ルフォン不動前 その２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたのでその２をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95092/

所在地：東京都品川区西五反田4丁目500番4（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分
山手線 「目黒」駅 徒歩17分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：41.33平米～77.30平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

完売まであと何戸ですか？

[2: 匿名さん]

38コっすね

[3: 匿名]

この時期何割くらい売れてれば好調なのでしょうか？

[4: 匿名]

ここ契約しちゃったのですが、パークリュクス目黒が気になる今日このごろです。ルフォンより全然安い。間取りも嫌いじゃない。しかも全室山手通りの反対側向いてて音の問題なし。上階になると西向きですがいい感じの眺望が期待できそう。これやっちゃったかな。。

[5: 匿名さん]

うーん、どうかな⁈こっちのほうが目黒駅近いし、山手通り面してないし…価格はリュクスより高いけどね！坪どの位だったっけ？ここは平米100位だった気がする。

[6: 匿名]

リュクスの方が目黒駅近くないすか？デザインはこっちの圧勝だと思います。

[7: 匿名さん]

デベの差は大きいよ。
普通に考えてパークリュクス圧勝だと思うけど。

[8: 匿名]

こっちは部屋にもよりましたが、検討対象だった間取りはほとんど平米100万切ってましたね。計算したとき、坪単価でだいたい280万程度が平均だったと記憶してます。リュクスの方が目黒近いですね。坂いれると歩いて12、3分でしょうか。

[9: 買い換え検討中]

普通に考えてとは、具体的に何が優れてるのですか？
デベロッパーの差の他には？

[10: 匿名]

サンケイビルってどうなの？

[11: 物件比較中さん]

普通に考えて、、、って
特に考えてなさそう。

[12: 匿名さん]

マンションは管理を買えって言うけど、それは実質デベで決まると言っていい。
実際に生活してみると管理会社がいかに重要か思い知らされるよ。
デベの差を侮るなかれ。

[13: 匿名さん]

1001って個人的には検討対象の部屋だったのですが、HPで確認する限り、まだ残っております。
マイナス要因はどういったところにあるのか、ご意見ある方お願い致します。

[14: 契約済みさん]

マイナスは特にないんじゃないでしょうか。
ただ、ルフォン不動前の中では、値段が高いので
残ってるだけだと。
8000万近い物件を自力で買える人って多くないでしはからね。

[15: 匿名さん]

1001はリビングの間取りが酷すぎる。

[16: 匿名さん]

NO13です。
ご意見ありがとうございました。
確かにリビングの間取りは気にはなっておりましたが、
10Fであれば駅や電車の騒音もある程度回避できるかと考え、目をつむっておりました。
引き続き皆様のご意見を参考にさせて頂きたいと思います。

[17: 匿名さん]

リュクスの方が目黒に近いけど、行人坂を上ることを考えると不動前に近いこっちの方が通勤には便利じゃないかな。
後は排気ガスもこっちの方がまだいいよね。

[18: 購入検討中さん]

1001は多分かむろ坂沿いだから、電車の騒音は関係ないとおもいますよ。

[19: 匿名]

かむろ坂も結構うるさいよ。

[20: 匿名さん]

1001って専有面積に占める柱の面積が広すぎませんか？

[21: 買い換え検討中]

かむろ坂は自動車もそれなりに通るので、ある程度の音はするでしょうけど、
気にするほどの音ではないですよ。
夜はぐんと交通量も減りますしね。
まぁ、第一種低層地域のような住宅街よりはうるさいと思いますが。

[22: 匿名]

部屋として考えれば、天井低い、柱の問題などあれますが、マンションを気にいっているのならよいのでは。
私はエントランスの狭さが気になりました。外観は凄く素敵だと思います。かむろ坂のランドマークですよね。

[23: 匿名さん]

スカパー、タダで見れるんですか？

[24: 契約済みさん]

スカパー契約時に無料で見れるチャンネルはタダですが、有料分は別途掛かるはずです。

[25: 匿名]

今どれくらい売れ残ってるか知ってる方いますか～？

[26: 匿名さん]

まだ販売に出していない戸数が25戸くらいあるんじゃないでしょうか？

[27: 契約済みさん]

ローン相談会に行く人いますか？
相談といっても何を相談すれば良いのでしょう。
事前審査はパスしてますから、とくに心配ごともありません。

[28: 契約済みさん]

私は行く予定です。
私も事前審査はパスしています。
でも、この相談会では実際にどこの銀行で借りるのか。
具体的にどういうプランで借りるのか。（変動と固定の割合とか）
銀行によっては金利優遇キャンペーン」をやっていたり、「繰上げ返済手数料無料」プランが
あったり様々ですよね。借りる人によって、金利や条件が変わるそうなので、そのあたりを各銀行に
確認して実際にローンを組む銀行を決めるのが目的じゃないでしょうか。

こうやって一度に複数の銀行と会えて、条件を比較できるのですから、便利ですよね。
最終的にこのローン相談会で決めるかどうか分かりませんが、行ってとにかく話を聞いて
みようと思っています。

[29: 匿名さん]

HPにでている価格、すごく安いですね
これって客寄せでしょうか・・・？

[30: 近所をよく知る人]

今さらながら資料請求しました。

線路沿いですが、北向きなら問題ないのでしょうか？

[31: 匿名]

北向きはいっさい電車気にならないと思います。むしろ学校のチャイム響き渡ってた。

[32: 購入検討中さん]

公式HPでしょうか？
何処に安いの出ていますか？
価格・間取りのページにも特に安いの見当たらないのですが、
教えていただけませんでしょうか？

[33: 匿名さん]

23日が販売日だったから無くなっちゃったかな？

最終期に入ったから、大分残ってないかも。
気になるなら早めの方が良いよ～

[34: 匿名さん]

なんだ。釣りか…

[35: 匿名]

あとどれくらい残ってるんだろ？

[36: 契約済みさん]

もう残りもわずかなんでしょうか？
買った手前、完売してほしいものです。

売れ残って投げ売り状態は残念ですから。

[37: 匿名さん]

投げ売りを買い叩きたいな。

[38: 匿名さん]

三井のパークリュクスもあるし厳しいだろうね。
競合させれば買い叩けそう。

[39: 匿名さん]

見に行ったけど、自分の感覚では
パークリュクスはあり得ない。

[40: 匿名]

私の感覚ではここの方がない。価格とのバランス含めてね。

[41: 契約済みさん]

買い叩きはこっそり、やってくださいね。
知ってしまったら、悲しいですから。

[42: 匿名さん]

HPを拝見する限りあと5戸のようですが、あってますかね？
駅近が必須条件の自分にはパークリュクスは検討外のため、今更ながらやはりルフォン気になります。

[43: 匿名]

駅近なら西小山のゴクレがいいんでない？

[44: 匿名さん]

>>32
出てますよ。すごく安い。

[45: 匿名]

出ているのは、全く安くない売り出しの時と同じ値段。

[46: 匿名さん]

管理考えると断然、三井でしょう。

[47: 匿名]

ファサードのデザイン良くてもここまでデコボコだと弊害色々ありそう。傾斜地で地震とかでの建物に影響が、ただ建物としては素敵です。中身は管理含め微妙。

[48: 購入検討中さん]

ちなみに、管理会社って、変えれますよね？

[49: 匿名さん]

管理会社は管理組合の総意で変えられるはずですよ。
今のマンションでも変更の要望があり、数社から相見積を入手しているところです。

[50: 匿名]

住む前から管理会社変える話しが出る物件という事ですね。駅は近いが地域の歴史が悪い。
でも、デベロッパーとしては素晴らしいです。
この値段でほとんど売れたわけですから
震災お構いなしで売り続けたのも良かったと。

[51: 匿名さん]

大手デベの管理会社が請け負ってくれるといいけどね。
大手は声を掛けたら提案書出してくれるんだろうか？

[52: 匿名さん]

地歴悪いのですか？

[53: 匿名さん]

1001以外は坪300とか、280とか、イクサージュ・プレミスト並みにお買い得なんですね。

[54: 購入検討中さん]

線路向き・防災スピーカー目の前だからです。売れ残りには理由があります
元々３００平均は売り出しから同じですから、イク・プレとは比べても意味がないですしもう少し安かったです。

[55: 匿名さん]

プレミストの住民板見ていると管理会社は大事な要素だとつくづく思う。

[56: 匿名]

ここはネガネタしかないですね。ネガのみがレスを上げる

[57: 匿名さん]

ネガネタ書いて、誰かを不快にさせてストレス発散してるのでしょう。
残念なことです。

[58: 匿名さん]

ネガティブなことを当然かくのもいいですが、客観的な根拠もほしいものです。

主観的なことが目立ちますね。

[59: 匿名さん]

三井と違って基本的には３週間も平気で放置される興味の示されないマンションなわけだし、
そういう意味ではネガでも書き込まれるだけマシだと思うよ。

[60: 匿名さん]

ここは販売がピークアウトしてるからじゃない？

三井は引き続き、新聞広告をどんどん入れるし、まだまだ在庫が残ってる。

その違い。

もちろん、大手である三井のマンションがもともと注目されやすいんだろう。

[61: 匿名さん]

ピークアウトしてもまだまだ余っているのはネガ要素が満載で人気がないからでしょ？
無視されずにネガでも書き込まれるだけマシだと思うけど。

[62: 購入検討中さん]

今は何戸残ってるかしらないけど、
ちなみに、８月上旬で総戸数約140戸の内、たしか110〜120程度は販売済でしたよ。
人気がなくはないんじゃない？

完売しないと人気がないというならそれまでですが。

[63: 匿名]

意外と人気ですよね 不動前は斉場のイメージが強く線路沿い物件と だめな人にはだめですが 順調に売れてると思います！

[64: 匿名]

不動前は斎場なイメージではなく、元異国

[65: 匿名さん]

元異国とはどういうこと？

[66: 匿名]

朝鮮学校のこと？

[67: 匿名]

今週末のインテリアオプション行く方いますか？

[68: 匿名さん]

はい、いきますよ。一応。

[69: 匿名さん]

私も行きますよ
モデルルームを見ながら話をしたい

[70: 匿名さん]

私は、いかないかも。
割高っていいませんか？
一般的には。

[71: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方どうでしたか？
食器棚とか内装に合わせて、オーダーされたのでしょうか？

[72: 匿名さん]

食器棚はキッチンカウンターのデザインに合わせて注文することにしました。その他営業の方からいろいろ良い提案を頂いてあとは予算との相談です…　エアコンは取り付けとパイプのカバー代込みで破格と聞きましたがそれでも家電量販店の方が安い感じがします。あと残り２０戸くらいでした。

[73: 匿名さん]

インテリア相談会に行った後、エアコンを見に家電量販店に行って相談してみました。
残念ながら、同じグレードのもので、同じ工事（取り付け、カバー付きetc）をやっても家電量販店の方が安いようです。

照明は、量販店でも同じくらいの価格か、三井デザインテックで頼んだ方が安いようです。
LED照明はPanasonicは量販店ではあまり割引率が良くないですが、三井デザインテックは割引率が大きいから。

私は、クローゼットと洗濯機上の棚を発注しようかと思っています。
ま、それも見積によりますが。
オーダーは１２月末くらいまでOKだそうなので、見積を見てじっくり考えます。

あと２０戸くらいでしたね。
まだ、購入の相談に来ている人もちらほらいました。

[74: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
どうしても、割高になってしまうんですかね？
メリットは、住みはじめたときから、オプション部分が、揃ってることと
まとめてオーダーできるから、手間がかからないということでしょうか。

[75: 匿名さん]

クローゼットを付けようと思っている部分の壁にコンセントの表示があったのですが、
三井デザインテックの方に「こういう場合はどうなるの？」と聞いたら、
「それはうちで動かします。手前のこの部分に。」という回答でした。
こういうことが責任持って入居前にやってもらえるのが、メリットかな？と思います。

エアコンからカーテンから、全て違う業者に頼んだら、個々に採寸や下見に来てもらうのもバラバラに
自分が対応しなくてはならないですし。

後々、何かトラブルが起きた時の責任の所在が一番困ることらしいので、その点は三井デザインテックが
一手に引き受けてくれるのは安心かも。
若干高くてもその分のメリットは「充分有り」と見ています。

高い加減にもよることでしょうけど。

[76: 匿名さん]

エアコンって結構メーカーによって全然機能が違うから迷いますよね。
空気清浄機付きや加湿機能付きなど沢山ありますよね。
オプションで家具をつけたりすると結構高くないですか？
自分でそろえて買ったほうが安いような気がします。

[77: 匿名]

オプションの家具は確かに高いですね、、統一性を求めたいときは仕方ない気はしますが、、エアコンは家電量販店で好みのものを購入する予定です。契約者のみなさんガラスのフィルム(飛散防止・温暖・UVカット)はお願いする予定ですか？あれってどうなんでしょうか。

[78: 匿名さん]

レンジフードフィルターはどうなんでしょうか？
検討しようかと思っていますが、契約者のどなたか検討されている方、
ご意見を伺えると嬉しいです。

[79: 匿名]

レンジフードフィルターはステンレスでお願いすることにしました。見栄えもそうですが、劣化もおさえられるみたいです。

[80: 契約済みさん]

みなんさん色々相談されたのですね。

うちは、インテリ相談会のときはキッチンカウンターだけで、ほとんど時間切れとなりました（笑）。
ほかは、床のコーティングリビングと引き戸続きの洋室に。
あと、エアコン、クローゼット、カーテン、照明、、、全て未定です。
時間がるようで、ないので、さっさと決めて行く必要がありますね。

[81: 匿名さん]

フロアコーティングと水回りの防カビ・フッ素コーティングは、外部業者で見積とサンプルを取りました。
ネット口コミで上位に上がっていた３社。
恐らくその3社の中でお願いすることになると思います。

[82: 匿名]

水回りコーティングはした方がいいでしょうか？ガラスフィルムとかもどうでしょう！？お詳しい方アドバイスお願い致します。

[83: 匿名さん]

我々も検討しているので詳しい方是非教えてください！

[84: 匿名さん]

値引きしてまつか？

[86: 匿名さん]

友人から聞いた話では、水回りコーティングはその後の掃除がし易くなるらしいです。
でも、その効果がどのくらい持つのかな？結構高いので、悩みます。

フローリングを業者に依頼すると、水回り防カビ防汚コーティングがサービスになっているところがあります。

[87: 匿名さん]

立地的にとてもよいですよ。

[91: 匿名]

週末久しぶりに現地を見たのですが、まだカバーがあって外観が見えないですね。順調に進んでいるのでしょうか。

[92: ご近所さん]

C棟の公園側はおめみえしてました。楽しみですねー

[93: 匿名]

おお、本当ですか？早速見に行ってきます。

[94: 匿名]

想像よりも色合いが良くて安心しました～

あとはエントランスが素晴らしければ希望どおりです。

[95: 匿名]

色合い、かなり気になってましたのでそれは期待ですね！

[96: 入居予定さん]

今朝目黒線から外観の一部が見えました！
私も思っていたより色合いが良いと思いました。
この週末にでも現地に足を運んで見ます＾＾

[97: 匿名]

最近ニュースになっている福島からの汚染コンクリートですが、こちらは大丈夫なのでしょうか。どなたか問い合わせた方いらっしゃいますか？

[98: 近所をよく知る人]

放射能、心配ですね。測ってくれるのでしょうか？

[99: 匿名]

来月の内覧会のときにガイガーカウンターを持っていくことにしましたので測定してみます。

[100: 匿名さん]

共有部の測定も是非、お願いします！