ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[21: 買い換え検討中]

かむろ坂は自動車もそれなりに通るので、ある程度の音はするでしょうけど、
気にするほどの音ではないですよ。
夜はぐんと交通量も減りますしね。
まぁ、第一種低層地域のような住宅街よりはうるさいと思いますが。

[22: 匿名]

部屋として考えれば、天井低い、柱の問題などあれますが、マンションを気にいっているのならよいのでは。
私はエントランスの狭さが気になりました。外観は凄く素敵だと思います。かむろ坂のランドマークですよね。

[23: 匿名さん]

スカパー、タダで見れるんですか？

[24: 契約済みさん]

スカパー契約時に無料で見れるチャンネルはタダですが、有料分は別途掛かるはずです。

[25: 匿名]

今どれくらい売れ残ってるか知ってる方いますか～？

[26: 匿名さん]

まだ販売に出していない戸数が25戸くらいあるんじゃないでしょうか？

[27: 契約済みさん]

ローン相談会に行く人いますか？
相談といっても何を相談すれば良いのでしょう。
事前審査はパスしてますから、とくに心配ごともありません。

[28: 契約済みさん]

私は行く予定です。
私も事前審査はパスしています。
でも、この相談会では実際にどこの銀行で借りるのか。
具体的にどういうプランで借りるのか。（変動と固定の割合とか）
銀行によっては金利優遇キャンペーン」をやっていたり、「繰上げ返済手数料無料」プランが
あったり様々ですよね。借りる人によって、金利や条件が変わるそうなので、そのあたりを各銀行に
確認して実際にローンを組む銀行を決めるのが目的じゃないでしょうか。

こうやって一度に複数の銀行と会えて、条件を比較できるのですから、便利ですよね。
最終的にこのローン相談会で決めるかどうか分かりませんが、行ってとにかく話を聞いて
みようと思っています。

[29: 匿名さん]

HPにでている価格、すごく安いですね
これって客寄せでしょうか・・・？

[30: 近所をよく知る人]

今さらながら資料請求しました。

線路沿いですが、北向きなら問題ないのでしょうか？

[31: 匿名]

北向きはいっさい電車気にならないと思います。むしろ学校のチャイム響き渡ってた。

[32: 購入検討中さん]

公式HPでしょうか？
何処に安いの出ていますか？
価格・間取りのページにも特に安いの見当たらないのですが、
教えていただけませんでしょうか？

[33: 匿名さん]

23日が販売日だったから無くなっちゃったかな？

最終期に入ったから、大分残ってないかも。
気になるなら早めの方が良いよ～

[34: 匿名さん]

なんだ。釣りか…

[35: 匿名]

あとどれくらい残ってるんだろ？

[36: 契約済みさん]

もう残りもわずかなんでしょうか？
買った手前、完売してほしいものです。

売れ残って投げ売り状態は残念ですから。

[37: 匿名さん]

投げ売りを買い叩きたいな。

[38: 匿名さん]

三井のパークリュクスもあるし厳しいだろうね。
競合させれば買い叩けそう。

[39: 匿名さん]

見に行ったけど、自分の感覚では
パークリュクスはあり得ない。

[40: 匿名]

私の感覚ではここの方がない。価格とのバランス含めてね。

[41: 契約済みさん]

買い叩きはこっそり、やってくださいね。
知ってしまったら、悲しいですから。

[42: 匿名さん]

HPを拝見する限りあと5戸のようですが、あってますかね？
駅近が必須条件の自分にはパークリュクスは検討外のため、今更ながらやはりルフォン気になります。

[43: 匿名]

駅近なら西小山のゴクレがいいんでない？

[44: 匿名さん]

>>32
出てますよ。すごく安い。

[45: 匿名]

出ているのは、全く安くない売り出しの時と同じ値段。

[46: 匿名さん]

管理考えると断然、三井でしょう。

[47: 匿名]

ファサードのデザイン良くてもここまでデコボコだと弊害色々ありそう。傾斜地で地震とかでの建物に影響が、ただ建物としては素敵です。中身は管理含め微妙。

[48: 購入検討中さん]

ちなみに、管理会社って、変えれますよね？

[49: 匿名さん]

管理会社は管理組合の総意で変えられるはずですよ。
今のマンションでも変更の要望があり、数社から相見積を入手しているところです。

[50: 匿名]

住む前から管理会社変える話しが出る物件という事ですね。駅は近いが地域の歴史が悪い。
でも、デベロッパーとしては素晴らしいです。
この値段でほとんど売れたわけですから
震災お構いなしで売り続けたのも良かったと。

[51: 匿名さん]

大手デベの管理会社が請け負ってくれるといいけどね。
大手は声を掛けたら提案書出してくれるんだろうか？

[52: 匿名さん]

地歴悪いのですか？

[53: 匿名さん]

1001以外は坪300とか、280とか、イクサージュ・プレミスト並みにお買い得なんですね。

[54: 購入検討中さん]

線路向き・防災スピーカー目の前だからです。売れ残りには理由があります
元々３００平均は売り出しから同じですから、イク・プレとは比べても意味がないですしもう少し安かったです。

[55: 匿名さん]

プレミストの住民板見ていると管理会社は大事な要素だとつくづく思う。

[56: 匿名]

ここはネガネタしかないですね。ネガのみがレスを上げる

[57: 匿名さん]

ネガネタ書いて、誰かを不快にさせてストレス発散してるのでしょう。
残念なことです。

[58: 匿名さん]

ネガティブなことを当然かくのもいいですが、客観的な根拠もほしいものです。

主観的なことが目立ちますね。

[59: 匿名さん]

三井と違って基本的には３週間も平気で放置される興味の示されないマンションなわけだし、
そういう意味ではネガでも書き込まれるだけマシだと思うよ。

[60: 匿名さん]

ここは販売がピークアウトしてるからじゃない？

三井は引き続き、新聞広告をどんどん入れるし、まだまだ在庫が残ってる。

その違い。

もちろん、大手である三井のマンションがもともと注目されやすいんだろう。

[61: 匿名さん]

ピークアウトしてもまだまだ余っているのはネガ要素が満載で人気がないからでしょ？
無視されずにネガでも書き込まれるだけマシだと思うけど。

[62: 購入検討中さん]

今は何戸残ってるかしらないけど、
ちなみに、８月上旬で総戸数約140戸の内、たしか110〜120程度は販売済でしたよ。
人気がなくはないんじゃない？

完売しないと人気がないというならそれまでですが。

[63: 匿名]

意外と人気ですよね 不動前は斉場のイメージが強く線路沿い物件と だめな人にはだめですが 順調に売れてると思います！

[64: 匿名]

不動前は斎場なイメージではなく、元異国

[65: 匿名さん]

元異国とはどういうこと？

[66: 匿名]

朝鮮学校のこと？

[67: 匿名]

今週末のインテリアオプション行く方いますか？

[68: 匿名さん]

はい、いきますよ。一応。

[69: 匿名さん]

私も行きますよ
モデルルームを見ながら話をしたい

[70: 匿名さん]

私は、いかないかも。
割高っていいませんか？
一般的には。