プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[152: 匿名]

不思議の完売はあれど、不思議の売れ残りはなし。でしょ。
消費者を舐めちゃいかんよ。

[153: 購入検討中さん]

こんなサイトがあるんですね。先日内覧しましたが、いい印象を受けました。
確かに関東でネームバリューがある不動産ではないですが、それで安くなるのであればいいかなと。
もちろん売却価格に影響することも理解はしていますが。
実際に表示価格に対して「いくら割高／割安」という数字的なイメージはあったりするのでしょうか？

[154: 匿名さん]

このサイトはライバル同士の潰し合い。
真実なんか有りはしない。実際自分で行ってみるべし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[155: 匿名さん]

>154

そりゃそうかも知れない。
あとは５ヶ月も完成在庫がある事実をどう考えるか？
他人は見る目が無かっただけで私こそはこのマンションの価値が解る本物の男だ的な基準で買うのかな？

[156: 匿名さん]

153さん
この場所で埋まっていない事実をもう少し重く捉えるべきでしょう。少なくともオフィシャル価格の価値はないですね。他の物件との比較を検討すべきですね。

[157: 匿名さん]

価格があと1,500万安ければ立地と建物仕様であってると思うけど･･･

[158: 匿名さん]

デペがデペだけに、賃貸業者に3割引で一括売り投げし、一気に片付けるシナリオだと予測している。
それでもいいから早く売って欲しいわ。

[159: 購入検討中さん]

転勤の可能性もあり、自分の中で割高感出てきました。いい場所ですが、確かに1Lのほうが需要高そう。冷静に考えてみます。

[160: 匿名さん]

商店街の入口に位置するのに、
商店街に面して自転車置場が！
さすが関西の投資専門デベ。
己のことしか考えてない証拠ですね。
きっと買っても、デベの都合が優先されまくりの
購入者置いてけぼりの不都合が
色々ありそうと思うのは自分だけでしょうか？

[161: 匿名さん]

土地の形的に駐輪場はあそこにするしかなかったんだろうなと同情はしますけれど、
でもきちんと管理しておかないと無関係の人がひょいと停められそうな感じがしてしまいます。

何か具体的に対策は取られているのかどうか、気になるところです。

懸念材料はこれくらいで、基本は立地は良いですし全体的に好印象。

[162: 匿名さん]

懸念材料はこれくらい、どころの話ではないと思いますが、一番の問題はデペが信頼できない点ではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

残８戸だって。意外に売れたね。

[165: 匿名さん]

駅までほぼ直結というのが大きかったんじゃないですか。
駅の入り口まで10メートルですから。
デベは関西の方で勢いがある階者だと聞いています。
経営状態も良いみたいですけれど。
財閥系と比べると確かに、というところはありますが。
とにかく建物がきちんとしていればいいです。

[166: 匿名さん]

修繕積立金はずっと今の価格でいけますかね？

[167: 入居予定さん]

以前から見てますが、本当に書き込み内容が酷いですね。
私はよく検討したほうだと思うので、真剣に検討している
方は直接ご本人の目で現地を確認されると納得すると思い
ます。
自分のマンションがここまで言われると悲しいです。

よく見て見ると現実とは違う内容が沢山ありますから、
クロスエアタワーは完売？はしてませんでしたよ。
検討中見れましたから、キャンセル住戸として。
探して見に行かないとわからないことですよ。

投資？施工会社さん？
パンフレットの内容は、他のマンションと大きく違う所が
ありましたか？大体同じですよね？比較してみてくださいね。

匿名さん、修繕積立金は値上がるみたいです。
長期修繕計画で記載がありました。
検討中のマンションもありました、金額は
比較しても何処もたいしてかわりませんでした。

書きすぎましたでしょうか、参考にしてください。

[168: 匿名さん]

>167さんがご自分で納得してるのならいいのでは？

ただ世間の評価は総合的にみて低いから完成在庫があるのでは？
アベノミクスで完成前完売がこれだけ多いのにもう半年てわすから。

それより公式ホームページで値下げしてますね。

販売使用住戸 404号室 72.51㎡ 7520万→6970万円 550万円down

全体的に15%-20%値引きすれば完売するのでは？

[169: 匿名さん]

これくらいのディスカウントがあるとさすがに販売は進むと思います。
何度も出てきている話ですけれど、
駅は本当に本当に近いですし、
駅周辺は買物は困らなくて生活は便利ですので。

[170: 匿名さん]

池尻大橋にはセンスの良い飲食店も多いですが駅からでて物件過ぎてすぐにある
TOLO PAN TOKYOのパンは美味しいのでおすすめです。
どのパンも美味しいのですがおすすめは「世田谷あんぱん」ですね。
デニッシュ生地にたっぷりはいったあんこはしつこい甘さではなく
優しい味となっています。
一方子供や旦那はここのパン屋で
買ってくるのならカレーパンを買ってきてと
頼まれます。

[171: 匿名さん]

駅近どころじゃない近さですから今後もずっと誰かの目には留まる物件としてあり続けるのでしょうね。リセール視点でも期待できるマンションの1件ではないですか。

正直、個人的には池尻大橋駅だけでは物足りません、私の我侭ですが。。
やはり田園都市線一本で渋谷に出られる強みを日々生かして生活圏にしておきたいところです。

[172: 匿名さん]

>171
本気なの？ネタ？
完成から丸5ヶ月なのに完売してないんだよ！
公式ホームページでの公開値引きでさえ550万円値引きしてる部屋ものに。

それなのにリセールバリューに期待できるってどんな経済学だよ(笑
売れ残りマンションの資産価値下落率は完成前完売のマンションより
圧倒的に高いのはハッキリしてるのに。