ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[121: 契約済みさん]

>>119
コンクリートの砂利ではなく、型枠が汚染されていたようです。
http://www.fct.co.jp/news/#201202035114800

線量が高めの地域で水が溜まるような箇所は、アウトですね。
不動前は大丈夫だと思います。

[122: 匿名さん]

もうすぐ、値引きしてくれるかな！

[123: 匿名]

高級感ある、素敵な外観を想像していたのですが、安っぽい外観に正直ショックを隠せません。
CGとかなり違うような気がするのですが。期待しすぎだったのしょうか。

[124: 匿名さん]

＞＞123さん
私も見てきましたが、確かにCGと違うような…楽しみにしていたのでちょっと残念でした。

＞＞112さん、114さん
友人からも薦められたのでお願いしたいと思ってます。フローリングのコーティングも良いらしいですね。

[125: 匿名]

本当CGの配色と全くと言っていいほど印象が違いますね。なぜあんな色になってしまったのでしょうか。。

[126: 匿名]

人によって印象違うんですね。

白タイルとのコントラストが、ひょっとしたら安っぽくなるかもって考えてたから、私はむしろ良かったです。

[127: 匿名]

賛否両論ですね。ポジティブな意見も聞けてよかったです。

[128: 匿名さん]

どの物件でもＣＧと違うという意見が必ず出てきますから心配不要ですよ。

時間が経てば良い風格がでてくると思います。

[129: 匿名さん]

そうですね。しかし、あそこまで白いと突起の多い建物なので、雨水などのシミ汚れが気にならないか不安です。
タイルは汚れがつきにくい物だと説明を受けたのですが大丈夫でしょうか。

[130: 契約済みさん]

見てきました。
酷い。あれはない。
どうしてこうなった！？
キャンセルしたくなった！

[131: 入居予定さん]

私も近くなので見てきました。
もう出来上がってますね。。
そして私も残念な気持ちになりました。
落ち着いた白とベージュの配色と思っていたから‥
白っぽかったタイルはクリーム色に？
２色が同系色でくるとは思わなかった。チラシと見比べても違いすぎ！！

[132: 匿名さん]

私も白と茶の2色のタイルを想像していましたが、実際にはクリーム色とクリーム色でした。

[133: 匿名]

曇りのときと晴れのときで少し色の雰囲気違いますね。
いずれにしろ薄いクリームと濃いクリーム。。もっと違う選択肢があったろうに。
ま、後悔したくないのでエージング効果に期待。あとはまだ公開されていない玄関。

[134: 匿名さん]

掲載の完成予想CGは図面を基に描いたもので、実際とは異なる場合があります。

[135: 周辺住民さん]

ちょっと違いすぎかな～

[136: 匿名さん]

見に行ってきました。

この掲示板でいろんなコメントを読んで行ったせいか、
私は思っていたより色の雰囲気が良いと感じ、ほっとしました。

[137: 匿名さん]

晴れと曇りで印象が違うのですよね。
曇の日に見たほうが、CGの印象に近い。

[138: 入居予定さん]

いよいよ引渡しが、来月となりましたね＾＾
引越し業者の事前案内だと１日６組しか引越しできないと言っていましたが、本当なのですかね！？＾＾；
皆様はいつ頃引越しされるんですか？ちなみに私は31日です。

[139: 入居予定さん]

１３８です。１日１２組の間違いでした（汗）

[140: 匿名さん]

目黒と西五反田だったらどっちがいいでしょう？

[141: 匿名さん]

目黒と不動前だったらどっちがいいでしょう？

[142: 匿名さん]

私も玄関がどうなっているのか気になりますが、、。いよいよ内覧会ですねー。楽しみです。

[143: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。

やっぱり気になるので、ガイガーカウンターを持参します。
自分で確かめておきたいと思っています。

[144: 匿名]

いよいよ今週末！内覧業者と行く方はいらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

はい、我が家は業者さんと同行しますよ。

[146: 匿名さん]

父が一級建築士なので同行してもらいます。

[147: 匿名さん]

内覧会に線量計を持参される方はいらっしゃいますか？

[148: 匿名]

おお、やはりプロの力は必要みたいですね。

[149: 匿名]

うちは線量計持参します。部屋と共有部合わせて測定する予定です。測定結果はお知らせしたいと思います。

[150: 匿名さん]

内覧会はまずまずな感じでした。熊谷組の営業さんの不慣れさには少々イラっとしましたが、、

最後急いで仕上げた感はありましたが全体のできは悪くはなかったかと思います。放射線の測定結果は室内、共用部とだいたい0.03～0.07マイクロシーベルトでした。一安心。

[151: 匿名さん]

エントランスはどんな感じでしたか？

[152: 匿名]

最近内覧会に線量計持ってく人が増えてるけど、もし数値が高かった場合はどうするの？手付金放棄で解約？

[153: 匿名さん]

手付金放棄？
数値の程度にもよるだろうけど、
相当高ければ隠れた瑕疵で契約解除できると思うけど。

[154: 匿名さん]

わかりにくい部分で雑な箇所がぽろぽろとありました。素人目でもこれはないでしょう、という部分もあったので逆にびっくりしましたw まぁ、結局人の手でやるので仕方のないことですが。

[155: 匿名]

みなさま、指摘箇所はいくつくらいでしたか？うちは50位でした。

[156: 匿名さん]

まだまだ突貫工事やってますね。

[157: 匿名さん]

未完成なのに内覧会してんの？
なんだかなー。いろいろ雑なんじゃない？

[158: 匿名さん]

連日深夜まで、工事してますよ。まさに突貫。エントランスの植栽とかもう絶句です。今時紅白の横断幕にレッドカーペットってどんなセンスしてるんですかね…
デザインのセンスはよいのですが、世帯数のわりにエレベーターホールとか全く余裕なしで、デザインだけに助けられたなんとも残念な気分にさせてくれます。
後、平米に比べて部屋狭く感じませんでしたか？
色々悩ましい内覧でした。

[159: 匿名]

158さんのご指摘の通りでしたね。共有部分の未完成度には絶句でした。
部屋の狭さもおそらく梁の影響で㎡以上の圧迫感があるからだと思います。
当日のスタッフのそわそわ感も余裕のなさを物語ってましたね。

[160: 匿名さん]

今週末内覧です。電車の音は気になりましたか？

[161: 匿名さん]

うちも、チェックはしましたが、これといって大きな指摘はしませんでした。
私は、以前内装工事の仕事をしていましたが、そこまで酷い施工とは思いませんでした。

共有部分の工事の進行は、あんなもんだと思います。確かにちょっと遅いですが。
実際３月２３日引き渡しとなっていますから、今共用部や植栽等まで現時点で
全てを望むのは早すぎるかと・・・。
今回は、あくまで自宅の室内のチェックだと思います。

最終的に、デザイナーやデベロッパーがこれから共有部をチェックしますよ。
現時点では酷く見えても最終的には出来上がってくると思います。
彼らも今後の評判等に影響するので、きちんとチェックするはずです。

植栽は、管理や天候なども含め、出来上がる直前に植物は植えた方が良いと思います。
昔２月に植栽を植えた仕事をしましたが、木が枯れてしまいました。
暖かくなってから植えた方が植物もイキイキしますよ。
植えたばかりの時は、植物は絶対寂しく見えます。今はまだ冬ですし。
半年もすれば、パースのようにわさわさとしげってくるはずです。

電車の音は、うちはしませんでした。窓を閉めていたからかもしれませんが・・・。
かむろ坂の公園側です。北向きですが、意外に日差しが差し込みました。
リビングは、かなり狭かったのですが、了承して購入しているので仕方がないです。

せっかく購入したんですから、あんまり後ろ向きなことを書くより、
前向きなことを書いた方がみなさん楽しい気持ちで入居出来ると思うのですが。

[162: 匿名さん]

確かに。購入者とは思えないコメントが多い（笑）
158とか159さんはどうすんだろ。住んでも幸せになれそうもないよね、どうみても。

[163: 匿名さん]

無理だと思えば早い段階で売りにだします。キャンセルするよりはマイナスの可能性は低いかもしれませんし、そう思っている方多いと思います。
修復さてもらいますので、構いませんがお世辞にも室内も綺麗とは言えませんでしたよ。許容できるか気になる事は防災スピーカーの音です。学校や電車の音は全く気になりませんでした。

[164: 匿名さん]

確かに公園のスピーカーの音はものすごいですね。ただあれは購入前からわかっていることなので許容しました。１日1回くらいだし、よく考えれば緊急時に放送がはっきり聞こえますよね(笑)

[165: 匿名さん]

>>163

これだけのことを書いたんだから、相当安くないと誰も買わないんじゃないかな。
だって、出来がだめなんでしょ。好みの問題じゃないので、誰もが嫌がりますよ。

余談だけど、私だったら内覧で不満があっても絶対にこんなとこには書かない。自分の首を絞めるだけだからね。

[166: 匿名]

内覧は別に駄目出しの場所だからいいんじゃない？建物が駄目なわけではないんでしょ？書いてある事だって散々言われてる事だし、安くしないとって事は既に値引きされてるって事ですかね？さすがにそれはないでしょ。ここの掲示板で書かれたからって駄目になるなら書かれなくても駄目だと思う。その程度の物件って事でしょうから。だから大丈夫じゃないのかなぁ外から見る限り評価は凄く良いと思うけどね？

[167: 匿名]

指摘箇所多かったですが、個人的にはかなり満足している物件です。
桜の頃に入居できそうで本当に良かったです。インテリアオプションのでき具合もワクワク。

[168: 匿名さん]

どれくらいの値引きがありますか？

[169: 匿名さん]

値引き待つより、自分の買えるとこ買ったらどうですか？そこまでして買いたいかな。それに値引きで買ったら、同じマンションの人に値引きの家ってわかりますよ。

[170: 匿名さん]

これだけ残り物があれば、わからないでしょ。今も一割引お約束トーク始まりだしてるかもだし。