プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[70: 匿名さん]

良い部分じゃなく、嫌な部分とかも聞きたいので削除は残念だな

[71: 匿名さん]

削除するほどの内容じゃなかったよ。
個人の感想を綴ったネガティブなもの。いろいろあるのでしょうね。

[72: 匿名さん]

そうそうｗｗｗ　何戸残ってるとか、売れ残りとかどーでもよい話。価格的に検討できない人の妬みや業者さんは相手にしないようにしましょ。

[73: 匿名]

>69さん
残念ながら、この掲示板では時宜を得たポジティブ意見が目立つ反面、現実にはまったく売れていないという２つの客観的裏付けから、ここは営業の吹き溜まりと断定できます。

[74: 匿名さん]

削除されたのは中傷レス、有益なネガ情報なんかじゃありませんでしたよ
店舗が入らないためか、この物件か業者に対しての私怨の書き込みでした

売れないのはこの立地に対して価格が高いと思うから売れない買えないだけで
マンション自体の評価は必ずも繋がらないと思う
売れてないからポジは営業だってあまりにも幼稚です

ネガは書き込みにもある通りこの立地見たまんまでしょう
一つも消されたものはありません
自分もこの立地に躊躇して諦めましたがもっと安ければ別ですよ
マンション自体はとても気に入りました

[75: 匿名さん]

74はもうちょい何を言いたいかまとめろよ

[76: 匿名さん]

74さんご意見は論理性と客観性の両方を欠いているので、73さんに対抗したいのなら、もう少し補足説明願います。

[77: 匿名さん]

ここのネガティブポイントは、立地以前に、ずばり売主と管理会社でしょ。

削除されたのも、売主に関わる情報でしたしね。
なんにせよ「プレサンスコーポレーション」、「グローバルコミュニティ」で検索かければ、色々情報が出ますが、結局判断するのは各々個人だし、売主の属性は物件を評価する上で必要不可欠でしょう。

[78: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは関東では知名度がないから
転売時の資産価値にはあんまり影響ない気がする

ワンルームマンションを投資で売ってて
名簿を見て電話で営業するのが本業なんでしょ

東京だとエフジェーネクストやトーシンパートナーズに
あたる企業でしょ

[79: 匿名さん]

おいおい。
名簿って、まさかここの検討者の名簿？

[80: 匿名さん]

名簿業者さんから買うんだろうな

医者、看護師、教師、地方公務員なんかが買うみたいね

分譲型のワンルームって年間10万戸も販売されてるんだってね

地主ならアパートやマンションを一棟所有で小金持ちは分譲マンションだね

[81: 匿名]

本当に高収益な物件なら、業者自ら買うよ。当たり前の話。
ワンルーム供給量が多い=過酷な競争世界なわけだが、市場のメカニズムがわからない医者、看護職、教師、地方公務員は買わされる。

冷静な判断力があれば簡単な話だが私含め人間は欲深いからちゃんと自分で調べて考えることが一番大事だと思う。

[82: 匿名さん]

投資は１００％自己責任でしょう！
営業マンがああ言ったこう言ったなんて関係ありません。
不動産も株と同じで儲かる方も損する方もいるだろうけど換金性が低い分は難しいだろうな。
特に日本は新築プレミア価格があって築１年でも人間が一度住んで中古になれば９９％の物件は大幅に下がるから。

あとは地主のように原価率が低い不動産商品を提供できるところと
家賃競争や建物の質の競争をしようにも勝てる訳がないよな。
初めの投資額が違うんだから。

プレサンスのロジェシリーズは実需不動産ってことにはなるけど
他のマンションだと賃貸に出してるところも多いから
そういう目線で売ってる部分もあるのかも知れない。

[83: 匿名さん]

医者、看護師、教師、地方公務員が標的か。。。
この中で本当に自己責任とれるのは、医者くらいだな。

[84: 匿名さん]

公務員や看護師や教師ってのは投資ローン・アパートローンが組めるからね
個人差はあるだろうけど、こういう属性の高い層は自宅以外のローンが年収の８倍まで組めるって聞いたことあるな

医者は常に高額商品全般の営業対象だから色んな売り込み経験があるから落とすのは難しいだろうね
教師なんかは夫婦で教師って多いし、夫婦で教師だと勤務医の生涯賃金は超えるからなー

[85: 匿名さん]

参考になります。
ようは職場にまで電話営業してくるアレですね。
グローバルコミュニティーも問題ありなん？

[86: 匿名さん]

投資に失敗したの？
プレサンスでスレ検索したら同じ人のような書き込みだらけでワラタｗ

[87: 匿名さん]

この辺りを参考にすれば。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[88: 匿名さん]

もう分かったってw
本スレあるんだからそっちでやってよ

[89: 匿名さん]

>84

公務員が年収8倍のローン組んで、業者が見向きもしないような低収益物件なぞ買わされようもんなら、人生狂うよ。

[90: 匿名さん]

ここはクロスエア以上に投資用かな。

[91: いつか買いたいさん]

駅３分に住んでいる者です。
皆さんよく調べてるんですね。

勉強になります、投資マンションを販売していた
会社さんがファミリーマンションも販売して、関東に
出てこられたということなんですね。
書込みがなければ知りませんでした。

？といううことは会社としても安心できるほうですかね。
私達が内覧中に何組か見に来られてまいたけど、この掲示板
見てないですかね？
何か気になるところありましたか？

私は各フロアにある専用自転車置き場が空間だけなのが
何もなくて少し気になります。

書込みお願いいたします。

[92: 匿名さん]

まーマンションなんて深く考えたら買えないよ

勢いで買っちゃいなよ！

[93: 匿名さん]

深く考えるまでもなく、ここは却下したよ。しつこく職場に掛けられた挙げ句、ワン切りされたのがプレサンスだったからね。失った信用は大きいよ。

[94: 匿名さん]

>93
本当の話なら録音して国土交通省の地方整備局に
通報すればいいのに。

っていうか投資マンション部隊とファミリーマンション部隊は違うんだから
気に入れば買えばいいのに。

[95: 匿名さん]

部屋は一見普通だよね。いまなら安く買い叩けるかな。
誰か値引き情報ありませんか？

[96: 匿名さん]

残り何戸？

[97: 匿名さん]

住友不動産みたく、売れ残り在庫を抱える余裕はこのデペにはないのは確か。
だからこそ、買うには勇気がいる。

[99: 匿名さん]

94さん

ここの営業の話です。両部隊とも同じ会社だからお里が知れる。

[100: いつか買いたいさん]

９１です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
私にとってはいろんな見方があるんだなと参考に
なります。
マンションの見た目も、室内もきれいで好印象だったので
皆さんの言うとおり前向きに検討してみます。
なんかどうでもいい書込みの方もいましたけど…
どこの書込みにもいるんですね批判ばかりする人、
おかしな人達。

９６番さん、何戸かわかりませんけど私が見たときは
６～７割決まっていたと思います。
中途半端でごめんなさい。

[101: 匿名さん]

ここの営業は大変だ。ということだけが伝わってきた件について。

[102: 匿名さん]

内覧してきました。

メリット
１駅が近い(1分)
２買い物便利（スーパー、商店街）
３妥当な価格（このデペにしてはとても高いが、アベノミクス前の水準ではある）

デメリット
１室内に変な梁が多い、特に窓際（建築コストの削減？）
２空気（廊下が既に汚れ始めている）と騒音（246、ガソリンスタンド正面＜24h営業＞）
３リセール・長期売れ残り物件（40%が未契約、将来の賃貸・空室・値下げリスク）

エントランスなど共有部が見かけバブリーなんだが、肝心の中身がイマイチなのは、プラウド手法を意識している印象。なお、売主・管理会社の信用リスクについては他の方が既に言い尽くしていますので割愛しますが、確かに軽視できるレベルではないですね。

[103: サラリーマンさん]

私も内覧しました。

①ここ最近見た新築マンションの中では設備仕様は
良いほうだと思います。気合入れた感じ。

②気になっていた音は、防音対策がよくされていて
閉めている時は全く気になりません。
※まあ、バルコニーが住宅街側なのであたりまえかも。

③開けるとうるさい部屋もありました、気にする方は
たぶん無理です。エントランス、廊下などはうるさいです。

102さん内覧かさなった方ですかね？
結構細かく聞いていた男性が二組いたので102さんかなと。

私は港区に不動産を一つ持っていますが、購入してしまえば
売主・管理会社は関係ありませんよ。
今は保証を売主にこだわる必要もないし、管理会社だって
嫌なら私のマンション（現在所有）見たく組合で変える
こともできます。
そこより大切なのは、建物や設備仕様で見たほうが良いと
思います。

※売主を調べてみましたが、関西エリアでは
マンションに関して上位にいる会社のようです。
関東エリアにもすでに進出していました。
それでも関東ではまだ知られていないので不安に
なるかもしれないな。

[104: 匿名さん]

ワンルームの名簿電話販売の会社でしょ

管理会社なんてそんな簡単に変えれる訳ないでしょ

賃貸管理なら直ぐ変えれるけど

[105: 匿名さん]

管理会はともかく売り主は大切だよ。
リセール、資産価値を考えたら財閥系、ロジェどちら
選びますかってこと。一割は変わる、当然高いわけだが。

[106: サラリーマンさん]

１０４現実にあること話してるんだから
そんな簡単にってどういうこと？
総会の議題に出てきて、何回も話し合ってたよ。
数社、管理会社のプレゼン資料も出てきていたし、
簡単なわけないでしょ！！
ただ、酷い管理体制なら変えられるってことだよ。
理解した？

賃貸管理って何？細かくは私はわからないが。
あなた不動産関係の人？
そうなら暇つぶしはやめてよ！！
私も同じようなものだけどさ、購入検討している分、
貴方よりいいよ。

何かここの会社さんに恨みでもあるのかい？
惨めだからやめときな！！


１０５さん私も資産価値で考えるとありえますね。
それでも駅5分以上の条件の中古マンションには
価値が劣ることはないですよね？
駅の上にあるマンション群の中の話なのは理解できます。
１０５さんは投資でこの価格を検討してるのですか？
私は今の所を賃貸にだして、新しい住まいとして検討しています。

[107: 匿名さん]

ここは2011年から販売していているってのに、いまだに（いまさら）検討中？
2年間も販売して、ものも竣工して、アベノミクスも吹いてまだ40％残っているのに資産価値があるとはどういう論理？
ここの売主もそうだけど、本当に儲かる話なら自分たちだけで黙ってやればいいのに。

[108: サラリーマンさん]

今日も休みなので来てしまった。

１０７さん
貴方は何しにきてるの？
貴方こそ意味のない書込みして私達の邪魔を
しているだけじゃない！！

私だってマンションのネット検索したのが先月
位なんだからさ。
なんだか売りに出た日からとか言われたら何か
気持ち悪いですよ。１０７さんは普段からこんな
事ばかりしてるの？

１０４と同じ人かな？
ここの販売会社さんと何かあったか知らないけどさ、
私も貴方みたいな人に返信する位変わりもんだけど、
ここまで恨みなのか批判するのもかなーりおかしいですよ。

さて、不動産関係の方とのお話は終了です。
ここ数日、内覧された方いませんか？
意見交換しませんか？

[109: 周辺住民さん]

駒場高校前の前にあった学生寮の跡地にもプレサンスがマンション作るみたいですね。
今解体工事中なのでいつ出てくるのかは分かりませんが。

[110: 匿名さん]

107の意見はﾈｶﾞでもなんでもなくて、まさに議論の呼び水だと思うけど。

それより私達って、、、108さん尻尾が出ていますよ！

[111: 周辺住民さん]

なんで入口のドア、あんなに低いんだ？
部屋も張りが目立って厳しいな。
関西のワンルーム投資会社が作ってるようだけど
商店街の入口なのに商業スペース作らなかったのが不思議。
あの場所ならテナントも入るだろうし、
その方が断然、利回り良いと思われるのだが…
元々は地下からの駅直結も可能だしねぇ。
何か作れなかった理由があるのかな？御存知の方います？

[112: 匿名さん]

クロスエアもいいが、ここもいいね。

[113: 購入検討中さん]

駅距離は魅力ですね

[114: 匿名]

まだ部屋が選びたい放題でビビっている。
なんで売れていないの？

[115: 匿名さん]

計画みた時点でこうなるのは土地勘さえあれば予測可能でしたので残念です。
この立地だと地下駅直結、二階以下商業施設、間取1L中心にしておけば瞬間蒸発かつ高値で取引できたろうに。。

[116: 周辺住民さん]

今からでも遅くない！
中途半端なエントランスなんて潰して
１〜２階にお店つくっちゃえ〜！

[117: 匿名さん]

池尻なんて何やっても無駄商店街が物語ってる

[118: 匿名さん]

居酒屋とカフェとコンビニがいいな
その家賃を管理費と修繕積立金に回せば個人負担は半額になりそうだな

[119: 匿名]

本当にそれが売れない理由なの？