ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

完売まであと何戸ですか？

[2: 匿名さん]

38コっすね

[3: 匿名]

この時期何割くらい売れてれば好調なのでしょうか？

[4: 匿名]

ここ契約しちゃったのですが、パークリュクス目黒が気になる今日このごろです。ルフォンより全然安い。間取りも嫌いじゃない。しかも全室山手通りの反対側向いてて音の問題なし。上階になると西向きですがいい感じの眺望が期待できそう。これやっちゃったかな。。

[5: 匿名さん]

うーん、どうかな⁈こっちのほうが目黒駅近いし、山手通り面してないし…価格はリュクスより高いけどね！坪どの位だったっけ？ここは平米100位だった気がする。

[6: 匿名]

リュクスの方が目黒駅近くないすか？デザインはこっちの圧勝だと思います。

[7: 匿名さん]

デベの差は大きいよ。
普通に考えてパークリュクス圧勝だと思うけど。

[8: 匿名]

こっちは部屋にもよりましたが、検討対象だった間取りはほとんど平米100万切ってましたね。計算したとき、坪単価でだいたい280万程度が平均だったと記憶してます。リュクスの方が目黒近いですね。坂いれると歩いて12、3分でしょうか。

[9: 買い換え検討中]

普通に考えてとは、具体的に何が優れてるのですか？
デベロッパーの差の他には？

[10: 匿名]

サンケイビルってどうなの？

[11: 物件比較中さん]

普通に考えて、、、って
特に考えてなさそう。

[12: 匿名さん]

マンションは管理を買えって言うけど、それは実質デベで決まると言っていい。
実際に生活してみると管理会社がいかに重要か思い知らされるよ。
デベの差を侮るなかれ。

[13: 匿名さん]

1001って個人的には検討対象の部屋だったのですが、HPで確認する限り、まだ残っております。
マイナス要因はどういったところにあるのか、ご意見ある方お願い致します。

[14: 契約済みさん]

マイナスは特にないんじゃないでしょうか。
ただ、ルフォン不動前の中では、値段が高いので
残ってるだけだと。
8000万近い物件を自力で買える人って多くないでしはからね。

[15: 匿名さん]

1001はリビングの間取りが酷すぎる。

[16: 匿名さん]

NO13です。
ご意見ありがとうございました。
確かにリビングの間取りは気にはなっておりましたが、
10Fであれば駅や電車の騒音もある程度回避できるかと考え、目をつむっておりました。
引き続き皆様のご意見を参考にさせて頂きたいと思います。

[17: 匿名さん]

リュクスの方が目黒に近いけど、行人坂を上ることを考えると不動前に近いこっちの方が通勤には便利じゃないかな。
後は排気ガスもこっちの方がまだいいよね。

[18: 購入検討中さん]

1001は多分かむろ坂沿いだから、電車の騒音は関係ないとおもいますよ。

[19: 匿名]

かむろ坂も結構うるさいよ。

[20: 匿名さん]

1001って専有面積に占める柱の面積が広すぎませんか？

[21: 買い換え検討中]

かむろ坂は自動車もそれなりに通るので、ある程度の音はするでしょうけど、
気にするほどの音ではないですよ。
夜はぐんと交通量も減りますしね。
まぁ、第一種低層地域のような住宅街よりはうるさいと思いますが。

[22: 匿名]

部屋として考えれば、天井低い、柱の問題などあれますが、マンションを気にいっているのならよいのでは。
私はエントランスの狭さが気になりました。外観は凄く素敵だと思います。かむろ坂のランドマークですよね。

[23: 匿名さん]

スカパー、タダで見れるんですか？

[24: 契約済みさん]

スカパー契約時に無料で見れるチャンネルはタダですが、有料分は別途掛かるはずです。

[25: 匿名]

今どれくらい売れ残ってるか知ってる方いますか～？

[26: 匿名さん]

まだ販売に出していない戸数が25戸くらいあるんじゃないでしょうか？

[27: 契約済みさん]

ローン相談会に行く人いますか？
相談といっても何を相談すれば良いのでしょう。
事前審査はパスしてますから、とくに心配ごともありません。

[28: 契約済みさん]

私は行く予定です。
私も事前審査はパスしています。
でも、この相談会では実際にどこの銀行で借りるのか。
具体的にどういうプランで借りるのか。（変動と固定の割合とか）
銀行によっては金利優遇キャンペーン」をやっていたり、「繰上げ返済手数料無料」プランが
あったり様々ですよね。借りる人によって、金利や条件が変わるそうなので、そのあたりを各銀行に
確認して実際にローンを組む銀行を決めるのが目的じゃないでしょうか。

こうやって一度に複数の銀行と会えて、条件を比較できるのですから、便利ですよね。
最終的にこのローン相談会で決めるかどうか分かりませんが、行ってとにかく話を聞いて
みようと思っています。

[29: 匿名さん]

HPにでている価格、すごく安いですね
これって客寄せでしょうか・・・？

[30: 近所をよく知る人]

今さらながら資料請求しました。

線路沿いですが、北向きなら問題ないのでしょうか？

[31: 匿名]

北向きはいっさい電車気にならないと思います。むしろ学校のチャイム響き渡ってた。

[32: 購入検討中さん]

公式HPでしょうか？
何処に安いの出ていますか？
価格・間取りのページにも特に安いの見当たらないのですが、
教えていただけませんでしょうか？

[33: 匿名さん]

23日が販売日だったから無くなっちゃったかな？

最終期に入ったから、大分残ってないかも。
気になるなら早めの方が良いよ～

[34: 匿名さん]

なんだ。釣りか…

[35: 匿名]

あとどれくらい残ってるんだろ？

[36: 契約済みさん]

もう残りもわずかなんでしょうか？
買った手前、完売してほしいものです。

売れ残って投げ売り状態は残念ですから。

[37: 匿名さん]

投げ売りを買い叩きたいな。

[38: 匿名さん]

三井のパークリュクスもあるし厳しいだろうね。
競合させれば買い叩けそう。

[39: 匿名さん]

見に行ったけど、自分の感覚では
パークリュクスはあり得ない。

[40: 匿名]

私の感覚ではここの方がない。価格とのバランス含めてね。

[41: 契約済みさん]

買い叩きはこっそり、やってくださいね。
知ってしまったら、悲しいですから。

[42: 匿名さん]

HPを拝見する限りあと5戸のようですが、あってますかね？
駅近が必須条件の自分にはパークリュクスは検討外のため、今更ながらやはりルフォン気になります。

[43: 匿名]

駅近なら西小山のゴクレがいいんでない？

[44: 匿名さん]

>>32
出てますよ。すごく安い。

[45: 匿名]

出ているのは、全く安くない売り出しの時と同じ値段。

[46: 匿名さん]

管理考えると断然、三井でしょう。

[47: 匿名]

ファサードのデザイン良くてもここまでデコボコだと弊害色々ありそう。傾斜地で地震とかでの建物に影響が、ただ建物としては素敵です。中身は管理含め微妙。

[48: 購入検討中さん]

ちなみに、管理会社って、変えれますよね？

[49: 匿名さん]

管理会社は管理組合の総意で変えられるはずですよ。
今のマンションでも変更の要望があり、数社から相見積を入手しているところです。

[50: 匿名]

住む前から管理会社変える話しが出る物件という事ですね。駅は近いが地域の歴史が悪い。
でも、デベロッパーとしては素晴らしいです。
この値段でほとんど売れたわけですから
震災お構いなしで売り続けたのも良かったと。