ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[589: 匿名]

わてらす

[590: 匿名さん]

2期の販売はどうだったんでしょうか？
販売失速だったりして・・・・

[591: 契約済みさん]

２期については、千代田区民優先の３戸が終わったばかり。３戸だから、風速で売れたと思う。
２期一般は、９月末で販売戸数は未定。２期モデルルームとしては、９月３日にオープンという形。
まあ、１期でキャンセル出ても、それはローンがおりなかったり高層ゆえの家族の合意が得られない
のが理由のほとんどで、抽選の次点の人にどんどん順番回るから結局ほとんど契約されたと思う。

[592: 匿名さん]

思う、思う、では…

[593: 匿名さん]

あと約70戸を残すのみだそうです。

[594: 匿名さん]

やはり絶好調ですね!!　思った通り♪

[596: 匿名さん]

595
浅草タワーとクロスエアタワーが初です！

[597: 匿名]

わてらすって名前がダサいのにネ

[598: 匿名さん]

何をもって絶好調と言えるの！

[599: 匿名]

売れているから、好調でしょう。
それ以外考えられますか？

[600: 匿名さん]

名前がダサくてもマンションはやはり立地ですね。明らかに人気物件化しましたね。

[601: 匿名さん]

マンションは立地、名前は二の次。
ここは、これを証明してるね。

[602: 匿名さん]

駅の近さだけを選べば立地は良いですよね、ここ。
私もこの物件の周囲を何度も歩いて検討しましたが、結局、別の都心にしました。

今後、神田の周辺がきれいになるといいですね。そこが一番のネックでした。

[603: 匿名]

毎日でも日本一の蕎麦屋の「かんだやぶそば」や日本二の「まつや」にそばがきをすすりにいけるな。

[604: 匿名さん]

近くに有名店があるんですね。
色々、食べ物やの情報を教えてください。

[605: 匿名]

千代田区文京区台東区の辺りの人はここに住んでなくても近いですよ。

[606: 匿名さん]

JRの駅周辺ってどこも、雑然と喧騒の中で生活する感じで高級感の欠けらも無い。ここもサラリーマンと学生の街に住むって話ですよね。

[607: 匿名さん]

お茶の水って学生も多いからご飯とか食べるところは多いですよね

[608: 匿名さん]

本当にうらやましい立地ですね。古本屋街の神保町近いし、秋葉は徒歩圏内。周辺には病院がたくさんあるし、東大も近い。銀座・日本橋至近距離ですよね？！

[609: 匿名さん]

営業乙
東大近くても入れなきゃ意味ない。

銀座はかなり遠い。

[610: 匿名]

銀座は近いでしょ。

[611: 匿名さん]

歩いて何分かかると思ってんだよ。
徒歩圏でないと至近距離なんていわない。

[612: 匿名さん]

ニコライ堂・湯島聖堂・神田明神・妻恋神社・湯島天神・サッカーミュージアムどれも徒歩圏内で良いですね。

[613: 匿名さん]

病院が近いのも安心ですね。友人がいますが、地元の方はとても良い方ばかりですよ。

[614: 匿名]

あまり褒めると倍率が高くなるので、少し控えねば・・・・

[615: 匿名さん]

右側の物件ランキングに乗っていた時期は少しありましたが、
ランキング外になって久しいです。

倍率が高いというけど本当。今月末の結果が芳しくなくて、
2期2次の発売発表があったりして・・・

[616: 匿名さん]

2期が8件？？ちょっと思っていたより少ないですよね？？
唯一3億の物件が対象となっているのは、
めどが立っているという事でしょうからポジティブですが。。

[617: 契約済みさん]

二期販売が8戸とは本当に少ないですね。
デベロッパーの情勢読み？
確かに今の時期は不安要素が多いですね。
ここの１期販売が好調だったという記事もありますが
どうして2期は絞ってきたんでしょうね？
この勢いで2期で売れるだけ売っちゃうのかと思いました。

[618: 匿名さん]

まさか途中で、値上げでも目論んでいるのでしょうか？　前に購入したマンションは　売れ行き好調で2,3期と値上げしていましたけど。

[619: 匿名さん]

これだけ人気だと出し惜しみしたくなるよな。御茶ノ水駅の聖橋口もオープンデッキみたいになるし、この辺大発展だね。

[620: 匿名さん]

単に放射線の問題とスーパーの問題が明確かしたのと、安いとこが売り終わったから、引き合いが無くなっただけでしょ？

どうして、売り惜しみする必要あるのよ、市況が１期の売り出し時期より悪いのぐらい常識的に知ってるでしょ。

[621: 匿名]

出た！放射線ネタ(笑)

[622: 匿名さん]

本当に売り惜しみしているなですかね。
でも、竣工まで1.5年前に完売してしまうと、
営業さんも困っちゃいますよね。

年内一杯、だらだら営業するんですかね。
３億円物件の売り先が決まらないと完売とは
言えませんもね、

[623: 匿名さん]

三億物件は決まりますよ。一期も三億は抽選だったと思います。

[624: 匿名さん]

３億円は買えないな！
手が出ましぇん。

[625: 契約済みさん]

３億円物件って、４１０５の部屋ね。
この物件が今回売れるかがポイントのようですね。
４１０８の部屋は１期でうれたようですから、今回
売れれば、その後は一斉販売になるかもしれませんね。

完売間近と言われているのに、チビチビ売る理由は
解せないですものね。

[626: 匿名さん]

逆に一番安い物件って5840万ってなっていますけど3401（S-50E）ですね。
投資用物件として売れるのかな。

[627: 匿名さん]

この一生懸命な書き込みは、引き合いの激減によるものでしょうか？

[628: 匿名さん]

とっとと完売してＭＲを一刻も早くたたみたいのが本音だから、常識的に考えれば引き合いが全然ないんだよ。で、売れ残ると恥ずかしい数値を公表せざるを得ないから買い手の目星がついてる部屋しか販売にだせない。

やはり、放射線ネタとスーパー未確定問題が影響大だな。

[629: 匿名さん]

あと子供のいる家庭の秋葉原学区問題もね。

[630: 匿名さん]

提灯記事までオールアバウトに書かせるとこみると、かなり失速だな。
キャンセル阻止で手一杯という可能性もあるね。

[639: 匿名]

638さんの言うとおりかもしれません。
日本は資本主義社会ですからね。

[640: 匿名さん]

只、次は一斉販売で完売とのストーリーにならない事に
少し歯痒く思っていますが、それも時間の問題なんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[641: 匿名さん]

ネガってる人は自分より金を持ってないと決めつけるはどうかと思う。

世の中上には上がいるもんだし、金持っててもまともな人もいるし、そうでない人もいると思う。

[643: 匿名さん]

二流デベ、エレベーター乗り換え、スーパーいつまで経っても決まらず、周りガヤガヤ、近くはアキバおたくがウロウロ。ここを買う人は利便性とアドレス欲しさで飛びついた人が多そう。

[650: 匿名さん]

株安でキャンセルや審査落ち多いみたいだね。。飯田橋プラウドみたいになってきたね。

[651: 匿名さん]

ネガが来るのは、ネガれるポイントがあるからでしょう。

この物件、下町好きな江戸っ子にはたまりません。目の前の老舗の数々、神田祭、散歩がてらに行ける三越、皇居のジョギング。神田にはまともなマンション今まで一つもなかったからね。そうそう、銀行も淡路町交差点にはいくつもあるし、郵便局目の前も良い。病院にも困らないしね。杏雲堂病院はSMAPキムタクもくるし。

ただ、高級な町じゃないので、ハイソな暮らしを想像してると、後悔します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[653: 匿名で]

真面目に、地面の放射能調査結果を公式ホームページのトップに載せたら、宣伝効果あるとおもう。

[655: 匿名さん]

ネガはスルーする方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[657: 物件比較中さん]

タワーマンションのスレはどうして荒れるのだろうか？

[663: 匿名さん]

ここでは検討者以外（明らかですよね）の人間をまともに相手にしない方がいいですよ。揚げ足を取ることを仕事にして金をもらっているか、暇な愉快犯ですから。言っている事の程度は低すぎて、突っ込みたくなる気持ちは分かりますけど。

[669: 匿名さん]

荒らし認定されると同一ホストの発言は問答無用で一斉削除されるようです。

[670: 匿名さん]

本当にキャンセル、審査落ちは多いんですかね？

[671: 購入検討中さん]

うちは買い替え予定。
震災の影響か、買い手が現れず、キャンセルも覚悟。

[672: 匿名さん]

670
ほんとですよ。
第二期の偏った売り方にもあらわれてますよね。欲しい人はチャンスです。

[673: 匿名さん]

先週末に訪問したときは1期分は完売と聞いていますし、2期以外の部分も要望があれば販売対象にすることが可能と言われましたよ。
販売済のキャンセルは竣工まで1年半もあるので一定量は見込んでるといっていましたが、タワーマンションではそれはごく当たり前のことだと思いますけど。

[674: 匿名さん]

お宅様の販売担当者の方がどこからの方か知りませんが、少なくとも売り主は、タワーマンションを販売した経験自体がほとんどないはずで、最終的な方針を決定する売り主が右往左往してる感があると思います。

[675: 匿名]

別に右往左往してるようには、見えないけど…実際、残り戸数が少ないらしいから、8戸しか出てないのは、そういうことでは？

[676: 匿名さん]

買い替えの人は大変ですね。
今の時期、買い叩かれる心配もあるから。

[677: 匿名さん]

1期で買い替えの解除条件付の方は3組と聞きましたよ。　意外と少ないなと思いました。

[678: 物件比較中さん]

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

[679: 匿名さん]

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

[680: 匿名さん]

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

[681: 匿名さん]

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

[682: 匿名さん]

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

[683: 匿名さん]

北東側は視界に入りませんでしたよ。

[684: 匿名さん]

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

[685: 匿名さん]

あ、北西ですね。すいません。

[686: 匿名さん]

>>680
ここは、まさにその条件だよ。

だから、3件もカツカツの人がいるなんて驚き。

[687: 匿名さん]

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

[688: 匿名さん]

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？