ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[102: 匿名さん]

不動前のホームの日吉行きのほうからは結構良くみえますね。
一番奥の部屋なんて、洗濯物干すのも恥ずかしいかも。
一階はほとんど陽が当たらないし、その割に高いなぁと思います。
場所はいいと思いますけど、一階は共用部のみにしたり、間取りをもう少し考えてくれていたらな。
外観はかっこいいと思いました。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですね、一階はほぼ日が当たらないのに、
何故あんなに高いのでしょうか。
素人なので理由がわかりません。

[104: 物件比較中さん]

立地がかなりいい部類に入ると思うから階に関係なく価格は高いんじゃないでしょうか。一応納得はしなければいけない価格帯だと捉えています。でも、下の階の条件は最高というわけにはいかなそうですね(汗)

それでも駅徒歩4分の魅力は不動のものに思います。
やはり資産としての安定条件は立地が一番といいますから、日当たりだけで簡単に諦めることはできないかなという感じですね。

[105: 匿名さん]

立地が良いというけれど、線路のすぐ横だし。
駅近はマンション購入にあたっては、必須項目だと思うけどね。
せめてかむろ坂の向かい側だったらなあ。

[106: 匿名さん]

契約済みな皆様、火災保険ってどうされました？
東急から案内された火災保険に加入された方が多いのかな。

[107: 匿名]

一応東急から案内された火災保険で進めるつもりです。引っ越しはみなさんサカイですか？合い見積もり取ろうかと考えております。

[108: 匿名さん]

引越し日が決まりました。

先ほどサカイ引越センターに見積もり来てもらいました。

引越しの相見積はNo.1候補を最後にするのがおすすめです。
見積もりに来る営業マンには金額決定権が無いので電話で上司確認
になりますが、他社の見積もりを見せて、その場で即決することを
伝えると金額は下がりやすいです。

火災保険は他社に見積もりだそうと思っているのですが、
面倒になってきたので東急から案内があったとこでいいかなと思ってます。

[109: 契約済みさん]

引越業者4社に見積をお願いして決めました。
絶対に即決してはダメですよ。
業者は即決を迫りますが、すべての見積が終わるまで返事を待たせておきましょう。その間にさらに安い金額を提案するところもあります。

保険は東急のところに決めました。

[110: 匿名]

都内の引っ越し費用って大体どのくらいが相場なのでしょうか。ゴネると結構下がるって聞いたのですが、そういうものでしょうか。やはり押しですかね。

[111: 匿名さん]

ゴネるでなくて値切るね

[112: 主婦さん]

だいぶ前に水回りコーティングについて質問をされてる方がいらっしゃってワタシもちょっと調べてみました~~)/

なんだか長い目で見ると効果があってしたほうがいいみたいなんですね。いつもキッチンに立つ身としては綺麗なキッチンでいつも料理がしたいです。

何年後も綺麗な状態が比較的維持できるということは本当に嬉しいので、金額を見ると安くはないんですがお願いしようと思います♪

[113: 匿名さん]

＞＞１１０さん
以前、引っ越しの見積もりを何社かにだしてもらった時に、他の所も
見積もりをだしてもらっていると正直すべての会社に話しました。
そうすると結構みんな頑張って値段を設定してくれますよ。
一社がすごく安い見積もりだったので、次の会社が見積もりに来た時に
その見積書をみせたらさらに安くなりました。
交渉次第だと思います。一番高い所で３３万円の

[114: 匿名さん]

水回りコーティングですが、フローリングのコートを業者にお願いすると、
水回りコーティングがサービスになっているところがありました。
私は３社見積を取りましたが、そのうち2社はサービスでした。

[115: 匿名]

33万円。。。！？

[116: 近所をよく知る人]

あと何戸残ってますかー？

[117: 契約済みさん]

残りはあと一桁だと聞いています。

[118: 匿名]

あと一桁ですと、入居までの完売も見込めそうですね~

[119: 匿名さん]

福島県の土砂の件で封書が届きましたね。
ルフォン不動前では問題の業者の土砂は使っていないそうで、とりあえず安心しました。

[120: 匿名さん]

>>113

口コミってすごいですからね。それなら他をあたってくださいとか言う業者さんはさすがにないですよね。うちも経験ありますが、快く料金の相談にはのってもらえましたよ。すごいところは、その業者さんの料金下げはこれが限界という時に、もっと安いのは●●さんと他の業者さんを紹介してくれたところもありました。商売なのに他に客を譲るとは、この優しさに感動して知人の引越しの時はこの親切な業者さんを最初にオススメしました(笑)

[121: 契約済みさん]

>>119
コンクリートの砂利ではなく、型枠が汚染されていたようです。
http://www.fct.co.jp/news/#201202035114800

線量が高めの地域で水が溜まるような箇所は、アウトですね。
不動前は大丈夫だと思います。

[122: 匿名さん]

もうすぐ、値引きしてくれるかな！

[123: 匿名]

高級感ある、素敵な外観を想像していたのですが、安っぽい外観に正直ショックを隠せません。
CGとかなり違うような気がするのですが。期待しすぎだったのしょうか。

[124: 匿名さん]

＞＞123さん
私も見てきましたが、確かにCGと違うような…楽しみにしていたのでちょっと残念でした。

＞＞112さん、114さん
友人からも薦められたのでお願いしたいと思ってます。フローリングのコーティングも良いらしいですね。

[125: 匿名]

本当CGの配色と全くと言っていいほど印象が違いますね。なぜあんな色になってしまったのでしょうか。。

[126: 匿名]

人によって印象違うんですね。

白タイルとのコントラストが、ひょっとしたら安っぽくなるかもって考えてたから、私はむしろ良かったです。

[127: 匿名]

賛否両論ですね。ポジティブな意見も聞けてよかったです。

[128: 匿名さん]

どの物件でもＣＧと違うという意見が必ず出てきますから心配不要ですよ。

時間が経てば良い風格がでてくると思います。

[129: 匿名さん]

そうですね。しかし、あそこまで白いと突起の多い建物なので、雨水などのシミ汚れが気にならないか不安です。
タイルは汚れがつきにくい物だと説明を受けたのですが大丈夫でしょうか。

[130: 契約済みさん]

見てきました。
酷い。あれはない。
どうしてこうなった！？
キャンセルしたくなった！

[131: 入居予定さん]

私も近くなので見てきました。
もう出来上がってますね。。
そして私も残念な気持ちになりました。
落ち着いた白とベージュの配色と思っていたから‥
白っぽかったタイルはクリーム色に？
２色が同系色でくるとは思わなかった。チラシと見比べても違いすぎ！！

[132: 匿名さん]

私も白と茶の2色のタイルを想像していましたが、実際にはクリーム色とクリーム色でした。

[133: 匿名]

曇りのときと晴れのときで少し色の雰囲気違いますね。
いずれにしろ薄いクリームと濃いクリーム。。もっと違う選択肢があったろうに。
ま、後悔したくないのでエージング効果に期待。あとはまだ公開されていない玄関。

[134: 匿名さん]

掲載の完成予想CGは図面を基に描いたもので、実際とは異なる場合があります。

[135: 周辺住民さん]

ちょっと違いすぎかな～

[136: 匿名さん]

見に行ってきました。

この掲示板でいろんなコメントを読んで行ったせいか、
私は思っていたより色の雰囲気が良いと感じ、ほっとしました。

[137: 匿名さん]

晴れと曇りで印象が違うのですよね。
曇の日に見たほうが、CGの印象に近い。

[138: 入居予定さん]

いよいよ引渡しが、来月となりましたね＾＾
引越し業者の事前案内だと１日６組しか引越しできないと言っていましたが、本当なのですかね！？＾＾；
皆様はいつ頃引越しされるんですか？ちなみに私は31日です。

[139: 入居予定さん]

１３８です。１日１２組の間違いでした（汗）

[140: 匿名さん]

目黒と西五反田だったらどっちがいいでしょう？

[141: 匿名さん]

目黒と不動前だったらどっちがいいでしょう？

[142: 匿名さん]

私も玄関がどうなっているのか気になりますが、、。いよいよ内覧会ですねー。楽しみです。

[143: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。

やっぱり気になるので、ガイガーカウンターを持参します。
自分で確かめておきたいと思っています。

[144: 匿名]

いよいよ今週末！内覧業者と行く方はいらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

はい、我が家は業者さんと同行しますよ。

[146: 匿名さん]

父が一級建築士なので同行してもらいます。

[147: 匿名さん]

内覧会に線量計を持参される方はいらっしゃいますか？

[148: 匿名]

おお、やはりプロの力は必要みたいですね。

[149: 匿名]

うちは線量計持参します。部屋と共有部合わせて測定する予定です。測定結果はお知らせしたいと思います。

[150: 匿名さん]

内覧会はまずまずな感じでした。熊谷組の営業さんの不慣れさには少々イラっとしましたが、、

最後急いで仕上げた感はありましたが全体のできは悪くはなかったかと思います。放射線の測定結果は室内、共用部とだいたい0.03～0.07マイクロシーベルトでした。一安心。

[151: 匿名さん]

エントランスはどんな感じでしたか？

[152: 匿名]

最近内覧会に線量計持ってく人が増えてるけど、もし数値が高かった場合はどうするの？手付金放棄で解約？

[153: 匿名さん]

手付金放棄？
数値の程度にもよるだろうけど、
相当高ければ隠れた瑕疵で契約解除できると思うけど。

[154: 匿名さん]

わかりにくい部分で雑な箇所がぽろぽろとありました。素人目でもこれはないでしょう、という部分もあったので逆にびっくりしましたw まぁ、結局人の手でやるので仕方のないことですが。

[155: 匿名]

みなさま、指摘箇所はいくつくらいでしたか？うちは50位でした。

[156: 匿名さん]

まだまだ突貫工事やってますね。

[157: 匿名さん]

未完成なのに内覧会してんの？
なんだかなー。いろいろ雑なんじゃない？

[158: 匿名さん]

連日深夜まで、工事してますよ。まさに突貫。エントランスの植栽とかもう絶句です。今時紅白の横断幕にレッドカーペットってどんなセンスしてるんですかね…
デザインのセンスはよいのですが、世帯数のわりにエレベーターホールとか全く余裕なしで、デザインだけに助けられたなんとも残念な気分にさせてくれます。
後、平米に比べて部屋狭く感じませんでしたか？
色々悩ましい内覧でした。

[159: 匿名]

158さんのご指摘の通りでしたね。共有部分の未完成度には絶句でした。
部屋の狭さもおそらく梁の影響で㎡以上の圧迫感があるからだと思います。
当日のスタッフのそわそわ感も余裕のなさを物語ってましたね。

[160: 匿名さん]

今週末内覧です。電車の音は気になりましたか？

[161: 匿名さん]

うちも、チェックはしましたが、これといって大きな指摘はしませんでした。
私は、以前内装工事の仕事をしていましたが、そこまで酷い施工とは思いませんでした。

共有部分の工事の進行は、あんなもんだと思います。確かにちょっと遅いですが。
実際３月２３日引き渡しとなっていますから、今共用部や植栽等まで現時点で
全てを望むのは早すぎるかと・・・。
今回は、あくまで自宅の室内のチェックだと思います。

最終的に、デザイナーやデベロッパーがこれから共有部をチェックしますよ。
現時点では酷く見えても最終的には出来上がってくると思います。
彼らも今後の評判等に影響するので、きちんとチェックするはずです。

植栽は、管理や天候なども含め、出来上がる直前に植物は植えた方が良いと思います。
昔２月に植栽を植えた仕事をしましたが、木が枯れてしまいました。
暖かくなってから植えた方が植物もイキイキしますよ。
植えたばかりの時は、植物は絶対寂しく見えます。今はまだ冬ですし。
半年もすれば、パースのようにわさわさとしげってくるはずです。

電車の音は、うちはしませんでした。窓を閉めていたからかもしれませんが・・・。
かむろ坂の公園側です。北向きですが、意外に日差しが差し込みました。
リビングは、かなり狭かったのですが、了承して購入しているので仕方がないです。

せっかく購入したんですから、あんまり後ろ向きなことを書くより、
前向きなことを書いた方がみなさん楽しい気持ちで入居出来ると思うのですが。

[162: 匿名さん]

確かに。購入者とは思えないコメントが多い（笑）
158とか159さんはどうすんだろ。住んでも幸せになれそうもないよね、どうみても。

[163: 匿名さん]

無理だと思えば早い段階で売りにだします。キャンセルするよりはマイナスの可能性は低いかもしれませんし、そう思っている方多いと思います。
修復さてもらいますので、構いませんがお世辞にも室内も綺麗とは言えませんでしたよ。許容できるか気になる事は防災スピーカーの音です。学校や電車の音は全く気になりませんでした。

[164: 匿名さん]

確かに公園のスピーカーの音はものすごいですね。ただあれは購入前からわかっていることなので許容しました。１日1回くらいだし、よく考えれば緊急時に放送がはっきり聞こえますよね(笑)

[165: 匿名さん]

>>163

これだけのことを書いたんだから、相当安くないと誰も買わないんじゃないかな。
だって、出来がだめなんでしょ。好みの問題じゃないので、誰もが嫌がりますよ。

余談だけど、私だったら内覧で不満があっても絶対にこんなとこには書かない。自分の首を絞めるだけだからね。

[166: 匿名]

内覧は別に駄目出しの場所だからいいんじゃない？建物が駄目なわけではないんでしょ？書いてある事だって散々言われてる事だし、安くしないとって事は既に値引きされてるって事ですかね？さすがにそれはないでしょ。ここの掲示板で書かれたからって駄目になるなら書かれなくても駄目だと思う。その程度の物件って事でしょうから。だから大丈夫じゃないのかなぁ外から見る限り評価は凄く良いと思うけどね？

[167: 匿名]

指摘箇所多かったですが、個人的にはかなり満足している物件です。
桜の頃に入居できそうで本当に良かったです。インテリアオプションのでき具合もワクワク。

[168: 匿名さん]

どれくらいの値引きがありますか？

[169: 匿名さん]

値引き待つより、自分の買えるとこ買ったらどうですか？そこまでして買いたいかな。それに値引きで買ったら、同じマンションの人に値引きの家ってわかりますよ。

[170: 匿名さん]

これだけ残り物があれば、わからないでしょ。今も一割引お約束トーク始まりだしてるかもだし。

[171: 匿名さん]

浅ましくて嫌だけど、値引きトークしてまでほしい人もいるんですね。家具付きほしいとか。
スーパーでも値引きシール貼るの待って買うタイプ。
無理して買わない方がいいのに。

[172: 匿名]

これだけ残り物、ってあとどれ位残ってるの？

[173: 匿名さん]

１割引きだと住宅ローン５～１０年分に相当するかな。
浅ましくても値引きして買ったほうが断然お得だと思う。
２割引きだと住宅ローン１０～２０年分ですよ。

[174: 匿名さん]

そういう考えもあるんですね。取らぬ狸のような。好みの間取りや階数は残ってますか？それって営業さんにいつ割引くか聞いてから買うつもりですか？

[175: 匿名さん]

とにかくお得に買いたい人もいるからね。
それはそれでいいのでは？

残り物には福がある、と本気で思える人ならばだけど。基本はないよね。

[176: 匿名さん]

やっぱり早い順で、いい部屋はなくなりますよね。待った分だけ、わりといい部屋が買えました。値引きも、勿論手ですが、気に入った場所と間取りに住む事が重要でした！引き渡しまであと23日、カウントダウンスタート！約10ヶ月待ちましたから、本当にワクワクします♡

[177: 匿名さん]

そうだよなあ。内覧会の時期って普通ワクワクするよなあ。

ボロクソに書いてる人の気持ちはよくわからんわな。
ここって施工熊谷組でしょ。そんなにひどいとは思えんがね・・・

竣工後は、売れ残りの部屋をモデルルーム使用住戸ってことで２～３ヶ月ずつ使って少し安く販売していくんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

今週末、内覧会に行きます。
何だかんだ言っても購入して自分が住むんだから、
気分良く入居したいですよね。
現実的な話、電気はやっぱり東電から買うんですかね？
マンション全体で安く購入できる所があるなら、そこから購入したくないですか？
入居する方々と意見合わせてどうするか決めたいなと思いますね。
いろんな投稿ありますが、入居する方々で、住み良い環境にしましょう！！

[179: 匿名さん]

気に入っているけど予算がネックの検討者にとっては
値引きは最大の動機付けになると思います。

[180: 匿名さん]

マンション選びには確かに大事な要素は色々ありますが、まず最初に気になるのは価格帯ですからね値引きがあるなら素直に嬉しいですし、改めて検討し直すのもいいかなと思います。
元々場所は良いだけに当初予算的な問題で見送りつつも、なんとなく気になっていたという方も多いんじゃないかな。
最近は街の紹介などでTVへの露出も多いですしね。

[181: 匿名さん]

一般住宅は、皆東電からしか今の所は電気が買えないのでは？ソーラーパネルとかやらないと無理だと思いますが。ただ設備投資が凄そうですね。
それより私は、駅をもう一カ所作るような活動をしたいです。そしたら、駅徒歩1分なのに。資産価値も上がるはず⁇

[182: 匿名さん]

上の書き込みをした者です。駅を作るのではなく、駅の改札の出口をの誤りでした。すみません。

[183: 周辺住民さん]

新改札口は一部の人を除き、地元の長年の夢でした。
ルフォンが一部負担する形で実現できればと思ったものでしたが、そうすると
販売価格に転嫁されたので、これから実現したほうが盛り上がりそうですね。

課題は五つです。
１　前回は、旧改札口の商店街の反対(有力地権者三者)でつぶれたとのうわさ。
　　これをどう乗り切るか。
２　なるべくたくさんの急行を導入し武蔵小山を活性化すると動いた区議はいましたが、
　不動前は取り残されました。不動前を真剣に考えてくれる人はいないのか。
３　ホームから改札までのルートが一箇所なのは、近隣の目黒線の駅では不動前だけで、
　集中して危険です。朝は、怒鳴り声あり、強引にドアを閉める運転手あり。
　　東急が何とかしないと。東急の責任です。目蒲線整備の上乗せ運賃を還元していない。
４　武蔵小山までをメトロの区間として各駅停車にし、急行はそこから先とする。
　　不動前がますます便利。新改札口とは関係ないが、急行導入前は便利だったなあ。
５　新改札口から不動尊までを整備して新参道とし、かむろ坂を活性化して代官山みたいに。
　　と、大風呂敷を広げる地元住民もいました。
　　夢でも、賛同者が多ければ動きがでるのでは。

[184: 匿名さん]

181の書き込みをした者です。
なるほど。色々あるんですね！とてもわかりやすいご説明、ありがとうございました。
とにかく不動前がいい街になるといいです！

[185: 匿名]

夢見るのにも程があんだろ。

[186: 匿名さん]

橋下みたいに大風呂敷広げて、後始末は誰が。

[187: 匿名さん]

前回は電車で現地の見学に行ったので気にならなかったのですが、先日他の用事のついでに車で行こうとしたところ、あまりにも一方通行だらけで近くに居るのにそこからたどり着くのに一苦労でした。
素直に大通りから行けば全く問題ないのですが、普段バイク移動も多いので周辺の路地を把握するまで時間がかかりそう。
あと山手通りの工事なのですが、あれっていつごろまで続くんでしょうね、歩いていても結構な圧迫感があります。

[188: 匿名さん]

高架化の時が最大で唯一のチャンスだったと思うけど。

[189: 周辺住民さん]

山手通りの工事は25年度完成で、大変なことになりそうです。

同時に高速環状線も開通し、出口を出て初めての交差点がかむろ坂下です。
かむろ坂を猛スピードで走り抜ける車が怖そう。

[190: 匿名さん]

下見をしたときに工事の車もあったせいか、かむろ坂の通行量が気になりました。トラックの通行音が大きかったです。でも、山手通りの工事が完成したら、逆に静かにはなりませんか？？甘いですか？

[191: 匿名さん]

立ち退き次第では激増する。

[192: 匿名さん]

26号線からかむろ坂につながる道を今工事中です。3月下旬完成予定なので、完成すると26号線から山手通りへ出やすくなるので、通行量が増えるかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

>190
人口密集地域に住む限りは覚悟しないとね。
嫌なら埋立地くらいしか無いよ。

[194: 匿名さん]

都心に住む以上環境については納得というか妥協する部分だと思っているので、それを設備でカバー出来れば問題ありません。
もっとサッシ関係が充実してくれればいいんですけど。
この辺りは車をよく使う人にはやや面倒ですよね。ちょっと出れば高速にもすぐ乗れるし悪くはないんですが近づいてからがややストレスです。

[195: 匿名さん]

もともと田んぼのあぜ道が道路になった地域ですから、
道路が悪いのはしかたがないです。

[196: 匿名さん]

日が当たった時の外観良かったです！
エントランス前の雰囲気も前よりだいぶ良くなりましたね！

[197: 匿名さん]

不動前駅周辺や目黒川の辺りは落ち着いていてとても良い雰囲気なので、通る道さえ選んでいれば工事のストレスはあまり感じないですね。
ただ自動車の利用が多い方などは大変そう。一度自動車で通ったのですが交通量が多く、圧迫感がある割に全体的に流れが早く、ちょっと怖い感じがしました。

[198: 匿名]

もうすぐ入居ですね～　楽しみです。

[200: 匿名さん]

現地モデルルーム販売の特典が気になりますね。