プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[215: 匿名さん]

さすが立地が良いだけに良い価格しますね
家賃収入目当ての投資だから自分では居住できないね
家賃どれくらいなんでしょ？


区分マンション 【駅徒歩１分】【賃貸中】【眺望良好角部屋】プレサンスロジェ池尻大橋
販売価格 8490万円 表面利回り 想定年間収入
専有面積 70.03㎡ 築年月 2013年06月
（築3年） 所在階 12階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 東京都目黒区東山３丁目
沿線交通
東急田園都市線 池尻大橋 徒歩1分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/488771/show....

[216: 匿名さん]

>>215の部屋は8,700万円万円から210万円下げて今の価格になったようだね

[217: 匿名さん]

賃貸中の物件を買いたいとは思わないなぁ。
買ったら、室内って内覧できるんですか？

[218: 匿名さん]

賃貸中の物件を売却するとは、賃貸ではやっていけなくなったということなのでしょうか。
管理が面倒だったりするのか、はたまたまとまった資金が必要になったのか、どんな理由があるのか知りたくなってしまいます。
賃貸で住んでいたとしても築3年ですから、それほど傷んではいないと思われますが、高いですね。駅が近いから相場ですか？

[219: 匿名さん]

物件の価値がこの先下がってしまう前に、今なら賃貸料分＋値上がり分の儲けが
5年持ち越すより良いとの判断でしょうかね

[220: 匿名さん]

>>215>>216の情報ですが500万円値下げしてます

8,700万→8,490万→7,990万

成約する相場はどれくらいでしょう？
6,500万くらいでしょうか？

[221: 匿名さん]

売れたら儲け物くらいの気持ちであれば、そんなに値引きしないでしょうし
売り急げばそれだけ値引きが大きいと。
単純な話しですよね、売る側からすれば
オーナーチェンジだと、この先投資に期待できるかどうかで成約値が、、、
中華の方から買いがあれば、意外に高く売れるかも？

[222: 匿名さん]

>>221
新築価格は7990万より高かったのかな？

[223: 匿名さん]

この時期の販売価格は今より確実に安かったんじゃない？

[224: 購入検討中さん]

このあたりで検討していて、6月の終わりごろ、見に行きました。
不動産屋の話では、海外転勤で住めなくなったということでしたので、
特に何かあるということでもなさそうでした。

見たときはすでに空き部屋でしたし、いま賃貸にも情報出てるから、
誰も住んでないままだと思いますよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/71280

月額29.5万、利回り的には、4.5％きってますね。
微妙な線ですが、賃貸需要が下がりにくい立地なので、投資用として楽待に広告出したのかな。

部屋はかなりキレイでした。眺望もよかったです。室内は静かだけど、共用廊下や窓をあければ音がそれなりに。
順調に値段が落ちているのでｗ、もう少し値段が下がったら、数年住んで貸してもいいかなと迷ってます。

[225: 匿名さん]

同じ間取りで同じ価格で12階と13階で売りに出ていますね
室内の状況が同じなら13階買うでしょうね
でも今の価格は明らかに高いと思いますが･･･
6,300万～6,500万円なら買い手が見つかると思いますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003365196/
プレサンスロジェ池尻大橋 12階
価格 7,990万円
間取り 3LDK
専有面積 70.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.75m2）
所在階/建物階 12階/地上階数13階
主要採光面 南西
所在地 東京都目黒区東山3丁目
交通 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩18分
築年月 2013年6月(築2年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003903271/
プレサンスロジェ池尻大橋 13階 NEW!
価格 7,990万円
間取り 3LDK
専有面積 70.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.75m2）
所在階/建物階 13階/13
主要採光面 南西
所在地 東京都目黒区東山3丁目
交通 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分
築年月 2013年6月(築2年)

[226: 名無し]

>>225
掲載終了になってる。売れたのかな

[227: マンション比較中さん]

第３期のことをコンプリ―ションシーズンⅠと称してるマンションはここのことでしょうか？。