変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[951: 匿名さん]

来年にでも円は天井を付けて下落が始まる。
震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。
日本は今のうちに高い円でしこたま米ドルとゴールドを貯えるべき。

[952: 匿名さん]

>>951

来年は円安で輸出企業が業績アップですね。もうサムソン、ヒュンダイなんかに価格競走で負ける事も無いわけだ。法人税なんて下げなくても利益が十分出るな。好況による税収アップで増税も必要無くなる。野田は長期政権になるな。

別にゴールド買わなくてもトヨタキャノンソニーパナソニックあたりの株買っとけば資産倍になるよ。日経は2万超すだろうから。

しかしゴーンはアホだな。円高で海外生産に以降しちゃってるから。誰か来年円安になるから海外生産に以降するのやめるように教えてやれよ。

[953: 匿名さん]

>震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。

史上最高値なのになんで暴落が怖いんだか？4兆円以上の介入したってたった1日で戻されてるのに。

言ってる事が矛盾だらけだぞ？
日銀は円安にする為に介入してるのに円安を恐れて円売り出来なかったって言ってるぞおまえ。

[954: 匿名]

リスクプレミアムと言う言葉を知っている

[955: 匿名さん]

世界一利回りの低い日本国債は世界一リスクプレミアムの低い投資先なんですね、分かります。

[956: 匿名さん]

今日の日経に「日本実は高金利」のタイトルで実質金利の意味と円高理由も載ってるよ。

的外れな反論ばかりしている実質金利を理解していない固定さんは必読。

[957: 匿名さん]

円へは投資というより、退避と言った方が正しい
自国通貨が物凄い勢いで希薄化され、紙幣価値が下がって行く
現状の資産価値をキープする為に、退避しているそんなとこだろう

[958: 匿名さん]

＞日銀は円安にする為に介入してるのに円安を恐れて円売り出来なかったって言ってるぞおまえ。
そうだよ、これは関係者の話。
あれ以上の介入は逆に円の暴落を誘発するという心配がありできなかった。

[959: 匿名さん]

＞的外れな反論ばかりしている実質金利を理解していない固定さんは必読。
いつの話だよ？　もうデフレは終わっている。

[960: 匿名さん]

物価の上がる恐れが最も低い日本に資金が逃げてきてるって
日経に書いてあったけど。デフレーターも先進国で最低水準だしね。
日本人でインフレを心配してるのって日銀と固定の人だけでしょ。ハイパーは別だけど。

[961: 匿名さん]

>>959
http://ecodb.net/country/JP/imf_gdp.html
何度も言わせるな、ここのGDPデフレーターを確認しろ
現在、ありえないくらいのデフレ真っ最中だ

[962: 匿名さん]

これから実質金利が上がるだろう。金利上げずに増税して円の価値を上げる。
固定君はいつまでたっても勉強しない。まだまだ日本人の平均給与は下がり続けるよ。

[963: 固定君]

>>956
その記事は読んだが、固定も変動も関係ないが。

[964: 匿名さん]

誰も固定変動関係あるとか言ってないし。実質金利理解出来てない人がいるようだから読めば？って言ってるだけ。

>>958

変動スレに日銀関係者がいるとかw

ちなみに介入は財務省な。

[965: 匿名さん]

ここにいる固定さんは政府がやろうとしてるデフレ円高対策は的外れでインフレ円の暴落対策をやるべきだとでも言いたげだな。

[966: 匿名さん]

＞変動スレに日銀関係者がいるとかw
ここに日銀関係者がいるわけないじゃん。
知らないの？その話。

＞ちなみに介入は財務省な。
実際に介入するのは日銀だから、どっちでもいいだろ。
粗捜ししてんなよ、小さい人間だなぁ。

[967: 匿名さん]

>>966

日銀内部の情報をこんな掲示板に流して大丈夫ですか？政府すら知らない情報のようですが。

[968: 匿名さん]

円が暴落するから介入出来てないって新説は初耳だな。

単独介入は他国の理解が得られにくいとかいう報道は嘘だったのか。

今回の介入は一定の効果は有ったとは思うけどな。75円台に近づくと介入の警戒から買い戻されてるし。

介入はタイミングとサプライズが無いと効果が無い。二度目の介入が有るとしたら29日のバーナンキ講演後だと思ってたがバーナンキ自身がQE3に言及しなかったので介入は無かった。次に有るとすれば来週のFOMC後かな。場合によっては日銀の金融緩和とセットで来るかも。

円暴落で介入出来ないなんていう珍説はどうでもいいが新政権の円高対応は「？」がつくな。財務大臣がダメっぽい。野田が財務相最後に発表した円高対策も市場は無反応だったし。

[969: 匿名さん]

安住って経済素人じゃん。財務省の言いなりになって増税路線まっしぐらですね。

[970: 匿名さん]

＞円が暴落するから介入出来てないって新説は初耳だな。
震災後の協調介入の話だよ。
あの３月１８日の時点で行き過ぎた介入は逆に円の暴落を懸念して、、、という話はあった。
関係者の後日談としてＷＢＳでも言っていたし。

[971: 匿名さん]

>>968

来週のFOMCの前の今晩の米雇用統計が有るよ。結果によっては来週朝一での介入もあるかもしれない。
悪い結果は折り込み済みとは言われてるけどどう動くか。

話は変わって今日の日経にリチウムイオンの世界シュアを韓国に逆転されて日本は２位になったそうだ。円高による価格競争力でシェアを落としたとの事。

それと、気になるのは本来日本発のこの技術は日本以外には出来ない技術だったらしいが長引く円高不況で日本企業をリストラに会った日本の技術者が韓国企業に移った事でシェアを奪われたとの事。日本企業は自ら自分の首を絞めてる。

このまま円高を放置し続ければ本当に取り返しのつかない事になるよ。野田さん、頼むよ！

[972: 匿名さん]

いろいろ言っても、どうせ君たちには将来のことはわからない。
大金を借りた時点でまないたの恋。

誰も強要していない。
自ら志願して鯉になったはずだ。

まないたの上にいるのに、
この包丁の角度なら大丈夫そうだとか言ってるのと同じだと知っとくといい。

増税がどうとか金利上昇がどうとかいくらぎろんしても時間の無駄。
どうせわからない。。

ああ無常。

[973: 匿名さん]

>>972

そんな小さい話してるんじゃなくて日本の将来を憂いてるんだけどな

[974: 匿名さん]

>あの３月１８日の時点で行き過ぎた介入は逆に円の暴落を懸念して、、、という話はあった。
>関係者の後日談としてＷＢＳでも言っていたし。

ソースは？

仮にそのネタが本当だったとしても君はWBSというローカルなニュース番組の超少数派の意見のみを信じるのかね？

ちなみに介入前にWBSで
ミスター円こと、榊原英資元財務官がWBS にて、「震災後、ドル円は60円まで進む。協調介入は絶対にありえない。協調介入があると思っている経済学者は今直ぐ経済学者を辞めるべきだろ」

と政策当局の関係者が発言してるけど。

[975: 匿名さん]

【指標】(米)8月非農業部門雇用者数
【予想】+6.8万人
【結果】±0.0万人

一瞬76.5くらいまで行ったけど結局30銭ほど円高に触れただけでしたね。折り込み済みだったようです。

しかし、米の景気後退はいよいよ本格的になってきたようですね。

[976: 匿名さん]

＞ローカルなニュース番組
地方の人にはローカルになっちゃうんだね。

[977: 匿名さん]

＞米の景気後退はいよいよ本格的になってきたようですね。
アメリカが景気後退になっても知れてる。
メチャ強い国だからね。

[978: 匿名さん]

テレビ東京ってローカルＴＶ局だろ？そもそも地方でも見れるの？

[979: 匿名さん]

>アメリカが景気後退になっても知れてる。
>メチャ強い国だからね。

そのメチャ強い国のアメリカさんにサブプライム、リーマンショックと世界中が振り回されてるわけだか。

勝手に住宅バブル起こしてサブプライムローンで世界に迷惑掛けて勝手にリーマン破綻させて100年に一度の金融危機起こして、勝手に米国債格下げして世界同時株安。

[980: 匿名さん]

>977

正念場の米経済　雇用低迷、強まる長期化懸念
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9381959FE2E0E2E7...

【ワシントン＝御調昌邦】８月の米雇用統計は深刻な雇用情勢を改めて映し出した。米政府は現在９％台の失業率が2012年までほとんど下がらないとの見方を示し、雇用の低迷は長引く可能性が強まっている。オバマ大統領はテコ入れを急ぐ構えだが、政策の実現に向けた議会での調整は難航する見通しだ。

　８月の統計では、これまで比較的堅調だった民間部門の雇用者数が前月比１万7000人増にとどまった。一部企業のストライキという特殊要因はあるものの、10年２月（２万1000人減）以来の低さだ。今年に入り米実質経済成長率は１％以下に減速。景気の不透明感から企業が雇用を手控える恐れが膨らむ。

　ＦＲＢ内には米景気の下支えに一層の貢献を探るべきだとの声が出る半面、追加の金融緩和が招く物価上昇のリスクに対する懸念も目立つ。市場への資金供給を大胆に増やす量的緩和第３弾（ＱＥ３）に踏み込むことへの抵抗感は特に根強い。米国は財政、金融両面で政策の発動に制約を抱える局面にある。

[981: 匿名さん]

変動ローンなのがせめてもの救いだな。
実質金利は上がるけど、ローン減税で少しでも税金取り戻せるし、消費税率アップ前に家買えたしよしとするか。

[982: 匿名さん]

消費税アップ後の方が良い物件が安く買えるけどね

[983: 匿名さん]

ならばまさますデフレですね。

[984: 匿名さん]

テレビもエコポイントとアナログ終了後の今がまさに買い時だし

[985: 匿名さん]

＞消費税アップ後の方が良い物件が安く買えるけどね
何で？

消費税１０％になると建物価格が５％以上下がるの？

[986: 匿名さん]

売れなきゃ値段下げるしかないからな。価格は需要と供給で決まる。不況でしかも増税すればまず地価などの資産価格が大きく下がる。

そして新政権はまさにそれをやろうとしてる。

デフレ不況が長期化する。

[987: 匿名さん]

今マンション買っても消費税分は下がるかもしれないが、それは低金利が続いているという事だから良しとするよ。
消費税だけでなく、ローン減税も廃止になるだろうし、固定資産税の減免も廃止だろうから急激なデフレにならない限り損にはならないと思う。
もちろんローンは変動0.775%。

[988: ビギナーさん]

現在の変動金利で、最も低いとどれくらいなのでしょうか。

銀行で変動３５年で金利0.775と言われたのですが、かなり安いのでしょうか？
0.775未満（団信含む）の方っていらっしゃいますか？？？

[989: 購入経験者さん]

放射能が高い場所は購入注意。
子供が被ばくしてしまう。

放射性物質が少ない食べ物が手に入り、学校や幼稚園、保育園が被ばく対策をしてくれる地域を
選ばないと、幸せな未来を見失ってしまう。

売るにも固定で払っていると、元金が減ってないので要注意。

[990: 匿名さん]

>>988
日経新聞1面に0.7％が出ちゃったからね。
「もっと安く！」という客が居たら、それ以下で契約してくれる銀行もあるかもね。

[991: 匿名さん]

変動君のシナリオ通りの世の中になってきてるね。
固定君は本当に経済音痴が多いね。

[992: 匿名さん]

0.775はほぼMAXの優遇だと思いますよ。
特定の物件で0.725ってのも見たことはありますが。

[993: 匿名]

>>989さん

非常にデリケートな問題なので我々全員が気を遣いませんか。
当事者の身にもなってあげて下さい。

[994: 匿名さん]

>>990
変動0.7%ってどこの金融機関ですか？

[995: 匿名さん]

0.7は凄いな。
労働世帯の給与低下によるデフレ基調を織り込みだしたとしか思えない。

[996: 匿名さん]

7月の記事だけど、これ？地銀としか書いてないね。
ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_32948.html

[997: 匿名さん]

属性次第で誰にでもじゃないが、変動0.675%もあるって聞いたけど。
もはや銀行側がどうやって利益を上げてるのか不思議になってくる水準だが
銀行間で利益を削った客争奪戦になっている模様。

[998: 匿名さん]

>>997
別に住宅ローンで儲けを取ろうとしていない
給与振込口座にしてもらい、会社からの振込手数料が安定した収入になる
他にも手数料収入で利益をとるんだよ

[999: 匿名さん]

日経だと提携ローンなら首都圏で0.6%も出てきてるって最近の記事にあったね
0.7%程度なら既に驚くような数字じゃないのかな

[1000: 匿名さん]

固定金利は怖くない？のスレ作った方が。
フラットの申し込み終わったら、固定君の拠り所なくなるね。

[1001: 匿名さん]

>>997
市場の短期金利ははほぼゼロだから、銀行側は十分に儲かるのでは？

貸し倒れは怖いけど、担保も保証料も取ってる。

[1002: 匿名]

変動君は後、十年、二十年単位で低金利じゃないと厳しい時期がくる。

[1003: 匿名さん]

>1002

自分の心配しなよ、競売急増の固定さん

[1004: 匿名さん]

＞1002
20年後に変動君はローンの返済が終わり、固定君はまだ15年ローンを払い続けてるのが一般的な考えでは。
金利を固定すれば安心なんて、借金の本質がわかってないよ。

[1005: 匿名さん]

変動０．７％の日経記事、ありました。
http://sumaizakki.blog5.fc2.com/blog-entry-1215.html

私は８大疾病付きの住信ＳＢＩから借りることになるかなぁ？　歳だし。

[1006: 匿名]

>>1004
固定の人は一切繰り上げしないとでも思ってるの？

[1007: 匿名さん]

>>1006

固定の人はギリギリだから繰り上げ出来ない人が多いんだよ。だから競売行きが多い。

[1008: 匿名さん]

>>1006
頻繁に繰り上げ出来るなら固定の意味が無い。
例えば、実質的なローン期間が10年なのに、35年の金利で借りるのは無駄。

期間35年で借りるのはリスクヘッジのためであって、返済額軽減で繰り上げするのもそれが理由。

[1009: 匿名さん]

借入額以上の預金はありますが、海外口座や金に分散している為、ローンを借りました。
流動性のある手持ち預金がそれほど多くないのと、この10年は教育費のピークなので固定金利を選びました。
こんな固定もいます。

[1010: 匿名さん]

>>1009

で、あなたは何しに変動スレへ？

[1011: 匿名さん]

別にここは変動スレじゃねーだろ

[1012: 匿名さん]

>1009
もったいね

[1013: 匿名]

>>1009
うん、別に固定でもいいと思うよ

[1014: 匿名さん]

＞1009
もったいない。なぜ固定？
いざとなったら一括で返済出来るなら、固定にする意味ない。
金なら充分利が出てるだろうから、全部じゃなくても現金に変えればいいのに。

[1015: 匿名さん]

自営業ならありじゃないか？
税金対策も兼ねてね

[1016: 匿名さん]

１００９です。

変動にしておけばよかったかな・・という後悔も半分あり、
色々勉強になるのでこちらのスレを覗かせてもらっています。

10年固定（1.4%保証料込）35年ローン。サラリーマンです。
海外口座の資金や金（非課税の範囲内でちょこちょこ売却中）には手を付けずに返済したかったので
手堅く固定にしましたが・・もったいなかったですかね。

ちょっと前のレスに
1日100円（変動と固定の金利差による返済差額）で安心が買えるのならヨシ、
というコメントがあり、我が家の場合は1日150円で安心を買ったのだと納得させています。

固定＝ギリ、みたいなコメントを読んでつい書き込んでしまいました。
失礼いたしました。

[1017: 匿名さん]

10年固定はどちらかと言うと変動に近いと思うんだが。ここで言う固定はフラットなど35年固定。

[1018: 匿名さん]

フラット35Sなら10年固定で1.3%とかでしょ。
10年経ったら考えればいいし、安心料としては安い。
申し込み終わりかけてるけど。

[1019: 匿名さん]

>>1018
0.5%違ったら35年で200万以上違うんだが・・。
もちろん35年ずっと借りるのなんていないだろうけど。

[1020: 匿名さん]

変動の多くは固定・変動の選択自体が不能。
毎月の支払いが安いから変動って理由だからね。

いわゆるギリ変ってやつですね。

[1021: 匿名さん]

>>1020
あ～あ、また議論を戻しちゃったよ。
ギリも破綻も固定の方が多いのに・・・

[1022: 匿名さん]

しかし何で固定にはギリが多いんだろう？審査が甘いとはいえ、返せなくなって一番困るのは本人だろうに。人生最大のギャンブルみたいな感覚で家買うのかな？その辺の心理を是非固定さんにきいてみてたい。

[1023: 匿名さん]

固定さんは無駄に利息を払い続けてしまってストレスたまってるのかな？

ここに来る固定さんのほうが変動組より金利気にしてそうで笑える。

[1024: 匿名]

答えは簡単だよ。HMか融資会社の言いなりで借りてしまう人がいるからだよ。
例えば、年収450万円なら普通2950万円が限度（フラット35ss2.26でね）
でもHMと融資会社は「お客様年収450万円ですかすごいですね！お客様なら4150万円まで行けますよ」
と言われ『なんだ俺でも有名HMの家が建てれるジャン楽勝』と舞い上がってしまい冷静になれずに地獄へと・・・
借入差額1200万・返済差額1590万　これだけオーバーしてるからそれは破綻しますわ！

[1025: 匿名さん]

またいつもの同じ常連さんが連投の流れになってきたね。
大体

過疎ってる⇒真面目に質問する人登場⇒良識ある人が答える⇒誰かがチャチャ入れる
⇒常連激怒で一人(？)が激しく連続投稿

ってのがいつもの流れね。

[1026: 匿名さん]

過疎⇒新規の真面目な質問⇒常連の真面目な回答⇒固定の嫉妬⇒常連の煽り⇒泥沼⇒過疎

[1027: 匿名さん]

HMはフラットより変動金利を進めてるのでは？
特にマンションなんて金利0.8%の計算で月々家賃以下になりますってチラシはいっぱい見かけます。

目に見えない固定資産税や修繕管理費を含めないのが原因かと。。。

[1028: 匿名さん]

マンションチラシはローコストメーカーなら100％変動で書いてある。
そもそもフラット35Ｓに対応してないから低仕様だからしょうがないんだけど。

[1029: 匿名さん]

変動で釣ってその気にさせて民間の審査が通らないとフラットで審査通して地獄行きなんじゃないか？

HMは売れれば変動だろうがフラットだろうがその後破綻しようが関係ない。

銀行は破綻されたら不良債権になるので返すあての無い人には貸さない。

結局フラットにギリギリが多いのはなるべくしてなる。国の景気対策で犠牲になる可哀想な人達。

[1030: 匿名]

違ってたらごめんなさい。

先日の日経に「欧州の銀行間金利上昇　財政不安、金融に波及懸念 」という記事が出てました。
市場の緊張が高まり銀行が他行向け短期融資に消極的になっているから、だそう。

これって、日本にもこれから当てはまっていくのでしょうか？
そうすると、短プラも上昇し変動金利があがっていくのでしょうか？

海外と日本の動きは連動しないとはいえ、なんだか気になってしまって…。

[1031: 管理担当]

管理担当です。

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