プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[152: 匿名]

不思議の完売はあれど、不思議の売れ残りはなし。でしょ。
消費者を舐めちゃいかんよ。

[153: 購入検討中さん]

こんなサイトがあるんですね。先日内覧しましたが、いい印象を受けました。
確かに関東でネームバリューがある不動産ではないですが、それで安くなるのであればいいかなと。
もちろん売却価格に影響することも理解はしていますが。
実際に表示価格に対して「いくら割高／割安」という数字的なイメージはあったりするのでしょうか？

[154: 匿名さん]

このサイトはライバル同士の潰し合い。
真実なんか有りはしない。実際自分で行ってみるべし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[155: 匿名さん]

>154

そりゃそうかも知れない。
あとは５ヶ月も完成在庫がある事実をどう考えるか？
他人は見る目が無かっただけで私こそはこのマンションの価値が解る本物の男だ的な基準で買うのかな？

[156: 匿名さん]

153さん
この場所で埋まっていない事実をもう少し重く捉えるべきでしょう。少なくともオフィシャル価格の価値はないですね。他の物件との比較を検討すべきですね。

[157: 匿名さん]

価格があと1,500万安ければ立地と建物仕様であってると思うけど･･･

[158: 匿名さん]

デペがデペだけに、賃貸業者に3割引で一括売り投げし、一気に片付けるシナリオだと予測している。
それでもいいから早く売って欲しいわ。

[159: 購入検討中さん]

転勤の可能性もあり、自分の中で割高感出てきました。いい場所ですが、確かに1Lのほうが需要高そう。冷静に考えてみます。

[160: 匿名さん]

商店街の入口に位置するのに、
商店街に面して自転車置場が！
さすが関西の投資専門デベ。
己のことしか考えてない証拠ですね。
きっと買っても、デベの都合が優先されまくりの
購入者置いてけぼりの不都合が
色々ありそうと思うのは自分だけでしょうか？

[161: 匿名さん]

土地の形的に駐輪場はあそこにするしかなかったんだろうなと同情はしますけれど、
でもきちんと管理しておかないと無関係の人がひょいと停められそうな感じがしてしまいます。

何か具体的に対策は取られているのかどうか、気になるところです。

懸念材料はこれくらいで、基本は立地は良いですし全体的に好印象。

[162: 匿名さん]

懸念材料はこれくらい、どころの話ではないと思いますが、一番の問題はデペが信頼できない点ではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

残８戸だって。意外に売れたね。

[165: 匿名さん]

駅までほぼ直結というのが大きかったんじゃないですか。
駅の入り口まで10メートルですから。
デベは関西の方で勢いがある階者だと聞いています。
経営状態も良いみたいですけれど。
財閥系と比べると確かに、というところはありますが。
とにかく建物がきちんとしていればいいです。

[166: 匿名さん]

修繕積立金はずっと今の価格でいけますかね？

[167: 入居予定さん]

以前から見てますが、本当に書き込み内容が酷いですね。
私はよく検討したほうだと思うので、真剣に検討している
方は直接ご本人の目で現地を確認されると納得すると思い
ます。
自分のマンションがここまで言われると悲しいです。

よく見て見ると現実とは違う内容が沢山ありますから、
クロスエアタワーは完売？はしてませんでしたよ。
検討中見れましたから、キャンセル住戸として。
探して見に行かないとわからないことですよ。

投資？施工会社さん？
パンフレットの内容は、他のマンションと大きく違う所が
ありましたか？大体同じですよね？比較してみてくださいね。

匿名さん、修繕積立金は値上がるみたいです。
長期修繕計画で記載がありました。
検討中のマンションもありました、金額は
比較しても何処もたいしてかわりませんでした。

書きすぎましたでしょうか、参考にしてください。

[168: 匿名さん]

>167さんがご自分で納得してるのならいいのでは？

ただ世間の評価は総合的にみて低いから完成在庫があるのでは？
アベノミクスで完成前完売がこれだけ多いのにもう半年てわすから。

それより公式ホームページで値下げしてますね。

販売使用住戸 404号室 72.51㎡ 7520万→6970万円 550万円down

全体的に15%-20%値引きすれば完売するのでは？

[169: 匿名さん]

これくらいのディスカウントがあるとさすがに販売は進むと思います。
何度も出てきている話ですけれど、
駅は本当に本当に近いですし、
駅周辺は買物は困らなくて生活は便利ですので。

[170: 匿名さん]

池尻大橋にはセンスの良い飲食店も多いですが駅からでて物件過ぎてすぐにある
TOLO PAN TOKYOのパンは美味しいのでおすすめです。
どのパンも美味しいのですがおすすめは「世田谷あんぱん」ですね。
デニッシュ生地にたっぷりはいったあんこはしつこい甘さではなく
優しい味となっています。
一方子供や旦那はここのパン屋で
買ってくるのならカレーパンを買ってきてと
頼まれます。

[171: 匿名さん]

駅近どころじゃない近さですから今後もずっと誰かの目には留まる物件としてあり続けるのでしょうね。リセール視点でも期待できるマンションの1件ではないですか。

正直、個人的には池尻大橋駅だけでは物足りません、私の我侭ですが。。
やはり田園都市線一本で渋谷に出られる強みを日々生かして生活圏にしておきたいところです。

[172: 匿名さん]

>171
本気なの？ネタ？
完成から丸5ヶ月なのに完売してないんだよ！
公式ホームページでの公開値引きでさえ550万円値引きしてる部屋ものに。

それなのにリセールバリューに期待できるってどんな経済学だよ(笑
売れ残りマンションの資産価値下落率は完成前完売のマンションより
圧倒的に高いのはハッキリしてるのに。

[173: 匿名さん]

ここの営業はなかなかの塩営業っぷりをしてくれますよ。今の時期ノータイだし、参考に見せてもらう感じをみせたら雑に案内され玄関先でさようなら。他の組のお客さんにはスタッフがエントランス先まで送って深々とお礼。いいですね。駅前でお客さんが来るマンションは。

[174: 匿名さん]

アポなしで直接見学を申し込まれたのでは？
予約で埋まっていれば担当者が不足し、対応がおろそかになってしまうかもしれませんが・・・
ところで、事務所使用の特別販売の部屋は何階でしょう。
角部屋で2方向にバルコニーがあり、キッチンも明るそうでよいですね！

[175: 匿名さん]

販売事務所が500万以上値引きされていますが、この部屋限定ではなく、現在残っている全ての部屋に値引き交渉がきくと考えるのは無謀ですか？
以前どこかの掲示板で、最終期近くになりモデルルーム使用住戸が値引きされていれば、他の部屋も値引き交渉が可能な筈であると言った投稿を見た覚えがあります。

[176: 主婦さん]

高速の脇なのですね。

[177: 匿名さん]

やはり他のスレッドで見かけましたが、値引き交渉はしてみて損はないようですよ。ダメでも一応交渉してみる価値はあるのだと解釈しました。
消費税５％もあと１ヶ月ちょっとですね。その後の価格はどうなるんでしょう。値引き額が多くなるとかしないでしょうか。
何気にサイクリングマップなるものに目がとまりました。自転車が好きなので住むことになったらさっそく走ってみたいです。

[178: 匿名さん]

かなり買う気満々の雰囲気を出して値引き交渉に挑めばチャンスはありそう、それは自分も思いましたよ。
増税後は更に苦戦するだろうともし考えているとすれば、今は一番駆け引きをしやすいタイミングなのかもなあと。
ここに限ったことじゃないですが。。

普通に考えると駅前の立地で値引きなんて無さそうですけどねえ。
例外かなあと。

[179: 匿名さん]

残り4戸で販売事務所が550万円引き。72㎡東南角4階で日当たりもなかなか。事務所使用なのでハウスクリーニングはしてくれるらしいのでコスパは良いかも。

[180: 物件比較中さん]

これだけ値引きの話が出ると、リセール時は相当買いたたかれそうですね。

[181: 匿名さん]

投資会社のマンションなのですか。
やはりマンションデベのほうが安心できますね。
管理面を考えると、購入後もいろいろありますから。

[182: 匿名さん]

駅まで結構近いので、投資用にする人よりも自分で住む方の方が多いのかと思いました。
何だかんだで交通の便がいい方が暮らしも楽になるので。
リセールは駅が近いのでそこそこいいんじゃないかと思いますが、
新築分譲時に大幅に下げてしまうと難しくなってくるのは同意です。

[184: 匿名さん]

現地を見てきましたが、あまりいいところに建っていませんね。

[185: 匿名さん]

駅までめちゃめちゃ近いですけれどね。
何にプライオリティがあるかによってかなり好みは分かれてくると思います。
駅近にプライオリティがあるならいいでしょうし、
静かな所がいいなら思い切り下がってしまうでしょうし。
仕方がないと思います。

[186: 匿名さん]

駅に直結しているマンションて初めて見ました。

デザインも独特な感じですが。高級感がありとてもいいと思います。
外観はちょっとミステリアスですね。

この付近は自然ありオシャレな店舗ありいいですよね。
とてもオシャレな感じが。

[187: 匿名さん]

駅に直結してるのですか？徒歩1分未満とか何十秒ということではないですか？

直結というのは、東池袋などのタワマンで地下出口と駅地下通路が繋がっているようなことを指すのでは？
そういうのは大規模マンションなどで見られますよね。

ちょっと営業トークにしか思えません？

[188: 匿名さん]

直結ではなさそうですね。
ＨＰのトップに表示されていた絵を見る限りでは、エントランスを出てすぐ横に駅への入口があるようです。
ここまで近いと、直結と言ってもまぁいっかぁという気にはなってしまうかもしれません。
駅に近いのはとても便利ですが、その分、人の目はちょっと気になってしまうかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

何度も言われている「駅近」がここの最大のポイント、ですよね。ただ直結ではさすがに無いです、直結マンションの特徴は大体は駅との間にペデストリアンデッキがあってマンションと繋がります。ここはこれが無いですから実現はできないのでしょうね。だからといって徒歩1分をがっかりする人はいないでしょう。エントランスを出てすぐ横が駅の出入り口です、便利過ぎますね。

[190: いつか買いたいさん]

チラシの部屋は売れちゃったらしいね

[191: 匿名さん]

ココ、まだ販売しているんだ。
去年の１０月頃に部屋をみたけど、建物すぐ隣にある
首都高から飛んでくる粉塵が、ベランダでうっすらと
黒く積もってた。

でも、窓を開けない覚悟があれば、大丈夫。

[192: 匿名さん]

首都高沿いの粉塵の多さは200メートル
は最低離れないと厳しいですよ。
渋谷や六本木駅近なら粉塵も我慢できるが池尻大橋が人気のない理由でしょう。
如何せん駅力が弱い。
これが三茶超駅近なら直ぐ売れてたが。

[193: 匿名さん]

駅近だからニーズはあると思うんですけどね、、、。

[194: ご近所さん]

東山小学校校区だから検討したけど、首都高との距離が近すぎたな。

[195: 匿名さん]

こんだけいわれて、逆によくここまで売り切ったとも思う。

[196: 匿名さん]

こんだけ言われて、というよりも、価格が価値に見合って
いないのに、が正確だと思います。

こんだけ言われたのは、やっぱり相応の理由があるのでは。

[198: 匿名さん]

環境はクロスと変わらないのにね。

[199: 買い換え検討中]

売り切ってないよね、まだ販売センターあるでしょ。
そろそろ新築って表記できなくなるよね。

[200: 匿名さん]

新築の表記って何時までなんでしょうね。
１年経つともう新築では無くなりますよね。
でも、一度も入っていない物件は、中古とも言えないですよね。
新古って言い方もあるんでしょうか。
その辺の、表記の方法って難しそうです。

それで、この辺で、７～８０００万は普通なんですかね。

[201: 匿名さん]

宅建業法、品確法で新築は竣工後１年って規定されてるので、それを過ぎると広告にも新築とは謳えなくなる。

未入居物件でしょ。別に難しいことではない。