ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[161: 匿名さん]

うちも、チェックはしましたが、これといって大きな指摘はしませんでした。
私は、以前内装工事の仕事をしていましたが、そこまで酷い施工とは思いませんでした。

共有部分の工事の進行は、あんなもんだと思います。確かにちょっと遅いですが。
実際３月２３日引き渡しとなっていますから、今共用部や植栽等まで現時点で
全てを望むのは早すぎるかと・・・。
今回は、あくまで自宅の室内のチェックだと思います。

最終的に、デザイナーやデベロッパーがこれから共有部をチェックしますよ。
現時点では酷く見えても最終的には出来上がってくると思います。
彼らも今後の評判等に影響するので、きちんとチェックするはずです。

植栽は、管理や天候なども含め、出来上がる直前に植物は植えた方が良いと思います。
昔２月に植栽を植えた仕事をしましたが、木が枯れてしまいました。
暖かくなってから植えた方が植物もイキイキしますよ。
植えたばかりの時は、植物は絶対寂しく見えます。今はまだ冬ですし。
半年もすれば、パースのようにわさわさとしげってくるはずです。

電車の音は、うちはしませんでした。窓を閉めていたからかもしれませんが・・・。
かむろ坂の公園側です。北向きですが、意外に日差しが差し込みました。
リビングは、かなり狭かったのですが、了承して購入しているので仕方がないです。

せっかく購入したんですから、あんまり後ろ向きなことを書くより、
前向きなことを書いた方がみなさん楽しい気持ちで入居出来ると思うのですが。

[162: 匿名さん]

確かに。購入者とは思えないコメントが多い（笑）
158とか159さんはどうすんだろ。住んでも幸せになれそうもないよね、どうみても。

[163: 匿名さん]

無理だと思えば早い段階で売りにだします。キャンセルするよりはマイナスの可能性は低いかもしれませんし、そう思っている方多いと思います。
修復さてもらいますので、構いませんがお世辞にも室内も綺麗とは言えませんでしたよ。許容できるか気になる事は防災スピーカーの音です。学校や電車の音は全く気になりませんでした。

[164: 匿名さん]

確かに公園のスピーカーの音はものすごいですね。ただあれは購入前からわかっていることなので許容しました。１日1回くらいだし、よく考えれば緊急時に放送がはっきり聞こえますよね(笑)

[165: 匿名さん]

>>163

これだけのことを書いたんだから、相当安くないと誰も買わないんじゃないかな。
だって、出来がだめなんでしょ。好みの問題じゃないので、誰もが嫌がりますよ。

余談だけど、私だったら内覧で不満があっても絶対にこんなとこには書かない。自分の首を絞めるだけだからね。

[166: 匿名]

内覧は別に駄目出しの場所だからいいんじゃない？建物が駄目なわけではないんでしょ？書いてある事だって散々言われてる事だし、安くしないとって事は既に値引きされてるって事ですかね？さすがにそれはないでしょ。ここの掲示板で書かれたからって駄目になるなら書かれなくても駄目だと思う。その程度の物件って事でしょうから。だから大丈夫じゃないのかなぁ外から見る限り評価は凄く良いと思うけどね？

[167: 匿名]

指摘箇所多かったですが、個人的にはかなり満足している物件です。
桜の頃に入居できそうで本当に良かったです。インテリアオプションのでき具合もワクワク。

[168: 匿名さん]

どれくらいの値引きがありますか？

[169: 匿名さん]

値引き待つより、自分の買えるとこ買ったらどうですか？そこまでして買いたいかな。それに値引きで買ったら、同じマンションの人に値引きの家ってわかりますよ。

[170: 匿名さん]

これだけ残り物があれば、わからないでしょ。今も一割引お約束トーク始まりだしてるかもだし。

[171: 匿名さん]

浅ましくて嫌だけど、値引きトークしてまでほしい人もいるんですね。家具付きほしいとか。
スーパーでも値引きシール貼るの待って買うタイプ。
無理して買わない方がいいのに。

[172: 匿名]

これだけ残り物、ってあとどれ位残ってるの？

[173: 匿名さん]

１割引きだと住宅ローン５～１０年分に相当するかな。
浅ましくても値引きして買ったほうが断然お得だと思う。
２割引きだと住宅ローン１０～２０年分ですよ。

[174: 匿名さん]

そういう考えもあるんですね。取らぬ狸のような。好みの間取りや階数は残ってますか？それって営業さんにいつ割引くか聞いてから買うつもりですか？

[175: 匿名さん]

とにかくお得に買いたい人もいるからね。
それはそれでいいのでは？

残り物には福がある、と本気で思える人ならばだけど。基本はないよね。

[176: 匿名さん]

やっぱり早い順で、いい部屋はなくなりますよね。待った分だけ、わりといい部屋が買えました。値引きも、勿論手ですが、気に入った場所と間取りに住む事が重要でした！引き渡しまであと23日、カウントダウンスタート！約10ヶ月待ちましたから、本当にワクワクします♡

[177: 匿名さん]

そうだよなあ。内覧会の時期って普通ワクワクするよなあ。

ボロクソに書いてる人の気持ちはよくわからんわな。
ここって施工熊谷組でしょ。そんなにひどいとは思えんがね・・・

竣工後は、売れ残りの部屋をモデルルーム使用住戸ってことで２～３ヶ月ずつ使って少し安く販売していくんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

今週末、内覧会に行きます。
何だかんだ言っても購入して自分が住むんだから、
気分良く入居したいですよね。
現実的な話、電気はやっぱり東電から買うんですかね？
マンション全体で安く購入できる所があるなら、そこから購入したくないですか？
入居する方々と意見合わせてどうするか決めたいなと思いますね。
いろんな投稿ありますが、入居する方々で、住み良い環境にしましょう！！

[179: 匿名さん]

気に入っているけど予算がネックの検討者にとっては
値引きは最大の動機付けになると思います。

[180: 匿名さん]

マンション選びには確かに大事な要素は色々ありますが、まず最初に気になるのは価格帯ですからね値引きがあるなら素直に嬉しいですし、改めて検討し直すのもいいかなと思います。
元々場所は良いだけに当初予算的な問題で見送りつつも、なんとなく気になっていたという方も多いんじゃないかな。
最近は街の紹介などでTVへの露出も多いですしね。