パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[824: 契約済みさん]

現地モデルルームのお部屋は白い床ではありませんでしたよ。
真ん中二色のお色が一部屋づつありましたよ。

[825: 821]

あれ？真ん中２色だったんですね…ごめんなさい。一番白と勘違いしていました…。

[826: 匿名さん]

確かに、白く見える。
あまり差を感じなかった。

[827: 契約済みさん]

内覧会は、１２月でしょうか？早くみてみたいです。
収納を入れる予定ですが、正確な寸法を知りたいです。また床の色とのバランスを考えたいです。
何か内覧会のスケジュール等の情報あれば、お教えいただきたく。

[828: 匿名さん]

内覧会の時に家具業者に寸法は測って頂いた方が無難ですよ、友達少し違いで大変でした。

[830: 入居予定さん]

内覧会の際、家具などの業者も中に入ることができるのでしょうか？

[831: 匿名]

親戚の業者ですって言えばいけるみたいですよ〜

[832: 匿名さん]

契約当事者がいれば、身分証明必要ないですからＯＫですよ。

[833: 入居予定さん]

内覧会についての質問です。
いろいろ調べていると、結構見なくてはいけないことが多そうで･･･。
やはりプロの業者さんを呼んで立ち会ってもらったほうが良いのでしょうが？
入居後も保証があるしそんなに気にしなくていいのでしょうか。
皆さんどうされますか？

[834: 匿名]

ここでそれを聞くと必要ないと火消が騒ぐだけだから意味が無い。自分で考えるか他のスレで質問すべき。

[835: 匿名さん]

説明会日程、届いた方いますか？10月末ぐらいでしたよね。

[836: 入居予定さん]

それにしても今月竣工で60戸近くも売れ残っててどうにかならないもんですかね。

[838: 匿名]

合計700戸？ どこのマンションとお間違えですか？？？？？？？

[839: 匿名さん]

>837
700もあるマンションって･･･？？？桃山台と勘違い？？
この近辺だと西町のDグラか。

[840: 匿名]

西町のﾃﾞｨｰｸﾞﾗも700もないですよ！！

[841: 匿名]

60戸も売れ残ってるなら値引きスタートも時間の問題だね。

[842: 匿名さん]

60戸の根拠は？
今までの販売戸数から計算すると40戸を若干切った位になるんですが。

[843: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
残数は40もなかったです。　
南棟と中央はほぼ完売で、
北棟が残っていました。
少し検討時期が遅かった感じもしますが
今なら少々お部屋も選べるので、
検討しています。

[844: 匿名]

40でも60でも人気の無い北棟ばかり残ってるなら完売は二年後くらいになりそうですね(>_<)

[845: 匿名]

不思議なもので以前は北棟は検討外でしたが出来上がってきた現地を見れば北棟が一番良く見えます。

[847: 契約済みさん]

説明会の案内がきました。
日にちが勝手に指定されています。
内覧会が平日だなんて納得いきません！

[848: 周辺住民さん]

近隣の者から見ると私からみたら一番良いのは北棟じゃないかと思います。
人気がないとこのコミュで見て驚いて書き込みしています。
南は四車線道路に面してて、日中はバスも多いのでうるさいと思います。
中央は南北の棟に挟まれてるし、北棟は一番静かで北側の箕面の山々も見れるし良いのではと思います。
中の動線か何かの問題で人気がないのでしょうか。

[849: 匿名]

確かに南棟は道路の騒音で窓も開けてられないでしょう。
窮屈な中央棟に5000万出す気にならないし。
私も客観的に見て北が一番いいと思います。千中の駅近にしては静かで落ち着いた暮らしが手に入ることが最大のメリットになりそう。

[850: 匿名]

内覧会…平日ほとんどの家庭は夫婦そろって行けないですよね。日にち変えてもらえるのですかね。ひとりで行くなんて寂しすぎですし、設備不良や採寸も2人で確認していくほういいですよね。なんで平日に設定されてるんでしょう。

[851: 契約済みさん]

説明会＆内覧会のまだ書類届いていません
皆さん受け取られてますか？

[852: 匿名さん]

なりすましさんのゆさぶり。

[853: 匿名さん]

えー　ゆさぶりなんですか？？
851さんちなみに我が家も届いていません。

[854: 匿名]

私もまだです

[856: 匿名さん]

朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

結構便利なネット上の口コミが「サクラ」だったら。やらせ書き込み業者が口を開いた。（略）
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」。東京都内のネット関連会社のもので、依頼で「やらせ」書き込みをすることが赤裸々に記されていた。ネットでは、「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中した。 （略）質問自体を作る「自作自演」もする。書き込むたびに違うＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくするという。（略）別の業者からは「ライバルの評価を下げます」という“ネガティブ口コミ”の売り込みもあった。

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...

[857: 匿名さん]

消費者庁によると、利用者を装った書き込みは、消費者に間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性がある。だが、行政処分の対象は書き込み業者ではなく依頼者。やらせの線引きは難しく、処分された例はない。注意喚起のため、１０月末に改めてガイドラインを出した。

[858: 契約済みさん]

うちもまだ届いていません。契約順とかなのでしょうか？

先日現地を見ましたが、南中央間の植栽もだいぶできてました。
やはり北棟は前方が住宅街の雰囲気なのでとても閑静で良いです。
他棟契約者の方も完成前の印象と随分違うのではないでしょうか？

もし、そこまで考えて販売していたとしたらスゴイ戦略ですね。

[859: 物件比較中さん]

高値掴みに要注意ですね！
いよいよ、一番遠い五千万超えの売れ残り住戸となりました。１割くらい値引きしてるようですが、それでも東向きは11時暗いからもう暗くて厳しいですね。

[860: 匿名さん]

内覧会の案内の到着がバラバラなんんて、おかしいですね。
内覧会の日程の都合でそうなっているのでしょうか？
平日に内覧会は、困ります。
やっぱり夫婦そろって行かないと心細いです。
平日だったら変更してもらわなければ駄目ですね。

[861: 契約済みさん]

案内の発送、バラバラなんでしょうか？
日にち変更できました。
きょうオプションの申し込み締め切り日でしたね。
日にち変更できなかったら、すべてキャンセルしてやろうって思っていました。
平日に行ける人ってどれだけいるのかな？

[862: 匿名さん]

深谷、ここより高かったようですね。ここの営業は、一安心でしょうね。

[863: 匿名]

内覧会の日にち変更できなかったら、オプション全キャンセルって(ΘoΘ;)。 事業主全然痛くもかゆくもないんじゃないですか？ オプション会社とは別ですよね？まぁ日にち変更できて良かったですね。

[864: 匿名]

良いマンションですよね。
その中でも、ベストの棟は、どれだったと思われますか?

[865: 契約済みさん]

それぞれ一長一短あり、私もかなり迷いましたが、、、、、
静寂な北棟の３Ｆ以上かアクセス良い南棟の３Ｆ以上かな。
中央棟は広めの間取り少なく、お手頃価格帯もあり人気でしたが
圧迫感あり気がします。

[866: 匿名さん]

848とか、サクラのヤラセっぽいですよね。
売れ残りの北棟を、周辺住民がヨイショって・・・　不自然すぎ・・・

その後も、なんとか北棟ヨイショに誘導したいようですが、話のダシにされてる中央棟の購入者が気の毒です。

[867: 匿名さん]

ﾖｲｼｮや誘導であっても、購入者は掲示板のいろんな
意見を参考程度に考えてます。
最後は自分の目で確かめに行く人が大半ですから、そのような
事があったとしてもあまり気にしない人が多と思います。

[868: 物件比較中さん]

848さんは別にサクラとかじゃなく、北棟購入者さんでは？そういう866さんは中央棟買った人ですか？

[869: 購入検討中さん]

中央棟って何にもメリットがないんじゃないですか？南や北と比べてなんかありましたっけ？

[870: 購入検討中さん]

＞８６５
北棟なら５階以上がいいんじゃないですか？駐車場を超えて北側の眺望も抜けますから。

[871: 購入検討中さん]

敷地内の移動にエレベーター乗り継ぎというのは生活動線としてやっぱりよくないですね。南棟と中央棟にエスカレーターがあれば。。。

[872: 匿名]

北棟東側の5階以上の部屋に一票。

[873: 匿名さん]

シティハウス南側に１票

[874: 契約済みさん]

説明会の案内　届きましたか？

[875: 匿名さん]

シティーハウスって何？

[876: 匿名]

対応が上からすぎます

[877: 匿名さん]

眺望にこだわりの無い人も沢山いると思います。
眺望が良いのも良いですけど、毎日の生活で眺望の事って
意識なくなってくると思います。

[878: 匿名]

>877
そうでしょうか？カーテンを毎朝あけますよね、その時景色を見ない或いは感じない人って……いる？

[879: 入居予定さん]

つい先ごろ販売担当から聞いた話と、最近送られてきた入居関係資料と相当な違いがあるのにビックラ。
地所は販売担当に正確な情報を伝えていないことが良く分かった。
組織がでかくて頭の考えが尻尾に伝わっていないんだ。
だから三菱は大阪でまともな商売ができない。
三井の方がまだましな商人かな。
ま、政商同士で多少出発点が違うだけか。

[880: 契約済みさん]

どんな内容ですか
詳しく教えてください。

[881: 匿名]

眺望、開放感は大切ですよ。目の前にマンションがあろうが駐車場があろうが気にしないって人っているんでしょうか。安いから妥協して買ったと言う人はいるでしょうけど。

[882: 匿名さん]

紫外線が皮膚に悪影響を及ぼすと知ってからは、その対策カーテンで外は見えにくいです。眺望良くてもあまり意味ないかなと思う1人です。877さんに1票です。

[883: 匿名さん]

それなら北向を探したほうがよろしいのでは？

[885: 匿名]

深谷のスレでパークハウスバッシング始まりましたね。
何故ここは、目の敵にされるのでしょうか?三菱は恨みをかってるのかな〜？

[886: 契約済みさん]

内覧会に放射能検知器を持っていくのってやり過ぎですか？
一応ここのコンクリートは赤穂から仕入れていると聞きましたが
コンクリートの放射能汚染が問題になっていたので気になります。

[887: 匿名]

是非持って行き、情報開示よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

>884
どっちでもいいやん。と言いつつ、１４Ｆはデメリットも書いてるのに。２Ｆはメリットだけ書いて、売れ残りの２Ｆの良さをアピール。
（花火は前のマンションが邪魔で最上階でも見えないんだけどね）

>886
放射能汚染が問題になっていたので気になります。と言いつつ、コンクリートは赤穂から仕入れていると聞きました、とアピール。


もういいかげん、やらせのさくらにはウンザリ

[891: 匿名]

パーク関係者＝荒らしの代名詞

[892: 契約済みさん]

886ですが、契約済みの入居予定者です。
仕事柄、放射能に対しては神経質になっています。
自分の知っている情報を共有して意見を聞きたかったのですが
何か気に障ることがあったのでしょうか？

売主の言い分をそのまま信用するのはどうかと思っているので
放射能検知器を検討しているのですが、いけませんでしょうか？
検討者とは思えませんが、過剰反応し過ぎです。

[893: 入居予定さん]

ぜひ放射能検知してください。
茶々をいれた方は部外者だと思います。

[894: 契約済みさん]

入居予定者です。

ぜひ放射能測定をお願いします！
私も気になります。

[895: 匿名]

今更そんなん調べてどうするの？放射能高かったらキャンセルするの？まさか建て替えろとイチャモンつけるつもりですか？

[896: 匿名]

そりゃ然るべき処置はしてもらわないと。そのまま住むわけにイカンだろ。

[897: 匿名]

荒らしのような気がするけど、本当に契約者さんだったら一緒のマンションには住みたくないなあ(>_<)
個人的な意見ですので、攻撃は遠慮しときます、悪しからず(*^_^*)

[898: 匿名]

>897
誰が荒らし？

[899: 匿名]

で、結局、何ベクレルだったんでしょうか？

[900: 匿名]

ほんまに調べるわけないやん(笑)

[901: 匿名]

なんだ、やっぱりサクラさんだったということですか

[902: 匿名さん]

立ちの悪い荒らしだね。

[903: 匿名]

北棟にすれば良かった。
現地モデルルームに行って感じたこと。

[904: 入居予定さん]

＞８９９－９０２
そろってトンチンカンな人たちですね。
内覧会の際、放射能検知器を持っていきたいと言うことですよ。
その内覧会はまだだいぶ先です。
結果が出ている訳がないでしょう。
８９９－９０２はもう引っこんでいた方がよろしいかと。

[905: 匿名]

揚げ足取りもよく読んで、良く理解して実施しましょう。
９０４さんの指摘通り。放射能測定は個人の自由でしょう。私個人は測定することはないが、測定する人の人格を否定するのは間違っていると思う。

[906: 匿名]

よ！正論！

[907: 匿名]

深夜にそんなに必死になって書き込まなくても・・・
ここに都合の良い話ばかりする人=サクラという疑惑は深まるばかりなので、ベクレルがきちんと報告されるまでは、サクラ認定が妥当かと思います。

[908: 入居予定さん]

天気がよかったので散歩がてら現地を見てきました。
車で周囲をぐるっと見学している人、営業さんと歩いている人など
みんなやっぱり気になるんだなと思いました。
敷地西側の坂道歩道はアスファルトの舗装をしていました。

うちは随分前に決めたので建物見てから決めれるのは安心感あります。
南中央間の中庭の山は思ったより急峻でしたね。
内覧会を楽しみにしています。

[909: 匿名]

>904
だから今更そんなこと調べてどうするんですかと聞いてるのです。内覧会で計って数値高かったらイチャモンつけるつもりですか？
関東じゃあるまいし。
三菱にしたらほんと嫌な顧客でしょうね。

[910: 入居予定さん]

＞909さん
高いお買い物の際は念には念を入れましょう。
放射線測定をしてくださるという方がいらっしゃる。
自分で調べるわけでもなし、おもろいじゃありませんか。
なんてったって「科学的」な感じがよかですたい。
「やめろ」という必要はジェンジェンありまシェンな。
９０９さんが何をムキになっておられるやら、その訳がわかりまシェーン。

[911: 匿名さん]

３月の東北大地震の際、
東京の一等地で、
鹿島×三菱地所のコンビで建てた高層ビル上層階に相当なな被害が出たことを御存知でしょうか？
免振ビルだと思いますが。

[913: 匿名]

ギリシャのようにはなりたくないのに、減税して欲しい。矛盾してる気がする。
将来を予見するのは重要ですが、臆病になりすぎ、行動できないのもどうかと。今しか購入出来ない好条件の立地に建つ物件も有るしね。シティハウス千里中央とか。

[914: サラリーマンさん]

通りすがりのサラリーマンです。

イタリア国債の長期金利が７％になりましたね。

基本的に、長期金利に連動して短期金利も同水準へ引き上げられる傾向が強いので、
短プラも７％になり、住宅金利（変動）の水準も相当上がりそうですね。
たとえば、３０００万円を変動金利７％、３５年で借りた場合、年間支払額は２００万円を超え、
総支払総額は３倍近くになります。

でも、日本でそのような事態が実際に起こり得るのでしょうか？

日本国債は自国内保有率が高く、たとえ諸外国に売り込まれても
暴落するリスクは少ないですね。
また、金利上昇には、円安、株高、インフレが伴います。
今後１０年間で想定されるのは、東北の復興需要に伴う内需回復と、
円の相対的な価値下落による円安傾向とそれに伴う貿易収支の改善でしょう。

ただ、それらを勘案しても、バブル期のような短プラ７、８％という
状況は想定しにくいですね。
（ただ、もしその水準になった場合は、楽観的ではございますが。
　景気回復による所得上昇も期待できると思いますよ。）

一方で、ハイパーインフレを想定した場合、実物資産として
マンションを保有していることのほうがメリットあるかもしれませんね。

[915: 匿名]

放射能を調べるような人がいるんだ。
気持ちは分かるけど…
実際にそうゆう人が住民にいると理事会でコトアルごとに色々難癖つけたりするから総会がやりにくいのよね。
前に住んでた分譲の時でも、姉歯事件の際『ここは大丈夫なのか！！』と騒ぎ出した人のおかげで住民全員まきこんで総会を開いたり結局みんなの積立金から調査費などを使うことになったり…。熱い人ってどこまでも正論貫いて熱いからちょっと息苦しいです。
測定して異常と判断したら静かにキャンセルして出てってほしい。そんなことで揉めだして入居が遅れるのはごめんです。

[916: 匿名]

９１１さん
詳しく教えてください。興味あります。

[917: 匿名さん]

ここは文系出身の方が多いのでしょうか？
今の状況で放射能を気にするのは当たり前だと思いますよ。
日本人はビックリするくらい鈍感です。メディアの影響でしょうか？

横浜でストロンチウムが検出されたのはご存知でしょうか？
チェルノブイリでは牛乳汚染による遠隔地の白血病増加が問題になりました。
放射能汚染は物流に乗って拡大するということは歴史が証明しています。
風評被害も問題ですが、測定は個人の自由だと思いますし
そういう人がいても何ら驚きではありません。

一般的にマンションや建造物では少量の放射能が検出されると考えられます。
測定される方は比較対照群を設定して判断する必要があります。
またこういったデータの扱いは極めて慎重にされるべきだと思います。

あまりにも議論が拙いので書き込ませて頂きました。

[918: 検討中さん]

こんなとこ書き込まなくても心配なら勝手に測定すればいいのに。契約者の中には気にしてない人もいただろうに、不安を煽るようなことしないでほしいですね。

[919: 匿名さん]

売れ残っているのは１階が多いですね。
いやではないけれど半分地下にもぐっているようで、実際の部屋を見てみないと買う勇気が出ないです。
風が入ってこないような気がする。

[920: 匿名]

地下なら、882さんのような紫外線が怖い人に人気があるのでは

[921: 匿名]

もぐらじゃあるまいし(笑)

[922: 匿名]

地下ならシェルターみたいなので、放射線も大丈夫のような気がします。
今なら案外人気になるかもしれないですね。

[923: 匿名さん]

紫外線気にする方ですが、湿気の関係でパスです。