プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここの空き地はどんなのが建つのだろうと思っていたらHPできたんですね。

まさに駅近、というか駅ですね。
施工業者も未定だし、間取りもまだですが、ここは売れそうですね。
空気云々より駅まで１分かからないってすごい。

[2: 匿名]

クロスが苦戦してる理由にアドレス、悪環境だけでなく中途半端な駅距離もありますよね。

これだけ駅近だと各駅でも悪環境を相殺するメリットはあります、しかも東山。クロスよりどの位高くだすか価格に注目です。

[3: 匿名]

え、クロスより高いの？

[4: 匿名]

価格出てるよ？72㎡で8500万円台。

[5: 匿名さん]

近っ。こりゃほぼ駅ビルですね。毎度の２４６沿いとはいえ、さすがに価格はそれなりにするでしょう。

[6: 匿名さん]

よくこの場所を手に入れられたなと思うほど、駅から家でくつろぐまでの時間が５分以内くらいか、
２４６沿いのデメリットが軽く見えるほどだね。
価格もそれなりに高いね。

[7: 匿名]

駅前なのに
商業施設やオフィスビルにして儲ける程の街ではないってことか。

[8: 匿名さん]

販売が2LDK～って、ここは主に単身用だと思うのですが1LDKがないんですよね。
もっと間取りにバリエーションがあればいいのに。
あまりファミリー向けじゃないと思うけどなぁ。

[9: 匿名さん]

施工会社はどこになるのでしょうね。
設備面など気になることだらけだけどいつHPが更新されるのかな。

[10: 匿名さん]

池尻ストって。
確かに駅の出口のすぐ隣。出口からなら徒歩10秒かな(笑)

[11: 匿名]

場所が良くても問題なのが騒音対策です。

いつまで情報をあげないつもりか…物件自体を忘れそう

[12: 匿名さん]

施工予定も完成予定もどちらも未定ですしね、
間取りプランとか仕様を見たいけど、
いつＨＰはＵＰされるんでしょう？

[13: 匿名]

確かにこの立地で商業施設なしの
2L 3L 分譲はきびしいんじゃないかなー。

1L2L賃貸メインで地下から３階くらいまで店舗のほうがうまく利回りも取れそうに思うのだか
周辺にマンションも増えて人口も増えそうだし

デベさんのご見解はいかに。

[14: 匿名さん]

下の階は日当たりや、２４６の騒音や排気ガスの問題もありそうだから店舗にしちゃった方が良いかもね。
コンビニとか入ってくれると近隣住民にも通勤の人にもありがたがられると思うのに。
今後の計画で変更になったりはしないのかな。

[15: 匿名さん]

まだ間取りとか公開されてませんが、資材調達とかで苦戦しているのでしょうか。
気になっている物件なので、間取りとか見て検討したいのですが、
池尻商店街は小規模ながらも良さそうな飲食店が軒を連ねているので外食が楽しみになりそうですね。

[16: 匿名さん]

せめて１Ｆだけでも商業施設入ってほしいな～

[17: 匿名さん]

外観ＣＧだと２階までは店舗が入っててもおかしくないデザインだけど、
変更にはならないのでしょうか、、、
ここで全フロア住居ってのも、なんかもったいない気がします。

[18: 匿名]

是非変更してほしい！
デベにとってもそっちのほうが最終的にはもうかるはず！

[19: 匿名さん]

こ、ここにファミリー向けのマンションをですか…！！汗
というのが正直な第一の感想…

東山小学校目当てのご家族とか向けかな？
分譲賃貸が結構な割合占める気が…しないでもない

[20: 匿名]

学区を重視する親なら住環境もきにするはず。
リサーチ不足？

[21: 匿名さん]

東山小学校目当てのご家族がどれほど東山地区にこだわっているかわかりませんが、
東山で新築物件は、坂上ったところのマンション以外ないのでファミリーが入るかもしれないです。
又はお金持ちＤＩＮＫＳが入ることを想定してるのか、
全室単身向けでも需要はありそうですよね。

[23: 匿名]

デベも設計も施工も大阪の会社みたいね。

[24: 匿名さん]

なんで、こんなデベ？

[25: 匿名さん]

ここは場所は最高だね。
この場所で下駄無しというのも良い。
どうしても下駄有りだと安っぽくなっちゃうから。

246の反対側の角になるDタイプ高層階狙いだけど、いくらくらいになるのかな？
なんかDタイプだけかなり高いとかなら嫌だな。

[26: 匿名さん]

駅上という理由だけでここは選ばないな。

HP見る限りじゃ安っぽいし。

[27: 匿名さん]

何かもう先着順受付してますね…
さっさと売っちゃえって感じ？？

[28: 匿名]

だからいわんこっちゃない
この立地を理解しよう
今からでも遅くない

[29: 匿名さん]

>22

投資物件（マンション経営）が本業の会社だからね。自宅とか会社によく電話してくるでしょ。

[30: 匿名さん]

ファミリーは買わんわな。
投資目的であれば検討できる物件。
賃貸であれば、かなり魅力的。
店舗ビルであれば周辺住民歓迎。

なんだかなぁ

[31: 匿名さん]

他のマンション経営も手がけてるデベだけど、断ったら投資目的でどうですかって畳み掛けてきた。投資だと賃貸に出されるけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いよ。ご用心を。

[32: 匿名さん]

モデルルームの玄関脇がガラス張りでフリースペースとして使うなど、斬新でおしゃれですね。
玄関部分の床など高級感あるし、間取りは収納が多くキッチンも広く生活しやすそうです。
この申し分ない駅からの近さと、いい間取りと池尻駅周辺の再開発でいいことづくめですね。
商業施設が欲しいところだけど、再開発で商店街が充実すればなくてもいいのかなと思えてきました。

[33: 匿名さん]

でも、246と首都高の真横…

[34: 匿名さん]

仕様も良いし、価格もまずまず。246沿いとはいえ、きっとニーズはあるのですぐに売れそうだ。

[35: 匿名さん]

エントランス部分がゴージャスですね。間取りは広いけどプラン変更できるのでＤＩＮＫＳ向けに広々使用もいいかと、
渋谷から近くて少し落ち着いたところがいい人には、住みやすさを感じるかもですね。もう少し商店街が便利だったら価値があがりそうですが、スーパーが２４６を渡らないと行けないのがデメリットです。

[36: 申込予定さん]

５月でMR閉めるそうです。順調に売れましたね。やっぱり周辺の便利さは飛び抜けてます。
お隣にクロスエアタワーが出来ればさらに便利だし。自転車でドンキーも近い。すぐ近くに
酒屋と薬局があり、地下道を渡れば本屋やスーパーも近い。
価格がちょっと高いけど、永い目で見たら値段下がらない物件でしょうか？？

[37: 匿名さん]

もう完売したの？
公式ホームページが更新されてないけど何で？
いい加減な仕事っぷりだな～


プレサンスコーポレーション｜目黒区中目黒｜田園都市線沿いマンションならプレサンスロジェ池尻大橋
http://www.ikejirist.com/
第2期先着順受付物件概要
販売戸数4戸
情報更新日平成24年5月17日

[38: 匿名さん]

Dタイプはなんでこんな間取にしちゃうんだかなぁ・・・
70超えると3LDKにしなきゃいけないルールでもあるのか
角部屋なのに通路に面した居室が一番広いとか（ポーチなんて通路と一緒だ）、2方向にバルコニーがあるのに3部屋の内1部屋しかバルコニーに面してないとか
もったいねぇ

[39: ご近所]

なんで下層に店舗作らなかったのかね？
商店街の入口だよココ。
全く街のこと考えてない。
池尻住民はみんな同じ気持ちと思う。

[40: 匿名さん]

関西の投資物件が主力のデベだから
街のことなんて考える訳ないよね。

[41: 匿名さん]

管理会社がグローバルコミュニティじゃ、無理。
買えないよ。絶対。

[43: 契約済みさん]

グローバルコミュニティって大和ハウスグループですよね？大きいと思うのですが何か悪いことでもあるんですか？教えて下さいよ。41番さん。

[47: 匿名さん]

周辺マンション屋さんのやっかみコメントやん。それだけ注目されてるって事？駅前マンションは？

[48: 匿名さん]

それだけ注目って（笑）。

駅の目の前、かつ戸数も少ないのに
まだ売れ残ってる物件が注目集めてるわけないでしょ（笑）。

現物見たけど、裏側のベランダのあたり
コンクリが凸凹してる。

外構はタダの化粧ブロックだし
クオリティー的にはちょっと検討しずらいかな。

あと、１階に店入れない神経がわからんね。
商店街にケンカ売ってるのかな？

でも、駅前だから買う人はいるんでしょうね〜。

[49: 匿名さん]

もともとライオンズマンションが建ってた場所ですよね。その時は地下にお店がありましたよね。今回は承認降りなかたのかな？でも一階にお店のあるマンションはあんまり好きじゃないからこれはこれでいいんじゃないのかな。タワーマンションの規模があれば商業施設があってもいいと思いますが・・・

[50: 匿名]

駅前で便利そう！！
おしゃれなHPで驚きました！
モダンでクラシカルで落ち着いていてモデルルームに足を運びたくなりましたよ！

[51: 匿名さん]

現地見ましたけど商店街といっても普通の道路。別にごみごみしてる訳でも無かったです。都心の駅一分なので仕方ありませんが気になるのは高速の騒音ですかね。対策が練られているのでしょうか？説明聞いた方、購入された方いかがでしたか？

[52: 匿名さん]

高速寄りの二部屋は二重サッシとペアガラスで防音効果はしっかりしてると以前販売さんから伺いました。今週末から現地案内開始ですって。実際の部屋を見て防音性能を確かめてきます。

[53: 匿名さん]

マンション目の前に牛角とネットカフェ、トドメにガソリンスタンドがあるがまあどうせ窓開けないからそれは百歩謙るとして、マンション目の前が待ち合わせスポットになってるんだよね。さっそく昨日も雨宿り組多数おり、将来に不安覚えたかな。

[54: 匿名さん]

アドレスは東山だけど、まさに池尻。
駅上でこの上なく便利な場所だけど、ファミリーで暮らすイメージは湧かないな。
利便性、希少性を取るか、閑静な住環境を選ぶか。悩みどころ。

[55: 検討中の奥さま]

私たちファミリーにとってアドレスが「東山」ってのが重要。やっぱり東山小学校学区を変更したくないので。あと疑問ですが駅近だからこそファミリーで暮らすにはもってこいじゃないでしょうか？うちは女の子がいるので夜とかの駅までの導線が長いと心配ですよ。ここなら1分と掛からないのでお迎えに行かなくても良いのは助かります。周りにいかがわしいお店もないですしね。

[56: 契約済みさん]

契約者の皆さん。再来週内覧会ですね。我が家は間取り変更や追加工事がどのように仕上がっているか。今から楽しみです♪

[57: ご近所さん]

＞55さん

真剣に検討されているようなのであえて申し上げますが。
東山小までの導線はチェックされていますか。暗い＋キツイ勾配＋片道10分コースです。
東山小自体も賛否（保護者同士の相性）ありますが、拘るのであればブリリア東山の中古でもよいと思いますよ。

ただ池尻大橋に拘るのであればここの利便性は何事にも代えられず良好。
戸建と違い、マンション価値は利便性が第一。

ここは最初に勢いあり売れ行き好調でしたよね。
なお、この近辺のマンションで引渡前に完売できた物件はプラウド駒場くらいのはずなるも（プリズム、クロスエア、クラッシィ世田谷も完売かなわず）、あと数戸のようなので、営業さん頑張ってください。

[58: 匿名さん]

駅近というより駅上ですからね。
これ以上の利便性はありません。都心や地方から車でアクセスするにしてもインター至近、
青山・六本木エリアならタクシーでも1000円強。
小さな商店街に面しているのが好みの分かれどころですが、目黒川を経由して代官山・中目黒
まで徒歩圏内。

[59: 匿名さん]

モデルルームのDタイプ素敵ですね設計変更して天井高くしてるのかな
有償オプションてんこ盛りで相当値が張りそうですが
仕様といいサイクルポートなど自転車乗りには堪りませんな

[64: 匿名さん]

我が家は予算オーバーでした・・・　あと1000万円安かったら・・・　まあ新築ですもんね。

[65: 匿名]

真向かいが24時間営業のガソリンスタンドって大丈夫なの？

[66: 匿名さん]

246と高速でかき消されるんじゃないかなｗ

[67: 匿名さん]

それは思いっきり商業地域なんだから仕方ないでしょ。その分安ければよい。
現実的には、全46戸中、あと14戸以上の売残りあり。
私見だが、デペ含め関西テイスト丸出しの物件ではあるので、交渉可能ではないか。

[68: 匿名さん]

60～63までの削除はなんで？
何かデベロッパの都合が悪いことが書いてあったの？

[69: マンコミュファンさん]

６８番さん。
先週内覧したご縁もあり、先週からレスは見ていたので
生意気ですが私がお答えします。

どこのマンションのレスもそうなんですが、消された
レスはマンションの内容ではなく、妬み、嫉妬などの
誹謗中傷の関係ない話です。
予想ですが、他の同業者さんが書込みをしていると
思います。
一般の方が書く内容ではないからです。
逆に言えば、書込む必要がない事ばかりです。
実際、他のマンションでも酷い内容の書込みはあり
す。

ここは一般の方だけの書込みになるといいですね。

内覧をしてみてマンションの感想ですが、大変魅力はあると思います。
気になっていた音は室内は気になりませんでしたが、窓を開けると
気になります。価格は駅前価格かと、やはり音の問題かな。

[70: 匿名さん]

良い部分じゃなく、嫌な部分とかも聞きたいので削除は残念だな

[71: 匿名さん]

削除するほどの内容じゃなかったよ。
個人の感想を綴ったネガティブなもの。いろいろあるのでしょうね。

[72: 匿名さん]

そうそうｗｗｗ　何戸残ってるとか、売れ残りとかどーでもよい話。価格的に検討できない人の妬みや業者さんは相手にしないようにしましょ。

[73: 匿名]

>69さん
残念ながら、この掲示板では時宜を得たポジティブ意見が目立つ反面、現実にはまったく売れていないという２つの客観的裏付けから、ここは営業の吹き溜まりと断定できます。

[74: 匿名さん]

削除されたのは中傷レス、有益なネガ情報なんかじゃありませんでしたよ
店舗が入らないためか、この物件か業者に対しての私怨の書き込みでした

売れないのはこの立地に対して価格が高いと思うから売れない買えないだけで
マンション自体の評価は必ずも繋がらないと思う
売れてないからポジは営業だってあまりにも幼稚です

ネガは書き込みにもある通りこの立地見たまんまでしょう
一つも消されたものはありません
自分もこの立地に躊躇して諦めましたがもっと安ければ別ですよ
マンション自体はとても気に入りました

[75: 匿名さん]

74はもうちょい何を言いたいかまとめろよ

[76: 匿名さん]

74さんご意見は論理性と客観性の両方を欠いているので、73さんに対抗したいのなら、もう少し補足説明願います。

[77: 匿名さん]

ここのネガティブポイントは、立地以前に、ずばり売主と管理会社でしょ。

削除されたのも、売主に関わる情報でしたしね。
なんにせよ「プレサンスコーポレーション」、「グローバルコミュニティ」で検索かければ、色々情報が出ますが、結局判断するのは各々個人だし、売主の属性は物件を評価する上で必要不可欠でしょう。

[78: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは関東では知名度がないから
転売時の資産価値にはあんまり影響ない気がする

ワンルームマンションを投資で売ってて
名簿を見て電話で営業するのが本業なんでしょ

東京だとエフジェーネクストやトーシンパートナーズに
あたる企業でしょ

[79: 匿名さん]

おいおい。
名簿って、まさかここの検討者の名簿？

[80: 匿名さん]

名簿業者さんから買うんだろうな

医者、看護師、教師、地方公務員なんかが買うみたいね

分譲型のワンルームって年間10万戸も販売されてるんだってね

地主ならアパートやマンションを一棟所有で小金持ちは分譲マンションだね

[81: 匿名]

本当に高収益な物件なら、業者自ら買うよ。当たり前の話。
ワンルーム供給量が多い=過酷な競争世界なわけだが、市場のメカニズムがわからない医者、看護職、教師、地方公務員は買わされる。

冷静な判断力があれば簡単な話だが私含め人間は欲深いからちゃんと自分で調べて考えることが一番大事だと思う。

[82: 匿名さん]

投資は１００％自己責任でしょう！
営業マンがああ言ったこう言ったなんて関係ありません。
不動産も株と同じで儲かる方も損する方もいるだろうけど換金性が低い分は難しいだろうな。
特に日本は新築プレミア価格があって築１年でも人間が一度住んで中古になれば９９％の物件は大幅に下がるから。

あとは地主のように原価率が低い不動産商品を提供できるところと
家賃競争や建物の質の競争をしようにも勝てる訳がないよな。
初めの投資額が違うんだから。

プレサンスのロジェシリーズは実需不動産ってことにはなるけど
他のマンションだと賃貸に出してるところも多いから
そういう目線で売ってる部分もあるのかも知れない。

[83: 匿名さん]

医者、看護師、教師、地方公務員が標的か。。。
この中で本当に自己責任とれるのは、医者くらいだな。

[84: 匿名さん]

公務員や看護師や教師ってのは投資ローン・アパートローンが組めるからね
個人差はあるだろうけど、こういう属性の高い層は自宅以外のローンが年収の８倍まで組めるって聞いたことあるな

医者は常に高額商品全般の営業対象だから色んな売り込み経験があるから落とすのは難しいだろうね
教師なんかは夫婦で教師って多いし、夫婦で教師だと勤務医の生涯賃金は超えるからなー

[85: 匿名さん]

参考になります。
ようは職場にまで電話営業してくるアレですね。
グローバルコミュニティーも問題ありなん？

[86: 匿名さん]

投資に失敗したの？
プレサンスでスレ検索したら同じ人のような書き込みだらけでワラタｗ

[87: 匿名さん]

この辺りを参考にすれば。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[88: 匿名さん]

もう分かったってw
本スレあるんだからそっちでやってよ

[89: 匿名さん]

>84

公務員が年収8倍のローン組んで、業者が見向きもしないような低収益物件なぞ買わされようもんなら、人生狂うよ。

[90: 匿名さん]

ここはクロスエア以上に投資用かな。

[91: いつか買いたいさん]

駅３分に住んでいる者です。
皆さんよく調べてるんですね。

勉強になります、投資マンションを販売していた
会社さんがファミリーマンションも販売して、関東に
出てこられたということなんですね。
書込みがなければ知りませんでした。

？といううことは会社としても安心できるほうですかね。
私達が内覧中に何組か見に来られてまいたけど、この掲示板
見てないですかね？
何か気になるところありましたか？

私は各フロアにある専用自転車置き場が空間だけなのが
何もなくて少し気になります。

書込みお願いいたします。

[92: 匿名さん]

まーマンションなんて深く考えたら買えないよ

勢いで買っちゃいなよ！

[93: 匿名さん]

深く考えるまでもなく、ここは却下したよ。しつこく職場に掛けられた挙げ句、ワン切りされたのがプレサンスだったからね。失った信用は大きいよ。

[94: 匿名さん]

>93
本当の話なら録音して国土交通省の地方整備局に
通報すればいいのに。

っていうか投資マンション部隊とファミリーマンション部隊は違うんだから
気に入れば買えばいいのに。

[95: 匿名さん]

部屋は一見普通だよね。いまなら安く買い叩けるかな。
誰か値引き情報ありませんか？

[96: 匿名さん]

残り何戸？

[97: 匿名さん]

住友不動産みたく、売れ残り在庫を抱える余裕はこのデペにはないのは確か。
だからこそ、買うには勇気がいる。

[99: 匿名さん]

94さん

ここの営業の話です。両部隊とも同じ会社だからお里が知れる。

[100: いつか買いたいさん]

９１です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
私にとってはいろんな見方があるんだなと参考に
なります。
マンションの見た目も、室内もきれいで好印象だったので
皆さんの言うとおり前向きに検討してみます。
なんかどうでもいい書込みの方もいましたけど…
どこの書込みにもいるんですね批判ばかりする人、
おかしな人達。

９６番さん、何戸かわかりませんけど私が見たときは
６～７割決まっていたと思います。
中途半端でごめんなさい。