パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[951: 入居予定さん]

>950さん
なぜなのか訳がわかりません。
付加価値を高める狙いはわかっても、コストがかかり過ぎではありませんか。
付加価値とコストのバランスがとれないと思われます。

いつの日か「免震でよかった」という時が来ないともかぎりませんが。

[952: 匿名さん]

950さんではありませんが、
免震は付加価値を付けるためのものじゃありませんよ。共用施設じゃあるまいし。
万一の大規模地震発生の際でも建物の揺れを小さくし居住空間の安全を確保するための装置で言わば保険のようなものです。
コストと個人が求める安全性のバランスは人それぞれですが、掛金を多くすれば、それだけ保障は万全になっていきます。
ちなみに耐震は現行法では義務となっていて全ての新築は耐震ですが、免震していない場合、地面の大きな揺れがそのまま建物に伝わりますので、崩れはしないものの建物にダメージが出たり家具の転倒等による居室内の安全が損なわれることが考えられます。

[953: 匿名さん]

免震の効果については>>952さんの書かれてるとおりです。

この地になぜ免震を採用したか、その要因についても
営業の方が説明してくれたたので、解ってます。

[954: 匿名]

何故免震を採用したのでしょうか?
契約時まったく興味無かったので、何も聞いてませんでした。宜しければ、教えてください。

[955: 匿名]

免震って一回揺れたあと、ずれた分をジャッキアップして戻すのに相当な費用がかかるのをご存じですか？住みながらできるのかどうかも疑問。
少し揺れたぐらいでいちいち動いていたらたまったもんじゃない。

[956: 匿名]

は〜、本気で言っていうの？

[957: 匿名さん]

>955さん
地震後の調整が必要となるのは大規模地震の後のみです。この場合も点検をして調整が必要な場合のみとなります。また、調整時のジャッキアップも勿論住みながらの作業となります。
大体免震装置に影響が出るような大きな地震の場合、免震装置がない建物は建物自体に何らかの被害が出ていることも十分に考えられ、その場合は免震装置の調整費以上の経費が必要となることが想定されます。
ちなみに、現在免震装置に採用されている積層ゴムは約50年～60年の耐用年数があります。
書き込まれる際は、事実を正確に書き込まれるべきではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

免震について知識が浅い人の記述は冗談のように聞こえます。
今回の地震を体験した免震物件のスレッドでも見たらどうですか？

[959: 入居予定さん]

大阪府庁の一部が入った大阪南港の超高層ビル（ＷＴＣ）は三陸沖大地震で相当な被害が出ましたが、このビルは免震ではなかったのですか？

[960: 匿名さん]

超高層ビルは通常のマンションに比べ固有振動数が小さいので
長周期型地震に弱いというのは知られていますよね。

いくつかの記事によると旧WTCは地震の揺れを抑える装置の採用がなく
今秋以降に長周期地震動の対策工事を始める予定だったようです。
その矢先の地震ということです。居合わせた人は怖かったでしょう。

この規模のビルでホントに制震や免震を採用してなかったのでしょうか？
ちょって信じられないですね。

[961: 匿名さん]

地震を経験した免震マンションは、例えばどのようなところがありますでしょうか？

[962: 入居予定さん]

阪神大震災の際、現在の耐震基準を充たしていたビルは免震でなくてもほとんど被害がなかったと聞いていますが、どうなのでしょう。

[963: 匿名]

ひびとか入ってるビル多いですよね。
免震はやはり安心。定期点検費用など修繕費としてコストかりますが。

[964: 匿名]

この物件、免震構造を売りにしていたとは、感じなかったけどなあ。
何故、今更という感じがする。

[965: 契約済みさん]

免震がウリというのは少し違うような気がします。
ただ千里中央で免震採用のマンションも意外とあり
レジデンス、タワー、ディーグラフォート、メゾンシィ桜ケ丘など。
万全の対策を求めるという潜在的なニーズはあると考えられるのでは？

どなたかも書いていましたが地震を経験した免震物件としては
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスが参考になりました。

[966: 匿名さん]

豊中市は複数の断層帯が近くを通ってますよね。
近いところでは上町断層帯、六甲淡路断層帯、有馬高槻断層帯。ちょっと離れた所では三峠京都西山断層帯や生駒断層帯。
特に上町断層帯は今後30年で大規模地震が発生する確率が3％以上の比較的発生確率が高い断層帯とされています。
豊中市の防災マップを見ると大規模地震発生時の最大震度予想がパークの場所で震度6強となっています。千里中央全体的に震度6強ですが、一部東町公園から東側や上新田の南側は震度7になってますね。
そういった点で免震装置は生命・財産を守るための非常に有効なツールであると言えるのではないでしょうか。

[967: 入居予定さん]

直下に近い地震（阪神大震災のような）だと、免震装置はあまり関係ないのではありませんか？
免震装置は横揺れに備えるものだとパークハウス販売の方から聞きましたが、間違いでしょうか？

[968: 匿名さん]

直下型地震の場合でも地震のエネルギーは縦より横方向の方が強いです。
これはよくある初歩的な誤解です。

現行建築基準で建てられた建物は縦方向の力には強いですが
強い横揺れになった際の専断破壊は倒壊の原因となり得ます。
震災後の物件では免震が見直されていますし
かのWTCも中間層に免震の採用を検討していましたね。

[969: 匿名]

来週、入居説明会ですね。楽しみです。内覧会も12月初めだし、色々慌ただしくなっていきますね。
我が家は1期契約なので、時間はたっぷりあったのに、結局、準備万全には程遠い状態です。我ながら、情けない。

[970: 入居予定さん]

>698さん
067です。
ご教示ありがとうございました。
お書きになった内容を疑いながらネットで調べてみました。
asahi.comにその内容を裏付けるような発信がありました。

（７月４日１６時１分配信）
「東日本大震災の際、免震構造で揺れを最大３分の１に抑えていたことがわかった」というニュース。

「免震ビルが直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲に及ぶ長周期の揺れについては（効果確認が）これまで不十分だった」という内容で、東京のビルの揺れ具合など具体的なデータをもとに免震の大きな効果を報じていました。

この配信を一応信用することにします（新聞ではこの記事を見落としていました）。

[971: 入居予定さん]

↑失礼、９６７です。

[972: 入居予定さん]

９６９さん、そうですね。年末ということもあって、だんだん気ぜわしく
なってきました。
我が家は、カーテンとダイニングテーブルでまだ迷っています。
入居説明会、３～４時間くらいかかるとのこと、疲れそうだけど楽しみです。
お互い、準備がんばりましょう！


どなたかもおっしゃってましたが、東側の道から見た庭の小山？ほんとに急峻ですね。
設計図からは　ちょっと想像できませんでした。
今住んでいるマンションの庭が　フラットな感じなのでよけいにそう思うのかな。
冬に雪が積もったら、ちょっとした山になって、そりすべりできそうな。（うそうそ、しませんよ）
でも、中に入って見たらまた違った感じかもしれませんね。

[973: 匿名]

中央棟と北棟を繋ぐ回廊も奇抜な感じがした。もっと普通で良いのに。

[974: 早期引越し予定さん]

引越し会社どうされますか？ 日通にしますか？ 早く引越ししないと三月～四月はお高いですよね。
見積もり2社だけとりました。二月上旬引越しで9万！ こんなもんかな？

[975: 匿名さん]

高級感というより高額への表向き裏付けとして免震を利用しただけでしょう
必要性は乏しいでしょう

[976: 匿名]

必要な事態にならないのが、一番です。誰もが地震発生など望んでいない。

[977: 匿名さん]

>975さん
免震装置の必要性が乏しいという理由は何ですか？。
周辺の活断層の状況や今後の地震発生予想とかを考えると千里中央に免震装置をつけるマンションが結構あるというのは頷けます。
まさか否定したいということだけで書き込まれた訳じゃないでしょう。

[978: 匿名さん]

免震は安全に対する保険のようなものですから
必要性が乏しいかどうかなんて誰も分かりませんよね。

ここで記載されていた免震物件のスレッドを見ると
震度6強の地震でも驚くほど室内が平穏だったようです。
テーブルに置いてた写真立てなども何一つ倒れてないとか。

千里中央の物件でもレジデンスやディーグラフォートなど
魅力的な物件は免震構造も採用しています。
購入層の安全に対する要求に応える形でしょうかね。

[979: 匿名]

今日、近所迷惑と思いつつ、周りを車で一周しました。良い感じに仕上がってました。
ご近所の方々申し訳有りませんでした。

[980: 匿名]

↑なんで周囲回っただけで謝らなきゃならん。変な気遣いなさんな。

[981: 匿名]

979ってよく出没するけどホント意味不明だな

[982: 入居予定さん]

980
981
は退場処分。
根拠は人間平和法第１条「ひとをけなす罪」です。

[983: 匿名さん]

免震の必要性が乏しいかどうかが問題なのではなく、この価格の根拠が乏しいことが問題。

[984: 匿名]

免震装置はいくらですっていいながら売ってるマンションなんてないですけど？？
っていうか、この価格ってどの価格？

[985: 匿名さん]

>983さん
価格の根拠が乏しいという理由は何ですか？
販売価格の内訳なんて誰にも分かりませんよ。千里中央の相場的に考えても免震装置がついてこの価格なら妥当だと思いますよ。

[986: 匿名さん]

>>954さん
液状化の事を聞きました。
液状化する時の揺れ対策というより
液状化した後に大きな余震が来た時への備えと解釈しました。

[987: 匿名]

ここって液状化するってことですか？

[988: 入居予定さん]

豊中市のハザードマップによると千里中央駅前全般は液状化の危険性が高いエリアとなっています。パークの敷地は南棟西側の一部のみがこのエリアにかかっているようですね。

[989: 匿名さん]

↑　この方はいろんなスレに登場されていますね。

[990: 入居予定さん]

>↑　この方はいろんなスレに登場されていますね。

きっと豊中に住みたいけど、住めないかわいそうな人なんでしょう(笑)
どんまい♪

[991: 匿名さん]

↑　　本年吹田と豊中にそれぞれ１戸購入しました、もう１戸検討しています。

[992: 匿名さん]

なんの為に？

[993: 匿名さん]

集合住宅買うのが趣味なんでしょう、きっと。
それよりも、いっそ一等地の広々戸建てをバンバン買ったらよかろうに。
それを勤労者・失業者に格安もしくは無料で貸して社会に貢献する。
というなら面白くて立派なストーリーになるよ。

[994: 契約済みさん]

駐車場ってどの場所が人気だと思いますか？

[995: 匿名]

地下一階のエレベーター近く。

[996: 匿名さん]

南駐車場は出入りに少し気を遣いそう。
ヤマダ電機の北側の道路を新御堂筋側から来て
交差点を左折して直ぐに駐車場に入るのは難しくないですか？
信号待ちの車とかあれば通れないことはないでしょうか？

[997: 入居予定さん]

確かに南駐車場に向かうにはややこしい交差点です。
新御堂の方から東進してきたら、信号を左折というよりも斜め左へ向かわないといけませんから。
南向きに信号待ちしている車の前を斜めに横切って南駐車場に向かうことになりますか。
歩行者も結構いますから目配りして神経使う必要がありそう。
相当イレギュラーな交差点です。
「南向きに信号待ちしている車の前を斜めに横切る」のが道交法上合法なのか、違反すれすれなのかよくわかりません。

[998: 匿名]

ですね。南に向かうバイクを見落とさないように！ 気をつけなきゃですね。

本日カーテン決めました。全部で給料一月分！高！
ダイニングテーブルは160センチで検討中。ところでダイニングテーブルの下に何か敷きますか？直置きならイスの足でフローリング傷みますよね。でも床暖入るから…どうしたものか…。

[999: 匿名さん]

私も気になって昨日大塚家具で聞いてみたのですが、イスの足の裏にはるフエルトがあるみたいです。
床暖対応のものもあるみたいです。
テーブルの足裏にもはったほうがよいと言われました。

[1000: 匿名]

皆様、ソファー置きます？