これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。
所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2013.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-08 11:57:01
プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？
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111:
周辺住民さん
[2013-08-07 07:53:09]
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112:
匿名さん
[2013-08-21 22:58:51]
クロスエアもいいが、ここもいいね。
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113:
購入検討中さん
[2013-08-25 12:28:29]
駅距離は魅力ですね
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114:
匿名
[2013-08-25 15:19:27]
まだ部屋が選びたい放題でビビっている。
なんで売れていないの？ |
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115:
匿名さん
[2013-08-25 16:54:29]
計画みた時点でこうなるのは土地勘さえあれば予測可能でしたので残念です。
この立地だと地下駅直結、二階以下商業施設、間取1L中心にしておけば瞬間蒸発かつ高値で取引できたろうに。。 |
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116:
周辺住民さん
[2013-08-27 18:00:09]
今からでも遅くない！
中途半端なエントランスなんて潰して １〜２階にお店つくっちゃえ〜！ |
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117:
匿名さん
[2013-08-27 19:01:40]
池尻なんて何やっても無駄商店街が物語ってる
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118:
匿名さん
[2013-08-27 19:04:28]
居酒屋とカフェとコンビニがいいな
その家賃を管理費と修繕積立金に回せば個人負担は半額になりそうだな |
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119:
匿名
[2013-08-28 08:53:08]
本当にそれが売れない理由なの？
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120:
匿名さん
[2013-08-28 10:10:29]
店舗があるかないかなんてマンションの売れ行きに関係あるわけないでしょw
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121:
匿名さん
[2013-08-28 14:10:24]
そもそもそういう話じゃないと思うが、、
まず、この立地だと需要は単身中心になるから、2L,3Lではなく、1L中心でないとうれない。 また、この立地では2階とか低層は更に安くしないとうれない、結果賃貸業者に安く買い叩かれて終わりかねない。 それより店舗にしたほうが、デベは儲かるし、周辺住民や単身入居者の利便性にも貢献する。下階店舗にネガティブな人もいるが、そもそもこの立地を選ぶ利便性重視派にそんな人はほとんどいない。 つまり、1L中心、二階以下店舗にしたほうが物件全体価値も上がり、今よりはるかに売れ行きがよくなっていた。 ということでしょ |
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122:
匿名さん
[2013-08-28 14:31:10]
そういう話は、
東京支店長か親会社の事業部に言ってくださいな |
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123:
匿名さん
[2013-08-28 16:09:19]
東京の人はブランド（安心）を重視する傾向が強いんだろうね。
この立地で三井か地所の物件だったら瞬間蒸発間違いないんだろうけど。 |
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124:
周辺住民さん
[2013-08-29 10:56:19]
いやいや。
へんなの作ったから売れないだけです。 細部が雑で施工のレベルも低そうだし。 |
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125:
匿名さん
[2013-08-29 12:54:36]
みんなに見切られた、というのが真相でしょう。
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126:
ご近所さん
[2013-08-29 18:54:33]
低層階のほうが契約済みでしたよ。あと角部屋ね。
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127:
周辺住民さん
[2013-08-29 19:00:30]
自分の住んでるマンションの居酒屋やカフェや病院に行くか？？？ そんな利便性いらないでしょ。少し遠くても おいしい居酒屋やおしゃれなカフェやかかりつけの医者に行くでしょ。なんで店舗にしなかったの？のコメント多いんでしょ。追い出されたテナント達の恨み節か？
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128:
匿名さん
[2013-08-29 23:22:57]
周辺住民ではないですね。
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129:
マンション投資家さん
[2013-09-01 10:09:23]
ここの土地って、もともとスルガが持ってた物件だよね。
なかなか皆が手を出せなかったところ、大阪のワンルーム屋さんが購入し、 なぜかファミリータイプの間取りを作り、今に至るという。 高速沿いの駅よこ立地なら、店舗を下に入れ、あとはワンルーム中心に作るのが普通なんだろうけど、 なぜかノウハウもあまりないと予測されるファミリーの間取りを作って苦戦。不思議な会社・・・ |
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130:
匿名さん
[2013-09-01 11:31:29]
スルガってスルガ銀行のことかな？違ったらごめん。
スルガ銀行は、公務員や会社員向けに 不動産投資用のローンを全国でやってる銀行として有名だから そういう繋がりかも？ ライファセットっていうアパートローンだったはず。 スルガ銀行以外だとジャックスとか大正銀行も投資用ローンやってるよ。 か金利が2.5%とか自宅ローンと比べると高いのに あんなんで買うメリットあるのかな？ |
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部屋も張りが目立って厳しいな。
関西のワンルーム投資会社が作ってるようだけど
商店街の入口なのに商業スペース作らなかったのが不思議。
あの場所ならテナントも入るだろうし、
その方が断然、利回り良いと思われるのだが…
元々は地下からの駅直結も可能だしねぇ。
何か作れなかった理由があるのかな？御存知の方います？