プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[28: 匿名]

だからいわんこっちゃない
この立地を理解しよう
今からでも遅くない

[29: 匿名さん]

>22

投資物件（マンション経営）が本業の会社だからね。自宅とか会社によく電話してくるでしょ。

[30: 匿名さん]

ファミリーは買わんわな。
投資目的であれば検討できる物件。
賃貸であれば、かなり魅力的。
店舗ビルであれば周辺住民歓迎。

なんだかなぁ

[31: 匿名さん]

他のマンション経営も手がけてるデベだけど、断ったら投資目的でどうですかって畳み掛けてきた。投資だと賃貸に出されるけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いよ。ご用心を。

[32: 匿名さん]

モデルルームの玄関脇がガラス張りでフリースペースとして使うなど、斬新でおしゃれですね。
玄関部分の床など高級感あるし、間取りは収納が多くキッチンも広く生活しやすそうです。
この申し分ない駅からの近さと、いい間取りと池尻駅周辺の再開発でいいことづくめですね。
商業施設が欲しいところだけど、再開発で商店街が充実すればなくてもいいのかなと思えてきました。

[33: 匿名さん]

でも、246と首都高の真横…

[34: 匿名さん]

仕様も良いし、価格もまずまず。246沿いとはいえ、きっとニーズはあるのですぐに売れそうだ。

[35: 匿名さん]

エントランス部分がゴージャスですね。間取りは広いけどプラン変更できるのでＤＩＮＫＳ向けに広々使用もいいかと、
渋谷から近くて少し落ち着いたところがいい人には、住みやすさを感じるかもですね。もう少し商店街が便利だったら価値があがりそうですが、スーパーが２４６を渡らないと行けないのがデメリットです。

[36: 申込予定さん]

５月でMR閉めるそうです。順調に売れましたね。やっぱり周辺の便利さは飛び抜けてます。
お隣にクロスエアタワーが出来ればさらに便利だし。自転車でドンキーも近い。すぐ近くに
酒屋と薬局があり、地下道を渡れば本屋やスーパーも近い。
価格がちょっと高いけど、永い目で見たら値段下がらない物件でしょうか？？

[37: 匿名さん]

もう完売したの？
公式ホームページが更新されてないけど何で？
いい加減な仕事っぷりだな～


プレサンスコーポレーション｜目黒区中目黒｜田園都市線沿いマンションならプレサンスロジェ池尻大橋
http://www.ikejirist.com/
第2期先着順受付物件概要
販売戸数4戸
情報更新日平成24年5月17日

[38: 匿名さん]

Dタイプはなんでこんな間取にしちゃうんだかなぁ・・・
70超えると3LDKにしなきゃいけないルールでもあるのか
角部屋なのに通路に面した居室が一番広いとか（ポーチなんて通路と一緒だ）、2方向にバルコニーがあるのに3部屋の内1部屋しかバルコニーに面してないとか
もったいねぇ

[39: ご近所]

なんで下層に店舗作らなかったのかね？
商店街の入口だよココ。
全く街のこと考えてない。
池尻住民はみんな同じ気持ちと思う。

[40: 匿名さん]

関西の投資物件が主力のデベだから
街のことなんて考える訳ないよね。

[41: 匿名さん]

管理会社がグローバルコミュニティじゃ、無理。
買えないよ。絶対。

[43: 契約済みさん]

グローバルコミュニティって大和ハウスグループですよね？大きいと思うのですが何か悪いことでもあるんですか？教えて下さいよ。41番さん。

[47: 匿名さん]

周辺マンション屋さんのやっかみコメントやん。それだけ注目されてるって事？駅前マンションは？

[48: 匿名さん]

それだけ注目って（笑）。

駅の目の前、かつ戸数も少ないのに
まだ売れ残ってる物件が注目集めてるわけないでしょ（笑）。

現物見たけど、裏側のベランダのあたり
コンクリが凸凹してる。

外構はタダの化粧ブロックだし
クオリティー的にはちょっと検討しずらいかな。

あと、１階に店入れない神経がわからんね。
商店街にケンカ売ってるのかな？

でも、駅前だから買う人はいるんでしょうね〜。

[49: 匿名さん]

もともとライオンズマンションが建ってた場所ですよね。その時は地下にお店がありましたよね。今回は承認降りなかたのかな？でも一階にお店のあるマンションはあんまり好きじゃないからこれはこれでいいんじゃないのかな。タワーマンションの規模があれば商業施設があってもいいと思いますが・・・

[50: 匿名]

駅前で便利そう！！
おしゃれなHPで驚きました！
モダンでクラシカルで落ち着いていてモデルルームに足を運びたくなりましたよ！

[51: 匿名さん]

現地見ましたけど商店街といっても普通の道路。別にごみごみしてる訳でも無かったです。都心の駅一分なので仕方ありませんが気になるのは高速の騒音ですかね。対策が練られているのでしょうか？説明聞いた方、購入された方いかがでしたか？

[52: 匿名さん]

高速寄りの二部屋は二重サッシとペアガラスで防音効果はしっかりしてると以前販売さんから伺いました。今週末から現地案内開始ですって。実際の部屋を見て防音性能を確かめてきます。

[53: 匿名さん]

マンション目の前に牛角とネットカフェ、トドメにガソリンスタンドがあるがまあどうせ窓開けないからそれは百歩謙るとして、マンション目の前が待ち合わせスポットになってるんだよね。さっそく昨日も雨宿り組多数おり、将来に不安覚えたかな。

[54: 匿名さん]

アドレスは東山だけど、まさに池尻。
駅上でこの上なく便利な場所だけど、ファミリーで暮らすイメージは湧かないな。
利便性、希少性を取るか、閑静な住環境を選ぶか。悩みどころ。

[55: 検討中の奥さま]

私たちファミリーにとってアドレスが「東山」ってのが重要。やっぱり東山小学校学区を変更したくないので。あと疑問ですが駅近だからこそファミリーで暮らすにはもってこいじゃないでしょうか？うちは女の子がいるので夜とかの駅までの導線が長いと心配ですよ。ここなら1分と掛からないのでお迎えに行かなくても良いのは助かります。周りにいかがわしいお店もないですしね。

[56: 契約済みさん]

契約者の皆さん。再来週内覧会ですね。我が家は間取り変更や追加工事がどのように仕上がっているか。今から楽しみです♪

[57: ご近所さん]

＞55さん

真剣に検討されているようなのであえて申し上げますが。
東山小までの導線はチェックされていますか。暗い＋キツイ勾配＋片道10分コースです。
東山小自体も賛否（保護者同士の相性）ありますが、拘るのであればブリリア東山の中古でもよいと思いますよ。

ただ池尻大橋に拘るのであればここの利便性は何事にも代えられず良好。
戸建と違い、マンション価値は利便性が第一。

ここは最初に勢いあり売れ行き好調でしたよね。
なお、この近辺のマンションで引渡前に完売できた物件はプラウド駒場くらいのはずなるも（プリズム、クロスエア、クラッシィ世田谷も完売かなわず）、あと数戸のようなので、営業さん頑張ってください。

[58: 匿名さん]

駅近というより駅上ですからね。
これ以上の利便性はありません。都心や地方から車でアクセスするにしてもインター至近、
青山・六本木エリアならタクシーでも1000円強。
小さな商店街に面しているのが好みの分かれどころですが、目黒川を経由して代官山・中目黒
まで徒歩圏内。

[59: 匿名さん]

モデルルームのDタイプ素敵ですね設計変更して天井高くしてるのかな
有償オプションてんこ盛りで相当値が張りそうですが
仕様といいサイクルポートなど自転車乗りには堪りませんな

[64: 匿名さん]

我が家は予算オーバーでした・・・　あと1000万円安かったら・・・　まあ新築ですもんね。

[65: 匿名]

真向かいが24時間営業のガソリンスタンドって大丈夫なの？

[66: 匿名さん]

246と高速でかき消されるんじゃないかなｗ

[67: 匿名さん]

それは思いっきり商業地域なんだから仕方ないでしょ。その分安ければよい。
現実的には、全46戸中、あと14戸以上の売残りあり。
私見だが、デペ含め関西テイスト丸出しの物件ではあるので、交渉可能ではないか。

[68: 匿名さん]

60～63までの削除はなんで？
何かデベロッパの都合が悪いことが書いてあったの？

[69: マンコミュファンさん]

６８番さん。
先週内覧したご縁もあり、先週からレスは見ていたので
生意気ですが私がお答えします。

どこのマンションのレスもそうなんですが、消された
レスはマンションの内容ではなく、妬み、嫉妬などの
誹謗中傷の関係ない話です。
予想ですが、他の同業者さんが書込みをしていると
思います。
一般の方が書く内容ではないからです。
逆に言えば、書込む必要がない事ばかりです。
実際、他のマンションでも酷い内容の書込みはあり
す。

ここは一般の方だけの書込みになるといいですね。

内覧をしてみてマンションの感想ですが、大変魅力はあると思います。
気になっていた音は室内は気になりませんでしたが、窓を開けると
気になります。価格は駅前価格かと、やはり音の問題かな。

[70: 匿名さん]

良い部分じゃなく、嫌な部分とかも聞きたいので削除は残念だな

[71: 匿名さん]

削除するほどの内容じゃなかったよ。
個人の感想を綴ったネガティブなもの。いろいろあるのでしょうね。

[72: 匿名さん]

そうそうｗｗｗ　何戸残ってるとか、売れ残りとかどーでもよい話。価格的に検討できない人の妬みや業者さんは相手にしないようにしましょ。

[73: 匿名]

>69さん
残念ながら、この掲示板では時宜を得たポジティブ意見が目立つ反面、現実にはまったく売れていないという２つの客観的裏付けから、ここは営業の吹き溜まりと断定できます。

[74: 匿名さん]

削除されたのは中傷レス、有益なネガ情報なんかじゃありませんでしたよ
店舗が入らないためか、この物件か業者に対しての私怨の書き込みでした

売れないのはこの立地に対して価格が高いと思うから売れない買えないだけで
マンション自体の評価は必ずも繋がらないと思う
売れてないからポジは営業だってあまりにも幼稚です

ネガは書き込みにもある通りこの立地見たまんまでしょう
一つも消されたものはありません
自分もこの立地に躊躇して諦めましたがもっと安ければ別ですよ
マンション自体はとても気に入りました

[75: 匿名さん]

74はもうちょい何を言いたいかまとめろよ

[76: 匿名さん]

74さんご意見は論理性と客観性の両方を欠いているので、73さんに対抗したいのなら、もう少し補足説明願います。

[77: 匿名さん]

ここのネガティブポイントは、立地以前に、ずばり売主と管理会社でしょ。

削除されたのも、売主に関わる情報でしたしね。
なんにせよ「プレサンスコーポレーション」、「グローバルコミュニティ」で検索かければ、色々情報が出ますが、結局判断するのは各々個人だし、売主の属性は物件を評価する上で必要不可欠でしょう。