変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[906: 匿名さん]

フラットスレ見たら日本の財政はいずれ破綻するからフラット一択みたいな人がいるんだけど無知すぎて哀れみさえ覚える。

ある意味幸せなもかもしれないけど

[907: 匿名さん]

＞905
高金利になる仮定を説明してよ。
いきなり高金利にならないでしょ。
じゃないとハイパーインフレって騒いでる人と変わらんよ。
為替水準は？日経は？

[908: 匿名さん]

固定君の言ってる事がいつもの通りグダグダになってきたな。

[909: 匿名さん]

ド素人な質問かもしれませんが、、
極端なハイパーインフレで、例えば缶ジュース１本１万円のような状態の時って、
労働で得る収入の金額は変わらないんですかね？
月収３０万が３０００万とかにはならない？

もし収入も大幅UPするなら、一ヶ月の給料で一括返済できるのでは？
と妄想してるんですが。

[910: 匿名さん]

＞909
そんな状態は有り得ない話ですが、物価が上がっても景気が悪ければ給料はさほど上がらないでしょう。
先進国でスーパーインフレになった例はありません。

[911: 匿名]

ここで質問しても大丈夫でしょうか？質問させて下さい

今月上棟します

ローンは今土地の分だけ変動（１、２７５%）３５年で毎月２９０００円返済してます


建物も同じ銀行で３５年変動で借りる予定でしたが（あと２３００万借り入れ）この先の返済に余裕をもたせたくなり建物だけ５０年ローンでは組めないでしょうか？３５年で組むのとではどれくらい月々の返済などに差があるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

給料上がらずスーパーインフレ。
確かに固定も変動もないな。
皆、ローン破綻だ。

[913: 匿名さん]

＞911
50年で借りれるかどうかは知らないが、計算はできる。
変動金利なので当然ブレるが、当初金利で計算した場合。

借入金額：2300万
金利：1.275%

■月々の支払い
35年：\67,915
50年：\51,861

■総支払い利息
35年：\6,313,725
50年：\9,019,608

50年変動とかリスキーすぎる。
返済期間短くした方が月々の元金充当額も増えますよ。

[914: 匿名]

ありがとうございます

当初は建物と土地で月々８万（ボーナス時１０万）で計算してました


やはり３５年で頑張って返済していくしかいいですかね

繰り上げもできるか微妙なので(´〜`；)

[915: 固定君]

>>905
自分でも当たるとは思わないが。


・米国債の更なる格下げ又はデフォルトを機に米国長期債の下落（→利回り上昇）。短期はそれほど上昇せず。
↓
・ＢＩＳ基準ないし会計基準（米国基準または国際＝欧州基準）の長期債の保有区分による評価方法の変更（例えば満期保有目的の国債保有の上限規制）
↓
・米国バッシングが落ち着く→次のターゲット探し→日本の国の借金体質にスポットライト＝５％保有している外国筋の日本売り→10年国債レートの急上昇（短期はまだ緩やかに上昇）
・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ
・インフレ抑制のため政策金利切り上げ→短期金利高止まり。順イールドのまま長短金利とも高水準のまま乱高下

この時点で多数の変動君がデフォルト、少数の固定君がデフォルト。

[916: 匿名さん]

まともな固定君が出てきたね。自分でも当たらないとは思うけどと前置きしながらも、きちんと想定している。やはりポイントは為替だ。通貨高のままインフレ突入はない。

[917: 匿名さん]

＞・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ
この段階で日経平均がかなり上がってるという読みなの？
まあ円安になれば景気は回復するだろうけど、よっぽど上がってないと
長期は上がっても政策金利は上がらないよ。

[918: 匿名さん]

>・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ

2002年が134円、2007年が124円の円安でもインフレにはなっておらず、デフレのままでしたよ。
2007年は利上げは行われたけど景気が良かったから。当時の自民党政権の中川秀直幹事長が
インフレ率がマイナスであり、GDPデフレーターを見れば明らかなデフレにも関わらず利上げを
行った日銀福井総裁を厳しく批判してました。まず輸入物価だけでインフレを考えるのではなく、GDPデフレーターとは何かを勉強しましょう。そうすれば為替と物価と政策金利の関係を理解出来ます。

日銀・福井総裁に八つ当たり？　自民・中川幹事長
http://janjan.voicejapan.org/government/0708/0708090551/1.php

中川秀直・自民党幹事長が、「金融を引き締め、景気の足を引っ張った」と日銀・福井総裁を強く批判しました。
《８月８日 毎日新聞朝刊》
【参院選大敗は日銀のせい――。自民党の中川秀直幹事長は７日、政府の月例経済報告の関係閣僚会議で、自民の歴史的敗北の一因がゼロ金利解除など日銀の政策変更にあると主張した】

【中川氏は、地方で景気回復の実感が乏しいことが惨敗の背景との見方を示し『名目成長率が上昇せず、政府の成長率目標が達成できていないことがある』と指摘。『日銀の過去の政策に責任があるのでは』と、福井俊彦総裁に矛先を向けた】。


>・インフレ抑制のため政策金利切り上げ→短期金利高止まり。順イールドのまま長短金利とも高水準のまま乱高下

なんで政策金利を上げるとインフレが収まるの？長期金利上昇を主張しておられるようなので景気が低迷しているようならばむしろ金融緩和を進めるはずなので政策金利はゼロに張り付くはずです。政策金利を上げてしまったら長期金利はさらに上昇し、財政破綻になりかねません。逆効果です。円安がインフレの理由ならばまず為替介入でしょうね。日本は円売り介入でたまった外貨準備が大量に有りますから。もっとも輸出大国の我が国は円安は国際競争力を高めるのでそんな愚策はしないと思いますが。

円が120円になれば世界中で日本製品が売れて輸出企業主導の好景気になっていると思います。そうすれば安全資産である国債からリスクを取って株式や不動産などに資金が移り、民間への投資も旺盛になっているでしょうからそういう意味では長期金利は上昇しているかもしれません。その後政策金利が上がるかどうかは内需（個人消費。個人所得）の上昇がキーですねえ。

[919: 固定君]

>>918
本気で当たると思って言っている訳じゃないから、アナタが納得できなきゃ別にいいよ。

なかなかの力説を頂いて、納得することもありますね。

ところで、個人的考えを少し補足すると、
①ドル円 75円→150円
②商品先物（例、原油）80ドル→160ドル
もし①×②＝邦貨換算価格４倍という可能性がある。
ここ4、5年は円高が商品価格高騰を相殺する形できた。
もし、向こう4、5年が掛け算で相乗効果となったインフレになってもおかしくない。一つのシナリオにはなると思っている。

インフレを抑制するために金利を上げるのは教科書的なやり方。もちろん、景気を下げるマイナス面もある。伝統的に欧州なんかは、景気のマイナス面に目をつぶってでもインフレを抑える政策金利切り上げを良くやる。そんなことから先の書き込みをした。

しつこいが自分が当たるとまでは言うつもりなし。一つのシナリオだ。

[920: 匿名さん]

資源高や株安による輸入物価上昇は政策金利を上げても意味なし。

コストプッシュインフレで利上げなんて聞いた事ない。

欧州は一時産品から二次、個人所得へと物価上昇が波及しだしたから。

そもそも何故インフレ抑制に利上げが有効かそのプロセスを理解してる？利上げは市場から資金を吸収するんだよ？資源高で需要が下がってんのに市場からさらに資金吸収してどうすんの？

[921: 匿名さん]

何にしても円はバカになって刷りまくるような自体にならなければ、通貨安になることはない
他国はバカみたいに刷ってるんだから、相対的に円の価値が上がるのは仕方ない
金の価格が上がっているが、それは通貨の価値が下がってる（ジャブジャブな）だけ
日本ができることは米国がやってる。その結果...米国はゼロ金利なんだ
この他にどんなシナリオがあったら日本がインフレになるのだろう？
資源国でもない国が発展しきった末路はデフレしかないのかもしれないな

[922: 匿名さん]

日本で個人所得がどんどん上がり、消費が増え、景気が良くなるという事はないんじゃないか。
悲観し過ぎかな。

[923: 匿名さん]

資源のない国は、新技術、観光で食っていくしかない。そして外交能力。

[924: 匿名さん]

所詮は日本の人口総数や労働人口・消費人口の動向次第で、この先の契機や金利も決まるように思いますが。
つまり、普通の住宅ローン返済期間中は、このままの状態が続く。

隣国の属国にでもならない限り変わらんでしょ。

[925: 匿名さん]

0金利が続くということですね。

[926: 匿名さん]

ここでね

どうスッ転んでも　固定は

絶対に変動に　勝てないんだよね

[927: 匿名さん]

＞ここ4、5年は円高が商品価格高騰を相殺する形できた。
＞もし、向こう4、5年が掛け算で相乗効果となったインフレになってもおかしくない。
まさにこれは、正しい。
商品の高騰で日本以外はすでにインフレが始まっている。

終わらない円高はない、日本の財政を見れば今後もずっと円を買い上げるのは不可能。
日本でもインフレは避けられない、しかもかなりのインフレ。

[928: 匿名さん]

ブラジルがまさかの利下げに転じたし、原油先物を見てもインフレは
むしろ一段落の状態にあると思うが。

日本よりも株価も物価も回復したアメリカが
政策金利を上げられない状態を見ても、円高の終焉からはほど遠いと思うけど。
まず円高が終わるにはアメリカがゼロ金利解除に転じないと。

[929: 匿名さん]

市場が>>928と近い考えだと思ってるからアメリカでも日本でも長期金利が下がって来てる訳だが？

>>927のようにインフレ期待が市場に有るのならば長期金利はとっくに上がってる。しかもかなりのインフレを予想するなら尚更。

という事は市場参加者で10年以内にインフレ率が急騰すると思っている人は殆どいないって事。

超逆張り大穴狙い。

[930: 匿名さん]

>>927

資源、商品価格の急騰は投機マネーの流入により起こっているのであって、各国の対応は利上げによるインフレ抑制ではなく、空売り規制や証拠金の値上げなど。

9月にFRBのQE3が予想されてるけど結局資源高がネックになって踏み込めないのではと言われてる。景気後退を食い止める為に金融緩和をしたいが出来ない状況。結果景気低迷と低金利の長期化に繋がる。

[931: 匿名さん]

優秀な人多いな。商品先物の事もよくわかってるし。
自分の言いたい事全部言ってくれる。
変動ローンは怖くないよ。

[932: 匿名]

お邪魔します。

・0.775%金利の銀行
・0.825%金利で、保証会社通さない事で保証料(約40万)タダの信用金庫

借り入れは2250万。

皆さんならどちらを選択しますか？

[933: 匿名さん]

世界で紙幣印刷競争をやっているのだからインフレは避けられない。
日本もインフレ以外に財政を立て直す方法がないというのは分かっている。

[934: 匿名さん]

>>933
でも海外は刷りまくっても日本は刷らないからどんどん円高になってるのだし。
これからもその傾向がひどくなっていくだけだよ。
QE2ぐらいジャブジャブにしても、アメリカはゼロ金利すら
解除できる見通しが立たないのだから。インフレが進みすぎたらリーマンの二の舞。

[935: 匿名さん]

>>933

なんか勘違いしているようだけども世界中が金融緩和を行って通貨安に誘導しているのは自国の輸出に有利になるからであってあくまで景気対策。決してインフレにして財政を立て直す為じゃないよ。

もし仮にあなたの主張が正しくて日本が紙幣を刷りまくってインフレにして財政を立てなおそうとしているならば変動というか今借金を抱えている人全てが恩恵を受けると思うんだけど？

だって政策金利より長期金利のほうが先に上がるんだから変動が金利上昇して破綻するくらいならばその前に国が破綻しちゃうでしょ？

それにあれだけドルを刷りまくってるアメリカですらインフレ率は2%。借金なくすくらいのインフレにするのにいったいどれだけ刷ればいいんだろうねｗ

[936: 匿名さん]

きぇっ局

変動の　圧倒的　勝利で　ローン期間は終了する　俺様

お勉強　不要だよ

[937: 匿名さん]

>935
欧米が財政の為に金融緩和なんて言ってないよ。
借金をしている人にとってインフレは常に有利だよ、それも否定してないよ。

日本は国債と通貨の暴落が恐くてアメリカみたいな政策は取れないだけ。
戦後最大の震災だけど自国民を見殺しにしてでも赤字国債の発行が出来ないほど日本の財政は悪化している。
あれだけの災害なら直ぐに数兆円を国債で調達して被災者を助けるはずが、出来ない現実。

[938: 匿名さん]

>>937
震災復興国債、10兆円発行してるよ。そもそも介入に1回4兆5000億使えるだけの金あるのに
そんな数兆も出せないような状態なら、とっくに破綻してると見なされてる。

[939: 匿名さん]

神戸の時代とは　違うんだよね

うまくフェイクしているんだよね

公務員の数が世界的にも少ない？　はぁ～

もどきを含めると　どうでしょうか？

多いんですよね

なんでもそうだけど　全体で考えよう！！

[940: 匿名さん]

>日本は国債と通貨の暴落が恐くてアメリカみたいな政策は取れないだけ。

歴史的に超円高なのに何言ってんだ？

[941: 匿名さん]

むしろ日本は財政面で他国よりマシだから円が買われてるんだけどな。

[942: 匿名さん]

なら増税する必要性はないですね

[943: 匿名さん]

増税すれば返せる範囲ってことだろ。

逆に札刷って超インフレにしなきゃ返せないってほうがよほど増税する意味ないだろ？

[944: 匿名さん]

どちらにしても長期金利が下がって銀行の固定金利も引き下げられた。
これから日本は増税して財政再建する。磐石だよ。

[945: 匿名さん]

増税する事は　良いよ

故に　もどき公務員も含めて　削除だよ

そうすると　もっと　良いじゃないか？

所で　埼玉県の公務員の家　凍結後なのに　作るらしい

[946: 匿名さん]

朝霞ですね。
お金がないと言いながら何故たいして必要度も高くないものにお金をかけるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

増税はしょうがないなんて言っている奴は、財政再建のために増税を断行したイギリスが、いまどーなっているか良く考えたほうがいいよ。

[948: 匿名さん]

4兆円の介入するなら　復興に使えばいいのにね

[949: 匿名さん]

>948
ほんとだよ、介入するのも同じ借金なのに…
アメリカの国債買ってアメリカに貢ぐのはokで、国内の公共投資にまわすのはNGってどーゆーことなの？

[950: 匿名さん]

素人多すぎ為替介入は非不胎化で円刷ってやってるんだよ。ちなみに小泉政権時の介入額は31兆円。

ようするに札刷って数兆円介入しても円高止められないんだから日本は金融緩和の余地がまだ有るって事。馬渕が言っていたように日銀は復興財源を国債発行で賄って日銀に長期国債を買わせればいいと思うんだが財務省に洗脳された野田が首相で財務大臣が岡田だから増税で当分は景気低迷デフレ円高が続くと。

[951: 匿名さん]

来年にでも円は天井を付けて下落が始まる。
震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。
日本は今のうちに高い円でしこたま米ドルとゴールドを貯えるべき。

[952: 匿名さん]

>>951

来年は円安で輸出企業が業績アップですね。もうサムソン、ヒュンダイなんかに価格競走で負ける事も無いわけだ。法人税なんて下げなくても利益が十分出るな。好況による税収アップで増税も必要無くなる。野田は長期政権になるな。

別にゴールド買わなくてもトヨタキャノンソニーパナソニックあたりの株買っとけば資産倍になるよ。日経は2万超すだろうから。

しかしゴーンはアホだな。円高で海外生産に以降しちゃってるから。誰か来年円安になるから海外生産に以降するのやめるように教えてやれよ。

[953: 匿名さん]

>震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。

史上最高値なのになんで暴落が怖いんだか？4兆円以上の介入したってたった1日で戻されてるのに。

言ってる事が矛盾だらけだぞ？
日銀は円安にする為に介入してるのに円安を恐れて円売り出来なかったって言ってるぞおまえ。

[954: 匿名]

リスクプレミアムと言う言葉を知っている

[955: 匿名さん]

世界一利回りの低い日本国債は世界一リスクプレミアムの低い投資先なんですね、分かります。