パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[782: 匿名]

781さん
一覧表に載ってたと思いますよ

[783: 匿名さん]

建替えマンションの容積率２００％が多いのに（新千里東町新旧建替マンション）、ここは１５０％良心的だね。

[784: 匿名さん]

地権者からの強い要望があったんでしょうかとか思ってしまいます。

[785: 匿名]

思ってしまっても問題ないんじゃないですか？むしろ良かったのではないですか？

[786: 匿名]

ゆとりがあっていいですね

[787: 匿名はん]

深谷、来月から説明会始めるようです。ここが全く売れなくなるかも。

[788: 物件比較中さん]

先日ここを見学に行った帰りにとさ千里を発見。
噂には聞いてましたが、なかなか面白かったです。
カツオのたたきが美味しかったし、品物もずいぶん色々ありました。
最近は特に食品の産地に気を遣うので有難いです。

ELDOもラスト1邸になってましたね。

[789: 匿名]

ここは良い間取りが残ってませんね。
よみうり文化センター跡のタワーマンションはいつ頃の予定なのでしょうか？

[790: 匿名さん]

よみうり文化センター跡のタワーマンションって定期借地権つき
だと聞きましたが・・竣工は２０１９だったと思います。

[791: 匿名]

定期借地権つきなら、かなり安く売り出されるのでは？永住しない人にはちょうど良いかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

定期借地権付きはマンションの場合、通常の物件の7割程度の価格になるので見た目の販売価格は安く感じますけど、土地は借りるので毎月地代を払わなければならない、将来の資産価値が殆どないので担保がないのと同じなため住宅ローンが組めなかったり組めても金利が高かったりで、かえってお金が必要になる場合が多く不利ですよ。定期借地権付きは購入者にとっては土地を購入しないため、土地が非常に高い場合は一定の効果はありますが、千里中央はそれほど突出して高いわけでもなく、また現在は土地価格が下落し続けていて今後も上昇の見込みがあまりないこのご時世に定期借地権のマンションを打ち出す意味がイマイチ分かりません。

[793: 匿名さん]

定借権つきマンション興味は有りますがランニングコストが掛りますし最低４割安でなければ魅力有りませね。
若い方には向きませんが５０歳以上の方とか投資家向きですね。

[794: マンション住民さん]

どうして定期借地権つきにしたのでしょうか？通常の分譲マンションにしない理由というのがあるのでしょうか？

[795: 匿名]

去年守口で借地マンション出ましたが完売してました。
土地にお金かかってない分外観や内装にはお金かけれます。
周りと比べ外観や内装はいいし借地にするぐらいなので立地もいい。
相場に比べ物件価格もだいぶ安かったので飛び付いたのでは？

[796: 匿名さん]

マンション永住予定の人の割合はどれくらいなんでしょう。
一昔前なら20〜30代に購入しても買い換えになる事も多かったようだが、今は耐久年数が長くなってるので、永住の予定の世帯も増えてるのでしょうか。
定期借地権の期間によってはニーズに合うかどうかですね。

[797: 匿名さん]

茨木市に定期借地のマンション分譲されていますね。定期借地のマンションって、解体費用という名目でを毎月積立をするのが切ない。

[798: 匿名さん]

茨木の定期借地のマンションも完売したんじゃないでしょうか？
また違うマンションの事かなぁ？

[799: 物件比較中さん]

パークに決めた方がみえたら、教えて下さい
ファミリ-層が多いと思うのですが....
北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

静かと言えば聞こえもいいですが.....
子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
通学路に何もないのも、良し悪しで...
人けがないのは逆に怖い気がして
治安とか、どうなんでしょう？
土地勘がないので、周辺にお住まいの方にも教えてほしいです。

[800: 匿名]

８年後、しかもどうなるかもわからないものを待つんですか？気の長い話しですね。

[801: 匿名さん]

だからってここを買う理由にもならないけどね。

[802: 契約済みさん]

>799
北丘小はクラスも荒れず、良い感じのようで安心しています。また、放課後こどもクラブを午後7時まで延長してるようですね。我が家はこれを使って共働きする予定です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/houkago/entyou.html

[803: 生まれた時からの住民]

＞799さん

>北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

逆にお聞きしたいですが、北丘小学校や団地の何を気にされているのでしょうか？
そもそも千里中央は団地の町です。
建て替えが進んで今では分譲マンションもたくさん増えていますが、住んでいる方は
団地から移られた方も多いです。
また小学校に至っては、どこも似たような感じです。

＞静かと言えば聞こえもいいですが.....
＞子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
＞通学路に何もないのも、良し悪しで...
＞人けがないのは逆に怖い気がして

お子さんがいらっしゃってご心配なら、ぜひ登下校時間見に行ってみてください。
人けがないかどうか、ご自分でしっかり判断されてください。
朝・夕、幼稚園・保育所の園児や小中学生が登下校している姿はどこででも普通に見かけます。

＞治安とか、どうなんでしょう？
どちらと比べてらっしゃるのか？？ですが吹田の一部地域や阪急沿線の豊中地区と比べると
普通にいいと思いますけど・・・。


ネット上の噂を全面的に信じて購入するなら、どこのマンションを買っても失敗しますよ。
とまあ、普通に解答しましたが、７９９さんに購入の意思はないですね。
こんな半分以上でたらめの掲示板に聞く暇があるなら、現地に足を運ぶことです。

[804: 周辺住民さん]

治安？
幻（まぼろし）におびえているのかな？
人間社会に完璧な安全などありえない。
夜陰の痴漢もどきはどこでも出るもの。
極端なのは白昼の付属池田小学校事件。
どこで何があるかは神でさえ知るや知らずや。
新千里北町で児童が被害に遭う重大事件なぞ聞いたことがない。
こうしたことを前提に言えば、この地域の一般的治安状況は◎の「上」。
汝、人を信ぜよ。幻に翻弄されることなかれ。

[807: 物件比較中さん]

沢山の厳しいご意見、ありがとうございました。
とげのあるお言葉。さすが関西人って感じです。
過保護で何が悪いんですか?
親の都合で引っ越ししなきゃいけない子供の事、気にして何がいけないのでしょうか。
できるだけ、情報集めようとおもっただけだったのに.....
ありがとうございます。迷いがなくなりました。関西で購入やめます。

[808: 匿名]

>803さん
読んですっきりしました！
他の物件を仮契約したんですが、やっぱり大きな買い物で他にいいのあるかも…とか不況で買っていいんだろうかとかたまに不安になり、掲示板見て参考に…と読んでたんですが、803さんの読んでそうだよね～！ってふとすっきり！
なんかお礼がいいたくなり書き込みしました！
ありがとうございます！

[809: 匿名]

追伸：803さんの足を運んでってところに共感しました。
自分で調べて納得したら、損したなんて思わないですもんね。(o^∀^o)

[810: 周辺住民さん]

真剣にマンション購入考えてる人が見る掲示板じゃあないよな〜
＞803さんの意見には、いちりあるけど....
いいかた、きついわ〜

＞799さん　この掲示板、見てる人　暇人なんやと思うわ
ストレス解消につかっとるんやないかな
>803さんも書いてるけど、でたらめなんだって

だから、気にせんと、もう少しましな掲示板もあると思うから、ゆっくり探してみて

[811: 匿名さん]

千里中央は、団地と豪邸が混在する町。ただ、一口に団地といっても、分譲から府営、URまでいろいありますからね。。その意味での北丘なのかな。

まぁ、ここも広義の団地だけど。。

[812: 生まれた時からの住民]

803です。

＞807さんへ
人の子育てに意見するつもりは一切ありません。過保護について否定も一切していませんよ。
どうぞ、ぞんぶんに過保護に育ててあげてください。

お子さんのことが心配なら、なおさら情報の収集方法を考え直したほうがいいと言ったまでです。
（過保護と子供を危険から守ることとは意味が違いますよ）

そもそも関西に対して偏見があるならなんでここを検討されたのか理解に苦しみます。

自分で自分を｢過保護｣と言い切ってまでお子さんを心配しているのにもかかわらず、きちんと現実(実際の環境)を見ようとしないあなたに、関西人としてではなく｢人｣として自分の意見を述べただけです。

否定的に受け取るだけでなく、いい意味で考えていただきたかったです。

＞808さん
タイミングや時期、妥協点等もあると思いますが、しっかりと納得するまで検討して良い新居が見つかるといいですね。
がんばってください。^^

[813: 匿名さん]

＞795さん

守口の定借マンション、まだまだ残ってますよ。
毎週のように広告が入り、今や１５％～２０％引きですから！！

[814: 匿名さん]

＞８１３さん

ここと全然関係ない、何の関心も持てない話はもう打ち止めにしてください。

[815: 匿名はん]

シティハウス千里中央の話題は?

[816: 匿名さん]

ザ・千里タワーか読売か関電とやって。

[817: 匿名さん]

ついでに、関電は原発をやめろ、と伝えて。

[818: 周辺住民さん]

＞803さん、自分の事　褒めてくれる＞808さんには
言い方優しいんやね〜
わかりやすいわ　(笑い)

そんな事より、パークさん完売なんか？
トンカン終わったと思ったら、今度は引っ越しラッシュがくるんか〜
人も増えて、にぎやかになるなあ〜　

[819: 匿名はん]

完売は遠い未来の話。売れ残りを売り切るのは至難野技。

[820: 入居予定さん]

カーテン、ぜんぜん決まらずで悩んでいます。
白い床のお部屋にしたのですが、同じ種類のお部屋にされた方、
どんな色のカーテンにされたのでしょうか。
ショールームを見に行きすぎて、よけいに分からなくなってしまいました。ぜひ参考にさせてください。

[821: 契約済みさん]

棟内のモデルルームに行きました。
820さん　モデルルームの床が一番白い色でした。
カーテンはついていませんでしたが、見に行ってみられては？
家具も置いてあるのでイメージできると思いますよー。

[822: 契約済みさん]

ここ契約して良かった。外観と車の出入りから見える庭が素晴らしい。
また、叩かれるかもしれませんが、心底そう思います。

[823: 匿名]

読売文化センターの関電マンション、当然ながらオール電化で、ガス併用の予定変更の余地はないってさ。
マスコミ系列会社だというのに、電気だけに入れ込むのもな、このご時世に・・・。契約は震災前のことではあるが。

[824: 契約済みさん]

現地モデルルームのお部屋は白い床ではありませんでしたよ。
真ん中二色のお色が一部屋づつありましたよ。

[825: 821]

あれ？真ん中２色だったんですね…ごめんなさい。一番白と勘違いしていました…。

[826: 匿名さん]

確かに、白く見える。
あまり差を感じなかった。

[827: 契約済みさん]

内覧会は、１２月でしょうか？早くみてみたいです。
収納を入れる予定ですが、正確な寸法を知りたいです。また床の色とのバランスを考えたいです。
何か内覧会のスケジュール等の情報あれば、お教えいただきたく。

[828: 匿名さん]

内覧会の時に家具業者に寸法は測って頂いた方が無難ですよ、友達少し違いで大変でした。

[830: 入居予定さん]

内覧会の際、家具などの業者も中に入ることができるのでしょうか？

[831: 匿名]

親戚の業者ですって言えばいけるみたいですよ〜