ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[881: 匿名さん]

複合型のマンションで、なおかつ千代田区に住所があり、

とても魅力的だと思います。

[882: 匿名さん]

番町に40階建てのタワーは建たないから、しょうがないでしょ。格を言うなら、文京区との比較じゃなくて、一流デベロッパーとの比較の方がわかりやすい。ここを選んだ人達は利便性と20階以上の眺望確保と千代田区アドレスに魅力を感じたのでしょう。

[883: 匿名さん]

納得。
経済的に余裕のある方々が購入しているみたいで、
いいんじゃないですか？

[884: 匿名さん]

ここよりもアウルタワーの方がリーズナブルで良いと思うよ。
アウルタワーは発展目覚ましい東池袋だし、地下道直結だし。

[885: 匿名さん]

さすがに豊島区と千代田区では比較にならないでしょう。

[886: 匿名さん]

ここは、千代田区といっても旧神田区。
東池袋は、新都心豊島区の中心地。区役所移転、副都心線東池袋駅の開業など開発が続く。

[887: 契約済みさん]

副都心線がどれほど使えますかね。
中央線は大きいと思いますよ。
池袋が熱い、とか、埼玉よりの方なんでしょう。

[888: 匿名さん]

中央線沿いの千代田区アドレス
すてきですね。

[889: 匿名さん]

>886
そういう話なら、ここの敷地は外堀の内側、旧武家地ですよ。旧神田区と一括りにされてもね。
東池袋は、池袋村及び雑司ヶ谷村の一部で、雑木林に覆われた土地だったそうですが。

[890: 匿名さん]

豊島区と都心3区じゃ比較するのも阿呆らしいでしょ。アウルタワーなら一億あれば、最上階近くに住めて良さそうですね。

[891: 匿名さん]

ここは色々気になるところはあるけど、利便性、希少性、千代田区アドレスがあって、リセールには困らないだろうね。

[892: 匿名さん]

住めるものなら住んでみたいですよ。
賃貸で２年間ぐらい。
購入者で、どなたか貸していただけませんかね？

[893: 匿名さん]

ここの最寄の千代田線って使いにくくありませんか？
私は、有楽町線が好きです。
池袋→東池袋→飯田橋→桜田門→有楽町→銀座→豊洲と東京の中心を走ってますし、豊洲からの延伸計画もあって、将来性も豊かです。
有楽町線駅直結タワーマンションを購入できる人こそが人生の勝ち組だと思います。

[894: 匿名さん]

敷地は外堀の内側、旧武家地。
由緒正しき土地柄。
魅力あるなぁ～

[895: 匿名さん]

有楽町線不便です。

[896: 匿名さん]

銀座って銀座一丁目ですよね。有楽町線は。
有楽町線も埼玉西部の方のための沿線ってイメージです。

[897: 匿名さん]

千代田区民向けの広報見ました。
講座内容が格調高いです。
あこがれます。住みやすそうですね。

[898: 匿名さん]

出張多い人は、新宿・東京駅近いって
便利だよね。
銀座まで歩いて行けるんじゃない？

[899: 物件比較中さん]

＞番町に40階建てのタワーは建たない

なぜ？用途地域？

[900: 匿名さん]

>893さん
あなたの人生勝ち組ってそんなもんなんだ。結構小さいですね、勝ち組基準って。

[901: 匿名さん]

勝ち組って…
そんなもんなんですか？！

[902: 匿名さん]

日比谷・大手町・銀座・永田町・新宿・東京駅へ
数分って……最強ですね。

[903: 匿名]

千代田線、有楽町線に関しては個人によって異なります。
どの路線にしても駅に直結している事が価値があると思います。
更に使用できる路線が多い事は価値が上がると思います。

[906: 匿名さん]

ワテラスの立地を生活する視点から見ていますか？秋葉に行くついでによく周辺を散歩しますが、毎日歩いて食料品を買いに行く気にはなれませんね。会社に通うだけの人には良いかも。

[907: 匿名]

食料品は敷地内にスーパーができるから心配する必要はないと思います。

[908: 匿名さん]

どこのスーパーが入るのですか？よく撤退する例があるけど大丈夫かな。

[909: 匿名さん]

最近スレが落ち着いちゃっているけど、もう新たな問題ネタはないのかな？

[910: 匿名さん]

ここって良いマンションですが、周辺相場より割高感がありますね。
近隣の割安なマンションを買って、商業施設だけ利用させてもらうだとか、ワテラス再開発効果が出て来たら転売する方がよいかもしれないと思い始めてきました。

[911: 申込予定さん]

東京タイムズタワーと比較すると割高ですが
南向きはかなり見晴が良い。

[912: 匿名さん]

ワテラスは低地なんで、この台風での浸水は大丈夫？

[913: 物件比較中さん]

大丈夫でしょう。

[914: 物件比較中さん]

日立製作所の本社跡地に
超高層マンション建設計画はあるのでしょうかね？

[915: 匿名さん]

浸水は大丈夫です。
神田川の分水路がありますので、
冠水の心配はないと思われます。

[916: 匿名さん]

買い物そんなに心配しなくても。
ネットスーパー、宅配、お取り寄せ、ケータリング、コンビニ等
また近所に小規模のスーパーもあり、
全く不便さを感じませんが。
むしろ、24時間対応のサービス機能を持った
店舗が多いことが魅力的ではないでしょうか？

[917: 匿名さん]

それは、イイワケっぽく聞こえます。
飯田橋なら駅ビルから神楽坂までにかけて買物便利なんですから。

[918: 匿名さん]

ワテラスの価格設定で、周辺マンション相場も上昇しているみたいですね。
ワテラスの購入者様々ですな。

[919: 購入検討中さん]

秋葉原のTTTも今のここのように期待値が高い分だけ盛り上がってました。周辺の地価を上方に引っ張るのでは！とか。現実はTTTは中古叩き売り状態で、周辺のマンションの価値まで巻き込んで下がってる。

ここはどちらに転ぶのでしょうか。答えはTTTの場合、完成してから4年目位から出てました。『思った程よくないじゃん！』『暮らしてみてわかった。』みたいになるか、リセールバリュー150パーセントとかね。

旧世代マンションと次世代マンションという境目がここ数年で出現します。それはスマートグリッドに対応しているかいなか。簡単な例を一つあげると、マンションのパーキングなどに電気自動車用の電源設備があるか？など。

10年後あたりから脱原発の流れで加速したクリーンエネルギーとスマートグリッドに対応したマンションが出始めます。するとワテラスは旧世代マンションとなり、リセールバリューは下がります。これは全ての既存マンションに言える事です。

今は不動産を買う時期じゃないのかも。

[920: 匿名]

このマンション、確かに割高だわ。管理費なんて、共用部分以外の施設の分、上乗せされてる感じの値段設定。管理費だけで20年住んで、1千万ぐらい。さらに固定資産税も凄そうだし、冷静に考えると、管理費と税金で2割り増しだわ。リセールするとき、そこがネックになりそう。ローン完済しても、年金ごっそり注ぎ込まなきゃならない。

[921: 物件比較中さん]

固定資産税は８０㎡で２４万円です。

近隣のＴＴＴの場合ですが。

[922: 匿名さん]

＞919さん。

マンションの良し悪しは立地・価格・間取り・管理が大きな要素であり、多少人により優先順位に差がありますが、異論はないだろうと思います。ここは震災直後に販売され、しかも地震と電力不足で評判の悪いタワーですが、売れ行き好調なのは多くの方にとって魅力だと言う事でしょう。

ＴＴＴの場合下がっているとありますが、分譲時価格から大幅に上がった価格帯で取引されていたものが下がってきたという事ではないですか？　昨年競売物件の入札の折落札価格が高額で驚いたしだいでしたが・・・

クリーンエネルギーとスマートグリッド云々の部分は何を指しているのかよくわかりませんが、設備と言う事であれば内装とともにただのパーツにしか過ぎないと思いますがどうでしょう。

＞920さん。

管理費が高いとありますが、周辺のどのタワマンと比較しているのでしょう。たいして変わらないんじゃないですか。　年金をあてにしている方はここを検討しないと思いますがどうでしょうか。

ここほしかったけど、景気がこんなだから心配なのと、株等で儲けるチャンスだと思いあきらめましたが、出来るのずっと先ですので頭金だけ入れておけばよかったと少し後悔しています。　竣工時キャンセル狙いで頑張りまっす。

[923: 匿名さん]

昨日の台風で改めて、住むなら超都心がいいと思いました。

[924: 匿名さん]

神田の町がオシャレとまでは言わず、小綺麗になってくれると更にいいね。

[925: 匿名さん]

なんかここの住民板見ていると、ワテラスの未来を暗示しているようにも思えてきた。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

下駄が地下のスーパーとか、川が近くてちょっと低地だとか。
（昔の神田川の氾濫を何度も経験している身としては、ちょっと考えさせられる。）

[926: 匿名]

都心マンションの良さを痛感しました。

販売残がどの程度、残っているのか？判らないですが、
完売目前の勢いのようですね。

[927: ご近所さん]

管理費は気にするでしょ。気にしつつも何を全体で管理するかが問題。ここは割高なのは素人でもわかります。

私はこの土地にあったマンションに住んでいたものですが、神田川の氾濫は35年前に一度あった後は経験してません。東京都の整備が完了してからはありません。35年前の時は大変でしたが。

[928: 契約済みさん]

先週時点で残り30件前半でした。
そのうち、8件ぐらいが2期分譲対象です。（それは完売かと）
実質20件強ぐらいしかないってことでしょうか。

>922さん
管理費はTTTと比べて1万程度高いです。

[929: 匿名さん]

今は飛ぶ鳥を落とす勢いだと思いますが、完成まで時間があるので、景気悪化によるキャンセルや諸問題など色々目が離せない物件ですね。

[930: 匿名さん]

>929
多分、竣工後も1年ぐらいは色々と楽しませてくれると思います。