ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[481: 匿名]

むしろ、放射線とかネーミングで、この物件やめてくれる人が出てきてくれたら、倍率も下がって好都合。本当に買いたい人が買えばいいと思う。

[482: 匿名さん]

>480
契約者じゃない、と決めつけている訳ではありません。
落ち着いて、もう一度よく読んでみてくださいね。

[487: 匿名さん]

大崎の一流デベロッパの大型ﾀﾜﾏﾝでも、一年そこそこでスーパーが撤退です。

マンション契約者に宣伝用にスーパーが入ると言った手前、赤字補填するから一年入ってと頼むって方法もあるよね。この辺もともと儲かるならスーパーできてたろうし、新築だから家賃も安くないし。新規スーパーができても長続きする根拠ないよね。

[488: 匿名さん]

周辺環境から考えると赤札堂か１００円ローソンが合ってると思う。おたく達も利用し易いし。

[489: 匿名さん]

マンション下、特にタワーマンション下のスーパーは、あまり成功した事例を聞いたことがない。大丈夫かな？

[490: 匿名]

そう？タワマン下のスーパーうまくいってるとこ多いと思うけど。マンション自体ファミリーユースだし、神田、秋葉原はスーパー少ないから周辺住民も待ち望んでるよ。
賃料がとんでもなく高くて、なかなか入らないんだと思う。パート代も高そうだし。肉や野菜の値段に跳ね返りそうだね。

[491: 匿名]

名前が狙い過ぎだと思いませんか？

[492: 匿名さん]

スーパーの将来は、ほっとけば、そのうち明らかになる事ですね。

確かに三井のグランスカイの周りは大型のタワマンが林立した地区だけど、赤字で撤退を余儀なくされたようだし、マンション１棟ぐらいの顧客では儲からないんでしょうね。この辺は夜間人口は少ないとこであることは皆さん同意されるでしょう。

スーパーも儲かるとこならとっくに出店してるしね、商売してる人をなめたもんじゃないよ。

[493: 匿名]

結局、賃料との兼ね合いでしょう。スーパーも。
高い賃料のこの場所で、やっていけるほどの利益が出るかどうか。

[494: 匿名さん]

スーパーの質にもよるかも。
五反田は開店当初から「うーん、いまいち」の名声高かったし。
結局マンション住人すら買わない、使わない人が多かったと聞いてます。

[495: 匿名さん]

今は宅配サービスも充実してますからね。
一定額以上買うと送料無料サービスとかも有るし、わざわざ買い物に行って重い荷物を抱えて帰る選択をする人自体が減っていそうです。

[496: 匿名さん]

私は宅配より野菜も肉も野菜もこの目で見て買いたい派なので重くても自分で買いに行くのでスーパーはマストです。
あと、生協とかのボックスを玄関脇に置かれている家があると残念に思います。
生活感がすごく滲み出てきてるので、そういうのは勘弁してほしいと思いますね。

[497: 匿名さん]

生協は不在時にもボックスで商品を受け取れるのが特徴の一つですから、利用者にとっては便利なサービスなんですよね。誰かが一番槍を付けたらなし崩しでしょうから、管理組合が最初にきっちり方針を示すべきでしょうね。

[498: 匿名さん]

前に住んでたマンションは付近にスーパーがなかったんで、みんな生協などの宅配に走って、生協の配達日にロッカーが満杯で受け取れなかった事がしばしばあった。ここの宅配ボックスは十分な量を確保しているのかな？
この辺もだいぶ再開発でいい方向に変わっていくと思うけど、一番肝心のJR御茶ノ水駅をなんとかして欲しい。いまだにエスカレーターやエレベーターもないし、ホームのみで色気なしなんだよね。駅の上にでもアトレでも建てられないのかなあ。

[499: 匿名さん]

聖橋側、改築されるようです。工期は延びているようですが、入居
の頃には工事が終わっていることを望んでいます。
http://www.jreast.co.jp/press/2009/20100322.pdf

[500: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
これは楽しみですね！

[501: 匿名さん]

今時エレベーターもエスカレーターもないなんて有り得ませんよね。
工事自体始まっているのでしょうか？

宅配ロッカーは333世帯が住むにはかなり少ない数だった気がしますよ。

[502: 匿名さん]

内陸タワマンはどう評価されるのだろう？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
『大地震で激変した不動産事情　タワーマンションはもう誰も買わない!?』
http://www.cyzo.com/2011/08/post_8217.html

「豊洲や有明といった臨海エリアのタワーマンションを売っ払って、地盤がしっかりした山の手などの中層マンションや、一戸建て物件を買いたいという要望が増えています。タワーマンションで3.11地震を体感した人にとって、あの揺れは本当に恐怖だったようですからね」

[503: 匿名さん]

少なくとも一期販売の様子では、ここの地の利もあってか、
湾岸の物件とは比較にならないほど賑わってますね。
個人的には意外なほど売れているように感じました。

[504: 匿名さん]

１期は何処でも賑わうのが普通ですよ。
２期以降がどうなるかです。
湾岸でも１期は売れているでしょう。

[505: 匿名さん]

＞　湾岸の物件とは比較にならないほど賑わってますね。

湾岸の物件の情報の詳細と賑わい具合をご存知ということは、当然モデルに行かれたりしたということですよね？

そういう方がいること自体が、私は驚きました。

[506: 匿名さん]

今時、湾岸のタワマンを検討されている方がいるとは！

[507: 匿名さん]

あそこまで自身を持って書く場合、普通は湾岸のタワマンのモデルに数件は行って、にぎわい具合を経験したと見るのが普通でしょう。

[508: 匿名さん]

ワテラスから秋葉原まで歩いてみたけど結構歩くし、秋葉原駅前のオタクやメイドがウザいね。前にTXや山手線も徒歩圏って書いてあったけど、総武線で行って乗り換えた方が良さそうだね。

[509: 匿名さん]

秋葉原駅は十分徒歩圏だと思いますけどね～。
電車が来るのを待つのが苦手なので、私は歩いちゃいます。
個人差が有ると思うので、実際に歩いてみるのが一番ですね。

[510: 契約済みさん]

秋葉原は十分徒歩圏内でしょう。東京駅までは少ししんどかった。
周辺エリアを歩いてみると色々なお店が在って楽しいですね。

[511: 匿名さん]

私は秋葉原に映画館が出来ると嬉しいのですが、やっぱり、そんな計画は無いのでしょうかね。

[512: 匿名さん]

場所がないから無理でしょ。
もうアキバの再開発も終わったみたいだし。

それより、何故、ここエコポイントつかないんだろ？

[513: 匿名さん]

エコポイントは来春打ち切りじゃなかったっけ？

秋葉原は楽勝徒歩圏だけど、アダルト系のお店がありすぎますね。

[514: 匿名]

エコポイントはその前で
早期打ち切りじゃなかった？

[515: 匿名さん]

なんかレスないな？

やっぱ放射線問題でキャンセル続出か？

[516: 匿名さん]

放射能は関係ないでしょう。
レスが無いのはお盆疲れかな！

[517: 匿名さん]

地権者物件は放出されるものなのでしょうか？
放出されるとしたらいつ頃なのでしょうか？
ご回答できる方よろしくお願いします。

[518: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、一番出るのは竣工後1年以内ではないでしょうか。
1年以上経つと、未入居物件でも中古扱いとなりますので、、。

本プロジェクトの地権者は数が多い気がしますので、
そのまま住まわれる方が多いと思います（私見です）。
一方で、手放す場合は、住居が確保された上での売却になりますので
市況を見ながら売りに出ると思いますので、値崩れはないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

地権者が多いようですが売却ではなく
賃貸に回るような感じがします。

この立地条件ですから不動産市況を
見てから売却するかの判断ではと
思います。この景気の悪さですから
今、売り出しにしても高くは売れない
と思います。

[520: 匿名さん]

放射能×
放射線◯

[521: 匿名]

映画館は神保町シアターがありますよ。

[522: 匿名さん]

他のタワーでは
地権者物件をまとめて別なデべが分譲する例なんかがありましたよね。
例えばグランスカイとか。

[523: 匿名さん]

地権者住戸の青田売りは余りきいたことないから竣工前後でしょ。
ただ、売ると決めてる人も多いと思う。これだけ多いからね。

80戸もあるから、半分の40戸は売りに出ると思う。
出るのは竣工前後でしょ。
たぶん、今回の販売代理業者に仲介出すよ。

その頃には、一般住戸は完売してるはず（してないとまずい）なんで、分譲住戸とも競合しない。
売ると決めてる地権者は、管理費等のランニングコストは負担したくないから、未入居ですぐ売るよ。
未入居の方が高く売れるからね。

地権者住戸は、仕様が劣るんで、分譲住戸より当然に安く出る。
で、他の物件に住むから一刻も早くキャッシュが欲しいんで、更に安くなる可能性もある。

[524: 匿名さん]

地権者住戸の場合、売主が個人だと消費税が非課税になる可能もあったっけ？
それだけでも少なくとも５％安くなる？

[525: 匿名さん]

普通に考えたら、安く出す必要など無い訳ですよ。
金額を上げて地権者の利幅が増えるだけ。昔から住んでる方は本宅は残る訳で、自分の資産を毀損するようなバカな事をする訳が無い。
地権者住戸は仲介業者が徐々に分譲するでしょう。

[526: 匿名さん]

まあでも現実的には、（あり得ない前提になりますが、）同じ間取りで高さなら高くはならない。

地権者分は仕様が悪いし、デベの販売に関わる手数料がいらないし、利潤が入ってないもん。

つまり、価格が一般販売のものより安くても地権者にとっては資産の毀損にもならないんです。

もともと低仕様のものを安く手に入れてるからね。

でも、欲しいものを待つのは現実的じゃないよね、何がいつ出てくるかなんて運だもん。

[527: 匿名さん]

あわてなくても地権者住戸が安く大量に出てくるでしょ。

元々、再開発前のこの地域って知らないの？

[528: 契約済みさん]

地権者一覧をみていないから、そんな適当なことを言うんですね。
契約すればもらえるて添付資料集に登記に関係している地権者が分かります。
80戸の意味が分かると思いますが？

[529: 匿名さん]

検討板だから契約なんてしてないよ。
もったいぶらずに教えろや！！

[530: 匿名さん]

立て替え検討中の都心部マンションを持っていますが、デベの粗利は25％位に想定されていました。　多少想定からは下がっているでしょうけど、その時点で買ってもらうより、出来上がってから売ったほうが2割がた得に成ると思います。

経済情勢がこんなですから1年半後を楽しみにしておりますのでよろしくお願いします（笑い）