ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[461: 匿名]

そうなんですよ。出遅れちゃいました。

名前が変だと最初思ったのと、震災関連関係でちょっと東京を離れていたもんですから。

残り物に福があるかどうか、確かに心配です。

[462: 匿名さん]

２期に向けての人寄せ用なのか、良い間取りの部屋も結構残してありましたよ。
残り物に福はあると思いますので、休み明けに是非モデルルームに行ってみてください。

[463: 匿名さん]

地権者住戸が80戸もあるから、安く放出されるよ。

[464: 匿名さん]

私も販売担当者から敢えて2期に残したのもあるといわれました。
確かに一期の販売状況を見せてもらったら、埋まっている階がなくて
ほどよく空いている部屋がバラけていました。
また、人気が集中する部屋が出てくるのでしょうか。。。

私は角部屋を狙っていますが、激戦区の予感ですね。。

[465: 匿名さん]

2期で完売したら凄いけど、どれだけ人気が持続するのやら！

[466: 匿名さん]

地権者の住戸のオーナーの実数って何人ぐらいなんですか？

[467: 匿名さん]

ここは千代田区内の物件としては、割安ですからね、高層階の広い部屋以外はさばける可能性高いですよね。

ただ、高層の広い部屋の最後10戸ぐらいは当分売れないと思います。

[468: 匿名]

もちろん向き、階などにもよるけど、お手頃だったのは事実ですね。

まあみなさん買い物上手と言えるかは、２年ぐらい生活してみてからの評価でしょうけど。

[469: 匿名さん]

クダラナイ書き込みばかりの関西弁のひと勘弁してほしい。

[470: 匿名]

わてらワテラスこうたりましたで？

[471: 匿名]

高層のプレミアムフロアはすでに結構売れていたと思います。
基本的にどのタイプの部屋も最後まで残る部屋は少ないのではないでしょうか？

[472: 匿名さん]

価格は確かに千代田区にしてはお手頃でしたね。立地もいいし、人気が出るのは当然ですね。 2期以降も良い間取りの部屋は抽選になってしまうかな。

[473: 匿名さん]

いや、むしろ放射線ネタと今更ながらのネーミングの悪さで第一期キャンセルが出てるんじゃないの？
あまり楽観できないと思うよ。

[475: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見も大量のキャンセルが出たよな。

[476: 匿名さん]

株も下がってるし、かなりキャンセル出るとみた。
fxで大損を抱え込んだのもいるだろうな。

[479: 匿名さん]

契約者と決め付けるのは何故？
デベかもしれないし、反論までセットの自演ネガかもしれない。

[480: 匿名さん]

契約者じゃないと決めつけるのはなぜ？

[481: 匿名]

むしろ、放射線とかネーミングで、この物件やめてくれる人が出てきてくれたら、倍率も下がって好都合。本当に買いたい人が買えばいいと思う。

[482: 匿名さん]

>480
契約者じゃない、と決めつけている訳ではありません。
落ち着いて、もう一度よく読んでみてくださいね。

[487: 匿名さん]

大崎の一流デベロッパの大型ﾀﾜﾏﾝでも、一年そこそこでスーパーが撤退です。

マンション契約者に宣伝用にスーパーが入ると言った手前、赤字補填するから一年入ってと頼むって方法もあるよね。この辺もともと儲かるならスーパーできてたろうし、新築だから家賃も安くないし。新規スーパーができても長続きする根拠ないよね。

[488: 匿名さん]

周辺環境から考えると赤札堂か１００円ローソンが合ってると思う。おたく達も利用し易いし。

[489: 匿名さん]

マンション下、特にタワーマンション下のスーパーは、あまり成功した事例を聞いたことがない。大丈夫かな？

[490: 匿名]

そう？タワマン下のスーパーうまくいってるとこ多いと思うけど。マンション自体ファミリーユースだし、神田、秋葉原はスーパー少ないから周辺住民も待ち望んでるよ。
賃料がとんでもなく高くて、なかなか入らないんだと思う。パート代も高そうだし。肉や野菜の値段に跳ね返りそうだね。

[491: 匿名]

名前が狙い過ぎだと思いませんか？

[492: 匿名さん]

スーパーの将来は、ほっとけば、そのうち明らかになる事ですね。

確かに三井のグランスカイの周りは大型のタワマンが林立した地区だけど、赤字で撤退を余儀なくされたようだし、マンション１棟ぐらいの顧客では儲からないんでしょうね。この辺は夜間人口は少ないとこであることは皆さん同意されるでしょう。

スーパーも儲かるとこならとっくに出店してるしね、商売してる人をなめたもんじゃないよ。

[493: 匿名]

結局、賃料との兼ね合いでしょう。スーパーも。
高い賃料のこの場所で、やっていけるほどの利益が出るかどうか。

[494: 匿名さん]

スーパーの質にもよるかも。
五反田は開店当初から「うーん、いまいち」の名声高かったし。
結局マンション住人すら買わない、使わない人が多かったと聞いてます。

[495: 匿名さん]

今は宅配サービスも充実してますからね。
一定額以上買うと送料無料サービスとかも有るし、わざわざ買い物に行って重い荷物を抱えて帰る選択をする人自体が減っていそうです。

[496: 匿名さん]

私は宅配より野菜も肉も野菜もこの目で見て買いたい派なので重くても自分で買いに行くのでスーパーはマストです。
あと、生協とかのボックスを玄関脇に置かれている家があると残念に思います。
生活感がすごく滲み出てきてるので、そういうのは勘弁してほしいと思いますね。

[497: 匿名さん]

生協は不在時にもボックスで商品を受け取れるのが特徴の一つですから、利用者にとっては便利なサービスなんですよね。誰かが一番槍を付けたらなし崩しでしょうから、管理組合が最初にきっちり方針を示すべきでしょうね。

[498: 匿名さん]

前に住んでたマンションは付近にスーパーがなかったんで、みんな生協などの宅配に走って、生協の配達日にロッカーが満杯で受け取れなかった事がしばしばあった。ここの宅配ボックスは十分な量を確保しているのかな？
この辺もだいぶ再開発でいい方向に変わっていくと思うけど、一番肝心のJR御茶ノ水駅をなんとかして欲しい。いまだにエスカレーターやエレベーターもないし、ホームのみで色気なしなんだよね。駅の上にでもアトレでも建てられないのかなあ。

[499: 匿名さん]

聖橋側、改築されるようです。工期は延びているようですが、入居
の頃には工事が終わっていることを望んでいます。
http://www.jreast.co.jp/press/2009/20100322.pdf

[500: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
これは楽しみですね！

[501: 匿名さん]

今時エレベーターもエスカレーターもないなんて有り得ませんよね。
工事自体始まっているのでしょうか？

宅配ロッカーは333世帯が住むにはかなり少ない数だった気がしますよ。

[502: 匿名さん]

内陸タワマンはどう評価されるのだろう？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
『大地震で激変した不動産事情　タワーマンションはもう誰も買わない!?』
http://www.cyzo.com/2011/08/post_8217.html

「豊洲や有明といった臨海エリアのタワーマンションを売っ払って、地盤がしっかりした山の手などの中層マンションや、一戸建て物件を買いたいという要望が増えています。タワーマンションで3.11地震を体感した人にとって、あの揺れは本当に恐怖だったようですからね」

[503: 匿名さん]

少なくとも一期販売の様子では、ここの地の利もあってか、
湾岸の物件とは比較にならないほど賑わってますね。
個人的には意外なほど売れているように感じました。

[504: 匿名さん]

１期は何処でも賑わうのが普通ですよ。
２期以降がどうなるかです。
湾岸でも１期は売れているでしょう。

[505: 匿名さん]

＞　湾岸の物件とは比較にならないほど賑わってますね。

湾岸の物件の情報の詳細と賑わい具合をご存知ということは、当然モデルに行かれたりしたということですよね？

そういう方がいること自体が、私は驚きました。

[506: 匿名さん]

今時、湾岸のタワマンを検討されている方がいるとは！

[507: 匿名さん]

あそこまで自身を持って書く場合、普通は湾岸のタワマンのモデルに数件は行って、にぎわい具合を経験したと見るのが普通でしょう。

[508: 匿名さん]

ワテラスから秋葉原まで歩いてみたけど結構歩くし、秋葉原駅前のオタクやメイドがウザいね。前にTXや山手線も徒歩圏って書いてあったけど、総武線で行って乗り換えた方が良さそうだね。

[509: 匿名さん]

秋葉原駅は十分徒歩圏だと思いますけどね～。
電車が来るのを待つのが苦手なので、私は歩いちゃいます。
個人差が有ると思うので、実際に歩いてみるのが一番ですね。

[510: 契約済みさん]

秋葉原は十分徒歩圏内でしょう。東京駅までは少ししんどかった。
周辺エリアを歩いてみると色々なお店が在って楽しいですね。