]

天井高は2m45でフローリングはシート。センスが悪いマンションの印象ありです。

[175: 物件比較中さん]

174さんの分類理解できないな

[176: 匿名]

うの夫妻すごいね、、。お金が有り余ってるわ

[180: 匿名さん]

ニュース記事を読んで仰天しましたが、
同じマンションにうの夫妻が住んでいると思うと面白いですね。
この辺は子育て環境があまりよろしくないと思われますが、
幼児期はベビーシッターを利用するでしょうから関係ないですね。

[181: 周辺住民さん]

本当に住むつもりなのかね。税金対策じゃないのか。

[182: 匿名さん]

最上階って他の階から行けるの？友人宅から行ってみようかな。

[183: 匿名]

１番高い部屋は5億？5×4

[184: 匿名さん]

うのタワーと聞いて飛んできますた

[185: 匿名さん]

本人は否定しているが、どうだろうね？

不動産屋と結託して、情報流布（宣伝）
↓
プライバシーを考え、表向き否定

という流れ？


でも、確かに、普通住居は知られたくないよな…。
それに、いくらなんでも、「子育てのため」というのは、
あり得ない気がする。



http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2011/12/07/kiji/K20111207...
「一部報道で、１０月中旬に夫でレジャー産業グループ社長の西村拓郎氏（４１）が子育てのために東京・六本木の超高級マンションを購入したと報じられた神田。この報道について聞かれた神田は「全然間違っているんです。住んでいる区も違うし、どこが？って感じ」と笑い飛ばした。」

[186: 匿名さん]

まず自宅用に4部屋購入をするなんてありえないと思います。26億もあればもっと立地の良い個人邸を構えるはず。
では、ビジネス用途についてはどうか？住民規約上、商売するのは不可能だし、それなりの企業の社長がコンプライアンスを遵守しないのはありえないし、万が一ばれたりしたら会社の信用にも影響する。
税金対策で購入というのも、節税メリットはあるんだろうか？会社の所有物とするのも無理があるし。現金を寝かせるなら購入して賃貸というのもあり得るが。
そもそもデマかもしれないにせよ何故こんな情報が流出するのか販売会社の信用にかかわる由々しき問題ですね。

[187: 匿名さん]

結局はデマ…なんですね。
それにしても、先に出ていたポストセブンの芸能記事はマンションの特徴が
具体的に記され、はっきりとこのマンションと分かるような書き方ですよね。
宇宙をイメージした部屋とか、高級ホテルのようなサービスを受けられるとか。

[188: ご近所さん]

もとまちユニオンのオープンが、今月14日（水）午前10時に決まりました。
待ち遠しいな~！

[189: 今月入居]

オープン決まったんだ！
楽しみですね！！

[190: 匿名さん]

ここの販売会社は信頼を著しく損ねましたね。こんなネタが週刊誌に掲載されること自体疑問。
宣伝のために芸能人を利用したとしか思えません。
それとここのマンションの内廊下みた？
なにあれ？狭くて、手すりが安っぽくて老人ホームみたいなんだけど…

[191: 匿名さん]

うわっ、この板、盛り上がりまくってますね～！
入居した人に聞いたら、中はめちゃくちゃ快適っていってた。
ロビーにもちゃんとクリスマスツリーがおかれて、外の歩道もヒルズっぽいイルミネーションになってた。
いいんじゃない。

[192: 匿名さん]

恐らく販売会社はこのようなデマは流さないと思うよ
万が一会社にばれたら首が飛ぶし、そこまで個人のリスクをとってまで完売を目指すことはしないよ。
だってサラリーマンだもの。
結局、誰が得するかって地権者じゃないの、人気出れば売るにしても貸すにしても高くディールできるし、テナントも誘致し易くなるし。地権者の組合にテナント代の一部が入ったりするんじゃないの？
組合員はサラリーマンじゃないからね。何でもやれるよね。

[193: 匿名さん]

>190
確かに内廊下の手すりは老人ホームみたいですねｗ
うのちゃん夫婦はお金持ちでしょうから、最上階をセカンドかサードハウスで購入してても
おかしくはないでしょうね。
住むかどうかは別にして。

[194: 匿名さん]

壁全部ぶちぬいてアルマーニ設計でリフォームするならそりゃ26億くらいかかるよね

[195: 匿名さん]

手すりは気にならないけど、廊下の照明が真ん中ではなく壁側に寄っているのが少し気になった。

[196: 銀行関係者さん]

投資銀行の役員なのですが、通勤にヘリコプターを使用することを検討しています。
通勤にこのマンションの屋上のヘリポートの使用は可能でしょうか？

[197: 物件比較中さん]

内覧したとき手すりにはビックリしました。サランラップの芯みたいなのに
プラスチックの留め具。色はベージュ。
エレベーターも安っぽい。
パークコートの大崎とグレードは同じか外壁含めるとそれ以下。

[198: 物件比較中さん]

エントランスへの道も右手側は木がスカスカでとなりの汚い店舗があいだからみえる
駐車場は墓場の線香の匂いがして吐きそうになった。
みなさん線香の匂い気づきませんでしたか？

とてもじゃないけど自慢できるマンションではない。

[200: 匿名]

いいな〜

[201: 匿名さん]

うのちゃん、もう芸能界に復帰したんですね。早い。
こちらのマンション購入疑惑(笑)について続報が出てました。

http://www.cyzowoman.com/2011/12/post_4775.html

うのちゃんは芸能人でも嫌いなタレントの上位に食い込んでいる方なので、
噂が仮に本当だとしても微妙ですよね。

[202: 匿名さん]

線香の臭いはやばい
パーキングくさい

一階のラウンジのフローリングが安い板でした

[203: 匿名さん]

199さん、それは違いますよ
田舎者ではなくてセンスが悪いんです。
都会育ちでもセンスがない人はたくさんいますし、
だから未だにうのさんは芸能人なんです。
雑誌に取り上げられたり、テレビに出演したりできるのは、やはり影響力が未だにある人物なんでしょう。
しかも負の影響力でなく正の影響力です。
これが負の影響力が勝ると業界が判断すれば、消えて行きます。
つまり、あなたのようにセンスの良いネガと捉える人よりもポジティブに捉えるセンスの悪い人が世の中多いということですよ

[204: 匿名さん]

うのちゃん、この前徹子の部屋に出てたけど、正直古い！って思いました。
ひと昔前の人って感じ。

[205: 匿名さん]

http://www.menscyzo.com/2011/12/post_3286.html

同じ最上階に住み人はきついよね。

[206: 匿名さん]

こちらの、共有施設の低コスト仕様は何なんでしょう？
六本木と言う場所もありますし、パーティーや商談など必然的に
住民以外の人間の出入りも多いマンションになりそうですが、
大切な顔となる部分も安く作っているんですね。

[207: 購入検討中さん]

外壁グレーだよね

[208: 匿名さん]

いいね！ 欲しいね

[209: 匿名]

このマンションは成金が多そうな感じがします。

[210: ご近所さん]

いよいよ入居が始まりましたねぇ
窓の明かりがチラホラ灯り始めました
今日も引越トラックがいっぱい列んでました

建築中は殺風景でパッとしないマンションの様に見えましたが、
不思議な物で人が住み始めると建物に息が吹き込まれると言うか
活気が生まれると言うか

お店部分もゆったりしていてよい感じです。

近所に居る者としては開発前のごみごみした街が一変してなんかよい感じになりましたよ

もっと住民が増えれば夜も窓の明かりがとてもキレイな建物になりそうです

繁華街のすぐ脇なのに、この空間は寂しすぎずちょうど良く賑やかさを忘れさせてくれます

スーパーの開店も楽しみです

[211: 匿名]

いいな〜

[212: 入居済みさん]

ここ静寂か？

[213: 匿名さん]

目の前の高速道路を毎日通勤で通ります。
ちらほら灯る家の灯りが見えてきましたね。
入居が増えたらきっと綺麗なことでしょうね。

[214: 契約済みさん]

もとまちユニオンの２４時間ルームサービスの朝食メニュー、なかなか良さそうですね。
休日の朝に、注文してみたいと思います。
私たちは、今月末にお引っ越しですが、お部屋に灯りがついていくのが楽しみですね。

[215: 匿名さん]

ルームサービスって元町ユニオンのメニューだったんですか。
メニューの内容は、どこかに掲載されていますか？
公式ホームページを確認してみましたが見つけられませんでした。
もしよろしければ記載ページを教えていただけませんでしょうか。

[216: 契約済みさん]

24時間のルームサービスは、いろんなお店と提携していると思いますよ。
ルームサービスを利用する機会があるかわかないので、まだ詳しく調べていませんが、
もとまちユニオンのオープンに伴い、提携した朝食メニューが新登場!!という案内が届いていました。
そのメニューが普段使いに良さそうな内容でしたよ。

[217: 匿名さん]

ルームサービスはリッツカールトンからのデリバリーも受けられるけど、一人住まいの私にはMINが5000円は使いづらい。

[218: ご近所さん]

このマンション、夜は気にならないけど昼間は
築15年にみえるのは何故？

[219: 匿名さん]

吹き付け塗装・・・

[220: 匿名さん]

もとまちユニオンの案内来てました。

[222: 物件比較中さん]

某仲介会社から、早くも最上階の売り出しの話が来たけど、転売目的だったのかな？

[223: 匿名さん]

外観が汚く見える