変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[544: 匿名さん]

超好景気にならなくても普通にきんりが上がることはふつうに考えられるよ。
そして金利が上がると今の固定と比較して困った事態になる可能性はふつうにあるよ。
極のケースばかり話してんな

[545: 匿名さん]

シノゴノ言っても金利が上がると怖いと思う。
怖いからこそ怖くないって言ってるのはわかるけどね。
怖くないならこんなにも過剰反応はないはずだよ。
人間の行動は本当見てて笑えるよな

[546: 匿名さん]

>超好景気にならなくても普通にきんりが上がることはふつうに考えられるよ。
>そして金利が上がると今の固定と比較して困った事態になる可能性はふつうにあるよ

どういうケースですか？日経平均が9000円ぐらいでも
ある日突然政策金利が３％になったりするのですか？

[547: 匿名さん]

また極端なこといってんな。
日経平均って上がらないの？

[548: 匿名さん]

株価平均が上がって景気は悪いまんまって国が、あるんですか？？

>544
普通に考えられるなら、そのプロセスを説明するのも簡単ですよね。
是非お願いします。

[549: 匿名さん]

>545
変動の方は、いきなり上がることは無いと言っているから、怖く無いと思っている。
固定の方は、いきなり上がる時もあると言っているから、変動金利は怖いと思っている。

[550: 匿名さん]

いきなりとかどうでもいいよ。
金利が上がっても困らないと言ってる姿がおかしくておかしくて

[551: 匿名さん]

１％や２％上がったくらいじゃ困らんでしょ。
まーそれより、その頃にはどんだけ給料上がってるか楽しみでしゃーない。

それより早くプロセス説明して(笑

[552: 匿名さん]

出たよ。
プロセス。

プロセスチーズは大好きだけど。

景気が良くなるというプロセスです。
たくさんの買いが日経平均採用銘柄に入るというプロセス。

あーープロセス君に付き合ってたらあくび出てきた。

[553: 匿名さん]

>552
ありがとう。それだったら全然怖くないやw

[554: 匿名さん]

怖くないや！
だって。

いまどき小学生でもそんなセリフいわないし。笑

[555: 匿名さん]

>たくさんの買いが日経平均採用銘柄に入るというプロセス。

一度目のゼロ金利解除が行われた2000年の日経平均は20800円。2度目のゼロ金利解除の2007年は18000円。

0.5の金利上昇で18000円だから変動が3%になるには日経平均35000円くらいかな？
確か2007年は不動産プチバブルで、価格も金利も高かったけど飛ぶように売れてたっけ。我が家より駅から遠いマンションが6千万台で当時完売してた。その後に建った我が家のマンションは遥かに駅近で5千万台。最寄り駅が同じ駅でこの有様。

景気が良くなって金利が上がった場合、どうして変動だと困るの？
景気が良くなっても給料上がらないって言ってる人は景気が悪くなって給料下がってるのに良くなっても上がらなきゃ給料はどんどん下がっていくだけになっちゃうけどそんなんで本当に株式に買いが殺到すると思ってるの？

そもそも給料上がらない派は昇進昇給とかしないの？

[556: 初心者]

フラット３５Ｓで組んだんですが、質問です。フラット３５Ｓは返済額が確定してるから、繰上げ返済しても意味はあまりないんですか？

[557: 匿名さん]

やっと議論が噛み合ってきたな。

固定君が数年内に日本がデフォルトするケースから、日経平均が上がり景気が良くなってきたら0金利解除するに替わったのか。

でも日本は固定君が数年内にデフォルトしてしまうと信じてしまうほど財政はよくない。
数年内と言うところが固定君だなと思ったけど。
ただ増税抜きの復興財源捻出は無理だろう。
増税しながらの景気回復は険しい。10年後に日本がリーマンショック前の水準に日経平均が戻れば奇跡的な回復だろうね。

[558: 匿名さん]

＞556
金利が高い人程繰り上げ返済の効果は大きいですよ。

[559: 匿名さん]

政策金利が3%や4%になると長期金利は6%7%になってると思うけどそうなると税収が利払い超えちゃうけど固定さんはその辺どう考えてるの？増税で賄えるから問題ない？デフォルトする？

そもそも国がデフォルトするような状況にわざわざ追い込む利上げを日銀がするとは思えないんだけどその危険を冒してわざわざ日銀が大幅な利上げをする理由って何？その辺を説明しなきゃ。

>たくさんの買いが日経平均採用銘柄に入るというプロセス。

当然だけど日経平均採用銘柄の企業業績が好調に増収増益を続けなければそうはならないよね？てことは国内で物やサービスが売れ続けないと日経平均は上がらないって事になる。国内で物やサービスが売れるって事は国内の雇用や所得が改善しないと日経平均は上がらないとなる。

[560: 匿名さん]

>>559
わかりやすい説明ですね。あざーす。

[561: 匿名さん]

＞556

総返済額を減らしたければ繰り上げしましょう。フラットSは最初10年金利が低いと言っても10年後は2%台に確実に上がるのですから支払う利息はかなり大きいです。繰り上げすればその分の利息を払わなくて済みますので総返済額を大きく減らせます。

あと、フラットは団信が大きく上がる事がありますから注意が必要です。リーマンショック後フラットでの破綻者が急増した際、団信がかなり上がって結構話題（問題？）になってました。これから年内から来年に掛けて景気は悪化しそうな気配なので破綻者が増えればまた上がるかもしれません。それと返済額が一気に増える10年後も破綻者が急増する可能性があるので要注意です。

特にフラットSが出てからフラットは頭金ゼロでも借りられるようになり、審査が甘いので破綻予備軍はかなり多いと思います。

[562: 匿名さん]

固定君は一晩中金利が気になるのか。
固定なのに、おかしな話しだ。

[563: 匿名]

固定派、変動派問わず自分は、金利変動について分かっているって御仁ばかりなのが笑える