パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[782: 匿名]

781さん
一覧表に載ってたと思いますよ

[783: 匿名さん]

建替えマンションの容積率２００％が多いのに（新千里東町新旧建替マンション）、ここは１５０％良心的だね。

[784: 匿名さん]

地権者からの強い要望があったんでしょうかとか思ってしまいます。

[785: 匿名]

思ってしまっても問題ないんじゃないですか？むしろ良かったのではないですか？

[786: 匿名]

ゆとりがあっていいですね

[787: 匿名はん]

深谷、来月から説明会始めるようです。ここが全く売れなくなるかも。

[788: 物件比較中さん]

先日ここを見学に行った帰りにとさ千里を発見。
噂には聞いてましたが、なかなか面白かったです。
カツオのたたきが美味しかったし、品物もずいぶん色々ありました。
最近は特に食品の産地に気を遣うので有難いです。

ELDOもラスト1邸になってましたね。

[789: 匿名]

ここは良い間取りが残ってませんね。
よみうり文化センター跡のタワーマンションはいつ頃の予定なのでしょうか？

[790: 匿名さん]

よみうり文化センター跡のタワーマンションって定期借地権つき
だと聞きましたが・・竣工は２０１９だったと思います。

[791: 匿名]

定期借地権つきなら、かなり安く売り出されるのでは？永住しない人にはちょうど良いかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

定期借地権付きはマンションの場合、通常の物件の7割程度の価格になるので見た目の販売価格は安く感じますけど、土地は借りるので毎月地代を払わなければならない、将来の資産価値が殆どないので担保がないのと同じなため住宅ローンが組めなかったり組めても金利が高かったりで、かえってお金が必要になる場合が多く不利ですよ。定期借地権付きは購入者にとっては土地を購入しないため、土地が非常に高い場合は一定の効果はありますが、千里中央はそれほど突出して高いわけでもなく、また現在は土地価格が下落し続けていて今後も上昇の見込みがあまりないこのご時世に定期借地権のマンションを打ち出す意味がイマイチ分かりません。

[793: 匿名さん]

定借権つきマンション興味は有りますがランニングコストが掛りますし最低４割安でなければ魅力有りませね。
若い方には向きませんが５０歳以上の方とか投資家向きですね。

[794: マンション住民さん]

どうして定期借地権つきにしたのでしょうか？通常の分譲マンションにしない理由というのがあるのでしょうか？

[795: 匿名]

去年守口で借地マンション出ましたが完売してました。
土地にお金かかってない分外観や内装にはお金かけれます。
周りと比べ外観や内装はいいし借地にするぐらいなので立地もいい。
相場に比べ物件価格もだいぶ安かったので飛び付いたのでは？

[796: 匿名さん]

マンション永住予定の人の割合はどれくらいなんでしょう。
一昔前なら20〜30代に購入しても買い換えになる事も多かったようだが、今は耐久年数が長くなってるので、永住の予定の世帯も増えてるのでしょうか。
定期借地権の期間によってはニーズに合うかどうかですね。

[797: 匿名さん]

茨木市に定期借地のマンション分譲されていますね。定期借地のマンションって、解体費用という名目でを毎月積立をするのが切ない。

[798: 匿名さん]

茨木の定期借地のマンションも完売したんじゃないでしょうか？
また違うマンションの事かなぁ？

[799: 物件比較中さん]

パークに決めた方がみえたら、教えて下さい
ファミリ-層が多いと思うのですが....
北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

静かと言えば聞こえもいいですが.....
子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
通学路に何もないのも、良し悪しで...
人けがないのは逆に怖い気がして
治安とか、どうなんでしょう？
土地勘がないので、周辺にお住まいの方にも教えてほしいです。

[800: 匿名]

８年後、しかもどうなるかもわからないものを待つんですか？気の長い話しですね。

[801: 匿名さん]

だからってここを買う理由にもならないけどね。

[802: 契約済みさん]

>799
北丘小はクラスも荒れず、良い感じのようで安心しています。また、放課後こどもクラブを午後7時まで延長してるようですね。我が家はこれを使って共働きする予定です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/houkago/entyou.html

[803: 生まれた時からの住民]

＞799さん

>北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

逆にお聞きしたいですが、北丘小学校や団地の何を気にされているのでしょうか？
そもそも千里中央は団地の町です。
建て替えが進んで今では分譲マンションもたくさん増えていますが、住んでいる方は
団地から移られた方も多いです。
また小学校に至っては、どこも似たような感じです。

＞静かと言えば聞こえもいいですが.....
＞子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
＞通学路に何もないのも、良し悪しで...
＞人けがないのは逆に怖い気がして

お子さんがいらっしゃってご心配なら、ぜひ登下校時間見に行ってみてください。
人けがないかどうか、ご自分でしっかり判断されてください。
朝・夕、幼稚園・保育所の園児や小中学生が登下校している姿はどこででも普通に見かけます。

＞治安とか、どうなんでしょう？
どちらと比べてらっしゃるのか？？ですが吹田の一部地域や阪急沿線の豊中地区と比べると
普通にいいと思いますけど・・・。


ネット上の噂を全面的に信じて購入するなら、どこのマンションを買っても失敗しますよ。
とまあ、普通に解答しましたが、７９９さんに購入の意思はないですね。
こんな半分以上でたらめの掲示板に聞く暇があるなら、現地に足を運ぶことです。

[804: 周辺住民さん]

治安？
幻（まぼろし）におびえているのかな？
人間社会に完璧な安全などありえない。
夜陰の痴漢もどきはどこでも出るもの。
極端なのは白昼の付属池田小学校事件。
どこで何があるかは神でさえ知るや知らずや。
新千里北町で児童が被害に遭う重大事件なぞ聞いたことがない。
こうしたことを前提に言えば、この地域の一般的治安状況は◎の「上」。
汝、人を信ぜよ。幻に翻弄されることなかれ。

[807: 物件比較中さん]

沢山の厳しいご意見、ありがとうございました。
とげのあるお言葉。さすが関西人って感じです。
過保護で何が悪いんですか?
親の都合で引っ越ししなきゃいけない子供の事、気にして何がいけないのでしょうか。
できるだけ、情報集めようとおもっただけだったのに.....
ありがとうございます。迷いがなくなりました。関西で購入やめます。

[808: 匿名]

>803さん
読んですっきりしました！
他の物件を仮契約したんですが、やっぱり大きな買い物で他にいいのあるかも…とか不況で買っていいんだろうかとかたまに不安になり、掲示板見て参考に…と読んでたんですが、803さんの読んでそうだよね～！ってふとすっきり！
なんかお礼がいいたくなり書き込みしました！
ありがとうございます！

[809: 匿名]

追伸：803さんの足を運んでってところに共感しました。
自分で調べて納得したら、損したなんて思わないですもんね。(o^∀^o)

[810: 周辺住民さん]

真剣にマンション購入考えてる人が見る掲示板じゃあないよな〜
＞803さんの意見には、いちりあるけど....
いいかた、きついわ〜

＞799さん　この掲示板、見てる人　暇人なんやと思うわ
ストレス解消につかっとるんやないかな
>803さんも書いてるけど、でたらめなんだって

だから、気にせんと、もう少しましな掲示板もあると思うから、ゆっくり探してみて

[811: 匿名さん]

千里中央は、団地と豪邸が混在する町。ただ、一口に団地といっても、分譲から府営、URまでいろいありますからね。。その意味での北丘なのかな。

まぁ、ここも広義の団地だけど。。

[812: 生まれた時からの住民]

803です。

＞807さんへ
人の子育てに意見するつもりは一切ありません。過保護について否定も一切していませんよ。
どうぞ、ぞんぶんに過保護に育ててあげてください。

お子さんのことが心配なら、なおさら情報の収集方法を考え直したほうがいいと言ったまでです。
（過保護と子供を危険から守ることとは意味が違いますよ）

そもそも関西に対して偏見があるならなんでここを検討されたのか理解に苦しみます。

自分で自分を｢過保護｣と言い切ってまでお子さんを心配しているのにもかかわらず、きちんと現実(実際の環境)を見ようとしないあなたに、関西人としてではなく｢人｣として自分の意見を述べただけです。

否定的に受け取るだけでなく、いい意味で考えていただきたかったです。

＞808さん
タイミングや時期、妥協点等もあると思いますが、しっかりと納得するまで検討して良い新居が見つかるといいですね。
がんばってください。^^

[813: 匿名さん]

＞795さん

守口の定借マンション、まだまだ残ってますよ。
毎週のように広告が入り、今や１５％～２０％引きですから！！

[814: 匿名さん]

＞８１３さん

ここと全然関係ない、何の関心も持てない話はもう打ち止めにしてください。

[815: 匿名はん]

シティハウス千里中央の話題は?

[816: 匿名さん]

ザ・千里タワーか読売か関電とやって。

[817: 匿名さん]

ついでに、関電は原発をやめろ、と伝えて。

[818: 周辺住民さん]

＞803さん、自分の事　褒めてくれる＞808さんには
言い方優しいんやね〜
わかりやすいわ　(笑い)

そんな事より、パークさん完売なんか？
トンカン終わったと思ったら、今度は引っ越しラッシュがくるんか〜
人も増えて、にぎやかになるなあ〜　

[819: 匿名はん]

完売は遠い未来の話。売れ残りを売り切るのは至難野技。

[820: 入居予定さん]

カーテン、ぜんぜん決まらずで悩んでいます。
白い床のお部屋にしたのですが、同じ種類のお部屋にされた方、
どんな色のカーテンにされたのでしょうか。
ショールームを見に行きすぎて、よけいに分からなくなってしまいました。ぜひ参考にさせてください。

[821: 契約済みさん]

棟内のモデルルームに行きました。
820さん　モデルルームの床が一番白い色でした。
カーテンはついていませんでしたが、見に行ってみられては？
家具も置いてあるのでイメージできると思いますよー。

[822: 契約済みさん]

ここ契約して良かった。外観と車の出入りから見える庭が素晴らしい。
また、叩かれるかもしれませんが、心底そう思います。

[823: 匿名]

読売文化センターの関電マンション、当然ながらオール電化で、ガス併用の予定変更の余地はないってさ。
マスコミ系列会社だというのに、電気だけに入れ込むのもな、このご時世に・・・。契約は震災前のことではあるが。

[824: 契約済みさん]

現地モデルルームのお部屋は白い床ではありませんでしたよ。
真ん中二色のお色が一部屋づつありましたよ。

[825: 821]

あれ？真ん中２色だったんですね…ごめんなさい。一番白と勘違いしていました…。

[826: 匿名さん]

確かに、白く見える。
あまり差を感じなかった。

[827: 契約済みさん]

内覧会は、１２月でしょうか？早くみてみたいです。
収納を入れる予定ですが、正確な寸法を知りたいです。また床の色とのバランスを考えたいです。
何か内覧会のスケジュール等の情報あれば、お教えいただきたく。

[828: 匿名さん]

内覧会の時に家具業者に寸法は測って頂いた方が無難ですよ、友達少し違いで大変でした。

[830: 入居予定さん]

内覧会の際、家具などの業者も中に入ることができるのでしょうか？

[831: 匿名]

親戚の業者ですって言えばいけるみたいですよ〜

[832: 匿名さん]

契約当事者がいれば、身分証明必要ないですからＯＫですよ。

[833: 入居予定さん]

内覧会についての質問です。
いろいろ調べていると、結構見なくてはいけないことが多そうで･･･。
やはりプロの業者さんを呼んで立ち会ってもらったほうが良いのでしょうが？
入居後も保証があるしそんなに気にしなくていいのでしょうか。
皆さんどうされますか？

[834: 匿名]

ここでそれを聞くと必要ないと火消が騒ぐだけだから意味が無い。自分で考えるか他のスレで質問すべき。

[835: 匿名さん]

説明会日程、届いた方いますか？10月末ぐらいでしたよね。

[836: 入居予定さん]

それにしても今月竣工で60戸近くも売れ残っててどうにかならないもんですかね。

[838: 匿名]

合計700戸？ どこのマンションとお間違えですか？？？？？？？

[839: 匿名さん]

>837
700もあるマンションって･･･？？？桃山台と勘違い？？
この近辺だと西町のDグラか。

[840: 匿名]

西町のﾃﾞｨｰｸﾞﾗも700もないですよ！！

[841: 匿名]

60戸も売れ残ってるなら値引きスタートも時間の問題だね。

[842: 匿名さん]

60戸の根拠は？
今までの販売戸数から計算すると40戸を若干切った位になるんですが。

[843: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
残数は40もなかったです。　
南棟と中央はほぼ完売で、
北棟が残っていました。
少し検討時期が遅かった感じもしますが
今なら少々お部屋も選べるので、
検討しています。

[844: 匿名]

40でも60でも人気の無い北棟ばかり残ってるなら完売は二年後くらいになりそうですね(>_<)

[845: 匿名]

不思議なもので以前は北棟は検討外でしたが出来上がってきた現地を見れば北棟が一番良く見えます。

[847: 契約済みさん]

説明会の案内がきました。
日にちが勝手に指定されています。
内覧会が平日だなんて納得いきません！

[848: 周辺住民さん]

近隣の者から見ると私からみたら一番良いのは北棟じゃないかと思います。
人気がないとこのコミュで見て驚いて書き込みしています。
南は四車線道路に面してて、日中はバスも多いのでうるさいと思います。
中央は南北の棟に挟まれてるし、北棟は一番静かで北側の箕面の山々も見れるし良いのではと思います。
中の動線か何かの問題で人気がないのでしょうか。

[849: 匿名]

確かに南棟は道路の騒音で窓も開けてられないでしょう。
窮屈な中央棟に5000万出す気にならないし。
私も客観的に見て北が一番いいと思います。千中の駅近にしては静かで落ち着いた暮らしが手に入ることが最大のメリットになりそう。

[850: 匿名]

内覧会…平日ほとんどの家庭は夫婦そろって行けないですよね。日にち変えてもらえるのですかね。ひとりで行くなんて寂しすぎですし、設備不良や採寸も2人で確認していくほういいですよね。なんで平日に設定されてるんでしょう。

[851: 契約済みさん]

説明会＆内覧会のまだ書類届いていません
皆さん受け取られてますか？

[852: 匿名さん]

なりすましさんのゆさぶり。

[853: 匿名さん]

えー　ゆさぶりなんですか？？
851さんちなみに我が家も届いていません。

[854: 匿名]

私もまだです

[856: 匿名さん]

朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

結構便利なネット上の口コミが「サクラ」だったら。やらせ書き込み業者が口を開いた。（略）
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」。東京都内のネット関連会社のもので、依頼で「やらせ」書き込みをすることが赤裸々に記されていた。ネットでは、「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中した。 （略）質問自体を作る「自作自演」もする。書き込むたびに違うＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくするという。（略）別の業者からは「ライバルの評価を下げます」という“ネガティブ口コミ”の売り込みもあった。

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...

[857: 匿名さん]

消費者庁によると、利用者を装った書き込みは、消費者に間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性がある。だが、行政処分の対象は書き込み業者ではなく依頼者。やらせの線引きは難しく、処分された例はない。注意喚起のため、１０月末に改めてガイドラインを出した。

[858: 契約済みさん]

うちもまだ届いていません。契約順とかなのでしょうか？

先日現地を見ましたが、南中央間の植栽もだいぶできてました。
やはり北棟は前方が住宅街の雰囲気なのでとても閑静で良いです。
他棟契約者の方も完成前の印象と随分違うのではないでしょうか？

もし、そこまで考えて販売していたとしたらスゴイ戦略ですね。

[859: 物件比較中さん]

高値掴みに要注意ですね！
いよいよ、一番遠い五千万超えの売れ残り住戸となりました。１割くらい値引きしてるようですが、それでも東向きは11時暗いからもう暗くて厳しいですね。

[860: 匿名さん]

内覧会の案内の到着がバラバラなんんて、おかしいですね。
内覧会の日程の都合でそうなっているのでしょうか？
平日に内覧会は、困ります。
やっぱり夫婦そろって行かないと心細いです。
平日だったら変更してもらわなければ駄目ですね。

[861: 契約済みさん]

案内の発送、バラバラなんでしょうか？
日にち変更できました。
きょうオプションの申し込み締め切り日でしたね。
日にち変更できなかったら、すべてキャンセルしてやろうって思っていました。
平日に行ける人ってどれだけいるのかな？

[862: 匿名さん]

深谷、ここより高かったようですね。ここの営業は、一安心でしょうね。

[863: 匿名]

内覧会の日にち変更できなかったら、オプション全キャンセルって(ΘoΘ;)。 事業主全然痛くもかゆくもないんじゃないですか？ オプション会社とは別ですよね？まぁ日にち変更できて良かったですね。

[864: 匿名]

良いマンションですよね。
その中でも、ベストの棟は、どれだったと思われますか?

[865: 契約済みさん]

それぞれ一長一短あり、私もかなり迷いましたが、、、、、
静寂な北棟の３Ｆ以上かアクセス良い南棟の３Ｆ以上かな。
中央棟は広めの間取り少なく、お手頃価格帯もあり人気でしたが
圧迫感あり気がします。

[866: 匿名さん]

848とか、サクラのヤラセっぽいですよね。
売れ残りの北棟を、周辺住民がヨイショって・・・　不自然すぎ・・・

その後も、なんとか北棟ヨイショに誘導したいようですが、話のダシにされてる中央棟の購入者が気の毒です。

[867: 匿名さん]

ﾖｲｼｮや誘導であっても、購入者は掲示板のいろんな
意見を参考程度に考えてます。
最後は自分の目で確かめに行く人が大半ですから、そのような
事があったとしてもあまり気にしない人が多と思います。

[868: 物件比較中さん]

848さんは別にサクラとかじゃなく、北棟購入者さんでは？そういう866さんは中央棟買った人ですか？

[869: 購入検討中さん]

中央棟って何にもメリットがないんじゃないですか？南や北と比べてなんかありましたっけ？

[870: 購入検討中さん]

＞８６５
北棟なら５階以上がいいんじゃないですか？駐車場を超えて北側の眺望も抜けますから。

[871: 購入検討中さん]

敷地内の移動にエレベーター乗り継ぎというのは生活動線としてやっぱりよくないですね。南棟と中央棟にエスカレーターがあれば。。。

[872: 匿名]

北棟東側の5階以上の部屋に一票。

[873: 匿名さん]

シティハウス南側に１票

[874: 契約済みさん]

説明会の案内　届きましたか？

[875: 匿名さん]

シティーハウスって何？

[876: 匿名]

対応が上からすぎます

[877: 匿名さん]

眺望にこだわりの無い人も沢山いると思います。
眺望が良いのも良いですけど、毎日の生活で眺望の事って
意識なくなってくると思います。

[878: 匿名]

>877
そうでしょうか？カーテンを毎朝あけますよね、その時景色を見ない或いは感じない人って……いる？

[879: 入居予定さん]

つい先ごろ販売担当から聞いた話と、最近送られてきた入居関係資料と相当な違いがあるのにビックラ。
地所は販売担当に正確な情報を伝えていないことが良く分かった。
組織がでかくて頭の考えが尻尾に伝わっていないんだ。
だから三菱は大阪でまともな商売ができない。
三井の方がまだましな商人かな。
ま、政商同士で多少出発点が違うだけか。

[880: 契約済みさん]

どんな内容ですか
詳しく教えてください。

[881: 匿名]

眺望、開放感は大切ですよ。目の前にマンションがあろうが駐車場があろうが気にしないって人っているんでしょうか。安いから妥協して買ったと言う人はいるでしょうけど。