(株)永大の建売

[購入検討中]

永大ハウスや永大ハウス工業のスレはあるのですが、永大のスレがないので、新設させていただきました。

ただいま川口市で、永大が売主の建売を検討中です。
永大ハウスのスレで以前に地盤改良をしなかったとかで、裁判になったことが投稿されてました。
永大も永大ハウスと同じみたいなものですよね？
って事は…

仲介が間に入ってるので、永大とはまだ直接会った事はなく、どんな感じなのか全く検討つきません。

ちなみに南浦和です。

購入された方がいらっしゃいましたら、契約後の対応だったり、アフターの様子。
物件の不具合などございましたら、教えていただけませんか？

もちろんいい所もお願いします。

[1: 匿名]

建売を購入しました

定期点検はないですね
永大ハウスの営業からはたまに連絡ありますが、まあ期待しないほうがいいです

入居前の立ち会い検査みたいなのは無く、不備チェックリストみたいなのをもらい、１ヶ月までに見つかった不備は無料で直してくれます

不具合はいまんとこないですが、まだ三年も住んでないのでなんとも


なんかあったら永大本社の監督さんに電話しますが、割と相談にのってくれます
担当した下請けの工務店の方と直接やりとりすることになるのがほとんどですが。

良かったのは、購入前に打ち合わせしたインテリアコーディネーターの方
建売なのに随分親身に相談にのってくれ、知識も豊富で助かりました
たまたま当たりだったのかな


地盤は注意したほうがいいですね

どこのビルダーも地盤調査も地盤改良も外注してるだけですから、この会社に限らずかもしれませんが


新井宿の裁判は結局どうなったんですかね

[2: 1]

すみません ↑のものです

地盤改良のくだりは問題が外注先のせいって意味でなく、
きちんとよそにやらせてることを確認したほうがいいというようなことを書きたかった次第です

すみません

[4: 永大に騙された]

永大は、ほんとよくないです！！！対応最悪！連絡もちゃんとしてこない！工事も雑！！絶対永大で買っちゃダメ」です。高い買い物なので後悔する家を買うのはやめましょう！欠陥住宅ですよ！！！！1年以内、むしろ何カ月かで補修工事だらけです。（補修工事もやらない）また、電話音信不通！などをやられました。すごく後悔しています。


うつになる位永大＆下請け業者と闘いつつ”けて疲れ果てています・・・。
永大には気を付けて！買わないほうが無難です！！！

[5: 匿名]

具体的な内容を教えてもらえませんか？

[6: 匿名さん]

周囲の環境に対して良いところしか言われない。
他に検討している人がいると割と急かされ、よくよく検討できないまま購入してしまい非常に後悔しています。
営業を信じるよりも自分の目と足できちんと検討されてください。

[7: 購入経験者さん]

自分で選んで、自分でお金を払って、自分の意思で購入したのに人のせいにするって・・・・
永大が悪いんじゃなくて、自分の意思で買ったあなたが悪いのでは？

[8: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

(株)永大と(株)永大ハウスは関係ないのですが、何か混乱があるように思います。

[9: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

（株)永大と(株)永大ハウスはグループなのでやはり同じことでした。

[10: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

ある日 隣のお宅が引っ越され、そこを(株)永大が購入した。境界のブロック塀の(株)永大側を掘り下げるため共有部分であるこのブロック塀を作り直すという。このブロック塀に沿ってこちら側は8mくらいの通路となっていて、30cmx30cmの石の板が敷き詰めてある。(株)永大は、共有部分であるブロック塀を(株)永大の費用で作り直すのだから、自分たちが作業のときに剥がしたうちの石板は自分の費用で処置してくれと言われた。これには妻は完全に憤慨した。しかし、これはこれから起こる数々の(株)永大からの苦しめられるほんの手始めにすぎなかった。

[11: 匿名さん]

その後はどうなりましたか？

[12: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

解体工事を中国人の作業者が何人かで行っていたが、解体物をあらかた運び去った後で、ユンボを操作する若者がコンクリの基礎を地中から掘り起こし、今度は白人と黒人の作業員にユンボで掴んだままのそのコンクリの塊に付着している泥をスコップで落とせと言っているようだった。外人たちは「Dangerous 、Dangerous」と言って意思疎通ができないようだった。するとそのユンボでコンクリの塊を持ち上げて地面に落とし、その泥を落とそうとした。当然すごい音と振動が起きた。おそらくその時に境界にある掘り下げたままになって宙ぶらりんになったブロック塀の端が全体の重みに耐えかねて折れた。これを解体業者に告げると（自分の家だから我々は毎日見ているのに）彼は解体工事以前から壊れていた写真があると言う。強面の業者と話しても拉致はあかないと思い(株)永大に連絡したところ次回持ってくると言った。ところが次に来た時その話を一向にしないのでこちらから「写真は」と聞くと、「あれはなかった」とやっと白状した。ただ、いま直面している問題から見ればこんなことは些細なことだった。

[13: 匿名さん]

更に酷くなるんですか？

[14: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

ブロック塀の破壊したところは修理してもらい境界の壁はこちらの石板をはがさず(株)永大側にもう一枚ブロックを積むことになった。家が傾きかねないので、くれぐれもちゃんとした工事をして欲しいとお願いした。新たなブロック塀の作業が終わるまで掘り削った裸の土の表面は、まだ土留めもせずそのままの状態で、掘り起こしたブロック塀も宙に浮いていた。ブロック塀ができてみるとうちの方とその塀の間に隙間が3cmほど通路の8mに沿って空いていた。こんな工事があるのだろうか?これが崩れると家が傾いてしまうので、急いで(株)永大に連絡してこの隙間を埋めてもらうことにした。もうここまで来ると私も自分で手伝うからと申し出た。ところが私が家を明けた2時間弱でここにコンクリに混ぜる砂を入れて作業は終わっていた。案の定フェンスごとブロック塀は沈んで行き、それから何度も対策をお願いしたが、まったく聞く耳を持たなかった。そして、この奥まった所に片流れの非常に角の高い家が建った。この一帯の家の屋根よりも2mも高くこれがうちの窓に入る朝日を遮る事になった。
それから2年近くがたったある日、測量師がやってきてうちの南側の家が引っ越すので境界確認をしてくれと言ってきた。どこが建てるのかと聞いたところなんとまた(株)永大だという。本当の地獄はこれからの話だった。

[15: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

測量士が言うには土圧のために南側のブロック塀の中央が4-5cm程度南に湾曲しているのを(株)永大がまっすぐにしたいと言うことだった。また共有物ブロック塀の問題になる。妻は今までのことから一切かかわりたくないと言った。西側のブロック塀がフェンスごと沈みつつある今に加えて、この問題で更に苦しみたくない。今回は中央住宅が仲介で入っており、この境界確認ができないと中央住宅の会社のコンプライアンスでこの取引は不調になると言う。
お隣さんとは30年にわたりお付き合いがあるため、また中央住宅が間に入っているのでと不本意ながら境界ブロック塀の施工に関しての取り決めもした。今回は境界のブロック塀の両側に土があるので特に問題なく作られた。
また高い片流れの家を建てるのかと(株)永大の営業に尋ねるとまだ建物は決まっていないと言う。何度かそうこうしているうちに建築確認をとり、図面を見せてきた。するとやはり片流れの非常に高い建物になる事が分かった。盛り土がうちの家を含む周囲の4軒よりも異常に高いのだった。実はこれは後で分かったのだが、建築確認をとってしまえば(株)永大は怖いものなしだったのだ。

[16: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

何故奥まったところにこんな高い盛り土をして家を建てるのかと抗議しても建築確認はとってあるとして(株)永大は取り合わない。市役所に相談しても役所の人は、すぐに現地に来て見てくれたが、建築確認が取れている以上、市役所としてはどうしようもないということだった。確かに今回担当の(株)永大の営業の人が「市役所は何もしてくれないよ」と言っていた。市役所の人が(株)永大に周辺住民の考慮をして欲しいと言っても逆に行政が民業を圧迫するのかというように文句を言われたようだ。
そうこうしている間、西側の沈みゆくフェンスのあるブロック塀のことをこの(株)永大の営業の人にも何とかしてほしいと頼んだが一切受け付けてくれない。そこで私と妻は、アポなしではあったが、(株)永大に出かけて行き社長さんに会おうと思った。社長さんはいらっしゃらなかったので、今回の担当営業の人が対応してくれた。この営業の人も当然現地の状態は見て知っているので、私たちは自分たちで何かを起こしたわけではなく、ある日突然一企業の利益追求に付き合わされただけで、なぜこのように苦しまなければいけないのかと訴えた。
しばらくしてブロック塀は今度の南側の土地の境界ブロック塀やフェンスを工事する人が直してくれた。石板は一切はがさずに行われた。なぜあの時そうしてくれなかったのだろう。2年近く毎日毎日折れて沈んで行くフェンスを見てうんざりしていたのは何だったのだろう。勿論今回たまたま南側にまた(株)永大が建設すると言うことがなければこのようにはならなかっただろう。
そして強大なコンクリートの塊が作られた。うちを含み周囲4軒の基礎と新しい建物の基礎の高さ差は約45cm、道路からその基礎上面までの高さは約120cm。息子の嫁が「お義父さん。私の背の高さくらいありますよ。」と孫を連れてきた時驚いていた。家が建っている地面をGL(Ground Level)と言っているようだが、その彼我の差が約26cm。境界のブロック塀が長い時間をかけて倒れてくるのではないかと思う。一体なぜこのようなことがまかり通るのだろうか。建築確認は誰がどのようにして出したのだろうか。

[17: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

今回仲介をした中央住宅に相談しようと考え、改めて会社のHPを見て企業理念を読むと「あるべき住宅産業界の秩序形成の核となるよう願い、昭和44年7月に中央住宅社と命名し設立しました」とあった。あるいはと思い、中央住宅を訪ねたが、当時の営業の方は既に退職されていた。それでも所長さんは突然の訪問にもかかわらず丁寧に対応してくれ、現場にもすぐ見に来てくれた。しかし、現場でもやはり仲介の限界で何もできないことを繰り返した。そして、現在も他に(株)永大と仕事もしていること、更に、「個人的には」と言われたが、このような現場は経験したことがあるが、周りの住民からクレームは出なかったということだ。私はクレーマーなのか?　あとでもう一度HP を見直したところ、「明日のあるべき住宅産業界の秩序形成の・・・」とあった。「今日の」じゃないんだ。

[18: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

建築確認はUDI確認検査株式会社が行ったということなので、どういう風に行ったのか訪ねて聞いてみた。これまた、突然の訪問にもかかわらず、教養の高そうなやさしい支店長さんは、素人の私に親切にいろいろ教えてくれた。建築確認では図面に頼るが、周辺住宅のGLは申請書に記載されており、今回はそれが「がけ条例」2m以下なので建築基準法上問題なかったと言う。「がけ条例」というのは本来起伏の多い土地などに対応するために作られた法律ではないのか。従って、横浜などは3mになっているようだ。広島は2mの様だが、一様なこの基準だけでは、今回74名の土砂流れで死亡された人達の件につながるのではとも思ってしまった。ましてや我々のところは平地であり、無理やり盛り土を高くして2m以下だからいいだろうとは・・・。（ところで、これは素人考えだが、こんな盛り土をした上から打った杭はその機能を十分果たせるのだろうか?）
ひとえに設計者の倫理観に頼るしかないそうだ。それではその倫理観に訴える方法はあるかと聞くと具体的にはないと、これは市役所の人も言っていた。市役所の人は建築確認を取る前に市役所に問題提起してなければいけないと言われたが、支店長さんは笑って、「周辺住民にはいつ取れたか分からないでしょうね」と言っていた。
確認検査株式会社にとって(株)永大の様な建設会社はお客様なのだ。(株)永大は確認検査株式会社を選べるのだ。支店長さんは「何故こんな建築確認を下したのだ。」と文句を言いに来る人が結構いると言われた。確かに私に対する対応が良かったわけだ。

[19: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

追加訂正
・・・支店長さんは笑って、「周辺住民にはいつ取れたか分からないでしょうね。」と言っていた。私達も図面を見せられてすぐに市役所に問い合わせたが。その時はすでに建築確認は下りていた。・・・

[20: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

ところで、建築確認で現地に訪れるのは誰なのかを聞いてみた。市役所では埼玉県下で毎年新築住宅は約1200軒あり、実際に市職員が現場確認をするのは2%程度だそうだ。マンションでの日蔭問題とか何か大きな問題の時の様だ。UDI確認検査株式会社では、建築が終わった時点で現地確認を行うそうだ。それでは、着工から建築終了までの過程で、検査や周辺との関係を第三者は誰も現場で確認をしないのか。
住宅販売瑕疵担保保証金として、保険会社での方法と、供託金法(10年間)があるそうで、建設業者はその現場によって使い分けているそうだ。供託金法では原則的に誰も現地を見に来ない。保険会社を使った場合には保険会社自身の基準で現地確認を行うが、保険会社独自の方法なので必ずしも建築の本質的なものではないらしい。
こうしてみると最近息子が購入した家の建設会社は建設中の現場を見せて工法から材料説明までしてくれたが、かなり良心的と言えるのだろう。

[21: (株)永大に自宅隣に家を建てられ苦しんでいる者]

ある日突然家が解体され更地になっても周辺住民は何も知らされないこともある。新築一戸建てなどの場合、建設着工時に建築確認の表示板を出さなければ50万円以下の罰金であるが、このことを知らない設計者もいると言うことだった。
そういえば前回の工事では、私は一度もこの表示板を見たことはなかった。今回の工事では、さすがに市役所の人が現地を見て気が付き、(株)永大に注意をした後に取り付けられた。
うちの北側は約4.5m幅の通路となっており、人通りがある。前回の工事で、うちの西側が空き地でしばらく放置されていた時、うちが空き巣に入られそうになった。警察の方に来て頂いて確認してもらったところ、明らかに空き巣の手口であると言われた。警察の方がその後、数週間近辺をパトロールして下さり、数回巡回メモをポストに入れて頂いた。このように住宅地に突然オープンスペースができたりすることによっての治安や、工事でどうなるのかを最低限周辺住民に知らせる表示板など、法律に関係なく建設者の最低限のモラルとして対応して欲しいものだ。