ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[698: 693]

オフィス部分の天井高が同程度でも、住居部分は明らかにオフィス部分よりも
低いので、単純比較は難しいと思いますが、スタートから違います。
ワテラスの3階がソラシティの1階な訳ですから。
32,3階ぐらいまでは普通に目の前かと。

ちなみに北角は、3415を残すのみ。悩ましいラインです。

[699: 匿名]

695さんみたいな勘違いしてる人は稀でしょう。　検討者、言うまでもなく契約者に自分の選んだ部屋の高さと眺望に関する情報知らない方いないでしょうし。

[700: 匿名さん]

695で正解じゃないかな。
そうじゃないと、33階以上では、１階あたり６ｍにもなっちゃうよ？？
天井高５ｍの部屋ならそれはそれでスゴイけどね。

[701: 匿名さん]

「２３階相当」を「３３階相当」と聞き間違え

[702: 匿名さん]

最高部約164.80m
とあるけど。

>>697
123mってsuumoのCGのこと？

[703: 匿名さん]

ＭＲの眺望ｼﾐﾚｰｼｮﾝを見ればわかるんじゃないの。
見た限り、隣接しているけれど視界を遮るものでは
無かったと思いましたよ。

[704: 匿名さん]

豊洲のタワマンも良かったかな、なんて思いますね。

[705: 匿名さん]

ソラシティは屋上に変な壁みたいなのがあるんだよ。ＨＰ見ればよくわかる。
このせいで、眺望シュミをみたが、33階だと確かかぶってた。

知らずに買った人がいたとしたら、お気の毒さま。

[706: 匿名さん]

＞＞705
壁がどうの知らんが、695の通りソラシティは100ｍちょいの建造物に変わりあるまい。
間違いは早く訂正せよ。

[707: 匿名さん]

110メートルの建物の上に、周囲を取り囲む変な塀みたいな余計なのが乗っかってるんだよ。
よく、ソラシティのＨＰ見てみろ。

しかも、ソラシティはこの物件より、1階部分が10メートル程度も高い。
結局、この物件の130メートル程度までかぶるんだよ。

[708: 匿名さん]

埋立地からのやっかみ攻撃なので、気にしなくて大丈夫でしょう。

[709: 匿名さん]

＞707さん
建物高（最高高さ）＝109.99ｍ（建築基準法上の高さ）というのは、飾りや空調設備や水槽なども含めての最後部のことなんです。

[710: 匿名さん]

>>709
そうなるとＭＲにある眺望シュミや模型が間違ってるという結論になってしまうが、それでいいの？

[711: 匿名さん]

そもそも「公式ではワテラスの高さは123ｍ」なんですよね？
模型以前に、その高さで正解なんですか？？

[712: 匿名さん]

suumo には

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166702662...

掲載のCGは現地上空約123m（41階相当）の高さから撮影（2010年１月）って記載があります。

yahoo不動産には

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071441/?sc_out=mikl...

本物件の上空約154m（41階相当）　という記載があります。

普通に考えるとsuumoが記載ミスでしょうね。それでも41階より上に構造物が１０mあるってこと。

41階が１５４mだとすると公式HPにある階高3.3mとして（３９から上は更に高い）と考えると
30階が120mぐらいですよね、お隣も上に冠が10mつくと120mだから30階ぐらいまでかぶるでしょ、やはり。

[713: 匿名さん]

北西・北東の部屋でも、駿河台のせいで見えなくなる方向は赤羽方面。
どうせ何もない方向なんだからどーでもいい。

[714: 匿名さん]

駿河台は坂を掘って建つ
http://blog-imgs-31.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/suruga0205.jpg

[715: 匿名さん]

両隣の隣さんからの反射の光ってまぶしくないんですかね？

ソーラーパネルでさえあちこちで問題になってる様ですし。

[716: 匿名さん]

ソラシティはワテラス33F前後までくると聞きました。
ソラシティ側を検討していた人には営業さんが何度もそのことを
説明、確認されていたので(自分自身と友人の話です)、
ソラシティ側を購入される人が説明を受けていないということは
ありえないと思います。

ワテラス33Fまでいくのはもともとの立地が坂になっているので
単純にビルだけの背比べではなく、ソラシティが坂上に建つので
ワテラス33F相当になるのです。

[717: 匿名さん]

いつ頃キャンセル出ますかね？

[718: 匿名さん]

私は親の仕事の関係で、一時期マンハッタンに住んでいましたが、高層階の窓からすぐ隣の高層ビルが見える景観は圧巻でした。景観によって逆に気分が上がるというか、都会好きな人には結構オススメです。お茶の水なので、マンハッタンの景色とはまた違うとは思いますが・・・。

[719: 匿名さん]

要するに33階までの北側住戸は賃貸向きかお手頃物件って事ですね。

[720: 契約済みさん]

北側物件はお手頃価格ということですか？
でも北側って殆ど売れたような気がするが、
残っていれば儲けものじゃないですか？

[721: 匿名さん]

特に夏場など南向きのタワーは遮るものがなく直射日光を食らうのでつらい。北向きでもタワーなら十分に明るくて南向きよりむしろベターとの説明もありました。ちょっと目から鱗でした。

[722: 匿名さん]

冬の寒さは低層より酷いってのも説明してもらいました？

[723: 匿名さん]

北側の角住戸には、実はもう一点、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

[724: 匿名さん]

今週は変なネガが湧いてる

[725: 匿名さん]

723
何、何？ヘリコプター追突防止の赤いランプの点滅とか？

[726: 匿名さん]

追記
福島からの影響を受けやすいとか、JRや丸ノ内線の騒音とか？

[727: 匿名さん]

救急車の音でしょ？

[728: 匿名さん]

3415の販売を阻止しようとしているのでしょうか。笑

[729: 匿名さん]

北向きなら夏場に涼しいかって言うと
照り返しの反射光が入って暑い場合もあるよ。
どの程度反射するかは、入居してみないと分からないが。
ちなみに冬場は太陽の位置が低くて照り返しは入り難い。

[730: 匿名さん]

南側の中住戸にも、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

[731: 匿名さん]

それ以前に、敷地の真ん中の下を地下鉄が走っているのは気にならないの？
いくらタワーの直接の下ではなくても。

[733: 匿名さん]

知人は、地下鉄の上で駅のそば、歩行者通路に接続デッキがあるから欲しい
と言って契約したみたいですが。ようするに便利さに魅せられてます。

[734: 匿名さん]

今日、MRにいって来ました。
オプション検討して居る人が多く居たようですが
購入検討してる見学者も多く居ました(一期程ありませんが)。

アネックス棟が立ち上がり始めて居ますね。
ソラシティも立ち上がり始めており
もしかして御茶ノ水の南側ってものすごく
変わるのではないかと、思ってしまいました。
駅も変わるんですよね？？

[735: 地元民]

もう完売モードなんですね。

地元ですが、この近辺最近住民が増えて以前より住みやすくなりました。
待機児童の問題からか、ファミリー層も増えて、
保育園も入りにくくなっていますよ。
以前ほどの子育ての利便性も減っているような。

こちらの学区の小学校、去年学級崩壊が起こった事もあります。
（学年中に担任が交代）
隣の学区の小学校も学級崩壊ありましたけど。

放射能に関するスレが前にありましたが
ホットスポットというのもあながちウソでもナイと思います。
千代田区内の幼稚園の園庭から、かなりの数値が出ましたし。

地元として、こちらの再開発には興味があり
活気付いてくれることを祈っていますが・・・


秋葉原には人が戻ってきてはいますが
区内全体、景気は盛り上がってないですよ。

盛り上がればいいですね。

[740: 購入検討中さん]

神田淡路町が放射能ホットスポットという件は濡れ衣のようです。
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/477551752X/ref=cm_cr_dp_all_he...　より

例えば都内で 1.46 μSv/h 及び 1.02 μSv/h という線量の地区が有りますが、
（巻末の参考文献欄を基に、記載されたデータの取得元を調べた所、
　これは「測ってガイガー！」から引用したものでした。）

当サイトでは多くの計測者が地表１ｍの位置で測っているのに、
この地区の線量を投稿された方は地表 5cmという位置で、しかも
「民家の雨水パイプ下の残土」や「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」という、
放射性物質を含む雨水が一箇所に集中し、濃縮されるであろう位置で測っていました。

別の方による付近の地表１ｍの計測では、0.17μSv/h という妥当な値が
報告されていますが、このデータは本に全く反映されていません。
－－－－－

上記は神田淡路町の事で、測ってガイガーを見たら確かに有りました。

http://hakatte.jp/spot/5490/
地表5cmで「民家の雨水パイプの側溝残土部分」
「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」を測定、と有ります。

一方、ワテラスがある神田淡路町２丁目の他の地点の地表1mでは、
都内平均と変わらない値が検出されています。
http://hakatte.jp/spot/7721/

これで町全体をホットスポット扱いというのは無理が有るでしょう。
都内平均程度の状況と考えるのが妥当だと思います。

[742: 匿名さん]

ここ、いろいろ大丈夫でしょうか？

[744: 購入検討中さん]

全然大丈夫でしょう。

[745: 匿名さん]

何が問題あるのかさっぱりわからない

[746: 匿名さん]

設計ミスです。

[747: 匿名さん]

超青田売りは、これだから怖いよね。