パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[700: 匿名さん]

竣工前に完売しないぐらいの良い値付けだったという事でしょう。

[701: 匿名]

中棟と南棟…どうなんでしょう。わたしも現地見て意外と近く感じました。やはり北棟の眺望が抜群でしょうね…

[702: 匿名]

やっぱり北棟が一番静かで開放感あるのかな。？３つの棟内をちゃんと見てからじゃないと決められないね。青田買いは怖いからね。

[703: 匿名]

消去法で中央棟を契約しました。
今、現地見て選べるなら、間違いなく北棟にします。勿論、駐車場を見下ろせる4階以上。

[704: 検討中さん]

703さん
消去法で北棟が消えたのは何故でしょうか、参考に聞かせてください。

[706: 匿名さん]

以前は「北棟は駅から遠くなる」という書き込みが圧倒的に多かった。

[707: 匿名]

http://tatekae.in/jokyo/index.html

建て替えのホームページ更新されてますね。写真だけの判断ならば、北棟かなあ。中央棟は、挟まれて悲惨な運命になりそう。あくまで個人的感想ですので、攻撃しないで下さいね。

[708: 匿名さん]

売れ残っている棟をヨイショですか。。。

[709: 匿名]

703です。

北棟は、
　①駅から遠い
　②北側が幼稚園でうるさそう
　③1期の時は、北棟は高めの価格設定（3FL以下は安かったが、、）
です。

因みに、南棟は、
　①道路の音が不安
でした。

[710: 匿名]

何度見ても道路挟んで南側のマンションがよく見えてしまう。
なかなか出ないやろうけど中古でいくらくらいするんやろ。

[711: 匿名さん]

中央棟は地下駐車場の排気塔が目の前にあるのが気になります。窓を開けたら排気塔って
なんかやばくないですか？

[712: 匿名さん]

なんか、あたりまえですけど
それぞれにメリットデメリットありますね。
条件が全部整ったマンションが理想ですけど、限られた
資金の中では難しいですね。

[713: 匿名さん]

７０３さん
中央棟も北棟も駅までの距離は同じなのではないでしょうか？
敷地西側の歩道を歩くのが駅からの最短ですが、中央棟も北棟も同じ入り口を通りますから。
そのほかに中央棟を選択するメリットは何かありますか？

[714: 匿名]

中央は完売ですので今更話し合う必要はないかと思います。
北棟があまりに余っているので持ち上げられていますね。

[715: 匿名]

立地・建物ともに魅力のあるマンションだと思って、関心をもっています。

ただ、子供の校区の点がどうしてもネックになっています。
長いお付き合いになることですから。。。。
こちらのマンションで児童数が増えたとしても、これらの転入生で校風が変わるとは思えないですし…
もしかしたら評判ばかりが先行して、実際の内情は良いものかもしれませんので、現在の小学校の様子がお分かりであればお教えください。

それ以外は大変気に入っておりますので、（我が家にとって）小学校のことを考慮しなくてよくなる数年後に、改めて中古のこちらのお部屋を待つのもありなのかな…とも。
値上がりしてしまうでしょうか？

[716: 匿名さん]

値上がりは無いと思いますが、タイミング良く欲しい広さの中古が出るかが問題なのでは。
団地が沢山ある学区なのと、小学校の老朽化、塀が異常に低いのが気になりますよね。

[717: 匿名]

ここ買って私立に通わせたらどうですか？

[718: 匿名さん]

市内中心部に住んでいますが、雑多な感じに疲れてきたこともあり、郊外で癒しがあり、かつ利便性もある場所、かつそこそこ今風さ、ということでここが目にとまりました。ただ、千里中央に土地勘はありません。改めて千里中央に住むメリットや住み心地などをよければ教えて下さい。

[719: 匿名さん]

いろいろなところで語られてますので繰り返しになりますが

メリット
梅田、なんば、天王寺など市内の主要ターミナルへ乗り換えなしで行ける。
しかも始発駅なので往きは座れる。
梅田まで信号なしのバイパス道路がある。新地で夜更かししてもタクシー１５分で帰宅。
新御堂筋の他にも中環があり、名神、中国道のインターも近く、車も至便。
新幹線駅（新大阪）、空港（伊丹）まで１０分強。
駅前に全ての利便施設があり、たいていの買い物も済ませられる。
街に緑が豊富にあり、駅から東西南北どの方向でも５分も歩けば大きな公園がある。

といった感じでしょうか？

[720: 匿名]

悪い点もまとめてください。

[721: 匿名さん]

デメリットなし(笑)

[722: 匿名]

デメリット
•価格が高い。
•マンション建設ラッシュで、将来の資産価値暴落。

千里中央のメリットは、利便性と自然（人工)のどちらとも高いレベルにある事だとおもいます。

もう少し待てば、価格が低いマンションも出てくるでしょうし、そういった点で、千里中央にマンションを購入するには良い時期かと。

[723: 匿名さん]

今までも沢山マンション建ってますが、徒歩圏内は中古でも高値で取引されてるのが千里中央。

[724: 匿名]

あんまり千里中央をヨイショするとアンチさん達から、叩かれますよ。

[725: 匿名]

千里中央は北摂で最も空気が悪いと聞いたことがあります。あれだけ幹線道路に囲まれてたら仕方ないのでしょうけど。
それでも便利さを言うなら千里中央がダントツですね。他地域より1000万割高というのをどう見るかは価値観の問題ですね。良いと思えば高いとも感じないはずですから。

[726: 入居予定さん]

我が家も子供は転校になります。

最初は少人数だとかのうわさに多少悩みもしましたが、北丘小学校の知り合いから学校の情報を聞いたりして
近隣の小学校と人数以外はかわりないように思いました。

団地を気にされているようですので書きますが･･･
団地は高齢化が進んでおり、子供は少ないようです。
戸建て地域の子供も多かったように思います。
（だた、個人的に団地だとか戸建てだとかで差別する気はありませんので念のため）

いろんな人と出会って、正しく見る眼を養ってほしいです。

東、南、西、新田と近隣の全ての小学校に友人や子供の同級生がいますが、
どこの学校の先生も子供もいろんな人がいますよ。^^

[727: 匿名さん]

千里中央徒歩圏のマンションの中古相場は、この半年で明らかに落ちた。1年前なら、4800-5000万で売れてたものが、4500万切らないと売れなくなった。

供給過剰のなせるわざか・・・

[728: 匿名さん]

将来の資産価値が落ちるかどうかはわかりませんが、現時点で
この辺りの立地は、大阪市内へ出て行く者にとっては魅力ある
環境です。
子育てするのにも適した環境で、子育て終わった世帯にも
良い環境ってあまり無いです。

[729: 匿名]

だから、良い良いと簡単に言うのは分かるけど、明らかに割高なマンションを簡単に買う気になれないんですよ。
例えば千里中央の中古で70平米4500万を出すことを思ったら、普通は新築の80平米以上の角部屋なんかが買えちゃうわけですから。

[730: 匿名さん]

>729さん

明らかに割高と思っているのはあなたの感覚ですよね？
うちは特別高いなんて思いません。

＞普通は新築の80平米以上の角部屋
の、普通って？
どちらの物件のことですか？

ぜひ教えてください。

[731: 物件比較中さん]

ごもっとも。
ここ買った方たちの妥協点は広い間取りが買えなかったことなんじゃないのかな。子供２人なら普通は４Ｌほしいとこだけど、予算的に３Ｌにしたとか。
千里中央の良さは十分承知なので契約者さんの妥協点などを聞かせてもらえると検討してるものにとったら参考になるんだけどなぁ。

[732: 匿名]

>730
千里中央以外の千里ニュータウン物件ならどこでも4500万出せば80平米くらい買えますよ。

[733: 匿名さん]

割高じゃないと、声高に言えるの、すごいね。　購入者の方？　普通に見て割高ですよ。

[734: 匿名]

それは千里中央が割高ってこと？それともこのマンションが割高ってことですか？？
千里中央徒歩圏内の相場が70平米いくらなのか教えてください。

[735: 契約済みさん]

高いとは、思います。ただ、中古価格の暴落が千里ニュータウン内では少ないと予測して、ここを契約しました。
私が転勤族で無く、中古価格気にしないで良いなら、間違いなく南千里の物件を契約してました。利便性は千里中央が上でしょうが、子育の環境は変わらないと思います。また、5500万円出せば、９０m2以上も手が届く。
まあ、人それぞれの置かれた環境で、ベターを選択するしかないですね。

[736: 匿名さん]

価値観の問題と言うに尽きる。
始発駅でなんでも揃い、交通面でも便利な千里中央は別格。その様に思わない人に高く感じるかもしれないが、妥当と思う人が購入する。ただそれだけの話。
この価格に納得いかない、でも千里中央に住みたい人は徒歩圏内でもう少し離れた場所にも販売中のマンション有ります。

[737: 匿名さん]

あ〜あ、またスレ荒れる様な投稿ですね。

[738: こうにゅーさん]

棟内モデルルーム行きたいですがなかなか主人の仕事の都合がつかず…↓。自分ひとりで見に行くのっておかしいですか？ カーテンの柄とか…一緒に決めたいのになかなか時間が取れません。皆さんのお宅では奥様がインテリア系は決めてます？ひとりで決めるのもなんか不安だし…虚しい…。すみません。マンション購入の話題ではなくて家庭の悩みになってしまった…。

[739: 匿名さん]

棟内モデルルームはリビングからの眺めが落ち着いて広く感じられ「良」でした。

[740: 匿名]

千中も
ここも
割高かと

[741: 匿名]

>739
どの棟ですか？

[742: 匿名さん]

千中のなかでは、ここが圧倒的だろう。価格もこんなもんだと思う。
唯一は、小学校区だけか…

[743: 匿名]

現地モデルルーム、一回行っておくべきですね。テンション上げるためにも。

[744: 入居予定さん]

>738さん

我が家もなかなか主人の体があかないので、カーテンや電気、家具類の話が進みません。＾＾；
全体のイメージだけ二人でしっかり決めて、ショールームに足を運んで物をチョイスするのは基本的に私です。
で、写真を撮ってきて｢これはどう？｣っていう感じで進めてます。

とりあえず、ダイニングセットと照明は決まりました。

棟内モデルルームは何とか二人で行ってきました。
棟外のと違うカラーバリエーションが見られたので楽しかったです。
照明やカーテンも参考になりましたし。

[745: 匿名さん]

＞７４１さんへ
北棟の低層階です。

[746: 匿名]

モデルルーム行きましたが、既存樹がいい感じで、眺望も良好でした。一階は安いのですが、北側が地下になっているので湿気等が気になります。校区については、最近、パート１のスレッドによい学校という書き込みがされていましたので大丈夫そうですが、価格が高いので迷っています。

[747: 匿名]

分譲マンションの一階に住んだことありますが、一階はやめたほうがいいと思います。湿気もそうですが夏場の虫の量はハンパないですよ。ナメクジ、ダンゴムシ、ありんこ等、ベランダでよく見かけました。マンションは植栽も多いし湿度も高いから蚊も大量発生してベランダに洗濯物を出し入れするだけでも毎回蚊と格闘してストレスでした。
今は引っ越して六階に住んでますが、ベランダに蚊がいないのがこんなに快適なのかと思うくらい、快適な夏を過ごせました。
価格が安いだけで一階は買わないほうがよろしいかと。

ご参考まで。

[748: 匿名さん]

虫は盲点ですね。住んだ人しか解らないぉとでしょうね。でも庭付きは魅力的です。