変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[701: 匿名さん]

相変わらず円高が進みますね

このままだと今年中にローン返済終わるかも

[702: 匿名さん]

固定さんは運が悪かったって事？

[703: 匿名さん]

何もわからなくても為替の動きと日経の動きくらいは見といた方がいいよ。
当面は0金利続く感じ。

[704: 匿名さん]

＞697

プラザ合意は1985年。当時1ドル240〜250円が150円台になったんじゃなかった？
1ドル360円はブレトン・ウッズ体制の下で1971年まででしょ。

89年に株価は最高値の3万8915円だから、80年代後半はバブル絶頂期。
また、89年に公定歩合の引き上げや、90年に土地関連融資の規制をして、
91年からバブル崩壊と覚えているのだが。

勉強になりますと言っている方もいるので、正しい情報で書いてくれ。

[705: 匿名さん]

日本がこれから景気よくなるか悪くなるかはわからないけど、80年代のようなバブルがくることはないだろうな。リーマンショック前くらいの状況ならあり得るだろうけど。
それでも今の状況からすると、相当の期間が必要と思う。

[706: 購入経験者さん]

金利上昇のリスクは減ったが
この超円高で世界同時不況的な状況により
リストラや賃金カット等のリスクのほうが高まりました。
不安だー

[707: 匿名さん]

景気上がらなくても、物価が上がれば金利を上げざるを得ない

[708: 匿名]

物価は上がっても日本国債の買い手（人気）がある限り、住宅ローンの金利は上がらないよね？

[709: 匿名さん]

>>707
所得が上がらなければ金利（政策金利）を上げても意味ない。
誰が借りるんだって話です。

[710: 匿名さん]

景気低迷で企業は利益出せず、国民の所得は上がらないのに
物価上昇に伴って政策金利上げたら
企業は軒並み破綻まっしぐらですね。

７０７さんは需要による物価高と
資源インフレによる物価高の区別がついてないようです。

[711: 匿名さん]

短期金利と長期金利の区別が付いてない人が多すぎる。
変動（政策）金利は上げた場合、影響が住宅ローンだけじゃなくて経済全体に及ぶ。

[712: 匿名]

変動は政策金利じゃなくて、短期国債じゃないの？

[713: 匿名]

また同じ話の繰り返しかよ。

[714: 匿名さん]

>>712
短期プライムレートを勉強してから出直してください。

[715: 匿名さん]

710のような方が最後はドボン、、、、

[716: 匿名さん]

>>715
まず金利の勉強からしてください。

[717: 匿名さん]

>715
固定君＝政治家気取り君はすでにドボンでしょ？

[718: 匿名さん]

ドル安で日本に比べれば物価も上昇しているアメリカが、政策金利上げられない現実。

[719: 匿名さん]

日本はもし景気が今より良くなっても金利上げずに増税すると思う。
増税と政策金利利上げの両方はないだろう。
危険過ぎるからね。

[720: 匿名さん]

相変わらずフラットスレが低レベルすぎてわろた

[721: 匿名さん]

今回の総裁選後に日銀法の改正はありますかね？？

[722: 匿名さん]

>>721

候補者でそんな事まで言ってる奴いないじゃん。

馬渕がわりかしまともな事言ってるね。野田は最低最悪。

[723: 匿名さん]

需給ギャップがある日本です。

[724: 匿名さん]

円高で物価上昇、特に不動産価格上昇を望む。

[725: 匿名さん]

それには内需の拡大が必須でしょ。

[726: 匿名]

ここのスレの住人って利上げ局面の未経験者？

[727: 匿名さん]

利上げ局面懐かしい。

イケイケで投資もうまく言ってたし会社も業績拡大で所得も増えてた。

今のこの暗い感じというか閉塞感なんとかならんのかな。政府しっかりしろよ。

[728: 匿名さん]

利上げ局面っていつ頃の話ですか？

[729: 匿名さん]

2006年と2000年。

2006年は米住宅バブル全盛時。トヨタがGM抜いて世界一位とか史上最高益とかそんな時代。
2000年はITバブル全盛時。yhoo株が高騰とかそんな時代。

さらに遡ると日本のバブル時になる。

[730: 匿名さん]

利上げ局面か。
ITバブルもすぐ弾けたし、米住宅バブルもすぐ弾けた。
バブルなんてすぐ弾けるんだから、日銀が過度に金融緩和しないのはいい事じゃないのかな。
政府は成長産業を育成するしかないよ。
麻生さんのアニメの殿堂でも良かったのかも。

数年は利上げ局面はないだろうね。アメリカは日本の二の舞になりそう。

[731: 匿名さん]

違いは

人口増え続ける国と老人の国

[732: 匿名さん]

どうでも良い違いだね。

[733: 匿名]

ギリ固定にするか、月5000円安いギリ変にするか。
はたまた買わない方がいいのか…

[734: 匿名さん]

どっちも勧めないね。

[735: 匿名さん]

>>733
考え方次第では？
月5,000円安いって言っても不安で朝からここに張り付いてたら機会損失で
速攻差額は吹っ飛ぶよ。

例えば年収600万ぐらいで暦通り休日・定時上がりの人なら福利厚生・退職金・
保険等をすべてすっ飛ばして給与だけでみても時給は約3,000円。

[736: 匿名さん]

今なら海外で購入したほうがいいね

[737: 匿名]

>735さん
年収400万台です…
でも決めてしまったので、どちらにするか決めなくては…
変動(0.825)であれば、今の家賃より3000円安い計算です。
ギリ変に変わりないので、固定のが先々計算しやすいってので、両親から進められてます。
けど、１０年は急激に上がることがないだろう。
上がったとしても、急に４％、６％なんてないだろう。
考えれば考えるほど迷います。

[738: 匿名さん]

>>737
それも考え方次第だね。
少なくともしばらくはは上がらなそうだけど、
上がるかもしれないという心理的に追い詰められるような性格なら
5,000円の差額もメンタルヘルス的損失で簡単に吹っ飛ぶよ。

しかもそれで酒やタバコの量が増えたりしたらさらにマイナス。
さらにあせって繰上げして貴重な子供との余暇がどこにも行けず台無しなら
さらにマイナス。

数字だけ見るのでなくて包括的に自己分析して判断するのが良い。

[739: 匿名]

>>737
十年後の金利など誰もわからない。当然、４％も、６％も普通ありえる。

で、あなたは何％アップまで耐えられる？

[740: 匿名さん]

私は変動派だが、それは固定が良いよ。たかが、5000円だもん。
それで、安心ならそれが良い。
変動は前倒しが前提だから。

[741: 匿名]

>738さん
酒やタバコはどちらもしないので、そこは問題なさそうですが、子供が２人います。
将来的には妻も働きに出ると言ってますが、正社員はこのご時世、難しいと考えております。

自分がどうしたいのかわからなくなります。

[742: 匿名]

>739さん
５年後の支払い1.25倍は、耐えられる計算ですが、％でとなると、計算の仕方がわからずなんとも言えません。
たた、１０年後にさらに1.25倍になったら完全にアウトです。

[743: 匿名さん]

>>741
厚労省のデータでは全世帯の世帯年収の中間値は約450万。
おそらくあなたは普通の家庭ですから子2人も普通ですので安心して下さい。

それで変動で家賃より2,000円安いんですよね。ということは固定でも
家賃＋3,000円で済むということですよね。

ここで悩むなら変動には向かないということです。
考え方を変えれば、家賃に比べて一日100円余分に払って固定で組むと考えた方が
気が楽かもね。それで支払いを固定して家賃と思って払っていけば気分的に楽かも。

[744: 匿名]

>740さん
前倒しが前提ですか。
10年後に200万返済できるように、固定・変動どちらでも貯蓄しようと思っております。
ただ子供が小さいので、うまく事が進むかと言ったら…

ご意見ありがとうございます。

[745: 匿名さん]

何年ローンなのかわからんが、定年までに払いきれるの？
払い切れなきゃどっかで繰り上げなきゃならないのでは？
そう考えるとどっちにしてもダメな気がするけど

[746: 匿名]

>743さん
なんか気持ちが楽になりました。
ついつい変動の金利と比べ、利息をいくら払う事になるのか、損得ばかり見てしまって、こんがらがっていました。
家賃１日100円増。
上手い考えですね。

わからない未来を考え過ぎた末に、こちらで質問してしまいましたが、とてもプラスになりました。

ありがとうございます。

[747: 733です]

>745さん
現在27歳で35年ローンです。
62歳で完済になります。
10年後、子どもが小３・４なので、その辺りに繰り上げ返済を予定してます。
期間を削るか、金額を削るかは、その時に決めようと思っております。

繰り上げは必ず考えないとですよね。
ご意見ありがとうございます。

[748: 匿名さん]

十分若いから、それなら固定にして、嫁が働けるようになったら繰り上げていけば大丈夫じゃない
後は給与Upしたら楽だね
がんばって

[749: 匿名さん]

子供が小学校時代（公立）が　大学費用　高校が私立の場合の学費を一番貯めれる時期ですが・・・・

大体　繰り上げを前提に　ローンを組むべきではないと　私なりに思っています

[750: 733です]

>748さん
はい、ありがとうございます。
がんばります。



皆さん貴重なご意見ありがとうございました！