変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[751: 733です]

>749さん
もちろん学費貯蓄が最優先で、別途ローン返済用に貯蓄していく考えです。
頑張らないとです。

[752: 匿名さん]

このスレにしてはほのぼのした感じだね。

フラットスレは前原出馬で長期金利上がるのではないかとビクビクしてるね。

[753: 匿名さん]

すみません、ローンに疎い者です。
主人は関心がなく調べてくれません。

主人（36歳）年収700万円　貯蓄400万
妻、子供幼児２人の家庭です。
今後は教育費貯蓄の為、繰り上げ返済はほぼ出来そうにありません。

2007年に新生銀行に借り換え、現在
2037年（62歳）に払い終える30年固定金利3.05％実行で残債1450万
2033年に払い終える10年固定金利2.3％実行で残債370万
　　　　　　　　　　　　　　　　　計1820万ほどの残債があります。

このまま行くのがいいのか、10年固定や変動への借り換えた方がいいのか、
また、私どもに合うような借り換えプラン、方法などあればアドバイス頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[754: 匿名さん]

>>753
ソニースレに行くと良いと思う。親切な人が相談に乗ってくれる。

借り換えるなら、費用の安いソニーしかないと思うので。

[755: 匿名]

円高、デフレはまだまだ続き、誰が首相にになってもしばらく金利は上がらないと思うけど。
アメリカが３年（たぶんそれ以上）は金利据え置くので、日本が金利上げるとさらに円高進んじゃうからなぁ
まだしばらく変動優位だね。

[756: 匿名]

借りちゃったものは、単なる小手先の変更手段しかないよ。

[757: 匿名]

目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

[758: 匿名]

>757

できれば説明して。

[759: 匿名さん]

利上げ局面が想定外となると、またインフレの話かな。
それとも日本がデフォルトする話かな。

どちらにしても円高のまま、それらに突入する事は有り得ない。
為替の動向には注意する必要はあるが、1ドル120円くらいになってからそれらを心配しても遅くないよ。

[760: 匿名さん]

>576

団信は借入残高が減るほど安くなっていきます。
が、保険料の見直しで上がる可能性があります。

>577

期間短縮の方が総返済額は安くなりますが、返済額軽減の方が
月々の返済額が小さくなって家計にゆとりが出ます。
その余裕分を繰上げに回せばさらに返済額が小さくなって・・、
となります。
が、フラットの場合は100万円以上でないと繰上げできないので
その点は不便です。

[761: 匿名]

え？
フラットですが、繰上げは1万円からできますけど。

[762: 匿名さん]

753です。
754さん、早々にありがとうございます。
ソニーが人気なのですね。そちらで聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[763: 匿名さん]

http://www.flat35.com/user/kuriage/hensai.html

融資金の一部を繰り上げて返済するときは

繰り上げて返済される1ヶ月前までに、ご返済中の金融機関（融資のお申込み先の金融機関）にお申し出ください。
ただし、繰り上げて返済できる額は100万円以上となっています。また、繰り上げて返済できる日（ご入金日）は月々の返済日となっています。

[764: 匿名さん]

繰り上げ返済100万以上だと、ハードル高い人いるんじゃないかな。
なるべく借金の元本返させないヤミ金の考え方みたいだな。

[765: 匿名さん]

フラットは繰り上げされると投資家の損失になるから繰り上げ返済させないようにしてるって聞いた事ある。

結局投資家が儲かるようになってるんだよ。まあそもそもそうじゃなきゃ投資家がフラっとの証券を買うわきゃないけどね。

[766: 匿名さん]

>目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

オームのハルマゲドン並に胡散臭い預言ですねｗ

[767: 匿名さん]

35年間1回も繰り上げ返済せずにたっぷり金利払う人多そうだね。
良くできてるね。

[768: 匿名さん]

>>753
ソニーの優遇を片手に他行と交渉してもいいのでは？
返済比率は低いので、担保割れしてなければ、いいコンペになるかも。
手元資産が少ないのが気になります。
学資貯蓄、老後貯蓄とは別に、余裕があるなら、変動でいいと思う。
でも、借りっぱなしで、金利や経済に無関心なら、長距離固定だね。

[769: 匿名さん]

753です。
768さんありがとうございます。
せっかくコメントして頂いているのに、ごめんなさい...
返済比率、担保割れ、などが分からなかったです。

他行にソニーの話をしたら優遇してもらえる可能性があるのですか？

少ないですが学資保険250×2と年金年70万出るタイプの商品には入っています。
変動の場合、借りっぱなしにはならないにしても、多分無知な分不安が付きまとうように思います。

ソニーについてもこれから調べてみますね、ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

>>742
その考え方がアウトだろｗｗ
ホント馬鹿だな。

[771: 匿名さん]

>>769
いやいや、固定借りてる今、もう不安に振り回されてるじゃん。
無知はどんな金利借りても不安だろ。

[772: 匿名さん]

馬鹿は変動にされても迷惑だし固定にしといてくれた方がいいよ。
日経でも高収入の人の方が変動にしてる率が高い、とのアンケート結果が載ってたし。

[773: 匿名]

高収入の人は短期で返す能力があるし、金利が上がっても返す能力もある。
変動で当然だろう。

[774: 匿名さん]

ついに大手銀行の格下げが始まりましたね

日銀の奥の手ってやっぱりアレか？？

[775: 匿名さん]

「アレ」とは？？

[776: 匿名]

アレがくる割には市場の反応はいまいち

[777: 匿名]

変動金利って過去何パーセントになったことがあるのですか。

[778: 匿名]

そのくらい自分で調べろ。

[779: 匿名]

778
調べるのが怖いのか。

[780: 匿名さん]

>>777
残念ながら過去の金利を調べても参考にはならないと思う。

日本みたいな少子高齢化の国の前例ないし、
国債の95％が国内で消化される国も多分前例はない。

人口動態的に低成長であることは分かってる。

[781: 匿名さん]

変動金利はバブル期に8%越えたね。
高い金利で金借りて不動産買ったりしてた。株もゴルフの会員権もうなぎ登りに上がってた。
あっという間に弾けて今がある。
さすがにその頃の固定君は借り換えしてるか、マンション売る羽目になってるだろうが。

[782: 匿名]

>>781
俺の何人か仕えた上司がバブル絶好調時の高値掴みオヤジ。

千葉の遥か奥から片道二時間強かけて大手町まで通っている。

千葉の奥地なのに最寄り駅までバスで１５分。しかも、自分だけでは返済できない高額借入のため、当時流行っていた親子リレーローン。

この話を聞くと、聞くも涙、語るも涙。

[783: 匿名さん]

>>782
早めに損切り出来ていれば、ここまでの損にはならなかったが･･･

いざその立場になると、難しいんだろうね。

[784: 匿名さん]

>782

正直、気の毒だ。

[785: 匿名さん]

他人事じゃないかもよ。
0金利が続く変わりに、不動産も下落、日経も下落し続けるかもしれないし。

[786: 匿名さん]

ここ２・３年で倒産する会社も増えてきてるよね

合併・リストラが当分続きますね

[787: 匿名さん]

円高で物価上昇にならないかな。

[788: 匿名さん]

年明けに変動でローン組む予定です。
が。　日本の銀行が格下げ！->　短プラ上昇　->　変動金利上昇、ですか？！
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110825/t10015130691000.html

怖。

[789: 匿名さん]

国債格下げされてるのに円高…。
変動金利どころか長期金利も低い…。

日本を増税させてさらに円高にさせる作戦じゃないだろうか。
企業買収しまくり日本一人勝ちを目指すつもりなのか。
無理だろうな。

円が今最強通貨なのは間違いないけど。

[790: 匿名さん]

格下げになっても結局円に金が集まっている不思議。市場は5月から織り込んでたので影響はないみたいですが。
次下がってシングルaになったら一般に利上げを要求される水準だそうです。

[791: 匿名さん]

日本国債は2002年にA2まで下がったけど特に金利が上がったりしてないし、翌2003年には長期金利が史上最低の0.43を記録してる。

[792: 匿名さん]

変動優遇後0.675という地銀も現れた、と最近の日経に書かれていた。
フラットに客をとられ民間の固定では勝負にならないので、
10年固定などで優遇幅を上げることも検討材料になっているようだ。

ネット銀行の利益は住宅ローンの貸付が伸びていることが寄与している。
イオンは優遇幅を抑え、ショッピングの際に５％割引の特典を付けるなど、
各社でサービス合戦が加熱している。

このような過度の優遇合戦が民間銀行の経営を圧迫するのではないかと
日銀が懸念している。

さて、この先どうなるか…。

[793: 匿名さん]

最近賑わしているのは日本でも２０１２年後半から２０１３年にかけてインフレ警戒が盛んに言われ始めましたね、世界的にも警戒されていますし、変動利用を考えていましたが、大変気になりだしました。

[794: 匿名さん]

>>793

初耳。誰が言ってるの？特にアメリカはデフレ懸念のが強いような気がするけど。

そもそもインフレになる理由って何？

[795: 匿名さん]

>>791

ちなみに2002年の日本国債格付けはボツワナと一緒。

[796: 匿名さん]

>>793

日本のGDPの推移
http://ecodb.net/country/JP/imf_gdp.html

GDPデフレーターの推移を確認してみろ
どうやったら2012年後半～2013年に警戒するほどインフレになるんだよ
もうこれ以上ないくらいのデフレ水準だぞ？少しはインフレに振れてほしいくらいだ

[797: 匿名]

35年変動でかりた全くの素人です。
不安ですが金利が安いうちに貯金に励んでローン減税が終わる10年後に一気に繰り上げしたいです！

[798: 匿名さん]

>>793

話を捏造してはいけません。事実ならソースをお願いします。

[799: 匿名さん]

熱くなるなよ

インフレという言葉に反応するのは悪いクセだぜ

[800: 匿名さん]

と、いうより、借金が目減りするインフレは大歓迎。