分譲マンションに住む賃貸一家ってどうですか？

[匿名]

うちのマンションに住む賃貸一家はやりたい放題。
ピアノにベランダプール、お泊り会。
周囲住民はもうウンザリしています。
皆さんの周りにはそんな一家いませんか？
そんな一家にどう対応して良いのか・・・

[152: 匿名さん]

すべて管理組合員である貸主の責任ですね

[153: 匿名]

規約を渡したところで関心ないでしょ

[154: 匿名さん]

賃貸契約書に管理規約を守ることは通常記載するし、規約も当然賃貸人に渡します。
関心の有無は関係ないです。

[155: 匿名さん]

規約渡してもらったこと無いよ。
分譲賃貸に色々と住んだけど。

特にペットなど規約よりも厳しく設定していることが多いと思いますよ。
規約を渡すとその差がわかってしまい、めんどくさくなるかもね。

[156: 匿名]

規約と賃貸借契約が違うって変な話じゃない？

[157: 匿名]

そう？賃貸は借主と貸主との契約だから規約とは別の約束があっても納得

[158: 匿名さん]

普通、賃貸契約には「その物件の規約に従うこと」が明記されている。
もし規約と賃貸契約の矛盾があるなら、賃貸契約のほうが無効になるだろうね。

[159: 匿名さん]

↑そんなこと無いって（爆笑）

分譲時の規約でペット可で賃貸ではペット不可なんて普通じゃん

[160: 匿名さん]

>>158

キミみたいなゴネ系にはオーナー側も貸しづらそう。
っていうか断られるかな。

[161: 匿名さん]

>>159

逆ならそうですね。
賃貸契約＝ペット可、管理規約ペット不可の場合は
管理規約に従い賃貸契約が無効だとされるでしょう。

もっともその場合ペット可であることを条件に賃貸契約
を締結した善意の借主は貸主に対して契約違反を訴える
ことも可能だと思います。

[162: 匿名さん]

そんな例めったにないよwww

[163: 匿名さん]

ペットの件は適切でないですが、賃貸人が事務所利用をしたい
といった場合などは微妙なケースがありますよね。

都心の古いマンションだと半分くらい事務所になっている
とことかありますけどああいうマンションは管理規約どうなって
いるんでしょうね。

[164: 匿名]

事務所禁なんて規約ある？

[165: 匿名さん]

事務所利用が禁止というよりも、専有部については住宅以外の用途（事務所、工場、倉庫等）に
使用するのが禁止されているのが一般的な規約だと思います。

[166: 匿名さん]

>>163
専有部の用途については、規約や賃貸契約にも明文化されてるが、正直形骸化してますね。
よほど目立つ事務所でなければ、個人で営むのと法人で営むのと区別がつけにくい上、
最近はSOHOも多いですから。

ただ、明文化されていれば、貸主又は管理組合が法的な根拠となるだけです。

[167: 匿名]

結局は賃貸借は厄介だよ。

[168: 匿名さん]

166みたいにインモラル容認の人が増えたよね。いやだいやだ。

[169: 匿名]

やっぱり自分の大切な家を他人に貸すのは嫌だなー。

[170: 匿名]

↑で言ってる都心の古いのは元々賃貸だからOKなんじゃね？

[171: 匿名]

賃貸に出したらボロボロになるよ

[172: 匿名]

タバコ、壁にフック、浴室は黴だらけ、床は傷だらけ、、、

[173: 匿名さん]

賃貸にだしたら基本リフォームしないと住めないですよ
。うちは古かったこともあり自分たちが転勤から戻って住むときはスケルトンリフォームしました。

[174: 匿名さん]

ショック受けるほどのぼろぼろ状態で、３００万円かけてリフォームしました。

でも、うちの場合、貸したのは１０年だったから、まあ・・・なんとか。
今後、ダンナさんが転勤する場合は、単身赴任をお願いしています。

[175: 匿名]

スケルトンリフォームって何ですか！？

[176: 匿名]

わからんね

[177: 匿名]

はて？

[178: 匿名さん]

スケルトンだから、骨組みだけにしちゃうとか？（苦笑）

[179: 匿名さん]

>>178

正解です

[180: 匿名]

まぢで？
お金かかりそー。
だったら空室にしておいた方が良い気がする

[181: 匿名さん]

古かったら別に賃貸に出してなくてもスケルトンリフォームまで
いかなくても、配管からリフォームすることありますよ。

[182: 匿名]

そんな古いマンションやだー

[183: 匿名さん]

マンションの一区画だけが骨組みの状態。
壁も窓もない状態なんてありえるの？

[184: 匿名さん]

本当に知らないのか、それとも？

[185: 匿名さん]

スケルトンとインフィルの区別がついてないんだね

[186: 匿名]

早く引っ越してくれー！！

[187: 匿名]

余計なお世話

[188: 匿名さん]

賃貸のくせに大きな顔しないでね

[189: 分譲賃貸住人です]

こんなスレがあるとはビックリしました。
分譲賃貸だと散々な言われようなんですね^^;

新築マンション購入したので、３月末には引っ越す予定ですが、
賃貸は人の家なので、自分の家以上に汚れや傷など気をつけています。
また、賃貸・持ち家に関わらず、同じマンションに住む方と
トラブルは嫌なので、騒音などには気を使いますよ。

とはいえ、我が家の前にも数家族賃貸で入ったようで、
入居当時築１１年で、既に中はかなりボロボロでしたが･･･^^;
前の住人さんに小さな子供がいて、玩具の乗り物などを乗り回して
ドアにぶつかったりしたんだろうなぁと想像しました。

だから、人に貸すというのは私もやっぱり躊躇しますね^^;
分譲賃貸の身としては、十把一絡げにされたくありませんが、
自分が貸すとなると、大切に使ってもらえなかったり、
問題を起こすような人に貸してしまうのが心配ですから。

[190: 建築家]

我家は1階。去年、真上の2階に越して来たのは賃貸人。
引越し挨拶に来た折には「子供が小さいのでご迷惑かけるかもしれません」
と印象は良かったのです。
そんな時、住替えを検討していたところに希望通りの物件が見つかり即契約。
我家もこの時世にしては良い値で買主が決まり、やれやれと思っていた矢先、
件の住人が豹変したかのように騒ぎ出しました。
まず、3階・4階の住人に対してTV等の騒音がうるさいと怒鳴り込み、次いで
階段の上り下りの音がうるさい、ドアを閉める音がうるさい等々各住戸に
文句を言い放ち、抗議文を各戸に配布して更に掲示板にも張り出しました。
階下の我家は階段も使わないし関係ないと思いきや、先日、遂に我家にも
やってきました。
深夜に呼び鈴がなり、インターホン越しに「うるさい」と言われました。
うちは子供はいないし何もしてないですよと答えると帰って行きましたが、
もうすぐ買主に引き渡すというのになんとも迷惑な話しです。
重要事項説明の際には、上階は普通の人ですよなんて買主に言ってしまい
ました。。。
こういうのって解決する術ってあるのかな？

[191: 匿名さん]

それは上階の住民が買主から金もらってますね。
私にはわかります。

[192: 分譲契約済み]

駅前の40戸規模の新築マンションを契約したのですが、
資産運用目的で購入する方もいるらしく、かなり不安になってます。

駅前のマンションと言うのは分譲賃貸になりやすいんでしょうか？
(-_-;)
賃貸の部屋が何戸も増える事になれば、分譲なのに全然落ち着いて住めなくなりますよね。

[193: 匿名さん]

うちは今は分譲を買って住んでますが、前は分譲賃貸にしばらく住んでました。
周囲のファミリー向け賃貸と比べると、分譲賃貸は広さや設備の割には割安感があったので。
最近は変わってきていますが、何といってもファミリー向け賃貸は狭くて高いのがほとんどだもの。

とはいえ、月の賃料は、今の分譲のローンと同じか、それより高いくらいでした。
（頭金をかなり入れたというのもありますが）
ちなみに、分譲賃貸は新宿30分程度の都下築20年、今住んでるのは都心30分程度の城南都区内。
今の分譲のある地域の不動産価格は、前住んでた地域の相場より、かなり高め。
それでも、今の分譲ローンより、分譲賃貸の家賃の方が高いくらいだった。

(その地域だけかもしれないけど）それなりの分譲賃貸って、結構家賃は高め。
よほど家賃補助が出てるならまだしも、、、
それなりに経済力がないと、そこそこのファミリー分譲賃貸の家賃なんて出せませんよ。
どっちにしろ、それなりの人が多いはずだけど、そんなにひどい人がいるかな、、、

また海外に出る可能性が高いので、そのときは賃貸に出そうと思ってるんですが、ちょっと不安になってきました。
広さや物件のレベルからして周辺相場は月賃料25～30万円ですが、家賃の高さに関係なく、問題入居者っています？
もちろん、確率の問題だろうけど、、、

[194: 分譲契約済み]

賃貸マンションでも、安い賃料のマンションと高い賃料のマンションでは住民層が全然違うように、
分譲住民と変わらない普通な人がほとんどじゃないかなぁーと思いましたが、
確かに「借りてるだけ出ればおしまい」という感覚で共用部分を乱暴に扱われるかもしれない事は覚悟しておかないといけないかなぁ。

[195: 匿名]

いずれにせよ浮いてる存在だと思う。

[196: 匿名さん]

そうですねー。
自分が賃貸人で、分譲賃貸に入ろうという立場だと何とも思わない
もしくは良いマンションに入ってるくらいにしか思わないけど、
自分が分譲住民になると賃貸人に対しての気持ちが全然違いますね。。(-_-;)

[197: 匿名]

どう違うの？

[198: 匿名さん]

197さん
同じ分譲住民と違ってやっぱり「警戒」して見てしまう感じ。
そうゆうのよく聞くし。。

[199: 匿名]

警戒って(^^ゞ
犯罪者じゃあるまいしー

[200: 匿名さん]

>>193

家賃の高さや社会的地位の高さとマナーの良し悪しはあんまり関係ないですね。
むしろ人にこき使われているサラリーマンのほうが対人関係含めてまあ常識的
な人が多いです。

あと一度賃貸に出して、その後自分が住むつもりなら少なくとも壁紙はすべて
張り替えが必要ですし、年数によっては水周りの交換もしたくなると思います。
めちゃめちゃにされるというより人が住んだら内装が痛むのは当然です。
自分が住んでいれば気になりませんが、人に貸したものを見ると愕然とします。
なので家賃まるまる自分のものになると思わないほうがいいですよ。
戻るつもりならリフォーム代のプールも必要です。

[201: 匿名]

将来、自分が住もうとしている所を他人に貸すのは嫌だな〜。