ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

ピークアウトしてもまだまだ余っているのはネガ要素が満載で人気がないからでしょ？
無視されずにネガでも書き込まれるだけマシだと思うけど。

[62: 購入検討中さん]

今は何戸残ってるかしらないけど、
ちなみに、８月上旬で総戸数約140戸の内、たしか110〜120程度は販売済でしたよ。
人気がなくはないんじゃない？

完売しないと人気がないというならそれまでですが。

[63: 匿名]

意外と人気ですよね 不動前は斉場のイメージが強く線路沿い物件と だめな人にはだめですが 順調に売れてると思います！

[64: 匿名]

不動前は斎場なイメージではなく、元異国

[65: 匿名さん]

元異国とはどういうこと？

[66: 匿名]

朝鮮学校のこと？

[67: 匿名]

今週末のインテリアオプション行く方いますか？

[68: 匿名さん]

はい、いきますよ。一応。

[69: 匿名さん]

私も行きますよ
モデルルームを見ながら話をしたい

[70: 匿名さん]

私は、いかないかも。
割高っていいませんか？
一般的には。

[71: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方どうでしたか？
食器棚とか内装に合わせて、オーダーされたのでしょうか？

[72: 匿名さん]

食器棚はキッチンカウンターのデザインに合わせて注文することにしました。その他営業の方からいろいろ良い提案を頂いてあとは予算との相談です…　エアコンは取り付けとパイプのカバー代込みで破格と聞きましたがそれでも家電量販店の方が安い感じがします。あと残り２０戸くらいでした。

[73: 匿名さん]

インテリア相談会に行った後、エアコンを見に家電量販店に行って相談してみました。
残念ながら、同じグレードのもので、同じ工事（取り付け、カバー付きetc）をやっても家電量販店の方が安いようです。

照明は、量販店でも同じくらいの価格か、三井デザインテックで頼んだ方が安いようです。
LED照明はPanasonicは量販店ではあまり割引率が良くないですが、三井デザインテックは割引率が大きいから。

私は、クローゼットと洗濯機上の棚を発注しようかと思っています。
ま、それも見積によりますが。
オーダーは１２月末くらいまでOKだそうなので、見積を見てじっくり考えます。

あと２０戸くらいでしたね。
まだ、購入の相談に来ている人もちらほらいました。

[74: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
どうしても、割高になってしまうんですかね？
メリットは、住みはじめたときから、オプション部分が、揃ってることと
まとめてオーダーできるから、手間がかからないということでしょうか。

[75: 匿名さん]

クローゼットを付けようと思っている部分の壁にコンセントの表示があったのですが、
三井デザインテックの方に「こういう場合はどうなるの？」と聞いたら、
「それはうちで動かします。手前のこの部分に。」という回答でした。
こういうことが責任持って入居前にやってもらえるのが、メリットかな？と思います。

エアコンからカーテンから、全て違う業者に頼んだら、個々に採寸や下見に来てもらうのもバラバラに
自分が対応しなくてはならないですし。

後々、何かトラブルが起きた時の責任の所在が一番困ることらしいので、その点は三井デザインテックが
一手に引き受けてくれるのは安心かも。
若干高くてもその分のメリットは「充分有り」と見ています。

高い加減にもよることでしょうけど。

[76: 匿名さん]

エアコンって結構メーカーによって全然機能が違うから迷いますよね。
空気清浄機付きや加湿機能付きなど沢山ありますよね。
オプションで家具をつけたりすると結構高くないですか？
自分でそろえて買ったほうが安いような気がします。

[77: 匿名]

オプションの家具は確かに高いですね、、統一性を求めたいときは仕方ない気はしますが、、エアコンは家電量販店で好みのものを購入する予定です。契約者のみなさんガラスのフィルム(飛散防止・温暖・UVカット)はお願いする予定ですか？あれってどうなんでしょうか。

[78: 匿名さん]

レンジフードフィルターはどうなんでしょうか？
検討しようかと思っていますが、契約者のどなたか検討されている方、
ご意見を伺えると嬉しいです。

[79: 匿名]

レンジフードフィルターはステンレスでお願いすることにしました。見栄えもそうですが、劣化もおさえられるみたいです。

[80: 契約済みさん]

みなんさん色々相談されたのですね。

うちは、インテリ相談会のときはキッチンカウンターだけで、ほとんど時間切れとなりました（笑）。
ほかは、床のコーティングリビングと引き戸続きの洋室に。
あと、エアコン、クローゼット、カーテン、照明、、、全て未定です。
時間がるようで、ないので、さっさと決めて行く必要がありますね。

[81: 匿名さん]

フロアコーティングと水回りの防カビ・フッ素コーティングは、外部業者で見積とサンプルを取りました。
ネット口コミで上位に上がっていた３社。
恐らくその3社の中でお願いすることになると思います。

[82: 匿名]

水回りコーティングはした方がいいでしょうか？ガラスフィルムとかもどうでしょう！？お詳しい方アドバイスお願い致します。

[83: 匿名さん]

我々も検討しているので詳しい方是非教えてください！

[84: 匿名さん]

値引きしてまつか？

[86: 匿名さん]

友人から聞いた話では、水回りコーティングはその後の掃除がし易くなるらしいです。
でも、その効果がどのくらい持つのかな？結構高いので、悩みます。

フローリングを業者に依頼すると、水回り防カビ防汚コーティングがサービスになっているところがあります。

[87: 匿名さん]

立地的にとてもよいですよ。

[91: 匿名]

週末久しぶりに現地を見たのですが、まだカバーがあって外観が見えないですね。順調に進んでいるのでしょうか。

[92: ご近所さん]

C棟の公園側はおめみえしてました。楽しみですねー

[93: 匿名]

おお、本当ですか？早速見に行ってきます。

[94: 匿名]

想像よりも色合いが良くて安心しました～

あとはエントランスが素晴らしければ希望どおりです。

[95: 匿名]

色合い、かなり気になってましたのでそれは期待ですね！

[96: 入居予定さん]

今朝目黒線から外観の一部が見えました！
私も思っていたより色合いが良いと思いました。
この週末にでも現地に足を運んで見ます＾＾

[97: 匿名]

最近ニュースになっている福島からの汚染コンクリートですが、こちらは大丈夫なのでしょうか。どなたか問い合わせた方いらっしゃいますか？

[98: 近所をよく知る人]

放射能、心配ですね。測ってくれるのでしょうか？

[99: 匿名]

来月の内覧会のときにガイガーカウンターを持っていくことにしましたので測定してみます。

[100: 匿名さん]

共有部の測定も是非、お願いします！

[101: 契約済みさん]

>>97
汚染セメントについて営業さんに聞いたことがあります。
ちゃんと調べたかどうかわかりませんが、営業さんからは大丈夫ですと回答を得ました。

当時は砂利ではなくて、焼却灰の汚染が問題になっていました。流通を水際で止めることはできなかったので、知らぬ間に汚染セメントが混入しているかもしれません。もちろん汚染の砂利も。

[102: 匿名さん]

不動前のホームの日吉行きのほうからは結構良くみえますね。
一番奥の部屋なんて、洗濯物干すのも恥ずかしいかも。
一階はほとんど陽が当たらないし、その割に高いなぁと思います。
場所はいいと思いますけど、一階は共用部のみにしたり、間取りをもう少し考えてくれていたらな。
外観はかっこいいと思いました。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですね、一階はほぼ日が当たらないのに、
何故あんなに高いのでしょうか。
素人なので理由がわかりません。

[104: 物件比較中さん]

立地がかなりいい部類に入ると思うから階に関係なく価格は高いんじゃないでしょうか。一応納得はしなければいけない価格帯だと捉えています。でも、下の階の条件は最高というわけにはいかなそうですね(汗)

それでも駅徒歩4分の魅力は不動のものに思います。
やはり資産としての安定条件は立地が一番といいますから、日当たりだけで簡単に諦めることはできないかなという感じですね。

[105: 匿名さん]

立地が良いというけれど、線路のすぐ横だし。
駅近はマンション購入にあたっては、必須項目だと思うけどね。
せめてかむろ坂の向かい側だったらなあ。

[106: 匿名さん]

契約済みな皆様、火災保険ってどうされました？
東急から案内された火災保険に加入された方が多いのかな。

[107: 匿名]

一応東急から案内された火災保険で進めるつもりです。引っ越しはみなさんサカイですか？合い見積もり取ろうかと考えております。

[108: 匿名さん]

引越し日が決まりました。

先ほどサカイ引越センターに見積もり来てもらいました。

引越しの相見積はNo.1候補を最後にするのがおすすめです。
見積もりに来る営業マンには金額決定権が無いので電話で上司確認
になりますが、他社の見積もりを見せて、その場で即決することを
伝えると金額は下がりやすいです。

火災保険は他社に見積もりだそうと思っているのですが、
面倒になってきたので東急から案内があったとこでいいかなと思ってます。

[109: 契約済みさん]

引越業者4社に見積をお願いして決めました。
絶対に即決してはダメですよ。
業者は即決を迫りますが、すべての見積が終わるまで返事を待たせておきましょう。その間にさらに安い金額を提案するところもあります。

保険は東急のところに決めました。

[110: 匿名]

都内の引っ越し費用って大体どのくらいが相場なのでしょうか。ゴネると結構下がるって聞いたのですが、そういうものでしょうか。やはり押しですかね。

[111: 匿名さん]

ゴネるでなくて値切るね

[112: 主婦さん]

だいぶ前に水回りコーティングについて質問をされてる方がいらっしゃってワタシもちょっと調べてみました~~)/

なんだか長い目で見ると効果があってしたほうがいいみたいなんですね。いつもキッチンに立つ身としては綺麗なキッチンでいつも料理がしたいです。

何年後も綺麗な状態が比較的維持できるということは本当に嬉しいので、金額を見ると安くはないんですがお願いしようと思います♪

[113: 匿名さん]

＞＞１１０さん
以前、引っ越しの見積もりを何社かにだしてもらった時に、他の所も
見積もりをだしてもらっていると正直すべての会社に話しました。
そうすると結構みんな頑張って値段を設定してくれますよ。
一社がすごく安い見積もりだったので、次の会社が見積もりに来た時に
その見積書をみせたらさらに安くなりました。
交渉次第だと思います。一番高い所で３３万円の

[114: 匿名さん]

水回りコーティングですが、フローリングのコートを業者にお願いすると、
水回りコーティングがサービスになっているところがありました。
私は３社見積を取りましたが、そのうち2社はサービスでした。

[115: 匿名]

33万円。。。！？

[116: 近所をよく知る人]

あと何戸残ってますかー？

[117: 契約済みさん]

残りはあと一桁だと聞いています。

[118: 匿名]

あと一桁ですと、入居までの完売も見込めそうですね~

[119: 匿名さん]

福島県の土砂の件で封書が届きましたね。
ルフォン不動前では問題の業者の土砂は使っていないそうで、とりあえず安心しました。

[120: 匿名さん]

>>113

口コミってすごいですからね。それなら他をあたってくださいとか言う業者さんはさすがにないですよね。うちも経験ありますが、快く料金の相談にはのってもらえましたよ。すごいところは、その業者さんの料金下げはこれが限界という時に、もっと安いのは●●さんと他の業者さんを紹介してくれたところもありました。商売なのに他に客を譲るとは、この優しさに感動して知人の引越しの時はこの親切な業者さんを最初にオススメしました(笑)

[121: 契約済みさん]

>>119
コンクリートの砂利ではなく、型枠が汚染されていたようです。
http://www.fct.co.jp/news/#201202035114800

線量が高めの地域で水が溜まるような箇所は、アウトですね。
不動前は大丈夫だと思います。

[122: 匿名さん]

もうすぐ、値引きしてくれるかな！

[123: 匿名]

高級感ある、素敵な外観を想像していたのですが、安っぽい外観に正直ショックを隠せません。
CGとかなり違うような気がするのですが。期待しすぎだったのしょうか。

[124: 匿名さん]

＞＞123さん
私も見てきましたが、確かにCGと違うような…楽しみにしていたのでちょっと残念でした。

＞＞112さん、114さん
友人からも薦められたのでお願いしたいと思ってます。フローリングのコーティングも良いらしいですね。

[125: 匿名]

本当CGの配色と全くと言っていいほど印象が違いますね。なぜあんな色になってしまったのでしょうか。。

[126: 匿名]

人によって印象違うんですね。

白タイルとのコントラストが、ひょっとしたら安っぽくなるかもって考えてたから、私はむしろ良かったです。

[127: 匿名]

賛否両論ですね。ポジティブな意見も聞けてよかったです。

[128: 匿名さん]

どの物件でもＣＧと違うという意見が必ず出てきますから心配不要ですよ。

時間が経てば良い風格がでてくると思います。

[129: 匿名さん]

そうですね。しかし、あそこまで白いと突起の多い建物なので、雨水などのシミ汚れが気にならないか不安です。
タイルは汚れがつきにくい物だと説明を受けたのですが大丈夫でしょうか。

[130: 契約済みさん]

見てきました。
酷い。あれはない。
どうしてこうなった！？
キャンセルしたくなった！

[131: 入居予定さん]

私も近くなので見てきました。
もう出来上がってますね。。
そして私も残念な気持ちになりました。
落ち着いた白とベージュの配色と思っていたから‥
白っぽかったタイルはクリーム色に？
２色が同系色でくるとは思わなかった。チラシと見比べても違いすぎ！！

[132: 匿名さん]

私も白と茶の2色のタイルを想像していましたが、実際にはクリーム色とクリーム色でした。

[133: 匿名]

曇りのときと晴れのときで少し色の雰囲気違いますね。
いずれにしろ薄いクリームと濃いクリーム。。もっと違う選択肢があったろうに。
ま、後悔したくないのでエージング効果に期待。あとはまだ公開されていない玄関。

[134: 匿名さん]

掲載の完成予想CGは図面を基に描いたもので、実際とは異なる場合があります。

[135: 周辺住民さん]

ちょっと違いすぎかな～

[136: 匿名さん]

見に行ってきました。

この掲示板でいろんなコメントを読んで行ったせいか、
私は思っていたより色の雰囲気が良いと感じ、ほっとしました。

[137: 匿名さん]

晴れと曇りで印象が違うのですよね。
曇の日に見たほうが、CGの印象に近い。

[138: 入居予定さん]

いよいよ引渡しが、来月となりましたね＾＾
引越し業者の事前案内だと１日６組しか引越しできないと言っていましたが、本当なのですかね！？＾＾；
皆様はいつ頃引越しされるんですか？ちなみに私は31日です。

[139: 入居予定さん]

１３８です。１日１２組の間違いでした（汗）

[140: 匿名さん]

目黒と西五反田だったらどっちがいいでしょう？

[141: 匿名さん]

目黒と不動前だったらどっちがいいでしょう？

[142: 匿名さん]

私も玄関がどうなっているのか気になりますが、、。いよいよ内覧会ですねー。楽しみです。

[143: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。

やっぱり気になるので、ガイガーカウンターを持参します。
自分で確かめておきたいと思っています。

[144: 匿名]

いよいよ今週末！内覧業者と行く方はいらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

はい、我が家は業者さんと同行しますよ。

[146: 匿名さん]

父が一級建築士なので同行してもらいます。

[147: 匿名さん]

内覧会に線量計を持参される方はいらっしゃいますか？

[148: 匿名]

おお、やはりプロの力は必要みたいですね。

[149: 匿名]

うちは線量計持参します。部屋と共有部合わせて測定する予定です。測定結果はお知らせしたいと思います。

[150: 匿名さん]

内覧会はまずまずな感じでした。熊谷組の営業さんの不慣れさには少々イラっとしましたが、、

最後急いで仕上げた感はありましたが全体のできは悪くはなかったかと思います。放射線の測定結果は室内、共用部とだいたい0.03～0.07マイクロシーベルトでした。一安心。

[151: 匿名さん]

エントランスはどんな感じでしたか？

[152: 匿名]

最近内覧会に線量計持ってく人が増えてるけど、もし数値が高かった場合はどうするの？手付金放棄で解約？

[153: 匿名さん]

手付金放棄？
数値の程度にもよるだろうけど、
相当高ければ隠れた瑕疵で契約解除できると思うけど。

[154: 匿名さん]

わかりにくい部分で雑な箇所がぽろぽろとありました。素人目でもこれはないでしょう、という部分もあったので逆にびっくりしましたw まぁ、結局人の手でやるので仕方のないことですが。

[155: 匿名]

みなさま、指摘箇所はいくつくらいでしたか？うちは50位でした。

[156: 匿名さん]

まだまだ突貫工事やってますね。

[157: 匿名さん]

未完成なのに内覧会してんの？
なんだかなー。いろいろ雑なんじゃない？

[158: 匿名さん]

連日深夜まで、工事してますよ。まさに突貫。エントランスの植栽とかもう絶句です。今時紅白の横断幕にレッドカーペットってどんなセンスしてるんですかね…
デザインのセンスはよいのですが、世帯数のわりにエレベーターホールとか全く余裕なしで、デザインだけに助けられたなんとも残念な気分にさせてくれます。
後、平米に比べて部屋狭く感じませんでしたか？
色々悩ましい内覧でした。

[159: 匿名]

158さんのご指摘の通りでしたね。共有部分の未完成度には絶句でした。
部屋の狭さもおそらく梁の影響で㎡以上の圧迫感があるからだと思います。
当日のスタッフのそわそわ感も余裕のなさを物語ってましたね。

[160: 匿名さん]

今週末内覧です。電車の音は気になりましたか？