THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？ part4

[匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区六本木3丁目7番1号（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：40.68平米～104.65平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：住友商事
売主：東京建物
売主：ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X9948
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[103: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者としては、どんなスーパーでも便利になれば大歓迎ですが、そう考えるとマンションのテナントは住んでいる人よりも周辺や前を通る人がターゲットなんですよねぇ

[104: 入居予定さん]

６１１戸も入る割には、ラウンジは一つしかないし、狭いし、
ゲストスイートも一つで狭い
おまけにあのどうしようもない悪趣味さ。
内覧して、実物を見た時の破壊力は凄まじいものでした。
住むことを考えたら、この物件はないです。
セカンドハウスとして使うので、利便性だけで購入しましたが・・・
五反田のグランスカイ並みの共有施設だとよかったのに。
規模に比べていたるところがしょぼいです。
もちろん、内装も。

[105: 匿名]

最近、グランスカイの内装もしかり三井の内装への金のかけなさが度を越してるような。。。

[106: 契約済みさん]

私も利便性を考えて昨年、購入してしまいました。
こういう言い方も変ですがこのマンションの共有スペースを見た上で
購入する人がいるならばその人の趣味とセンスを疑います。
きっと私も疑われるんだろうな。あーあ。

[107: 匿名さん]

ま、安いし。しゃあないんじゃん？高けりゃ文句も言いたくなるけどさ。六本木でこの価格はやっぱり割安だよ。

[108: 購入検討中さん]

ここ最近、暗くなっても部屋に灯りがついているところを見かけます。
キラキラしてとても綺麗です、完成して多くの部屋に灯りがつくようになったら
六本木の夜空に輝く光の塔になるのではないでしょうか？
かなり夜を意識したデザインの様な気がします。

住む方には是非とも電球色の照明や暖色系の蛍光灯やLEDを使っていただきたい。
寒色系の昼光色や昼白色の蛍光灯やLEDの光が混じると統一感が無くなってしまいます。

[109: 匿名さん]

101さん
あ、そうなんですか。てっきり高級スーパーなのかと思ってました。
価格はお手頃でも店の雰囲気は良いので、マンションのイメージが安っぽく
ならずに良いなぁ、と思います。
問題はデイリーヤマザキか。。。

[110: 匿名さん]

デイリーヤマザキのホームページを見たら、出店は確実らしいのですが、なんと！「六本木3丁目店経営者募集」となっていました。
この時期にこんなことしていて大丈夫？経営者が見つからなくてもオープンするのかな？

[111: 匿名さん]

>110さん
よくページを見つけましたね。経営者がみつからない間は
ヤマザキが直営するのでしょうけれど。六本木通り沿いのコンビニが
結構あるし、スーパーも隣にあるとなれば、かなり厳しいのでは・・・
ところで、3階のカスケードの後ろの場所はカフェにはいいと思うのですが
どなたかテナントに入ったらどうでしょうか。

[112: 匿名さん]

デイリーヤマザキ、経営者募集！には笑ってしまいました。
バイト店員募集じゃなく、経営者ですかぁ。

106さん
普通は共用施設の内装を確認してから契約する人なんていませんもんね。
と言うか、たかだか共用施設が契約者にこれほどダメージを与える作りだとは
思いもしませんよ！

[113: 物件比較中さん]

六本木一丁目の方の同じ三井のマンションと比較するとどうですか？両方見られた方いらっしゃいますか？

[114: 物件比較中さん]

113

ヒルトップのことですね、建物も周囲の環境も全く違うマンションですから目的によって全く評価が変わると思います。モデルルームがオープンしてますから見て違いを実感したほうが良いです。

THE roppongi tokyo は純粋な三井のシリーズでは無いんじゃないですか、住友商事とかケンコーポレーションとか東京建物とか他にも数社の共同企画だったと思います。

[116: 物件比較中さん]

目的にもよるけど、普通に家族で住むならここより一丁目のスエーデン大使館横に立ててるタワーの方が全然環境はいいと思うよ。
我が家も泉ガーデンレジデンス(借上社宅)からの転居を検討中。

[117: 周辺住民さん]

３丁目の環境には擁護のしようがないけれど、１丁目も別の意味で褒められない。

あの通りは大昔は財閥のお屋敷が並んでいた所だけれど、今は高級住宅街というよりは高級オフィス街。

夜は深閑としてかなり怖いですよ。お嬢さんのいるお宅にはオススメ出来ません。

すぐ近くのマンションを内覧した感じでは、周囲のタワーからの覗かれ感も相当な物でした。

こちらはこちらで、こんな環境なんだからもっと共用部にお金をかければ良かったのに、と思いますけどね。

[118: 匿名さん]

ここは、住友のＩＢＭと六本木プリンス周辺の再開発の結果で決まると思います。
このエリアの再開発で３丁目の雰囲気もかなり変わるでしょう。（再開発そのものは決定済み。）
南北線の入り口も近くになるかもしれないし。
それと第二ヒルズの計画もあるし。
今が買い時でっせい、お客さん。ｂｙ営業マン

[119: 匿名さん]

もっと広めの1LDKがあればいいのに。
狭い物件でトイレ行くのに玄関たたきを通らなきゃいけないなんてありえない。
独身だったりディンクスだったりで広い都心の物件に住みたい人ってわりと多い気がするんだけど。

[120: 匿名さん]

DEN(書斎)のある間取りも良いかな…とよく確認してみたら、
3.5畳で窓なしなんですね。
DENの定義とは本来そういうものなのでしょうけど、
ここの場合リビングと間つながりで独立もしていないし
結局倉庫部屋になってしまいそう。

[121: 購入検討中さん]

間取りは結構使い易そうなものもあるのだけれど、共有スペースが酷すぎるな。
何度も話題となっているスカイラウンジとゲストルームを完全に作り変えたら購入を検討してもいいのだけれどね。これは三井と東京建物と住商というＪＶ形式での物件のため、各社とも判断が出来ずにデザイナーに丸投げしたためにできてしまったんだろうな。施工主も出来上がったゲストルームを見てビビッたんじゃない。ヒルトップより利便性がいいだけにちょっともったいないね。

[122: 匿名さん]

ゲストルーム、そんなにひどいのか。
自分は南青山のモデルルーム行っただけで購入は見送ったので、実物は見たことないんですが。
どんな感じなんですか?

[123: 購入検討中さん]

＞126さん

ゲストルーム：メゾネットでドアを開けると、トイレ、バスルーム共にガラス張り。赤いプラスチックの安っぽいチェアーが意味不明に入り口の前に置かれ（このデザイナーの作品らしい）。１センチ角の昭和のころの温泉旅館にあったような金のタイルを壁にはった階段を降りると、途中にやすっちいオレンジ色のクロス張りの鉄パイプソファが置かれ、さらに5段くらい降りるとシングルベッドを2つ並べた状態でダブルにしてあるベッド。
テレビはベッドにつけられてあるので、ベッドに寝ながらでないと見ることが出来ない。
まあ、一言でいうとラブホの休憩7000円くらいの感じの部屋。とてもリッツのようなスイートルームとは比較にならない、というかラブホでも中級クラス。

※若い”ギャル”がガラス張りのトイレに入っていてもかまわないが、６０過ぎた老人が入っていることを想像すると失神しそうになる。


ラウンジ：入り口を入ると４畳半くらいのスペースに赤だとか緑だとか黄色だとかのセルロイド張りの小窓がついた壁があり、５段くらいのステップを上がると、青系なのだが、なぜか色が合ってないクロスの鉄パイプソファが置かれた6畳くらいのスペース。極めつけは、”造花で出来た松の盆栽”が3つも飾られていること。その奥には8畳くらいのスペースにビニール張りの茶色の鉄パイプソファ。ビニール張りのソファなんて、一般家庭のリビングでもお目にかからない。その隣（セルロイド張りの壁の反対側）は白いテーブルと、なんかよくわからないスツールが10個くらい置かれている。


どちらも、とても恥ずかしくて来客には見せられないと思う。ロビーのほうにもシルバーのビニールソファが置かれているがこちらはデザイン的にはまあＯＫ（パンフでは大理石のオブジェだと思っていたが）。所詮ビニールなので、数年でぼろぼろになりそう。

まあ結論としては、このなんとかというデザイナーにいいように騙されたんだと思う。

このマンションのネガ情報を出しているつもりは無いが文章で書くとこんな感じです。（文才が無くてごめんなさい）

[124: ご近所さん]

分かりやすい説明でしたよ。ありがとうございます。
やはり安いのには理由がありましたね。外壁も共有スペースも
センス悪いといかケチってる？感ありです。
名前負けしていると以前からいわれていたけれどいまとなっては
否定できないですね。

[125: 匿名さん]

なるほど、最初から六本木ヒルズの偽物っぽいイメージがありましたが
ソファとか盆栽とか内部のものも全てが偽物なのですね。
1億以上の金額を支払うわけですから、きちんと本皮のソファ、大理石のオブジェ、
空気を浄化する観葉植物等があって当然でしょう。
ただでさえ不況でマンション販売が厳しいのですから、これでは完売は難しいのではないですか。

[126: マンション投資家さん]

JV はこんなことになるから購入時注意しないとね。

[127: 契約済みさん]

共有部分に対しての批判はやはり想像通りですね。
だれか変わった趣味の人か、売主のヤラセで「共有部分のデザイン最高！」って擁護して
あげればもっと面白い展開になりそうです。
三井が常識と知性と言うものを持ち合わせていれば、早めに共有部分の改装をして
販売の促進を計ると思うのだけれど、ＪＶだから決断が鈍いかもしれない。

販売がスローなら、管理費と固定資産税を三井が負担するだけで、入居者が少なければ
エレベータが空いて逆に快適になるので、私は構いませんけど。

[128: 物件比較中さん]

意外と共有部分は気にしない人も多い気がします

このラウンジはカフェサービスやバーがある訳では無いので、
お茶やお酒飲みながらくつろぐ場所では無くて、貸切のパーティーなどに利用するなら
面白い空間とも思えます。
高層階に住む人なら眺望は毎日自宅のリビングで十分な気がします

六本木周辺のナイトライフの延長と考えれば、理解できなくも無いデザインだと思います。
最上階にあるラウンジと似たデザインの部屋を購入した方も、おそらく日常生活する部屋として
購入した訳では無いでしょう。

お客様の宿泊なら一室しかないゲストルームを予約するよりも
目の前のリッツカールトンのほうが良いと思いますし
ザ・ビー六本木やアイビスなどのビジネスクラスもすぐそばです。

この場所に部屋を構えるのは想像を超える便利さと可能性が広がりますので
この地域が好きな人なら住みながら使いこなして行けると思いますよ

ファミリー向けの高層マンションとは確実に違うわけですから

[129: 匿名さん]

でもさ、ここに住む人は自慢するために住むんだからね。
ロビーとかも豪華にしておいてほしいわけ。

[130: 匿名さん]

JVって何ですか？
グラスカとかもそうですけど、三井も結構イマイチ物件ありますね。

[131: 購入検討中さん]

ゲストルームが人気が無ければ予約しやすいという考え方もあると思うのですけど
こんな悪趣味なマンションを買ったのかと友人に思われるのがイヤ。

[132: 物件比較中さん]

さすがにエントランスロビーは毎日通過するんだから
最も豪華にして欲しいけど…趣味にあわなかったら苦痛だよ

[133: 匿名さん]

確かに宿泊施設には不自由しない環境ですが、
ゲストルームは来客に自慢できるような空間であって欲しかった。
造花の盆栽は、入居が始まる頃までに本物に取り替えられる
可能性はありなんじゃないですか？と言うかそうして欲しい！

[134: 申込予定さん]

そうだ、盆栽取り替えろ！なめんなよ契約者を！

[135: 購入検討中さん]

確かもうすぐ入居がはじまるはずですから
その頃もう一度見せてもらおうと思っています。
営業ではない本物コンシェルジュの様子とか、
一階のラウンジがどんな使われ方しているか
確認してもう一度判断します

[136: 匿名さん]

図面を見ていて思うのですが、制振柱が２本しかないみたいです。
真ん中はタワーパーキングが入っていて、コアの部分がある様子もなさそうです。
このマンションの構造としては大丈夫なのでしょうか。
いざという時、制振構造の効果としてはどのようなものなのでしょう。

[137: 匿名さん]

入居が始まれば、ゲストルームとかスカイラウンジは使用中なのでお見せで来ません、
ということで見せないんだろうな。来場者に見せて、その都度、客にげんなりされたら
三井の営業もたまらんだろう。
あとはテナント次第だな。当面テナントの空きがあるだろうから、それでこのマンションの
人気度が判断されるだろうし。
いいテナントが入ればそれだけでイメージがＵＰできるだろうけど、逆に牛丼屋でも入ればもう価値は
2割減間違いなし。面白いことになりそうなマンションだと思う。
暫し静観といくか。

[138: 匿名さん]

牛丼屋！！
さすがにそれは…と思いつつ、何だかあり得そうで怖いです。
ここの賃貸が出ている不動産情報によれば、コンビニとスーパーの他は
クリニック、薬局、美容室が入る予定だそうですが。決定なのかな？

[139: 匿名さん]

こいつら平気でこんなショボイ共用施設をつくって、「は～い、こちらがスカイラウンジでございま～す」
なんて言ってるくらいだから、何をしでかすかわからない。テナントが長く借り手が見つからない状態に陥れば
平気で、牛丼屋とかマックにも貸しそう。
昨日の売り出しもたったの1部屋だけだぜ。こいつら客をなめてかかったしっぺ返しが竣工後にどーんと来てるのは間違いない。甘く能天気に、竣工前に完売できるとなどと思って共有部とかをケチったんだろうけど
竣工後にこれだけ売れ残ったら、現物見て買うやつもいないだろう。この物件手がけたやつの首はもう飛んだのかな？

[140: 匿名さん]

さきテレビ朝日のニュース番組でアナウンサーがここを宣伝してたよ。

当初は完売予定でしたが、地震や不景気の影響で完売できませんでした。
まだ販売継続しておりますのでよろしくお願いしますってさ。

アナウンサーは高級ホテル高級ホテル連発でした。

[141: マンション投資家さん]

ここまで酷評を受けている共用施設ですから、早い段階で改装されたほうがよろしいのではないでしょうか。
ホテルを選ぶときも、ロビーの豪華さが重要な要素になるので、安っぽいロビーのホテルに4万も5万も出して
宿泊する気にはなりません。ましてや1億以上の物件なのですから専有部以外の価値も投資においては重要視します。
このまま行くと、年間約2億かかる管理費ですが売れ残りの戸数分の管理費を三井さんが負担することになる
のでしょうが、それに固定資産税と営業コストを加えて年間約1億の持ち出しでしょう。
広告費にコストをかけるより、共用部を改修してマンションそのものの人気を出していくことのほうが賢明でしょう。

[142: 匿名さん]

なるほど正論だ。出張の時にＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＦＬＯＯＲに泊まるのも
ＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＬＯＵＮＧＥがあるからだからな。
でもこのマンションのラウンジは使いたくないよ。

[143: 匿名さん]

139さん
あー、なるほどー。竣工前完売なら青田買いで共用施設も見る事がありませんものね。
これだけ高級感とプレミアムなサービスを売りにしている物件なんだから、
共用施設もホテル仕様にして欲しかった…

140さん
テレ朝のニュース番組内での宣伝とは、また宣伝費をかけましたね。

[144: 匿名さん]

11月28日現在

テナント空き状況：

2階 203号 22.86坪(75.59m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 207号 24.11坪(79.71m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-1号 27.56坪(91.14m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-2号 78.88坪(260.77m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る



経営者募集状況：デイリーヤマザキ

六本木3丁目 東京都港区六本木3丁目 ・大型マンション（約600戸）再開発物件です。
・デイリーヤマザキは六本木に当物件で4店目の出店です。
・ビジネスと繁華街の立地が混在した物件です。 0120-053-750（日曜除く　9～18時）　）
東京エリア事務所（担当　小笠原まで）

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12月に入居が始まるらしいが
大丈夫か、このマンション？

[145: 匿名さん]

1年間くらい賃料無料でスターバックスを誘致するのがいいでしょう。
スターバックスくらいのテナントが入ると人の流れができて他のテナントも
契約しやすくなるし住居もラウンジのデメリットの解消になりますよ。

[146: ご近所さん]

145さん
スタバの人にも伝えてください。

[147: 匿名さん]

1Ｆ（実際は3Ｆ）のラウンジのソファーを見た人いますか？
スカイラウンジ同様の安っぽいソファーをおいてたらショックだな。
三井のやることだから、こりずにまた安いソファをおいてる可能性が高いので怖いな。

[148: 匿名さん]

テナント、まだほとんど決まってないじゃないですか！
この分だと入居後も当分の間空き状態が続きそうですね。
デイリーヤマザキの店長もまだ決まってないんだ・・・
テナントで順調なのはもうすぐグランドオープンの元町ユニオンだけ？

[149: 匿名さん]

元町ユニオンも未だにオープニングの日が未定という状態だよ。
バイトの空きも未だありますので、応募のほうも宜しく。

[150: 匿名さん]

このマンションはなぜこんなに安っぽいソファを使用しているのでしょうか？
デザイナーに任せっきりといっても、現物のソファーを見た段階でＮＧを出すべきなんではないでしょうか。
あまりの悪趣味さと安っぽさにあきれ返ります。

[151: 匿名さん]

そんなにみんながいうほどグレード低い共用設備かなぁ?
ソファなんて良いもん使っても一年もすりゃ陳腐化するし、あんまり慣れたら見なくなるんじゃないの？
人のセンスはそれぞれだから一度自身の目で確認されたほうが良いかと思います。私はここで書かれているほど違和感がなかったので。

[152: 匿名さん]

自分の目で確認したくても、見せてもらえなかったんですけど。