ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part4

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。
有意義な意見交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170011/

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：安田不動産・東急不動産・東京建物
管理会社：　　


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[517: 匿名さん]

地権者物件は放出されるものなのでしょうか？
放出されるとしたらいつ頃なのでしょうか？
ご回答できる方よろしくお願いします。

[518: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、一番出るのは竣工後1年以内ではないでしょうか。
1年以上経つと、未入居物件でも中古扱いとなりますので、、。

本プロジェクトの地権者は数が多い気がしますので、
そのまま住まわれる方が多いと思います（私見です）。
一方で、手放す場合は、住居が確保された上での売却になりますので
市況を見ながら売りに出ると思いますので、値崩れはないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

地権者が多いようですが売却ではなく
賃貸に回るような感じがします。

この立地条件ですから不動産市況を
見てから売却するかの判断ではと
思います。この景気の悪さですから
今、売り出しにしても高くは売れない
と思います。

[520: 匿名さん]

放射能×
放射線◯

[521: 匿名]

映画館は神保町シアターがありますよ。

[522: 匿名さん]

他のタワーでは
地権者物件をまとめて別なデべが分譲する例なんかがありましたよね。
例えばグランスカイとか。

[523: 匿名さん]

地権者住戸の青田売りは余りきいたことないから竣工前後でしょ。
ただ、売ると決めてる人も多いと思う。これだけ多いからね。

80戸もあるから、半分の40戸は売りに出ると思う。
出るのは竣工前後でしょ。
たぶん、今回の販売代理業者に仲介出すよ。

その頃には、一般住戸は完売してるはず（してないとまずい）なんで、分譲住戸とも競合しない。
売ると決めてる地権者は、管理費等のランニングコストは負担したくないから、未入居ですぐ売るよ。
未入居の方が高く売れるからね。

地権者住戸は、仕様が劣るんで、分譲住戸より当然に安く出る。
で、他の物件に住むから一刻も早くキャッシュが欲しいんで、更に安くなる可能性もある。

[524: 匿名さん]

地権者住戸の場合、売主が個人だと消費税が非課税になる可能もあったっけ？
それだけでも少なくとも５％安くなる？

[525: 匿名さん]

普通に考えたら、安く出す必要など無い訳ですよ。
金額を上げて地権者の利幅が増えるだけ。昔から住んでる方は本宅は残る訳で、自分の資産を毀損するようなバカな事をする訳が無い。
地権者住戸は仲介業者が徐々に分譲するでしょう。

[526: 匿名さん]

まあでも現実的には、（あり得ない前提になりますが、）同じ間取りで高さなら高くはならない。

地権者分は仕様が悪いし、デベの販売に関わる手数料がいらないし、利潤が入ってないもん。

つまり、価格が一般販売のものより安くても地権者にとっては資産の毀損にもならないんです。

もともと低仕様のものを安く手に入れてるからね。

でも、欲しいものを待つのは現実的じゃないよね、何がいつ出てくるかなんて運だもん。

[527: 匿名さん]

あわてなくても地権者住戸が安く大量に出てくるでしょ。

元々、再開発前のこの地域って知らないの？

[528: 契約済みさん]

地権者一覧をみていないから、そんな適当なことを言うんですね。
契約すればもらえるて添付資料集に登記に関係している地権者が分かります。
80戸の意味が分かると思いますが？

[529: 匿名さん]

検討板だから契約なんてしてないよ。
もったいぶらずに教えろや！！

[530: 匿名さん]

立て替え検討中の都心部マンションを持っていますが、デベの粗利は25％位に想定されていました。　多少想定からは下がっているでしょうけど、その時点で買ってもらうより、出来上がってから売ったほうが2割がた得に成ると思います。

経済情勢がこんなですから1年半後を楽しみにしておりますのでよろしくお願いします（笑い）

[531: 匿名さん]

どうして未来の不動産市況が分かると思ってる人っているんだろう？

[532: 匿名]

名前がダサいのにね

[533: 匿名さん]

出た！
名前がダサいしか言えない人間的にダサい奴だ！

[535: 匿名さん]

もう名前の話飽きたー

[536: 匿名]

名前の話題に釣られ過ぎだろ。
そんなに気にしてるの？

[537: 匿名]

名前の話しかできない奴は哀れだね。
他に話ができないのかな？