ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[721: 匿名さん]

特に夏場など南向きのタワーは遮るものがなく直射日光を食らうのでつらい。北向きでもタワーなら十分に明るくて南向きよりむしろベターとの説明もありました。ちょっと目から鱗でした。

[722: 匿名さん]

冬の寒さは低層より酷いってのも説明してもらいました？

[723: 匿名さん]

北側の角住戸には、実はもう一点、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

[724: 匿名さん]

今週は変なネガが湧いてる

[725: 匿名さん]

723
何、何？ヘリコプター追突防止の赤いランプの点滅とか？

[726: 匿名さん]

追記
福島からの影響を受けやすいとか、JRや丸ノ内線の騒音とか？

[727: 匿名さん]

救急車の音でしょ？

[728: 匿名さん]

3415の販売を阻止しようとしているのでしょうか。笑

[729: 匿名さん]

北向きなら夏場に涼しいかって言うと
照り返しの反射光が入って暑い場合もあるよ。
どの程度反射するかは、入居してみないと分からないが。
ちなみに冬場は太陽の位置が低くて照り返しは入り難い。

[730: 匿名さん]

南側の中住戸にも、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

[731: 匿名さん]

それ以前に、敷地の真ん中の下を地下鉄が走っているのは気にならないの？
いくらタワーの直接の下ではなくても。

[733: 匿名さん]

知人は、地下鉄の上で駅のそば、歩行者通路に接続デッキがあるから欲しい
と言って契約したみたいですが。ようするに便利さに魅せられてます。

[734: 匿名さん]

今日、MRにいって来ました。
オプション検討して居る人が多く居たようですが
購入検討してる見学者も多く居ました(一期程ありませんが)。

アネックス棟が立ち上がり始めて居ますね。
ソラシティも立ち上がり始めており
もしかして御茶ノ水の南側ってものすごく
変わるのではないかと、思ってしまいました。
駅も変わるんですよね？？

[735: 地元民]

もう完売モードなんですね。

地元ですが、この近辺最近住民が増えて以前より住みやすくなりました。
待機児童の問題からか、ファミリー層も増えて、
保育園も入りにくくなっていますよ。
以前ほどの子育ての利便性も減っているような。

こちらの学区の小学校、去年学級崩壊が起こった事もあります。
（学年中に担任が交代）
隣の学区の小学校も学級崩壊ありましたけど。

放射能に関するスレが前にありましたが
ホットスポットというのもあながちウソでもナイと思います。
千代田区内の幼稚園の園庭から、かなりの数値が出ましたし。

地元として、こちらの再開発には興味があり
活気付いてくれることを祈っていますが・・・


秋葉原には人が戻ってきてはいますが
区内全体、景気は盛り上がってないですよ。

盛り上がればいいですね。

[740: 購入検討中さん]

神田淡路町が放射能ホットスポットという件は濡れ衣のようです。
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/477551752X/ref=cm_cr_dp_all_he...　より

例えば都内で 1.46 μSv/h 及び 1.02 μSv/h という線量の地区が有りますが、
（巻末の参考文献欄を基に、記載されたデータの取得元を調べた所、
　これは「測ってガイガー！」から引用したものでした。）

当サイトでは多くの計測者が地表１ｍの位置で測っているのに、
この地区の線量を投稿された方は地表 5cmという位置で、しかも
「民家の雨水パイプ下の残土」や「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」という、
放射性物質を含む雨水が一箇所に集中し、濃縮されるであろう位置で測っていました。

別の方による付近の地表１ｍの計測では、0.17μSv/h という妥当な値が
報告されていますが、このデータは本に全く反映されていません。
－－－－－

上記は神田淡路町の事で、測ってガイガーを見たら確かに有りました。

http://hakatte.jp/spot/5490/
地表5cmで「民家の雨水パイプの側溝残土部分」
「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」を測定、と有ります。

一方、ワテラスがある神田淡路町２丁目の他の地点の地表1mでは、
都内平均と変わらない値が検出されています。
http://hakatte.jp/spot/7721/

これで町全体をホットスポット扱いというのは無理が有るでしょう。
都内平均程度の状況と考えるのが妥当だと思います。

[742: 匿名さん]

ここ、いろいろ大丈夫でしょうか？

[744: 購入検討中さん]

全然大丈夫でしょう。

[745: 匿名さん]

何が問題あるのかさっぱりわからない

[746: 匿名さん]

設計ミスです。

[747: 匿名さん]

超青田売りは、これだから怖いよね。

[748: 匿名さん]

ここって、質問しても回答が遅かったりして、ある程度、こういう事態の発生は予想できた。

[749: 匿名さん]

売り主の経験不足。

[750: 匿名さん]

実は、これ以外にも盲点が・・・

[751: 匿名さん]

第二期以降の対応が、なんか奇妙だと思ったが、こういうことだったのか！？

[753: 匿名]

キャンセルは出ないと思いますよ。

[755: 匿名さん]

契約者板みたけど、ひどい話だな。

この角部屋の間取り図をみて、コーナーのガラスが3段に区切られてるなんてプロでもわかるわけない。
模型や、パース図をじっくり見ると気づくなんて、悪い冗談みたいな話。

http://www.chiyoda-tower.jp/plan_p150a.html

こんなことだと、氷山の一角かもね。

[756: 匿名さん]

タワマン販売経験のなさが、ついに実害を起こしてしまった。

[757: 匿名さん]

販売代理が３社も入ってる混成部隊の無責任体制だし、売主も３社混成。
これじゃあ、連絡不行き届きで問題も起きる。

[758: 匿名さん]

６社でリスク分散したつもりが、逆に仇になったか？

[763: 匿名さん]

3流デベはこれだから嫌だ。

[766: 匿名さん]

キャンセルでるかどうかは分からないが地権者物件が80もあるから結構販売にまわるだろうね。

[769: 匿名さん]

億ション60戸が成約、7割が医師

http://media.yucasee.jp/posts/index/8889?la=nr4

[770: 匿名]

7割が医師というと飯田橋のプラウド千代田富士見を思い出しますね。

[772: 匿名さん]

>>768
物件へのネガ発言だけなら余程不当な内容じゃない限り削除されません。
他人を揶揄したり誹謗中傷するような内容を含む荒らしネガが削除されています。
妬ましいのかなんなのか、そういう発言が多いというだけで、削除の基準は同じでしょう。

[773: 匿名さん]

医師ばかりじゃ、敷居が高いな。一般人には所詮手が届かないよ。

[777: 匿名さん]

医者の奥さんも女医とか働いてる人多いだろうしこの時間から書き込みできる暇人じゃないんじゃない。

[778: 匿名さん]

医科歯科、順天堂など病院近いから医者が多いのはあたりまえだよね

[779: 匿名さん]

旦那の収入と奥の専業主婦率は比例の関係ですよ。十分な収入が有れば無理して働く必要は無いですから。

[780: 匿名さん]

同じマンションで同じ系列の医者が多いとなると派閥争いとか
子供のお受験とかのママさん戦争が激しそうだね

[781: 匿名さん]

東大病院のすぐ近くの物件スレでは
勤務医の収入は安いから買って住めない。が結論だったが、
このスレでは買える。が結論？

[782: 匿名]

買えないのは研修医じゃないの？

[783: 匿名さん]

親がやはり医者なら子供に一部支援もありうる。

[784: 匿名]

研修医だと一部支援では買えないですよ。

[785: 匿名さん]

この記事、リークしたのは安田だよね。契約者のプラバシーも守れない会社なんだね。色々何を焦ってるのかな？

[786: 匿名さん]

>769
これ、誤解している人はいないと思いますが、
1億円を超えるマンション60戸のうち、7割は医師の購入という解釈ですよね。
60×7割＝43世帯で、全世帯333世帯。
1割は超えてそう、という所ですね。住んで安心ですな。笑

[787: 匿名さん]

安心？
医師が帰宅してからも他人に何かあれば飛び出てきて
診察をしてくれるとでも？

[788: 匿名さん]

その６０戸以外でも医者がいるんじゃない？

[789: 匿名さん]

それにしてもスクウェア角だけ、なんで横に棒が二つも入る3段窓なんだ？
ラウンド角でできて、スクウェアでできないのは、やっぱ風対策のため、強度不足になっちゃうのか？

フルハイウィンドとか言って、HPじゃ相変わらず、桟なんてないかのごとく宣伝してるね。
道義的におかしくないか？

http://www.chiyoda-tower.jp/structure.html

[791: 匿名]

フルハイウインドウだけど、横に飾りの棒が入るってことでしょ。別に窓がつぎはぎになるわけではない。

[797: 匿名さん]

完全にミソが着いちゃいましたね。

住民板の書き込みも、今後の検討者が見ることになる。
購入者から不満が出た場合のデベの対応も購入検討者にとっては大切なポイントですからね。

契約者の人も、もああいうのをこういう公のスレに書き込んじゃのが、良くないってのが分からないんですかね？

[799: 匿名さん]

その浮世絵ナントカは、住民の方の維持管理費が充てられるのでしょうか？


ワテラスの立地に凄く魅かれた1人でした。でも、送られた資料に目を凝らし通した結果、身を引きました。
数をこなすのは、人も会社も大事ですね。騒ぎをみると、そう感じます。
住民の方が満足した形で入居を迎えて欲しいです。高い物件ですから。

[801: 購入検討中さん]

　実際は解約は少ないでしょう。角部屋はそんなに数がある訳でもないし、購入できない方の嫌がらせなのかもしれません。

[802: 匿名さん]

　浮世絵美術館は住民の維持管理費は関係ないと思われますよ。
　

[803: 匿名さん]

>797
私は契約者は頭いいと思いましたね。我々にもオープンに状況が分かるので
デベは対応についてプレッシャーがかかると思います。
デベの対応が微妙だったら検討に少なからず影響が出ますね。

浮世絵美術館は地権者の運営だと小耳に挟んだような。。。
違っていたらすみません。

[805: 匿名さん]

安田側も契約者側も浮足立ってる感じがあります。とにかく安田側の無責任なのか、行き当たりばったり感が目立ちます。

[806: 匿名さん]

>>804
いや、現状以下になろうとしてるんだからさ。
契約者の主張を通そうというなら、公の場での糾弾は大事。
公に×が一個ついた安田は、今後の色々な対応はより慎重で丁寧にならざるを得ない。

[807: 803]

＞804
申し訳ないけれども意味不明。私は検討者なので情報開示してもらいありがたいです。
結論が±0と印象マイナスって、交渉下手との指摘との因果関係も不明です。。

また情報開示を止めようとする方の、立場が良く分かりません。
あなた、誰ですか？

今週末MRに行きますが、どのような説明をされるのか聞いてきます。

[809: 匿名さん]

情報を公開しないで交渉して、対応しないなら公開しますよって脅した方が、最初から公開しちゃうより、一つ交渉の手段が増えるのは言うまでもない。

それから、最初からけんか腰だと、まとまる交渉もまとまらなくなる事も多い。
大勢で、情報公開前提で来ちゃうと、企業としては全員に同じ対応をせざるおえない。

むしろ時間があるんだから最初は個々に内密にやりながら情報交換して、うまくいかなかったら集団に持って行くって方が良いんだよね。ここの人たちそんな能力ないか。交渉事の教育されているような職業の人たちは少ないみたいだし。

こうやってる間にも、上手に内密に解約してる人もいるかも。

マンコミュはマンションコミュなんだからそういうトラブルが起きたときにどういう交渉を皆さんがしてきたかというのを調べる事ができる。賢くなろう。

鹿島のマスタービューとかね。

[810: 匿名さん]

↑　はやらない弁護士さん？ここもそうでしょうけど、ネットでの情報伝播の仕方を理解していませんね。

[811: 匿名さん]

>>809
最初から公にしたとしても、交渉の手段が減る訳ではありません。
デベが変な対応をした時にそれを公にされるというプレッシャーが有るので、結局同じ事なんですよ。

>大勢で、情報公開前提で来ちゃうと、企業としては全員に同じ対応をせざるおえない。

違います。契約者は、例えば個別に値引きを受ける場合は他言無用の念書を取られますし、
不満なく解決すれば自分がいくら値引いてもらった等と掲示板で騒ぐ訳もないじゃないですか。

「最初は個々に内密にやりながら情報交換」って、一体どうやってやるんです？
基本的に契約者同士に横の繋がりは無いんですよ。
情報交換出来る横の繋がりが有るとすれば、それこそ、ここみたいなネット掲示板位です。

デベはなるべく公にせず、個別対応にしたいでしょうが、
契約者が情報を共有して意見交換する事は、
各自の交渉を有利に進める上で有益な手段なんです。

[812: 匿名さん]

＞807さん
問題の個所は北西と南東の角のようですね。

行けば分かりますが北西も南東もすでに全部完売しています。

唯一最上階の3億のプレミアム部屋のみですね。

ようやく決心したのに、ほとんど残っていなくて残念です（とほほ）　

[813: 匿名さん]

ネットの活用力とアイデアがあれば、少なくともこのスレを見ている契約者に連絡方法を伝える事は容易に出来ますよね。

まあ、この感じだとその能力とアイデアのある人居なさそうだけど。

せっかく、ヒントが出てたのに。

[814: 803]

>812
事前の問合せではまだあったはずですが。
何はともあれ、情報提供ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

>813
そもそもは、こういうトラブル事でそういった個人対個人の関係は出来れば持ちたくないですよ。今後数十年同じ建物に住むとなれば、尚更でしょう。

[816: 匿名さん]

もう人気のある部屋は1期で販売されつくしたから、今残ってるにはほとんど人気なかったところだよね。
3億の物件あてもなかなか買い手つかないんじゃないかな。
ってか3億のマンション買う人がわざわざ御茶ノ水に住まない気が。
他に残っている部屋も微妙だよね。

[817: 匿名さん]

８１３さん　浮世離れした話は終わりにすれば、だれも興味ないみたいですよ。そういう空気を読めないと、お仕事もうまく行きませんよ。

[819: 匿名さん]

スーパー、実は既に決まってるのに公表しないらしいね。

公表したら販売に影響するのか？

ずいぶんと購入者をバカにした話だ。

[820: 匿名さん]

もうやだ、このデベ