プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[194: ご近所さん]

東山小学校校区だから検討したけど、首都高との距離が近すぎたな。

[195: 匿名さん]

こんだけいわれて、逆によくここまで売り切ったとも思う。

[196: 匿名さん]

こんだけ言われて、というよりも、価格が価値に見合って
いないのに、が正確だと思います。

こんだけ言われたのは、やっぱり相応の理由があるのでは。

[198: 匿名さん]

環境はクロスと変わらないのにね。

[199: 買い換え検討中]

売り切ってないよね、まだ販売センターあるでしょ。
そろそろ新築って表記できなくなるよね。

[200: 匿名さん]

新築の表記って何時までなんでしょうね。
１年経つともう新築では無くなりますよね。
でも、一度も入っていない物件は、中古とも言えないですよね。
新古って言い方もあるんでしょうか。
その辺の、表記の方法って難しそうです。

それで、この辺で、７～８０００万は普通なんですかね。

[201: 匿名さん]

宅建業法、品確法で新築は竣工後１年って規定されてるので、それを過ぎると広告にも新築とは謳えなくなる。

未入居物件でしょ。別に難しいことではない。

[202: 匿名さん]

ワンルームいくつあるの？
ワンルームなら投資で買うが。

[203: 周辺住民さん]

3年の定期借家で21万か。
借りたほうが安いな

[204: 匿名さん]

あのクロスでさえ苦戦してたのにアベノミクスにのって完売に持っていったしね。池尻で一番人気がなかったのはクロスではなくここだった。環境の酷さはクロスと同じでもこちらは売り主に一番問題あるのでは。ここはクロスに比べて安心感がなさすぎ。大手であの駅近なら普通とっくに完売してるでしょ。

[205: 周辺住民さん]

のぼりなくなったね、完売か？

[206: 匿名さん]

まだ売れ残ってますよね。高速わきの部屋。劣悪環境で値引きも渋いので見送りました。
あそこに7000万以上出すのは相当勇気が必要だ。

[207: 匿名さん]

あと1戸ということですよ。最終販売だそうです。
Ａタイプは窓の防音はきっちりしている感じです。
通路に面した居室の窓がルーバー面格子だったりするのはポイントが高いかなと。
ただＷＩＣ以外の収納が控えめな点がありますね。
ファミリーだと荷物が多くなってくるので。
駅に近いし、池尻大橋は住宅街としては人気だから価格も強気なのかも？

[208: 匿名さん]

あと1戸・・・いよいよ秒読み段階ですね。
価格は7,300万円だそうですが、何階のお部屋になりますか？
角ですし、間取りは決して悪くはないと感じましたがやはり高速に面しているのが難点ですかねぇ。
この価格を出すなら、少し場所を変えれば広くて環境の良いマンションが買える・・・と思うと悩むのかも。

[209: 匿名さん]

投資目的の人もいるみたいですね。ペイすること想定での検討だと思いますからココの価値如何を考える良い尺度になると思います。あ、でもワンルームとファミリーの住戸では同じマンション内でも価値評価は違ってくるのかな。ターゲットが単身と家族とでは数が違うと思うし。。まあ駅１分でダメなんてことはないと思います。都会のマンションは駅近ナンボとはよく聞きますしね。それにしても便利な立地。

[210: 匿名さん]

最後の1戸は11階みたいですね。
その高さだと高速を見下ろす感じでしょうか？
上の方が音など響きやすいのかしら？
投資目的の方も多いのですか。
永住は考えるけど、賃貸なら住んでもいいという人は多いかもしれませんね。
何しろ駅が近いですから、通勤も楽でしょう。
賃貸に出すとしたらいくらくらいなんでしょう？
203さんの21万というのが賃貸の相場価格ですか？

[211: 周辺住民さん]

21万の部屋は問い合わせ殺到の末、賃貸しないことになったらしい。
買うより安くなっちゃうよね。

[212: 周辺住民さん]

東山小学校って、やはりよいですか？
夏休み中に転居できるなら、かんがえようかな。。

[213: 入居済み住民さん]

最後の一部屋が売れ完売したそうです。住んで二ヶ月になりますが、何しろ駅に近いんで他には移れないです。ホームまで一分、渋谷まで五分と言う感じ。窓が二重サッシなので部屋の中で騒音は全くないし。悩みは歩かなくなり運動不足になることかな。

[214: 匿名さん]

完売しましたか。イケジリストなるHPも閉鎖されたようですね。
今後は中古が出てくるタイミングと価格に注目です。