ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[678: 物件比較中さん]

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

[679: 匿名さん]

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

[680: 匿名さん]

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

[681: 匿名さん]

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

[682: 匿名さん]

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

[683: 匿名さん]

北東側は視界に入りませんでしたよ。

[684: 匿名さん]

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

[685: 匿名さん]

あ、北西ですね。すいません。

[686: 匿名さん]

>>680
ここは、まさにその条件だよ。

だから、3件もカツカツの人がいるなんて驚き。

[687: 匿名さん]

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

[688: 匿名さん]

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？

[689: 匿名さん]

ＮＹや西新宿のように「正面に高層ビルの風景」が良いって人もいるでしょうね。
まあ、お見合いしてる立地ではないから、見通せる視界は確保されてるようですが。

[690: 匿名さん]

三井住友海上105ｍや万世橋ビル99ｍも建設してるし、周辺が綺麗になる。
万世橋ビル：「皇居周辺にふさわしい良質な建築デザインであると認めるものである」(東京都整備局)

[691: 匿名さん]

ソラシティが２３Ｆ、三井住友海上が２２Ｆ、万世橋ビルが２０Ｆ。
ワテラスは20～41Fがレジデンスだから、坂の下ということも考えて２５Ｆ以上なら
周りのビルを見下ろせる感じでしょうか。

[692: 匿名さん]

＞682
ワテラスも事務階部分は各階の軒高は高いから、そうはならないのでは？

[693: 匿名さん]

少なくともソラシティ23階はワテラス33階相当です。

ところで、JR御茶ノ水駅の整備っていつから始まるのでしょうか。
昨年度末から始まっていてもいいはずなのですが、
地震の影響もあり、どうなっているのでしょう。。というか頓挫？？
ワテラス完成時には整備されているのでしょうか。

[694: 匿名さん]

693

ワテラス33階相当ってかなり凄いですね。北側住戸の人達は知ってて購入したのか他人事ながら心配してしまう。

[695: 匿名さん]

ワテラスは41F建て164ｍ。
ソラシティ23F建て(109ｍ)は、ワテラスのたったの2/3の高さのビル。
33F部分ってことはないでしょう。ワテラス全体の８割の階高までソラシティが来てしまうなんて。

[696: 匿名さん]

事務所部分の軒高は双方同じくらいなはずです。

[697: 匿名さん]

単純に高さと階数を比較するのは無理だと思いますよ。

１）公式にここは階高が約3,300mm（20階～38階）となっています。
　　全ての階がこの高さだと3.3×40階で132mにしかなりません。
　　つまり、事務所部分と（通常の下駄のマンションはそうですが）上層の３階（３９−４１）階高が
　　より階高が高いと考えるのが適当と思います。つまり、20階が4.5mで90mとするとそこからお隣の
　　110m間では20m あり、27階ぐらいまでは階の高さだけ考えても影響あると思います。
　　その上に棟屋、アンテナなどを考えると30階ぐらいまでは遮られると思います。

２）公式に123m（41階相当）という記載があります

３）高さという表現に棟屋を入れるかどうかの建築基準法の決まりは私は知りませんが
　これが影響している可能性があります。

これらの事から単純に高さのみのデータから、ワテラスの何階に相当するところまでが影響するかを判断するのはあまりに短絡的すぎると思いますし、すくなくともこれらの資料から分かるのは30階近くまでは影響ある可能性が高いという事でしょう。

[698: 693]

オフィス部分の天井高が同程度でも、住居部分は明らかにオフィス部分よりも
低いので、単純比較は難しいと思いますが、スタートから違います。
ワテラスの3階がソラシティの1階な訳ですから。
32,3階ぐらいまでは普通に目の前かと。

ちなみに北角は、3415を残すのみ。悩ましいラインです。

[699: 匿名]

695さんみたいな勘違いしてる人は稀でしょう。　検討者、言うまでもなく契約者に自分の選んだ部屋の高さと眺望に関する情報知らない方いないでしょうし。

[700: 匿名さん]

695で正解じゃないかな。
そうじゃないと、33階以上では、１階あたり６ｍにもなっちゃうよ？？
天井高５ｍの部屋ならそれはそれでスゴイけどね。

[701: 匿名さん]

「２３階相当」を「３３階相当」と聞き間違え

[702: 匿名さん]

最高部約164.80m
とあるけど。

>>697
123mってsuumoのCGのこと？

[703: 匿名さん]

ＭＲの眺望ｼﾐﾚｰｼｮﾝを見ればわかるんじゃないの。
見た限り、隣接しているけれど視界を遮るものでは
無かったと思いましたよ。

[704: 匿名さん]

豊洲のタワマンも良かったかな、なんて思いますね。

[705: 匿名さん]

ソラシティは屋上に変な壁みたいなのがあるんだよ。ＨＰ見ればよくわかる。
このせいで、眺望シュミをみたが、33階だと確かかぶってた。

知らずに買った人がいたとしたら、お気の毒さま。

[706: 匿名さん]

＞＞705
壁がどうの知らんが、695の通りソラシティは100ｍちょいの建造物に変わりあるまい。
間違いは早く訂正せよ。

[707: 匿名さん]

110メートルの建物の上に、周囲を取り囲む変な塀みたいな余計なのが乗っかってるんだよ。
よく、ソラシティのＨＰ見てみろ。

しかも、ソラシティはこの物件より、1階部分が10メートル程度も高い。
結局、この物件の130メートル程度までかぶるんだよ。

[708: 匿名さん]

埋立地からのやっかみ攻撃なので、気にしなくて大丈夫でしょう。

[709: 匿名さん]

＞707さん
建物高（最高高さ）＝109.99ｍ（建築基準法上の高さ）というのは、飾りや空調設備や水槽なども含めての最後部のことなんです。

[710: 匿名さん]

>>709
そうなるとＭＲにある眺望シュミや模型が間違ってるという結論になってしまうが、それでいいの？

[711: 匿名さん]

そもそも「公式ではワテラスの高さは123ｍ」なんですよね？
模型以前に、その高さで正解なんですか？？

[712: 匿名さん]

suumo には

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166702662...

掲載のCGは現地上空約123m（41階相当）の高さから撮影（2010年１月）って記載があります。

yahoo不動産には

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071441/?sc_out=mikl...

本物件の上空約154m（41階相当）　という記載があります。

普通に考えるとsuumoが記載ミスでしょうね。それでも41階より上に構造物が１０mあるってこと。

41階が１５４mだとすると公式HPにある階高3.3mとして（３９から上は更に高い）と考えると
30階が120mぐらいですよね、お隣も上に冠が10mつくと120mだから30階ぐらいまでかぶるでしょ、やはり。

[713: 匿名さん]

北西・北東の部屋でも、駿河台のせいで見えなくなる方向は赤羽方面。
どうせ何もない方向なんだからどーでもいい。

[714: 匿名さん]

駿河台は坂を掘って建つ
http://blog-imgs-31.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/suruga0205.jpg

[715: 匿名さん]

両隣の隣さんからの反射の光ってまぶしくないんですかね？

ソーラーパネルでさえあちこちで問題になってる様ですし。

[716: 匿名さん]

ソラシティはワテラス33F前後までくると聞きました。
ソラシティ側を検討していた人には営業さんが何度もそのことを
説明、確認されていたので(自分自身と友人の話です)、
ソラシティ側を購入される人が説明を受けていないということは
ありえないと思います。

ワテラス33Fまでいくのはもともとの立地が坂になっているので
単純にビルだけの背比べではなく、ソラシティが坂上に建つので
ワテラス33F相当になるのです。

[717: 匿名さん]

いつ頃キャンセル出ますかね？

[718: 匿名さん]

私は親の仕事の関係で、一時期マンハッタンに住んでいましたが、高層階の窓からすぐ隣の高層ビルが見える景観は圧巻でした。景観によって逆に気分が上がるというか、都会好きな人には結構オススメです。お茶の水なので、マンハッタンの景色とはまた違うとは思いますが・・・。

[719: 匿名さん]

要するに33階までの北側住戸は賃貸向きかお手頃物件って事ですね。

[720: 契約済みさん]

北側物件はお手頃価格ということですか？
でも北側って殆ど売れたような気がするが、
残っていれば儲けものじゃないですか？

[721: 匿名さん]

特に夏場など南向きのタワーは遮るものがなく直射日光を食らうのでつらい。北向きでもタワーなら十分に明るくて南向きよりむしろベターとの説明もありました。ちょっと目から鱗でした。

[722: 匿名さん]

冬の寒さは低層より酷いってのも説明してもらいました？

[723: 匿名さん]

北側の角住戸には、実はもう一点、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

[724: 匿名さん]

今週は変なネガが湧いてる

[725: 匿名さん]

723
何、何？ヘリコプター追突防止の赤いランプの点滅とか？

[726: 匿名さん]

追記
福島からの影響を受けやすいとか、JRや丸ノ内線の騒音とか？

[727: 匿名さん]

救急車の音でしょ？