新築マンション購入直後の海外転勤

[匿名さん]

昨年末に新築マンションの購入契約をして来年３月入居予定でしたが、突如、海外へ転勤になってしまいました。
色々と規格外オプションもつけたことからキャンセル料は８００万円近くになることや気に入った物件であることから、
購入することに決めましたが、部屋をどうしようか思案中です。

便利な立地なので、賃貸に出せば月２５万円程度で貸せるようなのですが、新築で購入したので抵抗感がある
ことや、帰国時にすぐ立ち退いてもらえるか不安なので、そのままにしておこうかとも考えています。
ただ、新築の場合、空き部屋にすると傷むので２週間に一度くらいは換気をする必要あるとも聞きましたし、留守の
間の管理費や駐車場代の支払いが必要になるかと思います。
たぶん４年間ぐらいのことになると思っていますが、よいアドバイスがあればお願いします。

[2: 匿名さん]

せっかくの新築なのに残念ですね。
海外駐在ということで、現地での生活費はプラスアルファで
出ると思うので、管理費はなんとかまかなえるんじゃないで
しょうか。

あとは換気ですね。たしかに閉めっぱなしだと木部にひびが
入ったり痛みます。親族でメンテしてくれる方とかいないで
しょうか？　１ヶ月に１度くらいでも問題ないと思いますが。

新築でいきなり賃貸じゃなんのために無理して新築買った
かわからなくなっちゃいますからねー

[3: 匿名さん]

レスありがとうございます。
地方出身者で、なかなか近場に親族がいないので、メンテが気になります。
管理会社にお願いできないものかとも考えましたが、管理会社は鍵を預かったり、専有部分に
立ち入れないルールなので無理だといわれました。
管理だけをお願いできるようなところは無いものなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

とりあえず、東急リロケートで、月１万円で賃貸には出さずに換気清掃管理のみを行ってくれるサービスがあるようなので
それを利用しようと思います。
あと、駐車場１００％の物件で後からの場所の入れ替え等はないので、よい場所を確保するため、申し込みをしようと思って
いますが、車の所有者以外は申し込み資格が無いようなので、売却をせずに、来年の３月まではどこかに駐車場を借りるこ
とにしました。
住まないため住宅ローン減税の適用も無くなり、えらく高くついた海外赴任になりそうです。

[5: ２]

とりあえず新築状態で帰国できそうでなによりです。

ローン減税については税務署にかけあってみたらいかがでしょうか？
事情を話せばなんとかなりそうな気がします。
かく言う私も、贈与税のことでもめにもめて、結局非課税を勝ち取った
経験があります。(^_^;
税務署も鬼ばかりじゃないので、ちゃんと相談にのってくれますよ。

[6: １]

購入の方向で、留守時のメンテナンス方針も決めたのですが、色々と手続きを進めていくうちに何点か疑問点が出てきました。
まずスケジュールとして渡航は６月でマンションの完成が来年３月になるので、引き渡しを受ける時点で非居住者になっていて、
国内の住民票や印鑑登録が無くなってしまうのですが所有権登記は出来るのでしょうか？
また、非居住者には基本的に日本の税法が適用されないようなのですが、不動産取得税や登録免許税などの取り扱いはどう
なるのでしょうか？
細かい話で恐縮ですが、もし、経験者の方などいれば教えていただきたいです。