変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

フラットスレって大学のサークルってノリなのよね。
先輩が居て後輩が居て、ウンチクが居て怖がりが居て楽天家が居て、
たまに言い合いもあるけどワイワイ青春してるって感じ。

こちらは見る限り10年選手の上から目線の方ばかりみたいで｢一見さんお断り感｣も
強いですよね。

まぁ融資の特性上、実行後はずっと住民ってのもあるとは思いますけど。

[52: 匿名さん]

＞51
このスレは3年くらい続いてるみたい。
もし3年前固定か変動かで迷いながらも変動にした人がこのスレを3年間見てたら、固定さんに対しては上から目線になってしまうかもね。今のところ判断は正しい訳だから。
固定さんは3年前から変動は危ない、危機リスクが足りないと言ってたみたいだし。
自分は9月実行で変動0.775%で契約予定だけど、3年間今の金利が続き残債も順調に減ってる時にこのスレで、固定さんに危機意識足りないとか言われたら、上から目線の発言してしまうかも。

[53: 匿名さん]

＞52
3年間金利予想外しまくってる固定の分際で俺に物言ってるんじゃねーぞ。ゴラッーて感じか(笑)

[54: 匿名さん]

>>42
うそーーー？

[55: 匿名さん]

>52
変動は後出しジャンケンって言うこと？

[57: 匿名さん]

＞55
変動選んだんだから後だしじゃないでしょ。

ここの固定さんは被災地で立派な事だけ言って何もせずに帰ってくる政治家みたいといいたいのでは。

[58: 匿名さん]

変動君頑張れ
破産は近いぞ

[60: 匿名さん]

ダウはさすがに上げてきたか。
フラット君の目論見通り実行月に長期金利下げてくれるのか。

[61: 匿名さん]

DJ-米FRB、ゼロ金利を少なくとも2013年半ばまで続ける時間軸示す

ワシントン(ダウ・ジョーンズ)米連邦準備制度理事会(FRB)は9日、景気判断を大幅に下方修正し、指標とする短期金利を少なくともあと2年はゼロ近傍に据え置く計画を示した。

連邦公開市場委員会(FOMC)後に発表した声明でFRBは、弱い経済がフェデラルファンド(FF)金利の並外れて低い水準を「少なくとも2013年半ばにかけて」正当化するとの予想を示した。この政策判断に7人の政策委員が賛成し、3人が反対した。

反対した3人は、ダラス地区連銀のフィッシャー総裁、ミネアポリス地区連銀のコチャラコタ総裁、フィラデルフィア地区連銀のプロッサー総裁。声明によると、この3人は、「経済的情勢が、FF金利の並外れて低い水準を長期間にわたり正当化する、との表現を続けることが好ましい」と考え反対した。

これは市場の一部で期待された新たな量的緩和ほど強烈な措置ではないものの、資金調達コストを低く抑え、投資家を株式などのリスク資産に向かわせるうえで役立つだろう。ダウ工業株30種平均は、8日に08年の危機以来の大幅な下げとなったが、9日は不安定な取引のなか大きく持ち直した。

FRBはまた、今年これまでの経済成長は「委員会が予想したよりもかなり遅い」として、景気判断を下方修正した。景気判断の下方修正は、今年3回目になる。

上半期の経済成長率が1.0％に満たないことが示され、米国が初めて最高格付けから格下げされ、新たな景気下振れ懸念が、このところ高まっている。このためFRBが政策行動をとるよう圧力がかかったが、短期金利はすでにゼロ近くにあり、量的緩和と言う最も強力な手段はインフレを高める危険性があるので、選択肢は限られている
。

経済にてこ入れするための、さまざまな政策手段を今回のFOMCでは協議した、と声明で述べている。大規模な中央銀行のバランスシートを、長期間にわたり維持する姿勢も示すと、一部のアナリストは予想していた。

FRBは08年以来、短期金利を「長期間」つまり少なくとも数カ月間は、引き上げないと市場に対して約束してきた。この期間を最低あと2年に延長したことは、景気浮揚に役立つかもしれない。

7月の失業率は引き続き9.0％を上回り、上半期の景気減速は一時的との見方について、FRBは6月よりも確信が薄れているようだ。

量的緩和第3弾(QE3)に踏み切り、FRBのバランスシートをさらに拡大する強力な政策行動を、現時点で正当化するのは難しいだろう。QE2と呼ばれる6月に終了した6,000億ドルの米国債買入措置の効果について、FRB高官らの評価は分かれており、いま新たに債券買入を行なうと、過度なインフレ上昇につながると懸念する向きが多い。


バーナンキFRB議長は先月、経済が引き続き弱ければ、行動をとる用意があると議会で証言した。しかし同時に、さらに債券を買い入れるためには、経済の弱まりを背景として物価と賃金が危険なほど下落するおそれをFRBが確認する必要があるとも指摘した。消費者物価が落ち着きつつある手掛かりはあるものの、多くのインフレ指標はFRBの非公式な目標とされる2.0％近辺を引き続き上回っている。

[62: 入居済み住民さん]

去年、たまたま会社の同僚と同時期に、住宅を購入した俺。

給料は変わらないが、俺は５０００万、同僚は６０００万の物件。

俺は頭金１０００万を入れ、迷わずフラット３５Ｓで組んだが、同僚はフラットS対象物件ではないのもあって、頭金無しの変動フルローン。


繰上げ返済出来ないのに危ないよ、と言ったが聞く耳を持たず。しかし今じゃドヤ顔で俺に、変動にすればよかったのに、と嫌味混じりの言葉をかけてくる。

悔しいです。

[63: 匿名さん]

変動君てビクビクしすぎだね。

[64: 匿名さん]

いざとなったら３年で返せるのに、
固定なんてあり得ない。

[65: 匿名さん]

変動君て、どこまで本当か分からない。
嘘の塊のようなら存在。

[66: 匿名さん]

金ある人は間違いなく変動選ぶでしょ。金利0.775%でローン減税1%なんだから。
ただ全員が金持ちな訳ではないって事でしょ。

[67: 匿名さん]

フラットはともかく、それ以外の固定とかあり得ない。
何がしたいんだろう？
高い金利払いたいのかな？

[68: 匿名さん]

>>62
それ変動か固定かの問題じゃないじゃん。
前提が違いすぎるんだから。

[69: 匿名さん]

>>62
去年でしょ？
そのうち、あなたの方がどや顔をすることになりますよ。

[70: 入居済み住民さん]

>>68
そうなんですが…。１%優遇が無くなる１０年後の変動との金利差を語られると返す言葉がないのです。

>>69
去年です。2.16のフラット３５Ｓです。とても今の状況では、ドヤ顔できそうもなさそうですが。

人と比べるものじゃないんでしょうが、何かとその話題になると、必ず言われるので、何だかなーって感じです。

[71: 匿名さん]

1000万頭金入れるなら全額変動で元本保証型の運用で回して減税を満額受けつつ、10年後の金利動向を見て繰り上げをどうするか判断するのが吉

[72: 匿名さん]

だれか詳しい人いたら教えてください。
長期プライムが1.35％になり、8年ぶりに短期プライムを下回りました。
長期プライムが1.35％のまま推移したら、短期プライムは1.25％になったりしないものなのでしょうか？

[73: 匿名]

なる可能性はある。が、長期と短期プライムレートは連動してないから、長期が下がったから短期もって事ではない。 つまり短期プライムレートは政策金利次第です。

[74: 匿名さん]

短期・長期プライムレートは逆転してるんだね。

http://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

[75: 匿名]

アメリカが2013年までゼロ金利政策で、ドル高・円安容認ならば、日本ができることは、ゼロ金利政策、金を増刷ばらまき。
円の価値を下げることが急務なのに今だにドルを買って、ロックフェラー財閥に寄付してやがる民主党。

いずれにせよ変動金利は2013年までは現状維持確定。

経済は民主党の舵取次第。

[76: 匿名さん]

>>75
「2013年半ばまでゼロ金利継続」だから、実質的には2014年まで利上げなしと
受け止めるべきかと。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110810/fnc11081008230005-n1.htm

日本も円安誘導したいけど、諸外国の情勢がそれを許さないから、
有り余る￥を使って、海外の企業や鉱山をどんどん買うべきなのだろう。

[77: 匿名さん]

もう政策金利が当面上がらないのが確定してしまったから、まるで盛り上がらないね。

[78: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[79: 匿名さん]

もう議論の余地なしでしょ。金利が上がる心配より景気の心配でしょ。

[80: 匿名さん]

おーい、固定信者さーん
遊びに来てくれよ～

[81: 匿名さん]

もう金利の話はいいって言ってるのに、しつこいやつだねえ。粘着質タイプ。
議論の中身より、論破していい気分になることを至極としてる小さい人だね。

ちなみに、固定・変動併用者です。

[82: 匿名さん]

ちなみにが苦しさを思わせてるな。

[83: 入居済み住民さん]

>ちなみに、固定・変動併用者です。

10年固定の次に駄目なパターンだ。

[84: 匿名さん]

そうかな？
たぶん、ちなみに君は固定君なんじゃないの？

[85: 入居済み住民さん]

いいや　変動25年だよ。
固定・変動の組み合わせはなにをしたいのかがよくわからん。

金利の変動リスクを取り除けてない上に金利が割高だから。

やるならどちらか一本でしょ。

[86: 匿名さん]

これからローン組むなら変動25年くらいにして、10年後にローン減税分に貯金を足して15年くらいで完済目指した方がいいね。理想はローン減税終わったら一括返済かな。

[87: 匿名]

３５年で組んだほうがローン控除多く受けられるのでは？

[88: 匿名さん]

まぁ固定でも変動でもリスクが高いのは同じ。

・固定のリスクは、解りもしない金利上昇が怖くて、変動より高い利息発生。
　但し、長期固定の場合は返済予定も全て見えるので安心。

　固定は、長期的に返済予定もみて安心できる人にオススメ。但し、10年等の
　当初優遇金利タイプは完済30年予定の方には、あまりオススメしない。10年後、
　残債が1000万前後なら、11年目以降に仮に増えてもたいしたことないが
　2000万以上だとかなり、変わってくるので。

・変動のリスクは、低金利で借りれるうちは安いので、借入金額が多い方はお得。
　でも金利上昇が起こったときには、タイプ変更しようとおもっても
　変動よりも先に固定金利や借換金利が全て上がっているという罠で、
　そのタイミングを読める人は変動のうち、1割にも満たないと思われる。
　そのギャンブルに勝てる人だけが得をして、その他の大勢の人は失敗する。

　変動は、金利上昇が起こった際に結局高い固定金利等が掛かってくる恐れがある。
　しかしながら、繰上げ返済費用を貯蓄しておき、万一および短期で返済できる方なら
　問題ないでしょう。そのかわり、金利変動によるストレスに勝てる人でないと
　結局心労から色々と問題が起こる。

どちらにもいえることだが、大事なことはライフプランというかマネープラン。
子供・保険・その他、家のメンテナンス、車・・・様々な要因を想定し、
いつの時点でどれくらいの貯蓄が出来ているか？ローンに対して、どこまで割いても
問題ないか？を把握することにより、楽しい生活が出来るのだと思います。

つまり、変動・固定ともに、その方が楽しい生活が出来れば良いのではないのでしょうか？
損得は、まるで株の話と同じで、得した人もいれば損した人もいる。でもそれって
結果が最後にならないとわからないし、アホくさい水掛け論。

皆さんが株でももうけるくらいの実力があるのなら、
勝てるかもしれないが、それ以外の方は、ライフプランを良く考えてみるのが良いかと想います。

大事なことは楽しい生活ですよ。お金を返すことはその延長にある選択肢の一つ。
よく考えてみて下さい。

[89: 匿名さん]

ちなみに、家を購入されたことない人は知らないかもしれませんが
・固定資産税
・都市計画税

等が年間で掛かってきます。
地域・物件により相違ありますので、ご確認ください。
他にも掛かる費用がありますが、そのことも考えておかないと
マネープランに破綻をきたします。返せると思ってても
キツイ状況になる方を何人もいるのが現状です。

[90: 匿名さん]

それと翌年だけは不動産取得税も

[91: 匿名さん]

>>90

豪邸でなければほとんどゼロまで減免されるけどね。

[92: 匿名さん]

>>88
>　変動よりも先に固定金利や借換金利が全て上がっているという罠で、 そのタイミングを読める人は変動のうち、1割にも満たないと思われる。
ここ、かなり重要ですよね。
変動金利ばかりを見ていちゃダメで、自分の収入、支出（物価、教育、趣味、税金、社会保障費）、貯蓄、老後資金、繰上資金を見て、返済可能額を把握すること。できれば、中長期的に。
残債、繰上資金、長期金利を見て、固定へ移行した場合の約定返済額を把握すること。
この２つが重要です。
あと、購入不動産の売却益相場も、把握してこてば、なおよしですね。

[93: 匿名さん]

当たり前過ぎない？

[94: 匿名さん]

本当に基本的なことをつらつらと。
そんなことも知らない人はこんな掲示板見に来てまでわざわざ調査しないと思う。

[95: 匿名さん]

固定金利の人にアドバイスしてあげればいいのに。
政策金利引き上げも遠退いたし、このスレ終了でいいね。
まるで盛り上がりがない。

[96: 匿名]

住宅手当がもらえなくなる人もいるはず

[97: 匿名さん]

固定の人は金利上昇に賭けていたわけだから、日経平均のコールオプションとかも
やっていたのかもね。

この沈黙ぶりは、利上げが遠のいただけでは説明できないと思う。

[98: 匿名さん]

>>94
>本当に基本的なことをつらつらと。
>そんなことも知らない人はこんな掲示板見に来てまでわざわざ調査しないと思う。
そうかなぁ？
結構、分かってない人が多いと思うよ。
変動を検討している人にも、固定を推奨する人にも、何度か同じようなコメントしてるけど。
それよりも、固定を非難する書き込みばかりになってしまったのが気になりますね。
住宅ローンのリスク軽減として変動を推奨したいと思って、今まで書き込んでいましたが、今の流れは荒れてます。

[99: 匿名さん]

どうも最近もりあがらないな。
固定より変動がリスクが低いと信じてやまない者がたくさんいるので見てて面白いんだけどな。

[100: 匿名さん]

金利情勢がどうのとか言ってる変動さんは未だにいるんだけど何なんだろうね、あのレベルの人達って。
もちろん私は今でも固定がよいと思ってる。

[101: 匿名さん]

固定より変動の方がリスクが低いとは思ってないけど、固定より利払いが少なくなりそうとは思っている。
そして、それを必死に否定する固定さんは滑稽だなとも思った。
リスクがあることは認識してるから、いざとなったら繰り上げして残債減らそうとは思うけど。

[102: 匿名さん]

>101
>そして、それを必死に否定する固定さんは滑稽だなとも思った。
滑稽だと思うあなたの姿が滑稽だと思う。
なぜ滑稽だと思ったの？

将来の金利なんてだれにも分からないのに。
滑稽に思うってことは僕の金利予想は正しくて固定さんの金利予想は間違いだという強い強い思いがあるからでしょ？
将来の金利はだれにも分からないになんでそんな強く思い込めるのかがわからない。
だからそんなあなたの姿は滑稽そのものだと思う。

ちがうかい？

[103: 匿名さん]

＞102
あなたのレスそのものが必死過ぎます。
将来の金利は確かにわかりません。
ただし過去の金利と現在の金利は確定したものです。
固定金利より利払いが少なく順調に返済できています。
残債減った頃に少々金利上がったってなんてことありませんし。

直近で金利が上がる要素を言わない限り、これからも滑稽と思ってしまうでしょう。

[104: 匿名さん]

>103
>あなたのレスそのものが必死過ぎます。
俺はいつで必死だよ。笑

>過去の金利と現在の金利は確定したものです。
そだyo。

>ただし過去の金利と現在の金利は確定したものです。固定金利より利払いが少なく順調に返済できています。 残債減った頃に少々金利上がったってなんてことありませんし。
変動は運次第なんだよ。
わかる？
過去の低金利のいいところだけを見て、「ほらほら変動が有利でしょ？」
って言われてもな。
よくいるんだよ、株価予想でもチャートの都合のいい一部分だけ切り取って「ほらこの指標効いてるでしょ？」って言う人が。
同じような事をあなたはいってるって気づいてますか？

>直近で金利が上がる要素を言わない限り、これからも滑稽と思ってしまうでしょう。
経済の勉強したことある？
金利って景気とか物価次第なんだよ。
景気って予想できる？
できたら大金持ちだからから実質景気予測無理だよね。
景気予測が無理ということは金利予測も無理。
予測が無理なのに「直近で金利が上がる要素」を言え！ってどういうこと？
自分の言ってることをもっと整理整頓してからお話しましょう。

[105: 匿名さん]

>>99
>固定より変動がリスクが低いと信じてやまない者がたくさんいるので見てて面白いんだけどな。
あなたは、固定にはどういうリスクがあると考えているんですか？
そのリスクは、変動金利によって軽減されることはありませんか？
軽減されるなら、金利変動リスクを軽減する方法はありませんか？
最終的に、変動により軽減される固定のリスクと、軽減された金利変動リスクとで、どちらのリスクが大きいかで、固定か変動を選べばよいのでは？

リスクやその評価は人それぞれなので、変動の方がリスクが低いと、全ての人に推奨するのも問題ですが、あなたのように、固定の方がリスクが低いと断定しているのも、残念ですよ。

[106: 匿名さん]

>あなたは、固定にはどういうリスクがあると考えているんですか？
収入減リスク

>そのリスクは、変動金利によって軽減されることはありませんか？
ある。ある。
かなり意味ない程度だと思うけど。
それよりそれに引き換え引き受けた金利上昇リスクの方がでかすぎて何したいんだろうって思ってます。

>軽減されるなら、金利変動リスクを軽減する方法はありませんか？
僕は絶対に絶対に変動金利で大借金するなんて事はしません。

> 最終的に、変動により軽減される固定のリスクと、軽減された金利変動リスクとで、どちらのリスクが大きいかで、固定か変動を選べばよいのでは？
どちらのリスクが大きいか？
どうやってわかるんですか？
比べることもできないものをどうやって比べるの？
方法をおしえてください。
僕はリスク評価なんてできないと思ってるのでリスクの大小なんてわからないと思ってる。
だから多分あなたは「なんとなく」でリスクを比較してるつもりになって「なんとなくこっちがリスク低いかな〜」って思って変動金利で大借金してるんじゃないかと思ってますがいかが？

>リスクやその評価は人それぞれなので、変動の方がリスクが低いと、全ての人に推奨するのも問題ですが、あなたのように、固定の方がリスクが低いと断定しているのも、残念ですよ。
固定の方がリスクが低いって僕がどこに書いたかを教えてください。
それを指摘できないならあなたの方が残念ですよ。

[107: 匿名さん]

あらら、ついに固定君が爆発しちゃった。
高い金利払いまくってるとこうなっちゃうんだな。
あの程度の緩和で、惨敗確定だから仕方ないけど。

[108: 匿名さん]

>107
変動さんってこういうタイプの人が多いの？

[109: 匿名さん]

>>104
景気や金利の予想は難しいけど、景気や金利が上がる要素は言えるでしょ。
言えないってことは、近々ではあがらない可能性が高いってことでしょ。

[110: 匿名さん]

>109
>景気や金利の予想は難しいけど、景気や金利が上がる要素は言えるでしょ。言えないってことは、近々ではあがらない可能性が高いってことでしょ。
景気が上がる要素があれば可能性が高くなって、逆に要素がなければ可能性が低くなるんですか？
そんなことを言ってしまうあなたにアドバイス。
マーケットの勉強を１からやったほうがいいと思われます。

[111: 匿名さん]

誰も判らぬ未来のことをああだこうだ延々と言い争いしてるのは非常に滑稽ですな。


うちはもし金利10%になっても返済出来る余裕があったから変動にしたけどね。
お陰で繰上げ返済しまくりですわ。

[112: 匿名さん]

＞１０８
固定君って、荒らすタイプしかいないの？

[113: 匿名さん]

>変動は運次第なんだよ。

てことは固定にして高い金利払い続けて元本が減らないのは自分が運が悪かったと思ってるのか。

RMBSを低利回りで買い続けてる機関投資家も運が良くて運用に成功してるとでも？

まあ、過去の事象から何も学べない人は今後金利が上がらなくても自分は運が悪かっただけと片付けるんでしょうな。

[114: 匿名さん]

久しぶりに「ザ固定君」きたね。金利上がらなくてしょげかえってるのかと思った(笑)
全部の納得行かない事にレスつけて。
確かにいつでも必死だな(笑)

[115: 簡単な男]

まだやりますかｗ
８８，８９です。
基本的なことばかり書いて申し訳ないです。

実は玄人の皆さんと違い、素人が本当に情報がほしくてこられてる方も居られるだろうと思い、
記載しました。もちろん、直接銀行に聞いたり勉強したりは必要ですが。。

特にこの変動スレは自慢話ばかりで、結局見てるほうが一方的に
自慢話を聞かされる雰囲気に思います。

逆にプライベートで友達にこんな話されたら、イライラしませんか＾＾
もし固定さん、変動さんが自慢話されたいなら、他でやられたらどうですか？

上でも書かれていますが変動・固定どちらが正解でも不正解でもなく
金利だけ見るなら、現状変動が良いのでしょうね。
でも正直、貯蓄、年収共に将来性においても余裕ある人で、
かつ数十年後に訪れるかもしれない金利上昇の際に残債が減らせる、たいしたことない人たちです。

固定さんはその分、利息がかかってきますがそれなりに返済予定が立てられるので
良いのではないでしょうか？

どちらもリスクがあるのがローンな訳で、しっかりと自分たちの状況が理解することが大事で、
質問者にたいして、アドバイスは分かりますが自慢話をされても
近所のよくしゃべるオバサンくらいに嫌がられると思いますよ。。

この状況見てたら、実際質問する人皆無だし、このスレじたいを自慢話対決に変名するか？
他でされたらどうですか？

まぁ一部の人だけかと思いますが。。新参者が生意気いってすいません。

[116: 匿名さん]

震災で住宅流されてるのを見て、政策金利は当分が上がらないと喜ぶ人達ですからね・・・

怖い×２

[117: サラリーマンさん]

>>115
そもそも一長一短あるから迷う訳だしねぇ。
「繰上げ返済すればっ」も突き詰めると、「キャッシュで買えば問題無いよね」って話になるし。

借金ってリスクを、短期に集中して解消するか、長期に分散して解消するか。

リスクを少しでも下げたい、あるいは余裕資金はＦＸ等で自己運用して増やすってなら
固定の方がいいけど、「突貫で一気に返しちゃえ！」ってなら変動の方がいい。
１０年ないし１５年程度、脇目も振らず
「借金を返すことに全力を注ぐ」なら変動選んで当然だろうから。

逆に期間を定めて、その間に溜まった資金は自分の好きに使うってのが固定だしなぁ。
利率の話ってより、金の使い方・運用の仕方の話。

[118: 匿名さん]

どうでも良いよ。
誰も聞いてないよ。

[119: 匿名さん]

今の百万は明日の百万と等価ではない。
明日の一千万も、１年後の一千万と等価ではない。

経済云々を抜きにして、個々人にとっての金の価値を考えても然り。
明日に百万ある事の方が、２０年後に一千万ある事よりも大事な状況なんて往々に。

ってな訳で、「自分の事は自分で考えるしか無い」に落ち着くｗ

何歳まで生きるつもりかも人によって様々。

[120: 匿名さん]

最近のように、ほとんどの人が変動を選ぶ時代より少し前にローンを組んで、
変動＋固定にしたが、変動の方は一向に上がらないので、固定の方を繰り上げ返済している。
まだ残っているから、借り替えて変動のみにした方がいいのかもしれないなあ。

[121: 匿名さん]

って言うか、固定君は何がしたいの？

[122: 匿名さん]

変動でローン組んだ事が自慢話ななってしまう程低金利続いてるからねー。

[123: 匿名さん]

>>122
いざなみ景気で回復基調だったけど、サブプライムから一気に逆戻りだからなー。
さて、次は何が起こることやらｗ

為替も７０円台が当たり前になるとは思ってなかったし、ほんと一寸先は闇だわ。

[124: 匿名さん]

また面白いのがきたね。
突っ込みどころ満載だけど、
スレタイ変えろとか他でやれとか、そもそもお前がくるなって感じw

ライフプランナーとかいう職業の人の思考そのものの内容の書き込みでワロタ。
不安を煽って思考停止させて美味しい商品を売りつけますか。

[125: 匿名さん]

不安を煽るも何も、ここ数十年不安要素の塊みたいなもんだけど。
未曾有の危機なんて、その辺りに転がってる。

状況は読めないが、住宅購入ってリスクを取るのまでは共通してるか。
後は、そこからどういうリスクを上乗せしていくか、個々人によるなｗ

[126: 匿名さん]

突然勝利宣言とか言い出し一人相撲状態が続いている一部の変動さんなんだけど、
変動の優位性を論理的に誰も言えないこの現状を見て何を思うべきなのか。

僕が学んだのは、
人間は内容はどうでもいいから「勝った」って思いたいだけのなんともすてきな動物なんだ
ということだけ。

少なくとも僕にとってはローンの勉強にはなーんにもなってない。

[127: 匿名さん]

>>126

じゃここ来なきゃいいじゃん。

なんでずーーーと張り付いてるの？

[128: 匿名さん]

>>126
変動の優位性って極単純に「短期で考えれば間違いなく金利が低い」事じゃないか。
固定は「何があろうと決まった金額以上に増えない」だし。

保険なんかと一緒だよ。
月々１万以上？も払って、何も無きゃ払い損だけど「何かあった時の為に」備えてる訳だし。

変動のリスクっても
他の要素が、結婚しない、子供もいない、車も持たないってな低リスクならどうにでもなるだろう。
自分の命まで勘定に入れるなら「団信があるから万が一でも余裕」って言ってられる。

価値観が人によって違うのに、共通見解なんてそうそう出るもんじゃない。

[129: 匿名さん]

ケツ毛バーガーこと村岡万由子さんは関係ないだろ

[130: 匿名さん]

ローンのお勉強ねー。

甘ちゃんが一人紛れているねー。

[131: 匿名]

なんか、ここ数年、勉強のためタマーに覗いているけど、
いまだに、
リスク、と
課題、
が、ごちゃ混ぜなのね、ココ。

詳しくは、ググってしらべるか、過去ログで。

課題なのにリスクといって、保険的な対応するべき、という無能さは、いまの内閣と同じだね。きえろーっ

[132: 匿名さん]

今の内閣より無能な人のほうが多いよ。
文句言うだけの人。
何もやらない人。

[133: 匿名さん]

＞131
たまにしか見ないわりには熱いね。
消えろーって半切れだし(笑)

[134: 匿名]

きえろーっ

[135: 匿名さん]

>>106
出ましたね。揚げ足取りくん。
>固定の方がリスクが低いって僕がどこに書いたかを教えてください。
そう読めたのですが、あなたは、固定の方がリスクが低いとは思ってないんですね？

>比べることもできないものをどうやって比べるの？
>それよりそれに引き換え引き受けた金利上昇リスクの方がでかすぎて何したいんだろうって思ってます。
あなた、自分の書き込みの中で比較してますが、なぜ、あなたにできるとこが、他の人にはできないんですか？
あなたは、金利上昇リスクの方がでかいと予想している。
そうであれば、固定を選べばよいだけ。

>だから多分あなたは「なんとなく」でリスクを比較してるつもりになって「なんとなくこっちがリスク低いかな〜」って思って変動金利で大借金してるんじゃないかと思ってますがいかが？
あなたとは、何度も議論してる。
いつも、最後に答えてもらえずに、しばらく経ってから、また、同じことを繰り返す。
金利変動リスクは、超長期で考えれば大きいが、短かいスパンで評価を繰り返して、手を打っていけば、リスクは限定的です。

[136: 匿名さん]

>>110
>マーケットの勉強を１からやったほうがいいと思われます
変動金利は政策金利次第。
変動金利のリスクを考えるのに、マーケットは参考にはしても、重要ではないよ。
あなた、昔からマーケットにこだわるから、みんなと議論がかみ合わないんじゃないの？

[137: 匿名さん]

固定君は張り付いて仕方ないな。
だから、惨敗してるんだな。

[138: 匿名さん]

>>114
>久しぶりに「ザ固定君」きたね。金利上がらなくてしょげかえってるのかと思った(笑)
この人、住宅ローンを組んだことないよ。
賃貸です。
住宅ローンを検討したことがあるのかまでは分からないけど。

[139: 匿名さん]

>135
揚げ足取りくんって俺のこと？
反論されると揚げ足を取られたと感じてしまうようでは社会人としてどうなのかと思うぞ。

>あなた、自分の書き込みの中で比較してますが、なぜ、あなたにできるとこが、他の人にはできないんですか？
俺はリスクの比較はできないと思ってるよ。
金利上昇リスクがでかいと言ったのはインパクトの話。
それ位分かってほしいよ。
っていうかリスクは比較できるって思ってるタイプの人間？
だったら話が通じてなくても分かる気はする。
もし、あなたが金利上昇リスクとか収入減リスクを評価できるというなら教えてくれる？

>いつも、最後に答えてもらえずに、しばらく経ってから、また、同じことを繰り返す。
変な質問、あとグダグダと説明の下手な文章にはいつも答えてない。

>金利変動リスクは、超長期で考えれば大きいが、短かいスパンで評価を繰り返して、手を打っていけば、リスクは限定的です。
もっと分かりやすく説明をする技術を習得されるといい。
あなたがいいたいのって、固定への切り替えの話でしょ？
それをなぜそんな回りくどく説明しちゃうわけ？
それに固定への切り替えなんて評価とか関係ないだろ？
あなたの限界金利にきたら切り替えるしかないんじゃないか？
それともアレか？
限界金利に来たら、「あーどうしようかな〜こっから上行くのかな〜ここが天井で下がるのかな〜」とかやるつもりなの？
だったら面白い。
「評価を繰り返し」とか、「手を打っていけば」とか「リスクは限定的」とか訳の分からんことを並べないように。

[140: 匿名]

固定君って呼ばれている人が来ないと過疎化しちゃうのが判明しましたね。

[141: 匿名さん]

>136
>変動金利は政策金利次第。変動金利のリスクを考えるのに、マーケットは参考にはしても、重要ではないよ。あなた、昔からマーケットにこだわるから、みんなと議論がかみ合わないんじゃないの？
いつまでこんな恥ずかしい書き込みをするつもりだよ。
>変動金利は政策金利次第
そだna

>変動金利のリスクを考えるのに、マーケットは参考にはしても、重要ではないよ。
「マーケットは参考にしても、重要ではない」の日本語がどうなのかというのはおいといたとしても、
政策金利にマーケットが重要ではないなんて本気で思ってるの？
こんなレベルから話にクビ突っ込まれても、俺はあなたの保母さんをするつもりはない。

>あなた、昔からマーケットにこだわるから、みんなと議論がかみ合わないんじゃないの？
議論が噛み合ない理由はあなたにあると思われるんだ。
理由は上を読んでね。

[142: 匿名さん]

僕はいつも思ってるよ。
変動さんに残されているカードは固定への切り替えだけだろうなってね。

マーケットが重要じゃないなんて言ってる変動さんがさっきいたけど、こういうタイプが多いとなると心配だな。
短期金利つまり政策金利は国のコントロール下にあるから日銀が願望をぶちまけられるけど、長期金利はそうは行かない。つまりマーケットが思う方向に動く。

そこで問題になるのはどこで固定への切り替えるかってこと。
ご存知かどうかわからないけど、金利が上がるときは長期金利から先にどんと上がる可能性が考えられるから、いくら国が短期金利を低くしたくてもマーケットが決めた長期金利が上がってしまい、変動さんの限界金利までもしきたら、変動さんは固定への切り替えを余儀なくされる方がでてくるだろう。
つまり、変動さんの運命は短期金利というよりは長期金利に規定されると考えた方が素直だと思う。
固定の金利は長期金利に連動するのが多い。
日銀が何を言おうとマーケットは好きに動く。
こりゃどう考えても長期金利次第って話にいきつく。

当然固定に無事切り替えたられたとしても今の固定よりだいぶ高い金利で文字通り固定されちゃうが・・・
もちろん限界金利なんて設定せずに根性で変動のままにしておく人も中にはいるのかもしれないが、そいういう類の人の世界はよくわからないし知りたくもないので勝手にやってもらえばいい。

日銀の報告を心待ちにしてる変動さん多いけど、
僕からアドバイスできるとすれば、
日銀なんかより長期金利のマーケットとか２２５マーケットこそあなた達の見るべきモノだよ。

っていう話。

[143: 匿名さん]

数年間変動で低金利が続けば固定にするより得という試算から、変動金利は怖くないってスレだったと思うけど。ローン初期の段階で元本が減っていれば、例え変動の金利が上がっても固定より得だし、その時点で敢えてより金利の高い固定に切り替える必要もないと思いますが。
現時点で固定の方が得だというのは何年後に変動の金利が何％になると予測しての結論ですか？

[144: 匿名はん]

変動金利は怖くない！！

自己責任で借りてるんで外野の雑音に耳を傾ける必要なし。

[145: 匿名さん]

ざっと読んだけど、>>101が面白いことを言っていた。

>固定より変動の方がリスクが低いとは思ってないけど、固定より利払いが少なくなりそうとは思っている。

これは結構上手い表現だと思った。
変動を選ぶ人は支払額が少なそう、という点を重視しているから。

住宅ローン返済は初期金利が重要だから、返済期間が短い人ほど変動重視になるのは当然なのだけど、
そのあたりの理屈を固定さんには理解いただけているのかどうか。

[146: 匿名さん]

>>142
長期金利はあくまでも日銀が政策金利を決める上での一つの指標でしかない。

それより、日銀の報告の方がはるかに分かり易い。
しかしながら、今はＦＯＭＣの報告の方が重要かもしれない。
日米欧中の株価や景気動向、物価がそれに次ぐ。
ＪＧＢの動向はその次ぐらいだ。

デフレが進行してる今は、幾ら長期金利が上昇しようと政策金利が上がる可能性はゼロ。

[147: 匿名さん]

ふふふのふ笑
変動にして間もなく２年。
このままあと３年、金利が上がらなければいいな。

そしたら、固定に切り替えよう。
固定ｸﾝヨロピク～。

[148: 匿名さん]

>143
まず、あなたが言っている前提条件
>ローン初期の段階で元本が減っていれば、例え変動の金利が上がっても固定より得だし・・・
「ローン初期の段階で元本が減っていれば」ってお菓子のオマケのように前提条件を語ってるけど、元本が金利上昇リスクを十分に吸収できる位小さくなるにはそれなりの年数が必要になるだろ？
それは短い期間ではないはず。
もちろん人によるけどね。

で、固定切り替えの話だけど、
固定への借り換えという行為はあなたがいうような得とか損とかの話ではない。
リスク管理上の話だ。
○○％以上の金利はちょっときついっていうか無理っていう金利がそれぞれ変動さんの中にあるだろ？
そこであなたがストップをかける行為が固定への借り換え。
もちろん保険に入らずに車に乗ってしまう人のように、固定への切り替えをしないで根性で変動で目的地まで走行しようとチャレンジする勇敢な人もいるだろう。
ただ、その場合の結末は車の保険加入の有無に準ずるだろう。

だからこそ一部の賢い変動さんは固定への借り換えを一定の金利水準で行うと言われていると思う。

で、僕が「大丈夫かい？」言ってるのはその固定の金利は長期金利のマーケットで決まるんだから、政策金利なんてみてないで長期金利のマーケット見といた方がいいんじゃない？ってこと。
長期金利が上がったら「ssssstop it〜!!!!!」って願った方がいいよね。
って話です。

国債は暴落するんじゃないか？っていうような本は結構あるから探してみるといいよ。
国債暴落＝長期金利急騰

僕が国債暴落を予想しているわけではないけどね。
僕は将来のことはわかりません。
けれども、変動さんがこのスレでお気楽に語ってる程ほど安心できるような金利状況かな？
って思う訳です。

[149: 匿名さん]

>146
あなた論点が少しズレてると思う。

[150: 匿名さん]

>145
>住宅ローン返済は初期金利が重要だから、返済期間が短い人ほど変動重視になるのは当然なのだけど、
そのあたりの理屈を固定さんには理解いただけているのかどうか。
いまさらそんなこと理解してない人がいるとでも思ってる？

>変動を選ぶ人は支払額が少なそう、という点を重視しているから。
本当にそう思ってるんだったら甘いかもなって思う。
将来の金利を予想するってことは将来の景気や物価を予想できるってこと。
そうなりゃもう大金持ち。
つまりあなたが
>変動を選ぶ人は支払額が少なそう
って思ってるのは、「僕は大金持ちになれそう」っていってるのとだいたい同じことなんだ。
どれだけ滑稽な事を言ってるかわかるかな？
ギャグとしては１００点だけど、本気真顔でそれを言われるとキュンとする。