変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[726: 匿名]

ここのスレの住人って利上げ局面の未経験者？

[727: 匿名さん]

利上げ局面懐かしい。

イケイケで投資もうまく言ってたし会社も業績拡大で所得も増えてた。

今のこの暗い感じというか閉塞感なんとかならんのかな。政府しっかりしろよ。

[728: 匿名さん]

利上げ局面っていつ頃の話ですか？

[729: 匿名さん]

2006年と2000年。

2006年は米住宅バブル全盛時。トヨタがGM抜いて世界一位とか史上最高益とかそんな時代。
2000年はITバブル全盛時。yhoo株が高騰とかそんな時代。

さらに遡ると日本のバブル時になる。

[730: 匿名さん]

利上げ局面か。
ITバブルもすぐ弾けたし、米住宅バブルもすぐ弾けた。
バブルなんてすぐ弾けるんだから、日銀が過度に金融緩和しないのはいい事じゃないのかな。
政府は成長産業を育成するしかないよ。
麻生さんのアニメの殿堂でも良かったのかも。

数年は利上げ局面はないだろうね。アメリカは日本の二の舞になりそう。

[731: 匿名さん]

違いは

人口増え続ける国と老人の国

[732: 匿名さん]

どうでも良い違いだね。

[733: 匿名]

ギリ固定にするか、月5000円安いギリ変にするか。
はたまた買わない方がいいのか…

[734: 匿名さん]

どっちも勧めないね。

[735: 匿名さん]

>>733
考え方次第では？
月5,000円安いって言っても不安で朝からここに張り付いてたら機会損失で
速攻差額は吹っ飛ぶよ。

例えば年収600万ぐらいで暦通り休日・定時上がりの人なら福利厚生・退職金・
保険等をすべてすっ飛ばして給与だけでみても時給は約3,000円。

[736: 匿名さん]

今なら海外で購入したほうがいいね

[737: 匿名]

>735さん
年収400万台です…
でも決めてしまったので、どちらにするか決めなくては…
変動(0.825)であれば、今の家賃より3000円安い計算です。
ギリ変に変わりないので、固定のが先々計算しやすいってので、両親から進められてます。
けど、１０年は急激に上がることがないだろう。
上がったとしても、急に４％、６％なんてないだろう。
考えれば考えるほど迷います。

[738: 匿名さん]

>>737
それも考え方次第だね。
少なくともしばらくはは上がらなそうだけど、
上がるかもしれないという心理的に追い詰められるような性格なら
5,000円の差額もメンタルヘルス的損失で簡単に吹っ飛ぶよ。

しかもそれで酒やタバコの量が増えたりしたらさらにマイナス。
さらにあせって繰上げして貴重な子供との余暇がどこにも行けず台無しなら
さらにマイナス。

数字だけ見るのでなくて包括的に自己分析して判断するのが良い。

[739: 匿名]

>>737
十年後の金利など誰もわからない。当然、４％も、６％も普通ありえる。

で、あなたは何％アップまで耐えられる？

[740: 匿名さん]

私は変動派だが、それは固定が良いよ。たかが、5000円だもん。
それで、安心ならそれが良い。
変動は前倒しが前提だから。

[741: 匿名]

>738さん
酒やタバコはどちらもしないので、そこは問題なさそうですが、子供が２人います。
将来的には妻も働きに出ると言ってますが、正社員はこのご時世、難しいと考えております。

自分がどうしたいのかわからなくなります。

[742: 匿名]

>739さん
５年後の支払い1.25倍は、耐えられる計算ですが、％でとなると、計算の仕方がわからずなんとも言えません。
たた、１０年後にさらに1.25倍になったら完全にアウトです。

[743: 匿名さん]

>>741
厚労省のデータでは全世帯の世帯年収の中間値は約450万。
おそらくあなたは普通の家庭ですから子2人も普通ですので安心して下さい。

それで変動で家賃より2,000円安いんですよね。ということは固定でも
家賃＋3,000円で済むということですよね。

ここで悩むなら変動には向かないということです。
考え方を変えれば、家賃に比べて一日100円余分に払って固定で組むと考えた方が
気が楽かもね。それで支払いを固定して家賃と思って払っていけば気分的に楽かも。

[744: 匿名]

>740さん
前倒しが前提ですか。
10年後に200万返済できるように、固定・変動どちらでも貯蓄しようと思っております。
ただ子供が小さいので、うまく事が進むかと言ったら…

ご意見ありがとうございます。

[745: 匿名さん]

何年ローンなのかわからんが、定年までに払いきれるの？
払い切れなきゃどっかで繰り上げなきゃならないのでは？
そう考えるとどっちにしてもダメな気がするけど

[746: 匿名]

>743さん
なんか気持ちが楽になりました。
ついつい変動の金利と比べ、利息をいくら払う事になるのか、損得ばかり見てしまって、こんがらがっていました。
家賃１日100円増。
上手い考えですね。

わからない未来を考え過ぎた末に、こちらで質問してしまいましたが、とてもプラスになりました。

ありがとうございます。

[747: 733です]

>745さん
現在27歳で35年ローンです。
62歳で完済になります。
10年後、子どもが小３・４なので、その辺りに繰り上げ返済を予定してます。
期間を削るか、金額を削るかは、その時に決めようと思っております。

繰り上げは必ず考えないとですよね。
ご意見ありがとうございます。

[748: 匿名さん]

十分若いから、それなら固定にして、嫁が働けるようになったら繰り上げていけば大丈夫じゃない
後は給与Upしたら楽だね
がんばって

[749: 匿名さん]

子供が小学校時代（公立）が　大学費用　高校が私立の場合の学費を一番貯めれる時期ですが・・・・

大体　繰り上げを前提に　ローンを組むべきではないと　私なりに思っています

[750: 733です]

>748さん
はい、ありがとうございます。
がんばります。



皆さん貴重なご意見ありがとうございました！

[751: 733です]

>749さん
もちろん学費貯蓄が最優先で、別途ローン返済用に貯蓄していく考えです。
頑張らないとです。

[752: 匿名さん]

このスレにしてはほのぼのした感じだね。

フラットスレは前原出馬で長期金利上がるのではないかとビクビクしてるね。

[753: 匿名さん]

すみません、ローンに疎い者です。
主人は関心がなく調べてくれません。

主人（36歳）年収700万円　貯蓄400万
妻、子供幼児２人の家庭です。
今後は教育費貯蓄の為、繰り上げ返済はほぼ出来そうにありません。

2007年に新生銀行に借り換え、現在
2037年（62歳）に払い終える30年固定金利3.05％実行で残債1450万
2033年に払い終える10年固定金利2.3％実行で残債370万
　　　　　　　　　　　　　　　　　計1820万ほどの残債があります。

このまま行くのがいいのか、10年固定や変動への借り換えた方がいいのか、
また、私どもに合うような借り換えプラン、方法などあればアドバイス頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[754: 匿名さん]

>>753
ソニースレに行くと良いと思う。親切な人が相談に乗ってくれる。

借り換えるなら、費用の安いソニーしかないと思うので。

[755: 匿名]

円高、デフレはまだまだ続き、誰が首相にになってもしばらく金利は上がらないと思うけど。
アメリカが３年（たぶんそれ以上）は金利据え置くので、日本が金利上げるとさらに円高進んじゃうからなぁ
まだしばらく変動優位だね。

[756: 匿名]

借りちゃったものは、単なる小手先の変更手段しかないよ。

[757: 匿名]

目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

[758: 匿名]

>757

できれば説明して。

[759: 匿名さん]

利上げ局面が想定外となると、またインフレの話かな。
それとも日本がデフォルトする話かな。

どちらにしても円高のまま、それらに突入する事は有り得ない。
為替の動向には注意する必要はあるが、1ドル120円くらいになってからそれらを心配しても遅くないよ。

[760: 匿名さん]

>576

団信は借入残高が減るほど安くなっていきます。
が、保険料の見直しで上がる可能性があります。

>577

期間短縮の方が総返済額は安くなりますが、返済額軽減の方が
月々の返済額が小さくなって家計にゆとりが出ます。
その余裕分を繰上げに回せばさらに返済額が小さくなって・・、
となります。
が、フラットの場合は100万円以上でないと繰上げできないので
その点は不便です。

[761: 匿名]

え？
フラットですが、繰上げは1万円からできますけど。

[762: 匿名さん]

753です。
754さん、早々にありがとうございます。
ソニーが人気なのですね。そちらで聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[763: 匿名さん]

http://www.flat35.com/user/kuriage/hensai.html

融資金の一部を繰り上げて返済するときは

繰り上げて返済される1ヶ月前までに、ご返済中の金融機関（融資のお申込み先の金融機関）にお申し出ください。
ただし、繰り上げて返済できる額は100万円以上となっています。また、繰り上げて返済できる日（ご入金日）は月々の返済日となっています。

[764: 匿名さん]

繰り上げ返済100万以上だと、ハードル高い人いるんじゃないかな。
なるべく借金の元本返させないヤミ金の考え方みたいだな。

[765: 匿名さん]

フラットは繰り上げされると投資家の損失になるから繰り上げ返済させないようにしてるって聞いた事ある。

結局投資家が儲かるようになってるんだよ。まあそもそもそうじゃなきゃ投資家がフラっとの証券を買うわきゃないけどね。

[766: 匿名さん]

>目先の見かけ上の変動優位に異論はないが、次の利上げ局面は想定外のものになるぞ。

オームのハルマゲドン並に胡散臭い預言ですねｗ

[767: 匿名さん]

35年間1回も繰り上げ返済せずにたっぷり金利払う人多そうだね。
良くできてるね。

[768: 匿名さん]

>>753
ソニーの優遇を片手に他行と交渉してもいいのでは？
返済比率は低いので、担保割れしてなければ、いいコンペになるかも。
手元資産が少ないのが気になります。
学資貯蓄、老後貯蓄とは別に、余裕があるなら、変動でいいと思う。
でも、借りっぱなしで、金利や経済に無関心なら、長距離固定だね。

[769: 匿名さん]

753です。
768さんありがとうございます。
せっかくコメントして頂いているのに、ごめんなさい...
返済比率、担保割れ、などが分からなかったです。

他行にソニーの話をしたら優遇してもらえる可能性があるのですか？

少ないですが学資保険250×2と年金年70万出るタイプの商品には入っています。
変動の場合、借りっぱなしにはならないにしても、多分無知な分不安が付きまとうように思います。

ソニーについてもこれから調べてみますね、ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

>>742
その考え方がアウトだろｗｗ
ホント馬鹿だな。

[771: 匿名さん]

>>769
いやいや、固定借りてる今、もう不安に振り回されてるじゃん。
無知はどんな金利借りても不安だろ。

[772: 匿名さん]

馬鹿は変動にされても迷惑だし固定にしといてくれた方がいいよ。
日経でも高収入の人の方が変動にしてる率が高い、とのアンケート結果が載ってたし。

[773: 匿名]

高収入の人は短期で返す能力があるし、金利が上がっても返す能力もある。
変動で当然だろう。

[774: 匿名さん]

ついに大手銀行の格下げが始まりましたね

日銀の奥の手ってやっぱりアレか？？

[775: 匿名さん]

「アレ」とは？？