プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここの空き地はどんなのが建つのだろうと思っていたらHPできたんですね。

まさに駅近、というか駅ですね。
施工業者も未定だし、間取りもまだですが、ここは売れそうですね。
空気云々より駅まで１分かからないってすごい。

[2: 匿名]

クロスが苦戦してる理由にアドレス、悪環境だけでなく中途半端な駅距離もありますよね。

これだけ駅近だと各駅でも悪環境を相殺するメリットはあります、しかも東山。クロスよりどの位高くだすか価格に注目です。

[3: 匿名]

え、クロスより高いの？

[4: 匿名]

価格出てるよ？72㎡で8500万円台。

[5: 匿名さん]

近っ。こりゃほぼ駅ビルですね。毎度の２４６沿いとはいえ、さすがに価格はそれなりにするでしょう。

[6: 匿名さん]

よくこの場所を手に入れられたなと思うほど、駅から家でくつろぐまでの時間が５分以内くらいか、
２４６沿いのデメリットが軽く見えるほどだね。
価格もそれなりに高いね。

[7: 匿名]

駅前なのに
商業施設やオフィスビルにして儲ける程の街ではないってことか。

[8: 匿名さん]

販売が2LDK～って、ここは主に単身用だと思うのですが1LDKがないんですよね。
もっと間取りにバリエーションがあればいいのに。
あまりファミリー向けじゃないと思うけどなぁ。

[9: 匿名さん]

施工会社はどこになるのでしょうね。
設備面など気になることだらけだけどいつHPが更新されるのかな。

[10: 匿名さん]

池尻ストって。
確かに駅の出口のすぐ隣。出口からなら徒歩10秒かな(笑)

[11: 匿名]

場所が良くても問題なのが騒音対策です。

いつまで情報をあげないつもりか…物件自体を忘れそう

[12: 匿名さん]

施工予定も完成予定もどちらも未定ですしね、
間取りプランとか仕様を見たいけど、
いつＨＰはＵＰされるんでしょう？

[13: 匿名]

確かにこの立地で商業施設なしの
2L 3L 分譲はきびしいんじゃないかなー。

1L2L賃貸メインで地下から３階くらいまで店舗のほうがうまく利回りも取れそうに思うのだか
周辺にマンションも増えて人口も増えそうだし

デベさんのご見解はいかに。

[14: 匿名さん]

下の階は日当たりや、２４６の騒音や排気ガスの問題もありそうだから店舗にしちゃった方が良いかもね。
コンビニとか入ってくれると近隣住民にも通勤の人にもありがたがられると思うのに。
今後の計画で変更になったりはしないのかな。

[15: 匿名さん]

まだ間取りとか公開されてませんが、資材調達とかで苦戦しているのでしょうか。
気になっている物件なので、間取りとか見て検討したいのですが、
池尻商店街は小規模ながらも良さそうな飲食店が軒を連ねているので外食が楽しみになりそうですね。

[16: 匿名さん]

せめて１Ｆだけでも商業施設入ってほしいな～

[17: 匿名さん]

外観ＣＧだと２階までは店舗が入っててもおかしくないデザインだけど、
変更にはならないのでしょうか、、、
ここで全フロア住居ってのも、なんかもったいない気がします。

[18: 匿名]

是非変更してほしい！
デベにとってもそっちのほうが最終的にはもうかるはず！

[19: 匿名さん]

こ、ここにファミリー向けのマンションをですか…！！汗
というのが正直な第一の感想…

東山小学校目当てのご家族とか向けかな？
分譲賃貸が結構な割合占める気が…しないでもない

[20: 匿名]

学区を重視する親なら住環境もきにするはず。
リサーチ不足？

[21: 匿名さん]

東山小学校目当てのご家族がどれほど東山地区にこだわっているかわかりませんが、
東山で新築物件は、坂上ったところのマンション以外ないのでファミリーが入るかもしれないです。
又はお金持ちＤＩＮＫＳが入ることを想定してるのか、
全室単身向けでも需要はありそうですよね。

[23: 匿名]

デベも設計も施工も大阪の会社みたいね。

[24: 匿名さん]

なんで、こんなデベ？

[25: 匿名さん]

ここは場所は最高だね。
この場所で下駄無しというのも良い。
どうしても下駄有りだと安っぽくなっちゃうから。

246の反対側の角になるDタイプ高層階狙いだけど、いくらくらいになるのかな？
なんかDタイプだけかなり高いとかなら嫌だな。

[26: 匿名さん]

駅上という理由だけでここは選ばないな。

HP見る限りじゃ安っぽいし。

[27: 匿名さん]

何かもう先着順受付してますね…
さっさと売っちゃえって感じ？？

[28: 匿名]

だからいわんこっちゃない
この立地を理解しよう
今からでも遅くない

[29: 匿名さん]

>22

投資物件（マンション経営）が本業の会社だからね。自宅とか会社によく電話してくるでしょ。

[30: 匿名さん]

ファミリーは買わんわな。
投資目的であれば検討できる物件。
賃貸であれば、かなり魅力的。
店舗ビルであれば周辺住民歓迎。

なんだかなぁ

[31: 匿名さん]

他のマンション経営も手がけてるデベだけど、断ったら投資目的でどうですかって畳み掛けてきた。投資だと賃貸に出されるけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いよ。ご用心を。

[32: 匿名さん]

モデルルームの玄関脇がガラス張りでフリースペースとして使うなど、斬新でおしゃれですね。
玄関部分の床など高級感あるし、間取りは収納が多くキッチンも広く生活しやすそうです。
この申し分ない駅からの近さと、いい間取りと池尻駅周辺の再開発でいいことづくめですね。
商業施設が欲しいところだけど、再開発で商店街が充実すればなくてもいいのかなと思えてきました。

[33: 匿名さん]

でも、246と首都高の真横…

[34: 匿名さん]

仕様も良いし、価格もまずまず。246沿いとはいえ、きっとニーズはあるのですぐに売れそうだ。

[35: 匿名さん]

エントランス部分がゴージャスですね。間取りは広いけどプラン変更できるのでＤＩＮＫＳ向けに広々使用もいいかと、
渋谷から近くて少し落ち着いたところがいい人には、住みやすさを感じるかもですね。もう少し商店街が便利だったら価値があがりそうですが、スーパーが２４６を渡らないと行けないのがデメリットです。

[36: 申込予定さん]

５月でMR閉めるそうです。順調に売れましたね。やっぱり周辺の便利さは飛び抜けてます。
お隣にクロスエアタワーが出来ればさらに便利だし。自転車でドンキーも近い。すぐ近くに
酒屋と薬局があり、地下道を渡れば本屋やスーパーも近い。
価格がちょっと高いけど、永い目で見たら値段下がらない物件でしょうか？？

[37: 匿名さん]

もう完売したの？
公式ホームページが更新されてないけど何で？
いい加減な仕事っぷりだな～


プレサンスコーポレーション｜目黒区中目黒｜田園都市線沿いマンションならプレサンスロジェ池尻大橋
http://www.ikejirist.com/
第2期先着順受付物件概要
販売戸数4戸
情報更新日平成24年5月17日

[38: 匿名さん]

Dタイプはなんでこんな間取にしちゃうんだかなぁ・・・
70超えると3LDKにしなきゃいけないルールでもあるのか
角部屋なのに通路に面した居室が一番広いとか（ポーチなんて通路と一緒だ）、2方向にバルコニーがあるのに3部屋の内1部屋しかバルコニーに面してないとか
もったいねぇ

[39: ご近所]

なんで下層に店舗作らなかったのかね？
商店街の入口だよココ。
全く街のこと考えてない。
池尻住民はみんな同じ気持ちと思う。

[40: 匿名さん]

関西の投資物件が主力のデベだから
街のことなんて考える訳ないよね。

[41: 匿名さん]

管理会社がグローバルコミュニティじゃ、無理。
買えないよ。絶対。

[43: 契約済みさん]

グローバルコミュニティって大和ハウスグループですよね？大きいと思うのですが何か悪いことでもあるんですか？教えて下さいよ。41番さん。

[47: 匿名さん]

周辺マンション屋さんのやっかみコメントやん。それだけ注目されてるって事？駅前マンションは？

[48: 匿名さん]

それだけ注目って（笑）。

駅の目の前、かつ戸数も少ないのに
まだ売れ残ってる物件が注目集めてるわけないでしょ（笑）。

現物見たけど、裏側のベランダのあたり
コンクリが凸凹してる。

外構はタダの化粧ブロックだし
クオリティー的にはちょっと検討しずらいかな。

あと、１階に店入れない神経がわからんね。
商店街にケンカ売ってるのかな？

でも、駅前だから買う人はいるんでしょうね〜。

[49: 匿名さん]

もともとライオンズマンションが建ってた場所ですよね。その時は地下にお店がありましたよね。今回は承認降りなかたのかな？でも一階にお店のあるマンションはあんまり好きじゃないからこれはこれでいいんじゃないのかな。タワーマンションの規模があれば商業施設があってもいいと思いますが・・・

[50: 匿名]

駅前で便利そう！！
おしゃれなHPで驚きました！
モダンでクラシカルで落ち着いていてモデルルームに足を運びたくなりましたよ！