東京湾岸の超高層タワーマンション （その５）

[匿名さん]

湾岸地域のタワーマンションについて意見を集めるスレです。

耐震基準改正で高さ６０メートル以上の高層建築には、長周期地震対策が義務化されます。



既存物件は…。

[796: 匿名さん]

湾岸タワー・マンション再始動　液状化対策強化で人気回復狙う (1/3ページ)
2011.9.7 05:00

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110907/bsc1109070501003-n1.htm

...
　販売を成功させるには、地盤に対する不安の解消が欠かせない。このため、同社の物件では初めて周辺部や駐車場といった住居棟以外でも地盤改良を施すなど、対策に力を注いだ。
...

なんていうのも。住居棟以外であっても、液状化が起これば、風評被害が大きいということに気づいたようです。その点でこの掲示板は貢献しているようですね。

どんどんよくなる湾岸超高層のようですね。

[797: 匿名さん]

次回も暴落してると思う。

[798: 匿名さん]

というより周囲について液状化対策していない既存の湾岸物件はどうしてくれるの？

[799: 匿名さん]

三井さんなら、こういうのが日経に。

三井不動産販売、シニア世代の「住みかえ」に関する意識調査結果を発表
発表日 2011/09/07
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=290817&lindID=5


『敬老の日』を前に、シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査を実施

セカンドライフの住まいは田舎よりも都会！

～５０～８０歳までの既婚男女５１６名の約４分の３が利便性重視の「都会」を選択～


　既存住宅流通事業「三井のリハウス」を展開する三井不動産販売株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：竹井英久）は、９月１９日（月）の『敬老の日』を前に、定年退職後のセカンドライフを迎えるシニア世代の”住みかえ”の実態を把握するため、首都圏（１都３県※）に自宅を持ち、住みかえを検討している５０～８０歳の既婚男女５１６名を対象に、「シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査」を実施しましたので、結果をご報告いたします。（※東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の１都３県）

　今回の調査で、セカンドライフのための住みかえは’住み慣れた環境の中で自身の生活に必要と思われる利便性を高める住みかえ’であることが明らかになりました。まだ現役である５０歳代は、住みかえる物件の周辺環境として「最寄駅の近さ」を重視する方が多いことから、リタイア後はフットワーク軽く生活をエンジョイする’アクティブシニア’を目指す方が多いことがうかがえます。一方、６５歳以上になると「病院の近く」を重視する方が半数を超え、自身の高齢化に伴い身体を気遣い、安心感を得たい年代であることがうかがえます。

　また、震災後の影響として、特に女性において年齢が高くなるほど子供との同居・近居を望む割合が高くなり、今後、２世帯、３世帯同居や近居の増加を予感させる結果となりました。


～　「シニア世代の”住みかえ”に関する意識調査」主な結果　～

【１】理想の住みかえ先は、「田舎より都会派」が全体の約４分の３！　６割近く（５７．６％）が現在の自宅近くで！
　理想の住みかえ先のイメージを尋ねたところ、全体の７５．６％と約４分の３の人が都会を選び、自然に囲まれた田舎暮らしよりも、利便性の高い都会暮らしが好まれる傾向にあることが分かりました。また、全体の６割近く（５７．６％）の人が、住みかえ先に、現在住んでいるエリアと同じエリアを希望しており、住み慣れた現在の住生活環境をあまり変えたくない、ということがうかがえます。
⇒【詳細はＰ．２～３】

【２】交通の便など利便性の高い場所で、１位：日当たり、２位：防犯性、３位：新耐震物件に注目！
　住みかえる物件の周辺環境として重要視するものを尋ねたところ、「スーパーなど買い物する店が近くにある」が５５．８％、「交通の利便性が良い場所」が４５．２％、「最寄駅が近い」が４０．７％と利便性を重視する傾向にあることが分かりました。また、物件に求める条件は、「日当たり」が５３．７％と最も高く、続いて「防犯性」が４３．４％、「新耐震物件」が３６．６％という結果になりました。⇒【詳細はＰ．４】

【３】子供とは同居したいが、高齢になるにつれ、その傾向はダウン
　子供との同居希望を尋ねたところ、既に同居している人（２５．６％）を含めると、６割近く（５７．４％）の人が子供との同居を希望していることが分かりました。しかし、世代別にみると、男女ともに年齢が高くなるにつれて、「一緒に住みたいとは思わない」傾向が高くなり、７０歳以上では５０％に上ります。⇒【詳細はＰ．５】

【４】震災による影響で、耐震物件に注目が集まるも、４割弱は「特に影響なし」
　東日本大震災が住宅、住みかえに対する考えに与えた影響を尋ねたところ、全体の４２．６％の人が「耐震性の高い住宅に住みたくなった」と答えたものの、３７．８％の人は「特になし」という結果になりました。また、女性においては、「子供と一緒に、もしくは子供の近くに住みたくなった」といった影響が、年齢が高くなるにつれ大きくなる傾向にあります。⇒【詳細はＰ．６】

[800: 匿名さん]

地域が液状化してしまえば自分のマンションだけ無事でも説得力ないです。

[801: 匿名さん]

湾岸ではないですが、御参考まで

「超高額」商品、市場に新たな動き

http://news.tbs.co.jp/20110906/newseye/tbs_newseye4819932.html

(前略）

　一方、東京・新宿に建設中のタワーマンション。最上階の部屋は、１億４０００万円のいわゆる「億ション」です。震災直後は一時、販売が落ちこみましたが、ここにきて再び動き始めたといいます。その主役は、台湾の投資家です。

　「震災以降、台湾のお客様に すでに１０部屋以上売れています」（信義房屋不動産・林彦宏社長

　台湾では、不動産などを２年以内に売買した場合１０％を超える税金を課すいわゆる「ぜいたく税」を６月から導入しました。このため、投資物件を求める投資家が日本の不動産市場に流れ込んできているといいます。

　国内大手では、三井不動産販売や東急リバブルなどが震災後に海外部門を新設し、中国や台湾などからの投資家の取り込みに力を入れています。景気の回復を見越した高額商品をめぐる競争は、早くも始まっているようです。（06日16:41）

[802: 匿名さん]

>>794が出たら必死だね

[803: 匿名さん]

台湾と言うのは親日家が多いことと、香港のようになった時のことを考え、日本にセカンドをという人が多いのでしょう。私も台湾大好き人間です。

しばらく行ってませんが、まだ台湾に牛角あるのでしょうか？

[804: 匿名はん]

＞まだ台湾に牛角あるのでしょうか？
３月には吉野家さん頑張ってましたが、その後、放射能関連のニュースの影響あったでしょうね。

台湾にも中国本土出身者が増えてるので、お付合いする時にはちょっと注意が必要ですね。

[805: 匿名さん]

老後も都心に住める人なんて、今後は一握りの裕福な人だけだよ。
年金も減ったり、支給が遅れたりしていくのに、コストのかかる都心に住めるわけがない。
退職後はお金のかからない田舎（ただし病院等はある程度あるレベル）に住むというのが主流になるよ。

[806: 匿名さん]

だから二極化でしょう。

富裕層は都心に、それ以外は田舎に。

でいいと思います。

[807: 匿名さん]

>年金も減ったり、支給が遅れたりしていくのに、コストのかかる都心に住めるわけがない。

それは最初から年金をアテにするからじゃない？


地方は大変だよ。病院行くにも買い物行くにも車がいる。
車が運転できないなら誰かに頼むしかないけど、若者が減って、その担い手もいない。

よく地方では老人がブレーキとアクセル間違えて事故を起こすでしょ。

都心なら交通機関も発達してる。バリアフリーを含めて。
低層マンションならエレベーターもあるし、メゾネットでなければ家から病院・買い物までフラットな生活しやすい住空間。セキュリティも安心。

都心の方が何かと住みやすいと思うよ。

[808: 匿名さん]

ということは、湾岸はますます価格上昇ってことのようですね。

[809: 匿名さん]

一時期は3割くらい値下がりしてたけど、今はもう震災前とあまり変わらないような。。。

[812: 匿名さん]

現状はこうだ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[813: 匿名さん]

年寄りは都心に住みたがってるよ。

[814: 匿名さん]

耐震護岸の防潮堤で守られた超高層立地は海抜8mくらいあるからね。

http://flood.firetree.net

で、シミュレーションできるから、試してみるとよいですよ、

集中号や台風による堤防決壊や深層崩壊、地震より頻度の多い災害が増えているようだけれど、それの心配はしないのでよいのかな？

[815: 匿名さん]

歳くうと人が少ない静かな所がよくなる。
まー、30年後の東京都心湾岸は大震災の復興途上かもしれんな。
そういえば裁判所がたりないね。(苦笑)

[816: 匿名さん]

地方でも中核都市レベルなら市内バス路線もちゃんとあるし、福岡市くらいなら地下鉄もある。
そういう都市でも東京都心よりははるかに安い価格で家が買える。
今後は日本でもＬＣＣができるようだから、東京でしか楽しめないものはたまに飛行機で来て楽しめばいいんだよ。

[817: 匿名さん]

まあ、湾岸埋立地はデベからも見放され、場所によっては人口流出が続いてますし、もうお終いですよ。

[818: 匿名さん]

どこかで1ドル50円とかって出ていたけれど、台湾や中国の投資家が湾岸超高層を買う狙いがわかったね。

このまま円高が進めば、湾岸の優良物件に投資しておけば、そのままで対米ドルで金融資産価値が1.5倍になる。

投資するならば湾岸の優良物件のようね。

[819: 匿名さん]

つまり売れなくなった湾岸マンションは中国人に買われて、江東区埋立地はチャイナタウンになるんですね。

[820: 匿名さん]

中国台湾の投資家なんて東京のどこにいるんだ？大爆笑

[821: 匿名さん]

＞中国台湾の投資家なんて東京のどこにいるんだ？大爆笑

中国台湾の投資家なんだから東京にはいないだろう。もっと大爆笑

[822: 匿名さん]

「超高額」商品、市場に新たな動き

http://news.tbs.co.jp/20110906/newseye/tbs_newseye4819932.html

(前略）

　「震災以降、台湾のお客様に すでに１０部屋以上売れています」（信義房屋不動産・林彦宏社長

　台湾では、不動産などを２年以内に売買した場合１０％を超える税金を課すいわゆる「ぜいたく税」を６月から導入しました。このため、投資物件を求める投資家が日本の不動産市場に流れ込んできているといいます。

(後略）

[824: 匿名さん]

三井もネガなんだな。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[826: 匿名さん]

ネガが多いな。

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

[827: 匿名]

中国から買いに来てる人たくさんいるでしょ
あなたの周りは魅力ないからいないだけ。

[828: 匿名さん]

ネガだらけだ。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/

[829: 匿名さん]

「超高額」商品だからね、そんな統計関係ないとわからない？

[830: 匿名さん]

高いものは高く、安いものは安く、結局貧富の差が広がっているってことでしょうね。

[831: 匿名さん]

眠れないらしい。笑

[832: 匿名さん]

ほんとうに可哀相ね。ネガさんって。

[834: 匿名さん]

北海道で震度5強
津波無し

[835: 匿名さん]

地震か革命かしかチャンスがないと思っているのだろうね。

[836: 匿名さん]

個別の物件スレのタイトルにいちいち「人気エリア」と付けないといけないような不人気エリアだけは掴まないように気を付けましょうね。

[837: 匿名さん]

革命？？？なんの革命？？？　ローンの減免なんて期待すんなよw

[838: 匿名さん]

なんかスレ間違っている迷子さんがいるようよ。

[839: 匿名さん]

革命の意味を知らないのもいるようね。

減免ってそれはモラトリアムのことじゃあないの？

[840: 匿名さん]

東京建物が湾岸専門サイト「オーシャンレジデンス.com」を作ったよ〜
湾岸地域は人気があるからね〜

http://www.ocean-residence.com/

[841: 匿名さん]

企業戦略にハマって将来被災するなよ。液状化は取り返しがつかない

[842: 匿名さん]

割高外周区や郊外の下落は完全に取り返しがつかないわけだが。

[843: 匿名さん]

災害が起きなくてもね。

[844: 匿名さん]

震災後に湾岸を開発しても、空室率が上がって没落を早めるだけ。
神戸ポートアイランドから学びましょう。あっちの掲示板は悲惨。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32476/
東京湾岸の2025年あたりを予見できる。
その頃には赤坂・六本木、表参道・渋谷、新宿・池袋の再開発が完了し、
湾岸からは企業が逃げ出してゴーストになっている。

[845: 匿名さん]

東京湾岸の2025年で結果をご覧ください。
まったり待っててね。