変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[751: 733です]

>749さん
もちろん学費貯蓄が最優先で、別途ローン返済用に貯蓄していく考えです。
頑張らないとです。

[752: 匿名さん]

このスレにしてはほのぼのした感じだね。

フラットスレは前原出馬で長期金利上がるのではないかとビクビクしてるね。

[753: 匿名さん]

すみません、ローンに疎い者です。
主人は関心がなく調べてくれません。

主人（36歳）年収700万円　貯蓄400万
妻、子供幼児２人の家庭です。
今後は教育費貯蓄の為、繰り上げ返済はほぼ出来そうにありません。

2007年に新生銀行に借り換え、現在
2037年（62歳）に払い終える30年固定金利3.05％実行で残債1450万
2033年に払い終える10年固定金利2.3％実行で残債370万
　　　　　　　　　　　　　　　　　計1820万ほどの残債があります。

このまま行くのがいいのか、10年固定や変動への借り換えた方がいいのか、
また、私どもに合うような借り換えプラン、方法などあればアドバイス頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[754: 匿名さん]

>>753
ソニースレに行くと良いと思う。親切な人が相談に乗ってくれる。

借り換えるなら、費用の安いソニーしかないと思うので。

[755: 匿名]

円高、デフレはまだまだ続き、誰が首相にになってもしばらく金利は上がらないと思うけど。
アメリカが３年（たぶんそれ以上）は金利据え置くので、日本が金利上げるとさらに円高進んじゃうからなぁ
まだしばらく変動優位だね。

[756: 匿名]

借りちゃったものは、単なる小手先の変更手段しかないよ。

[757: 匿名]

目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

[758: 匿名]

>757

できれば説明して。

[759: 匿名さん]

利上げ局面が想定外となると、またインフレの話かな。
それとも日本がデフォルトする話かな。

どちらにしても円高のまま、それらに突入する事は有り得ない。
為替の動向には注意する必要はあるが、1ドル120円くらいになってからそれらを心配しても遅くないよ。

[760: 匿名さん]

>576

団信は借入残高が減るほど安くなっていきます。
が、保険料の見直しで上がる可能性があります。

>577

期間短縮の方が総返済額は安くなりますが、返済額軽減の方が
月々の返済額が小さくなって家計にゆとりが出ます。
その余裕分を繰上げに回せばさらに返済額が小さくなって・・、
となります。
が、フラットの場合は100万円以上でないと繰上げできないので
その点は不便です。

[761: 匿名]

え？
フラットですが、繰上げは1万円からできますけど。

[762: 匿名さん]

753です。
754さん、早々にありがとうございます。
ソニーが人気なのですね。そちらで聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[763: 匿名さん]

http://www.flat35.com/user/kuriage/hensai.html

融資金の一部を繰り上げて返済するときは

繰り上げて返済される1ヶ月前までに、ご返済中の金融機関（融資のお申込み先の金融機関）にお申し出ください。
ただし、繰り上げて返済できる額は100万円以上となっています。また、繰り上げて返済できる日（ご入金日）は月々の返済日となっています。

[764: 匿名さん]

繰り上げ返済100万以上だと、ハードル高い人いるんじゃないかな。
なるべく借金の元本返させないヤミ金の考え方みたいだな。

[765: 匿名さん]

フラットは繰り上げされると投資家の損失になるから繰り上げ返済させないようにしてるって聞いた事ある。

結局投資家が儲かるようになってるんだよ。まあそもそもそうじゃなきゃ投資家がフラっとの証券を買うわきゃないけどね。

[766: 匿名さん]

>目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

オームのハルマゲドン並に胡散臭い預言ですねｗ

[767: 匿名さん]

35年間1回も繰り上げ返済せずにたっぷり金利払う人多そうだね。
良くできてるね。

[768: 匿名さん]

>>753
ソニーの優遇を片手に他行と交渉してもいいのでは？
返済比率は低いので、担保割れしてなければ、いいコンペになるかも。
手元資産が少ないのが気になります。
学資貯蓄、老後貯蓄とは別に、余裕があるなら、変動でいいと思う。
でも、借りっぱなしで、金利や経済に無関心なら、長距離固定だね。

[769: 匿名さん]

753です。
768さんありがとうございます。
せっかくコメントして頂いているのに、ごめんなさい...
返済比率、担保割れ、などが分からなかったです。

他行にソニーの話をしたら優遇してもらえる可能性があるのですか？

少ないですが学資保険250×2と年金年70万出るタイプの商品には入っています。
変動の場合、借りっぱなしにはならないにしても、多分無知な分不安が付きまとうように思います。

ソニーについてもこれから調べてみますね、ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

>>742
その考え方がアウトだろｗｗ
ホント馬鹿だな。

[771: 匿名さん]

>>769
いやいや、固定借りてる今、もう不安に振り回されてるじゃん。
無知はどんな金利借りても不安だろ。

[772: 匿名さん]

馬鹿は変動にされても迷惑だし固定にしといてくれた方がいいよ。
日経でも高収入の人の方が変動にしてる率が高い、とのアンケート結果が載ってたし。

[773: 匿名]

高収入の人は短期で返す能力があるし、金利が上がっても返す能力もある。
変動で当然だろう。

[774: 匿名さん]

ついに大手銀行の格下げが始まりましたね

日銀の奥の手ってやっぱりアレか？？

[775: 匿名さん]

「アレ」とは？？

[776: 匿名]

アレがくる割には市場の反応はいまいち

[777: 匿名]

変動金利って過去何パーセントになったことがあるのですか。

[778: 匿名]

そのくらい自分で調べろ。

[779: 匿名]

778
調べるのが怖いのか。

[780: 匿名さん]

>>777
残念ながら過去の金利を調べても参考にはならないと思う。

日本みたいな少子高齢化の国の前例ないし、
国債の95％が国内で消化される国も多分前例はない。

人口動態的に低成長であることは分かってる。

[781: 匿名さん]

変動金利はバブル期に8%越えたね。
高い金利で金借りて不動産買ったりしてた。株もゴルフの会員権もうなぎ登りに上がってた。
あっという間に弾けて今がある。
さすがにその頃の固定君は借り換えしてるか、マンション売る羽目になってるだろうが。

[782: 匿名]

>>781
俺の何人か仕えた上司がバブル絶好調時の高値掴みオヤジ。

千葉の遥か奥から片道二時間強かけて大手町まで通っている。

千葉の奥地なのに最寄り駅までバスで１５分。しかも、自分だけでは返済できない高額借入のため、当時流行っていた親子リレーローン。

この話を聞くと、聞くも涙、語るも涙。

[783: 匿名さん]

>>782
早めに損切り出来ていれば、ここまでの損にはならなかったが･･･

いざその立場になると、難しいんだろうね。

[784: 匿名さん]

>782

正直、気の毒だ。

[785: 匿名さん]

他人事じゃないかもよ。
0金利が続く変わりに、不動産も下落、日経も下落し続けるかもしれないし。

[786: 匿名さん]

ここ２・３年で倒産する会社も増えてきてるよね

合併・リストラが当分続きますね

[787: 匿名さん]

円高で物価上昇にならないかな。

[788: 匿名さん]

年明けに変動でローン組む予定です。
が。　日本の銀行が格下げ！->　短プラ上昇　->　変動金利上昇、ですか？！
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110825/t10015130691000.html

怖。

[789: 匿名さん]

国債格下げされてるのに円高…。
変動金利どころか長期金利も低い…。

日本を増税させてさらに円高にさせる作戦じゃないだろうか。
企業買収しまくり日本一人勝ちを目指すつもりなのか。
無理だろうな。

円が今最強通貨なのは間違いないけど。

[790: 匿名さん]

格下げになっても結局円に金が集まっている不思議。市場は5月から織り込んでたので影響はないみたいですが。
次下がってシングルaになったら一般に利上げを要求される水準だそうです。

[791: 匿名さん]

日本国債は2002年にA2まで下がったけど特に金利が上がったりしてないし、翌2003年には長期金利が史上最低の0.43を記録してる。

[792: 匿名さん]

変動優遇後0.675という地銀も現れた、と最近の日経に書かれていた。
フラットに客をとられ民間の固定では勝負にならないので、
10年固定などで優遇幅を上げることも検討材料になっているようだ。

ネット銀行の利益は住宅ローンの貸付が伸びていることが寄与している。
イオンは優遇幅を抑え、ショッピングの際に５％割引の特典を付けるなど、
各社でサービス合戦が加熱している。

このような過度の優遇合戦が民間銀行の経営を圧迫するのではないかと
日銀が懸念している。

さて、この先どうなるか…。

[793: 匿名さん]

最近賑わしているのは日本でも２０１２年後半から２０１３年にかけてインフレ警戒が盛んに言われ始めましたね、世界的にも警戒されていますし、変動利用を考えていましたが、大変気になりだしました。

[794: 匿名さん]

>>793

初耳。誰が言ってるの？特にアメリカはデフレ懸念のが強いような気がするけど。

そもそもインフレになる理由って何？

[795: 匿名さん]

>>791

ちなみに2002年の日本国債格付けはボツワナと一緒。

[796: 匿名さん]

>>793

日本のGDPの推移
http://ecodb.net/country/JP/imf_gdp.html

GDPデフレーターの推移を確認してみろ
どうやったら2012年後半～2013年に警戒するほどインフレになるんだよ
もうこれ以上ないくらいのデフレ水準だぞ？少しはインフレに振れてほしいくらいだ

[797: 匿名]

35年変動でかりた全くの素人です。
不安ですが金利が安いうちに貯金に励んでローン減税が終わる10年後に一気に繰り上げしたいです！

[798: 匿名さん]

>>793

話を捏造してはいけません。事実ならソースをお願いします。

[799: 匿名さん]

熱くなるなよ

インフレという言葉に反応するのは悪いクセだぜ

[800: 匿名さん]

と、いうより、借金が目減りするインフレは大歓迎。

[801: 購入経験者さん]

今はインフレ傾向だよ。
円高で緩和されてるから気づかない。
一気に円安に振れたら・・・

[802: 匿名さん]

どうなんだろう最近の変動金利は売れてるのかな？
最近少しインフレ懸念や格下げとか少し関係ありそうな
ニュースがチラホラ出てるけど。

財閥系マンション買ったら半数が変動で半数がフラットＳって
言われたから｢拮抗してるなぁ｣なんて思ったけど、
よく聞いたらその物件の購入者の半数が50歳以上で、それらの方は
借入が少しだからほとんど変動、私ら子育て世代の大半はフラットＳ
ってことで結局半々になってるだけらしい。

[803: 匿名さん]

震災復興後とアメリカの財政アメリカの衰退、日本の財政赤字など今後不安要素いっぱい、その後来るであろう、状況を考えると１００％変動も如何なものか不安ですね。２００３年に実物資産の金を買う事進めていた方が最近２～３年後インフレを予想されていますね、確かにインフレも考えられるので変動５０％固定（フラット３５ｓ５０％で行こうかなと当然ローン５０％は繰り上げ返済で１０年内で返済しょうと思っていますが。

[804: 匿名]

>>801
皆ハッピーですね

[805: 匿名さん]

むしろどんどんインフレになって欲しい。
変動だけどインフレ歓迎です。

[806: 匿名さん]

このままだと30年は変動が変わらないようなドン底の日本になってしまう。
インフレが起きてやっと10年ぐらいで政策金利が上昇するような感じか。

[807: 匿名さん]

もしかしたらまだまだ景気は良い方なのかもしれないな
10年後はもっと悲惨なことに･･･

[808: 匿名さん]

ドル／円120円の水準になってからインフレ気にしはじめれば良いよ。
何年後になるかわからないね。
今はとても政策金利上げる状況でないのは確定してるよ。

[809: 匿名さん]

>>808
ただでさえ名目GDP3％成長しないと、あんたんとこ破綻するよ
って格付け会社に警告されてるのに増税が待っていて
なおかつ政策金利上げる必要があるぐらい経済成長するなんて
夢のまた夢だと思うけど。固定の人は頭の中お花畑でいいね。

[810: 匿名]

これから輸出立国（ＴＰＰ）になるアメリカは円安を許さないでしょう。

[811: 匿名さん]

>>801

なんでドル安でデフレでも無いアメリカは利上げじゃなくってさらなる金融緩和しようとしてるの？

[812: 匿名さん]

＞811
景気悪いからだね。
日本より遥かに通貨安でインフレ傾向が強いアメリカが利上げ出来ずに、さらなる金融緩和を検討してる事実。日本の利上げなどアメリカよりさらに先だよ。

[813: 入居予定さん]

>>８１１
更なるドル安を招きたいだけ。

婆何期のやってるのはあくまでパフォーマンス。Ｓ＆Ｐの米国国債格付けの引き下げのおかげで
とんでもない世界同時株安が起こり、逆に米国国債に資金が流入し、米国はとんでもない低い金利で
金を調達できた。そこら辺は計算済みなんでしょう。この辺りはすべてマッチポンプ。

[814: 匿名さん]

さて、今日のジャクソンホールはどうなるかな？

[815: 匿名]

いいところまで下げましたので、後は上がるだけですね。

[816: 匿名さん]

アメリカは不況下の物価上昇で更なる金融緩和が出来ずにゼロ金利の長期継続を宣言。

不況下で物価上昇しても金利が上がらない事が証明され、むしろ低金利が長期化する事がわかりました。

[817: 匿名さん]

不況下で政策金利上げるメリットなど何もない。
当然だね。

日本は景気が良くなったら政策金利上げるのでなく、増税すると言ってるんだからさらに政策金利上げるの先になるよ。

[818: 匿名さん]

野田か...

景気低迷と低金利の長期化が決定しました。

[819: 匿名さん]

これで与謝野が入閣したら最悪だな。

[820: 匿名さん]

まぁ、つなぎと思っているからどうでもいいわ。長くとも１年の辛抱。

[821: 匿名さん]

完全に変動君のいう通りに社会が進んでるな。
もはや変動金利の上昇より、実質金利（増税）を心配した方が良さそう。

[822: 匿名さん]

このままだと変動ですら景気の悪化に耐えられないぐらいの大不況が来てしまうかも。
家を買うことが失敗の時代、なんて有り得るんだろうか？

[823: 匿名さん]

同じ過ちを犯しますかね？？

[824: 匿名さん]

財政再建派の野田が総理大臣になったのは大きいよ。
復興増税はすぐにでも行うだろうし、消費増税の道筋は必ずつけるだろう。
一方景気対策として0金利も続けるだろう。

[825: 匿名さん]

>>824
０金利はもはやそれが恒常的な状態と化していて
景気対策としての効果は失われている。本来はアメリカのような
大規模な金融緩和が必要な状態だが、野田さんではそれは望みづらい。

[826: 匿名]

数年続くような本格的な利上げ局面を知っている人いる？

[827: 匿名さん]

金融緩和では景気は良くならないよ。投資マネーで金や原油などの商品にお金が流れるだけ。
アメリカがあんだけ金融緩和しても景気良くならないのだから。

それよりも復興増税して、東北にお金をつぎ込む。消費増税して社会保障を建て直す。
0金利を10年継続して中小企業の設備投資を促す。
円高を利用して原材料を安く輸入したり、優良外資を買収する。

景気回復は10年先だ。その時、ようやく0金利解除だ。

[828: 入居予定さん]

なんかどこかの国際政治評論家の言ってる通りに進んでいるね。
これ、読んだのは随分前、欧米ともにここまでボロボロじゃなかった時代なんだけど、
2013-2014くらいで先進国で、財政状態が最良なのは日本になってたかられまくる時代
がくると。既にたかられているがそのようなレベルでなくなると。具体的なたかられ
方とか、忘れちゃったけど、そのような中で野田がなるのも、皮肉なもんだ。
すぐに増税になり、健全化は進むかもしれないが、それはすべて欧米に流れていく。

そういや、その中では、もうひとつの超大国は、バブル崩壊、分裂の危機を迎えているとも
書かれていた。

増税は苦しいでしょう。金融緩和は必要ないとは言えど、ここまで緊縮する必要もない。
バンバンお金を使って、今までは田舎に金をお外していたものをもっと関東中心に使え
ば景気がよくなるはず。まずは羽田空港の大増築、お台場カジノで300メーター級のビルを
４，５本たてる、などが効果的なのでは。

[829: 匿名さん]

東北を置き去りにして、東京に投資するのは無理な話だよ。
原発の問題で家に住めなくなってる人もいるのに。

まずは東北復興だ。復興増税もやむ無しでしょ。

[830: 匿名さん]

0金利継続してるのに皆、緊縮財政と思ってるんだな。

[831: 匿名さん]

そりゃあ増税が待ってるからね。

[832: 匿名さん]

間違いなく0金利継続だな。
しかし実質金利は上がる。
ここで騒いでた固定君はもうこのスレ顔出せないね。恥ずかしくて。

[833: 匿名さん]

確かに。
まあ、固定にする人は安定志向だろうから、
やはり野田になっても固定を選んでいたのではないかな。

まあ、増税は覚悟してたしそのお金が本当に東北に回ってくれるならいいさ。
最近ボランティアに行ってきたが復興しているとは聞いてたけど、
実際はぜんぜんまだなんだな。
まだまだ資金は必要だと感じたよ。
話がそれてすまん。

[834: 匿名さん]

円高が加速しそうで怖い。。。

[835: 匿名さん]

円高デフレ大増税内閣誕生

[836: 匿名さん]

円高もだが、野田は本当に東北のために頑張ってくれるのか

[837: 匿名さん]

円高且インフレって、できないの？
誰か教えて。

[838: 匿名さん]

海江田よりはマシ。
東北に新たなビジネスモデルをつくり、復興するしかない。
そのための増税は将来の投資。
それに財政悪化と騒いでるうちは景気回復などする訳ない。
金融緩和して無理矢理日経上げても意味ないよ。

[839: 匿名さん]

東北にカジノを作ればいいんだよ

[840: 匿名]

パチンコで朝鮮に資金流出するよりは、国営カジノでも作ったほうがはるかにマシだわな

[841: 匿名]

固定が得か変動が得かなんて返済し終わって評価できること。
年収の何倍もの借金抱えている段階で勝った気でいるギリ変くん。

[842: 匿名さん]

恥ずかしげもなく予想を外しまくってる固定君が登場(笑)

[843: 匿名さん]

これからローンを組むのに変動はあり得ない。
最後の長期超手金利を選ぶよ。

[844: 匿名さん]

>>843

5年前から同じ事言い続けてるな

[845: 匿名さん]

＞843
お勝手に

[846: 匿名さん]

固定で組んだ人は変動で組んだ人が
羨ましくてしょうがないんでしょ。

怨念のように変動上がれ(他人の不幸)と願ってるかもしれないが、
そんなことになっても自分は一切得しないのに。
ただ気持ちとしてやっぱり固定で正解だったと納得したいだけでしょ？

組んでしまったならもう手を打てないので
頑張って利息の為にせっせと働いてください。

[847: 匿名]

自分の買った自動車メーカーやゲームハードとか携帯キャリアとかハウスメーカーに肩入れして、同業他社をたたくような人がいるがそういう心理なんだろうな

[848: 匿名さん]

同じ穴の貉（笑）

[849: 匿名さん]

変動は固定を叩かないけどね。

敗者のひがみと勝者の余裕。

[850: 匿名さん]

>>841

まぁまぁ、そんなに涙目にならなくても。。
生きていればきっと良いことあるからさ。