プレサンス ロジェ 池尻大橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。

所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
公式URL：http://www.ikejirist.com/?gclid=CIWote-gs6oCFYMlpAodvFpH9g
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここの空き地はどんなのが建つのだろうと思っていたらHPできたんですね。

まさに駅近、というか駅ですね。
施工業者も未定だし、間取りもまだですが、ここは売れそうですね。
空気云々より駅まで１分かからないってすごい。

[2: 匿名]

クロスが苦戦してる理由にアドレス、悪環境だけでなく中途半端な駅距離もありますよね。

これだけ駅近だと各駅でも悪環境を相殺するメリットはあります、しかも東山。クロスよりどの位高くだすか価格に注目です。

[3: 匿名]

え、クロスより高いの？

[4: 匿名]

価格出てるよ？72㎡で8500万円台。

[5: 匿名さん]

近っ。こりゃほぼ駅ビルですね。毎度の２４６沿いとはいえ、さすがに価格はそれなりにするでしょう。

[6: 匿名さん]

よくこの場所を手に入れられたなと思うほど、駅から家でくつろぐまでの時間が５分以内くらいか、
２４６沿いのデメリットが軽く見えるほどだね。
価格もそれなりに高いね。

[7: 匿名]

駅前なのに
商業施設やオフィスビルにして儲ける程の街ではないってことか。

[8: 匿名さん]

販売が2LDK～って、ここは主に単身用だと思うのですが1LDKがないんですよね。
もっと間取りにバリエーションがあればいいのに。
あまりファミリー向けじゃないと思うけどなぁ。

[9: 匿名さん]

施工会社はどこになるのでしょうね。
設備面など気になることだらけだけどいつHPが更新されるのかな。

[10: 匿名さん]

池尻ストって。
確かに駅の出口のすぐ隣。出口からなら徒歩10秒かな(笑)

[11: 匿名]

場所が良くても問題なのが騒音対策です。

いつまで情報をあげないつもりか…物件自体を忘れそう

[12: 匿名さん]

施工予定も完成予定もどちらも未定ですしね、
間取りプランとか仕様を見たいけど、
いつＨＰはＵＰされるんでしょう？

[13: 匿名]

確かにこの立地で商業施設なしの
2L 3L 分譲はきびしいんじゃないかなー。

1L2L賃貸メインで地下から３階くらいまで店舗のほうがうまく利回りも取れそうに思うのだか
周辺にマンションも増えて人口も増えそうだし

デベさんのご見解はいかに。

[14: 匿名さん]

下の階は日当たりや、２４６の騒音や排気ガスの問題もありそうだから店舗にしちゃった方が良いかもね。
コンビニとか入ってくれると近隣住民にも通勤の人にもありがたがられると思うのに。
今後の計画で変更になったりはしないのかな。

[15: 匿名さん]

まだ間取りとか公開されてませんが、資材調達とかで苦戦しているのでしょうか。
気になっている物件なので、間取りとか見て検討したいのですが、
池尻商店街は小規模ながらも良さそうな飲食店が軒を連ねているので外食が楽しみになりそうですね。

[16: 匿名さん]

せめて１Ｆだけでも商業施設入ってほしいな～

[17: 匿名さん]

外観ＣＧだと２階までは店舗が入っててもおかしくないデザインだけど、
変更にはならないのでしょうか、、、
ここで全フロア住居ってのも、なんかもったいない気がします。

[18: 匿名]

是非変更してほしい！
デベにとってもそっちのほうが最終的にはもうかるはず！

[19: 匿名さん]

こ、ここにファミリー向けのマンションをですか…！！汗
というのが正直な第一の感想…

東山小学校目当てのご家族とか向けかな？
分譲賃貸が結構な割合占める気が…しないでもない

[20: 匿名]

学区を重視する親なら住環境もきにするはず。
リサーチ不足？